新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[801: ビギナーさん]

＞８００さん
新生はハードルが高いんですね…
仕事は堅くありませんが勤続１５年
３３歳、年収７００の程度の者です。
入居は来年３月なんで未だ先なんですが
審査は未だ早いですよね？
提携かは今度行った時に調べてみます。

[802: 匿名さん]

新生銀行は審査が遅いと頻繁に書かれていたので心配していましたが、先方木曜日着で書類郵送し、翌週金曜に１次審査の結果連絡と不足書類の手紙がきました。最終審査結果まだですがここからが遅いのですかね？

[803: 匿名さん]

不足書類の連絡と一次審査の結果が同時に来たんですか？
書類不足の場合は、審査結果は出ないと思っていましたが・・・

一次審査（事前審査）は本審査を受ける必要最低限の情報がそろっているかを見る為で、
本審査が通りそうか否かの参考には全くならないって、はっきり新生担当者に言われました。

これからが長いと思いますよ。

[804: 契約済みさん]

20年固定で2500万借りた場合は諸費用込みで1番お徳なのは新生ですか？

[805: 匿名さん]

借り換えを検討している者です。
知識不足でお恥ずかしいですが、教えてください。
先日、ＷＥＢで申込書をダウンロードして、借り換えの申請書を送ろうと思ったのですが、
必要記入事項に保証人を2名記入する欄がありました。
チェック欄は配偶者または親族等血縁者のみで、保証人の収入も書く欄がありました。
ウチはローンを組めるのは主人のみです。
両親とも年金生活者なので、給与収入はありません。
ウチのような場合は、保証料を払う他行の借り換えしか組めないのでしょうか？
アドバイス宜しくお願いします。

[806: 契約済みさん]

＞７９９さん
ＳＢⅠの方が良いんでないでしょうか…それぞれの金利で繰上げシュミレーションしてみると
総支払いでは、それほど変わらない事がわかりますよ。
新生は団信込みですがＳＢⅠは団信は任意です。
団信加入の場合は繰上げ返済で３０年ぐらいでしょう。
団信を年払いで払えば総支払いでは安いんじゃないでしょうか…
あと必要かどうかは別として新生は疾病特約保険が無いですが
ＳＢⅠは有りますよね。
他にもっと良い所が有ったら教えてください。


新生は疾病特約保険ってないんですね。

[807: もうすぐ契約です]

>802さん

自分は借り換えで申し込みしました。
おそらく同じような経過をたどったと思うのですが（詳細は>709、>711、>713）、
>760でも書いた通り、追加書類を送ってから２週間で連絡がきました。
本審査用の書類を最初に送ってから３週間です。ご参考までに。

>805さん
うちの場合は、夫婦の共同名義の不動産だったので、保証人欄に妻の名を書きましたが
妻は専業主婦で収入はありません。
共同名義でなければ、保証人欄は空欄でいいのでは？
ホームページには
Ｑ：連帯保証人は必要ですか？
原則として不要です。但し、担保物件が共有名義の場合は共有名義者全員、収入合算者がいらっしゃる場合はその方に連帯保証人になって頂きます。また、上記以外の場合でも審査の内容によっては連帯保証人が必要となる場合もございます。
と書いてあります。

[808: >802]

>807さん
>709,>711,>713,>760全て拝見させていただきました。確かに家も借り換えです。土地と建物を別々に契約しましたので、建物の契約書が不足しているとの事でした。ただ届き次第契約通知を送付させていただきます（場合によっては、希望に添えない場合もございます）と言う内容でした。結果待ってみます。

[809: マンション投資家さん]

>>804
うちも同程度のローンを予定しています。
新生の20年固定2.85%は魅力ですよね。

もっともうちはガンガン繰上げ返済して15年以内の完済を目指すつもりなので、
キャンペーン10年固定2.55%や10年間特約つき変動1.35%も検討しています。

[810: 匿名さん]

＞807さん

アドバイスありがとうございます。
ウチの場合も、夫婦共同名義になっています。
（持分は主人が１０分の９、私が１０分の１です）
ローンは全額主人名義で、私には収入がありません。
ホームページの記載を熟読せずに、書類の記載欄だけで早合点してしまいました。
申し込みしようと思います。
ありがとうございました。

[811: 契約済みさん]

１次審査通ればあっという間ですよ。
審査も本当にしているのかなっていうくらい。

[812: 銀行関係者さん]

ＳＢＩは安いだけの理由があります。
ご注意を！
ちょっとググればすぐわかります。

[813: 借換え進行中]

ソニー、5月は↑。
5月契約でゆとりをもって契約しようと思ってたけど、
長期固定は4月駆け込みの方がいいのかなぁ。

[814: 契約済みさん]

新生は司法書士関係の報酬は高めですね。
まあ、ＨＰのシミュレーション通りですから、
真っ正直なので批判はしませんが。
（抵当権設定と別に立ち会い手数料15000_とかね）

[815: 契約済みさん]

１次審査の書類提出時に２次に必要な書類も全て提出して、８日間で満額OKの
返事が来ました。

[816: 申込予定さん]

>815
早いですね〜うちも満額OKで返事きましたが、まだ書類届かずで来週月曜で３週間です。４月金利でいきたいので現在電話にて交渉中です。

[817: 申込予定さん]

ここは全期間固定金利と短期固定金利の
ミックスは出来ないのですか？

[818: 地方にて]

北海道室蘭市にて注文住宅（土地含む）。
35歳、自分410万、妻380万。子供なし、今後もなし。
（申し込みは共同ではなく、物件も共同ではない）
頭金0で2700万申し込むも、2200万のローンでどうでしょうか？
と連絡が本申し込み1週間後に来ました。とりあえず保留。
物件査定が低かったのか、収入基準が低かったのか・・・
電話で聞いてみると物件の査定だそうで、なんかショック。
2〜300万程はもろもろの費用に用意していたけど、500万は用意できないなぁ。
地元銀行は全額以上！？に貸す気マンマン。
ソニー銀行にも申し込み中で、こちらは事前審査で2550万までの融資と連絡が。
この場合、やっぱり新生銀行は無理で、地元銀行orソニー銀行か？
やっぱり頭金は沢山必要なのを実感しました。
このスレ見ている地方の人っているのかな？

[819: 匿名さん]

年収400万で1500万35年で借入れ予定なのですが、
妻が共有名義人であるので、連帯保証を求められる可能性があるのですが、
永住権がありません。大丈夫でしょうか？

それと小さな会社なので、情報機関（帝国データバンク等）に
会社のデータがないなため、決算書の提出を求められる事もあるのでしょうか？
会社からは上場しているわけではにので、決算書は出さないと言われているんですが。

[820: 匿名さん]

どこでも銀行から借入れする時に、登記費用がかかりますよね？
それで、ローンを完済し終わった時は、抵当権の解除等の費用は銀行もちですか？

[821: 匿名さん]

本当に初歩的質問でごめんなさい。ここは条件が年収400万以上ですよね？
私は給与の他に、事業所得があるので確定申告をしています。
その場合の年収っていうのは、給与+事業所得＝年収で良いんですよね？
それとも納税証明書その2の申告額ってのが年収扱いになるんですか？

[822: 契約済みさん]

本日契約しました。
私のマンションは5月引渡し予定ですが、大手のデベロッパーだったため
1)引渡し日が確定している事
2)振込口座が確定している事
の条件がそろえば4月の金利でOKという事で契約出来ました。
年収600万円　2400万円の借り入れ
1400万円を10年特約付変動金利30年と1000万円を20年長期固定にしました。
1400万円を繰り上げ返済していきます。長期固定は繰り上げできないので
ボーナス払いを入れて繰り上げ返済代わりにしたので月の支払いは10万未満
ですみます（2007年4月現在）。
新生銀行の電話対応が悪いって書き込みありますが、私は3月から10回程度の電話
問い合わせ、相談会に2回行きましたが対応の良さにとても満足です。
今日も契約担当に連絡した時もその場で年数の変更や支払い金額の計算など
パパっと手際よくしてくれたので、仕事中の合間をぬって連絡している身としては
ほんとに助かりました。
後は5月にちゃんと融資が実行されれば、私には満点の銀行です!!
ちなみに近畿地区です。参考になれば・・・。

[823: 入居済み住民さん]

>>821
うちは、給与所得・事業所得・不動産所得があり、２年前にマンションを購入しました。
事業所得や不動産所得がある場合は、所得で判断するようですよ。
税務署の「その１」と「その２」を、３年分提出させられました。

あなたも事業所得があるならわかると思いますが、
収入が多くても、職種によっては利益率が１割とかだと、
１千万円の年収があっても、所得は１００万円というようなことがありますよね。
うちの事業所得は煙草屋だったんで、粗利でも収入の９．５％です。
１０００万円収入あっても実際の所得は４０万円程度。

[824: 入居予定さん]

新生銀行は、クレジットカードの引き落とし口座として指定できるでしょうか？
ソニーバンクはだめみたいなので、他の銀行で検討中です。

[825: 契約済みさん]

クレジットカードの引き落とし、出来ましたよ。

[826: 契約済みさん]

近畿地区で今日、新生銀行で契約してきました。
ここは行員に会うことなく契約〜決済まで進むと聞いていましたが、まさにその通り。
司法書士と銀行のロビーで会って、その人に案内されて地下の小さな応接室にはいり、
説明を受けて書類にハンコを押して終了。
あとは実行日に銀行から融資金額が振り込まれますと、それだけ。お茶も出ません。
秘密の取引みたい？なんだか不思議な感じでした。

合計2060万円のペアローンで、
夫の1060万のローンには抵当権が設定され、妻の1000万のローンには根抵当権が設定されました。
抵当権と根抵当権のことがどういうことか、色々説明も受けたけれど、
結局よくわかりません・・・。
司法書士の報酬、登録免許金、印紙などで合計20万円ほどでした。

[827: 契約済みさん]

契約の際はいくら持っていけば足りますか？

[828: 購入経験者さん]

>>826
抵当権関係だけの金額ですか？
私も１０００万の２０年固定で、１２万円以上。
新生御用達は高めだと思いませんか？（立ち会いで１５０００円別途だし）

>>827
契約の際は印紙持参だけですよ。

[829: 契約済みさん]

5月実行のものです。
先ほど連絡があり、金利FIXできました。
5月も4月と同じ2.95%でした。25年固定です。
よかったです。ほっとしました。

[830: 契約予定]

5月の10年特約は何％かわかりますか？

[831: 契約済みさん]

826です。
>>828さん、司法書士に振り込む抵当権関係と、
当日持参した収入印紙分だけです。
（新生銀行への事務手数料は別に夫・妻、それぞれ5万円が必要だそうです。）
相場がわからないですが、高いように思いますね〜。

ちなみに、印紙代は夫の1060万円の分は2万円、妻の1000万円の分は1万円でした。
1000万より高くなったら2万円になるんですね。
けち臭い話ですが、夫の60万円は「念のため」で、すぐ繰り上げ返済するつもりだったので、
1000万にしときゃーよかったと思いました。
引越し屋にムリ言って、せっかく一万円値切ったのになー。

[832: 匿名さん]

５月の金利、ホームページで確認できないのですが
発表は連休明けですか？

[833: 契約済みさん]

今見たら、発表されてましたよ。

[834: 契約済みさん]

１０年が安いね

[835: 匿名さん]

五月、５年固定があがりましたね。　１０年特約にするか、１０年固定かなやみます（＞＜）

[836: 匿名さん]

先日借り換えの相談で支店まで行って来ましたが、行く必要無かったです。
別にアドバイスがあるわけでもなく、聞いた事に対しての説明も分かりづらく
横柄だし、俺も接客業だけど、あれは有り得ないわ。
ローン相談会とは名ばかりのお粗末振りでした。他の担当は知らないけど。
その日最後の方のアポだったので、担当が疲れてたんですかね〜。
それとも飽きちゃったのかな〜。っていうか能力無いんだね。
とは言っても商品力は魅力なので、うちは30年の固定で考えてます。

[837: 匿名さん]

でしょ、でしょ。
あんな担当、やめさせちゃいばいいのに！って気になりますよね。

という私も結局、ここを使いましたが。

[838: ビギナーさん]

住宅ローンを検討し始めたばかりの者です。
新生銀行のホームページにあるローンシミュレーションをやってみましたが、
繰上返済のシミュレーションの結果の読み方がよく分かりません。

返済の期間として　ボーナス返済分 6年11ヶ月、通常返済分 16年8ヶ月
という結果が出ましたが、これは返済額が6年11ヶ月でボーナス返済の上限である
50%に達してしまうため、以降ボーナス返済はしなくてよくなる（出来なくなる）
という意味だと理解しましたが正しいでしょうか？

新生銀行の繰上返済は期間短縮型なので返済額はずっと変わらないものと
思っていましたが、それはあくまでも毎月の返済額が変わらないという意味で、
6年11ヶ月には年間の返済額がぐっと下がるということでしょうか。
だとすれば嬉しいです。

[839: 匿名さん]

私もよくわからなくて説明を聞いたことがあるので、お答えします。
新生銀行の繰上げ返済は、ボーナス分の元本から先に返済していくようです。
よって、繰上げによって返済期間が短くなる場合には、まずはボーナス分が全部返済された後に
毎月分が返済されていくようです。
そこで、ある時期からボーナス月の返済額が毎月と同じになっていくという理解で正しいと
思います。

[840: ビギナーさん]

>>839
分かりやすい回答ありがとうございました！
新生、対応は賛否両論ありますが商品自体はなかなか良さそうですね。
キャンペーン10年固定を候補に入れておきます。

うちの会社の提携の優遇内容に魅力がないのが残念なところですが...
メガバンクや信託銀行は非常に優遇していただけるのに。

[841: 匿名はん]

保証料無料というのが魅力的ですが、２千万ちょっと借りても諸費用２０万かかっちゃうんですね。

１０年ローンで５千万借りようと思ってるんですが、４０万以上手数料かかるでしょうか。
司法書士って儲かるんだね・・。

[842: 匿名さん]

諸費用がかかるっての言いたいのは分かりますが、
結局のところ、諸費用の中でも司法書士の費用が高いというご意見でしょうか？
司法書士手数料が高いという話は過去ログでも確かにそういう話が出ていますが、
実際のところ他銀行と比べて高いのでしょうか。

ちなみに、２０００万円借りれば、ジム手数料５万円、抵当権設定（根抵当なら減税なし）８万円
印紙税２万、その他司法書士手数料考えれば、２０万円ぐらいはかかるでしょうね。

[843: 匿名はん]

ありがとうございます。
借りる金額が増えても、事務手数料は変わりませんよね？
印紙代が増えるのは当然として、司法書士手数料・抵当権設定は、ローン額に比例して増えるのでしょうか。

[844: 契約済みさん]

10年ローンで5000万って
収入も勤続年数も担保も相当のものですね。

新生は、条件きついっすよ！

[845: 申込予定さん]

842です。私もまだ申込予定である段階ですので、
分からないところありますが、

>借りる金額が増えても、事務手数料は変わりませんよね？

変わりません。

>印紙代が増えるのは当然

1000万円超5000万円以下では、２万円ですが、
5000万超えから６万円になります。

抵当権設定の登録免許税は、
変動などの根抵当であれば、借入額の1.1*0.004で計算できます。
長期は抵当権なので、減税措置があります。借入額*0.001です。

分からないのは司法書士報酬です。
経験者の方、ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教授お願いします。

新生銀行のページでは、「借り入れ金額、物件の価額等によります。 」と書いてありますね。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/answer_5.html#005_6

ちょうど来週、新生銀行さんの住宅ローンの説明受けますので、
疑問点あれば、箇条書きでまとめて頂ければ聞いていますよ。

[846: 契約済みさん]

ホームページの借り入れシミュレーションの諸経費金額がほぼ一致します。
新生指定以外は変更はできませんと言われましたので、
他の司法書士を使うことはできません。
たぶん割高です。

[847: 申しこみ予定]

８４２さん
住宅ローンの説明会でよろしければ、ミックスにした場合の諸経費はどうなるのか、聞いていただけませんか？　
先日電話確認した時に、具体的な説明を受けなかったものですから。
よろしく御願いします。

[848: 匿名さん]

>>846
販売会社側が司法書士を指定するとなっている場合は、新生銀行は使えないということですか？

[849: 申込予定さん]

847さん

842です。
私もミックスにした場合の諸経費は聞こうと思っていましたので、
確認後、ご連絡します。
ちなみに過去ログによると、印紙税が２倍（ミックスの分け方によって少々異なるとは思いますが）
になる以外は諸経費変わらないという情報があがっていました。

[850: 契約済みさん]

５月に入り新生銀行にて住宅ローンの借換えをしたものです、新生の場合全ての審査が終わり、最終契約担当に電話で問い合わせても正式な諸費用は教えてもらえません。うちの場合は概算で３５万と言われ後は契約書に記入されますと言われ不安でした。家の場合です
１，３５０万を固定にて・７７０万を変動にて借入れ諸経費は次の通りです。
１，３５０万・・・報酬額\45,180登記免許税\54,000。借換えなので、抹消登記\12,120登記免許税\2,000。
７７０万・・・報酬額\47,170登録免許税\30,800。
その他・・・登記穂謄本\3,080・旅費日当\15,000・閲覧\3,000それに印紙代。
合計約２３万でした。概算より１２万も安かったので少し得した気分でした。
参考になりますでしょうか？