新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[1001: 匿名さん]

７日に審査書類送って（書類が多い！！）１８日に融資可能の電話もらいました（仮審査はなかったです）。その間に連休など入っていたので、そんなに遅い対応ではないと思いました。
ただ都銀とかだと、翌日には仮審査の結果がでて本審査も３日くらいで結果がでるって聞いたので、それに比べれば遅いかな？
新生ＢＫは諸経費など都銀と比べれば安いですよね。
ただうちのデベは司法書士指定で、新生も司法書士指定なので、結局２人司法書士をたてることになりました。

[1002: 入居予定さん]

そうかあ、やっぱりあの電話対応の女性がいけなかったんだな。
結局、うまくいってるじゃないですか。本当にむかつく。
ちゃんと書類をそろえて出せば早い対応をしてくれるかもって
いえばいい物を、絶対無理って言われました。私が電話したのは
7月2日です。

皆さん、昼間の電話は同じ女性が出るので急ぐときは駄目です。
他の時間帯にされたほうがベターです。あくまでも急ぐ場合ですが・・・。

[1003: 匿名さん]

新生の10年特約付きに借り換えを検討している者です。
このスレをつぶさに見てみたんですが、今ひとつ踏ん切りがつきません。。。

今年の３月に3300万20年を三井住友で借り入れました。15年位で繰り上げ完済
する予定なので全額変動です。
その時に新生の10年特約付きも検討して本審査は通ったのですが、仲介物件で
契約日ギリギリだったのと、三井住友が提携で通期1.2%優遇だったので結局
そちらで借り入れました。
ただ現時点での金利を比べてみると、三井住友は優遇付きでも1.675%、新生は
同じく0.5%優遇（10年の特約期間中だけですが）で1.35%です。
もちろんどちらも変動するわけですが、上昇率がほぼ同じと仮定すれば（この
仮定が正しいかどうかですが）少なくとも10年間は新生が有利です。
特約が切れる頃には残債も相当減っている筈なので、そうなると今からでも
乗り換えた方が有利かと。。。
諸経費は新たに新生に払う分と戻ってくる保証料で、ちょっと手残りがあるか
という感じです。
もし御意見がいただければ幸いです。

[1004: 匿名さん]

新生銀行が他行と比べて承認や審査が遅いのは、物件の審査も行うからだと不動産会社勤めの知人伺いました。
デベと提携の銀行はすでに物件の審査は済ませてあるので承認も早いとか・・・。

まぁそれにしても新生は遅いと言ってましたが、それでも私の条件には新生が一番いいと勧められ、新生で承認をもらいました。

私も契約月まで金利ばかり気にしています。

[1005: 匿名さん]

8月に新生で金消契約を予定しているものです。

みなさん、新生の8月の金利はどう読みますか？
ソニー銀行は7月とあまり変わらない感じですが・・・。

10年固定で考えています。7月かなり上がったので、8月はあまり上がって
ほしくないなぁ・・・(^_^;)

[1006: 匿名さん]

根抵当権設定って商品があるけど恐がらなくて大丈夫なんでしょうか？
素人は保証人、債務者とか文字だけでなんか怖い。
根抵当権って登録免許税軽減うけれるのでしょうか？

[1007: 契約済みさん]

<<1005

楽観論ですが、去年ほどではないにしろ案外下がっちゃったりして。
こちらとしては7月に金消契約してしまったので
あんまり面白くありませんが。

[1008: 入居予定さん]

>>1006
このスレを最初から読みましょう。
あなたの質問に関連することはもう何度も出ていますよ。

[1009: あきお]

新築物件を購入予定で、新生銀行に審査申し込みをしました。審査は通過しましたが、借り入れ希望額（＝物件価格）の９割での提示となっています。
担当者に問い合わせたところ、収入は問題ないが、購入物件を新生銀行の基準で審査したところ９割提示になる、とのことでした。イマイチ納得がいかないのですが、交渉して提示の割合から上がったケースなんてありませんか？
過去レスを見ていると、私のようなケースが他にもあるようなのですが、新生銀行の経営安定性に問題があるなんていうことはないんですよね？

[1010: 申込予定さん]

>>1009

たぶんリスクを最小限にするために、最低でも1割は頭金を取るんだと思いますよ。

[1011: 匿名さん]

>>1009
逆に担保の評価額を厳しく見積もることが過剰貸し出しをしないことに
つながり、長い目で見れば安定経営に寄与するわけですよ。
前身の長銀とはまさに逆のベクトルなわけです。

[1012: 匿名さん]

新生銀行は審査の基準が高いとよく聞きますよ。
逆に交渉した程度で融資額を上げてくれる方が心配ですよ。
借りる側からすれば、これからも審査基準を下げないようにしてもらう方が安心ですよね。

[1013: 購入経験者さん]

>1009

自分のローン申請が希望通りに行かない事を根拠に、銀行の経営に問題があるのか？という指摘はちょっと恥ずかしいよ。

[1014: 申込予定さん]

すみません、全く別の話題になってしまうのですが、
新生銀行は金消の契約日の金利が適用されるので、引渡(ローン実行)の2ヶ月前に契約してしまおうと思っています。ところが2ヶ月前といったら通常は内覧会とかも全く決まっていない状態だと思います。これで契約してしまって内覧会で問題が発生したり普通に工事が遅れてしまったりして、引渡日がずれてしまった場合は、ローンの契約はどうなってしまうのでしょうか? ご存じな方いらっしゃっいましたら教えていただけませんでしょうか? また、そんな状態でも申し込んでもいいんでしょうか?

[1015: 契約済みさん]

そうですねー、
そのとき銀行と解約することはもう無理でしょうし......
いいアドバイスを持っている方、ぜひ記述をお願いします。

[1016: 契約済みさん]

１０１５です。
ちなみに、本契約してから銀行からのお金を振込むまでの間は違約金無しで解約できますか？

関連する知識を持っている方、ぜひよろしくお願いします。

[1017: 入居済み住民さん]

新生ローン利用者です。

話が飛びますが、新生のホームページを見ていたら、振込み手数料無料サービスの内容が一部変更される、と書いてありました。

それによると、ローン契約者の無料振込み回数は、これまでの月5回（一般顧客）から月10回に引き上げられるとのこと。

管理費やオークションの決済、実家への仕送りなど、振込みサービスは結構利用しているので、ちょっと嬉しいサービス改善です。

[1018: 銀行関係者さん]

8月金利は変更ありませんでしたね！

[1019: 申込予定さん]

でもキャンペーンが終わってしまって、私にとっては実質0.05%上昇かつ事務手数料5万円up。無念・・・

[1020: 銀行関係者さん]

7月に契約してよかった。
日銀　福井総裁の思惑で銀行金利が変化してますね。

[1021: 申込予定さん]

1019さんは申込みもまだだったのでしょうか？

私は申込みをし、本審査までは終わっているのですが、
仲介物件で決済日が確定していないため、これから金消契約です。
確か9月中に融資実行すればキャンペーンは適用されるんでしたよね？

申込みがまだであれば今回は残念でしたね(>_<)

[1022: 匿名さん]

みずほからの借り換えを検討中です。
27年　1700万を長期30年固定にするか10年特約にするか悩んでいます。
一応、30年固定で申し込みはしていますが、30年固定OR10年特約ORミックスどれが理想でしょうか？意見お願いします。

[1023: 入居予定さん]

ローンの組み方は返済計画しだいでは？

[1024: 入居予定さん]

１０２１さんと同じく、７／３１までに申し込み完了していて、８月に金消契約予定・９月に融資実行予定の者です。
３０年固定と３５年固定とで悩んでいます。いずれもキャンペーン金利適用で３０年は３．２５、３５年だと３．４０です。３５年だと他行と比べても割高感がある様な気がしますが、皆さんどうお考えでしょうか？

[1025: 入居済み住民さん]

毎月の返済額とか30年あるいは35年のキャッシュフローを出してみたらいかがでしょうか？私は30年がいいと思います。金利分を貯金して繰上げ返済すれば、30年でいいのではないでしょうか？

[1026: 契約済みさん]

当方、35年 4000万（7%or10%固定）の借り入れを予定しています。
デベ提携ローンの事前審査は通り、マンションの契約も終わりました。
入居は2008年8月を予定しています。
事前審査は提携ローンで行いましたが、
繰り上げ返済の手間を考えて新生銀行にしようかと検討中です。

新生銀行の場合、申込書→各種資料の送付→契約
という流れのようですがいつごろ動き出すのが良いのでしょうか？
すでに申込書を送り、各種資料の送付を求められています。
又、45日以内に資料を送らないと白紙撤回すると書かれています。

以前、キャンペーンのようなものを新生銀行のHPで拝見しましたが
キャンペーンを実施している際に申し込みしたほうが良いのでしょうか？

ローンについてまったくの素人です。
ご意見、宜しくお願いします。

[1027: 匿名さん]

潰れた長銀がすりかわって公的資金導入で税金投入。タダの利息を
ホームローンなど安い金利で個人に貸す。ウマー
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik3/2004-02-20/04_01.html

[1028: 匿名さん]

この銀行、サブプライムに投資してかなりの損失を出しているらしいが。
大丈夫なのかな？

[1029: 入居済み住民さん]

>>1028

サブプライムって何？
あと、新生銀行にうらみでもあるわけ？
もしかして同業者？

[1030: 匿名さん]

>>1029　もっとローンの歴史を勉強した方がいいですよ。今日本のローン重要はアメリカで失敗と言われつつあるローン需要供給の仕組みに向かいつつあるのです。

一番の問題は銀行にあるのではなく借りるあなた方。そして仮に30年間の契約を行ったとしても、あなた方の職が無くなってしまった場合、今までと同じ契約内容で融資が受け続けられるかという事です。

[1031: 匿名さん]

>1029

あなたはもっとニュースをみなさい。

[1032: 匿名さん]

サブプライム問題は結局日本の住宅ローンを借りている（これから借りる）人にとってプラスなのでしょうか。マイナスなのでしょうか。
この問題によって、日銀の利上げ可能性は低くなりそうなので、
単純に考えれば、住宅ローン金利も上がりにくくなるのですが・・・

[1033: 入居済み住民さん]

1029です。
皆さん、ありがとうございます。
テレビもラジオもない世界にいるので、必要情報以外は入ってきません。
ごめんなさい。

日本はほんとアメリカを追随していますね。この問題に限らずあれこれと。失敗から学ぶということを知らないのでしょうか？

私は今のところ、ローンは大丈夫です。病気で倒れたら大変ですけどね。
何かが起きたら、この物件は売って、もっと安い田舎の物件を購入しようと思います。安いところは安くでありますから。

[1034: 銀行関係者さん]

当行の米国住宅ローン市場へのエクスポージャーについて

米国住宅ローン市場における、サブプライム関連投資による金融機関への潜在的な影響に対する懸念が
広がっていることを受け、当行は、米国住宅ローン市場におけるエクスポージャーについて以下のとおりご報告いたし
ます。
当行の米国住宅ローン市場におけるエクスポージャーは、５億米ドル（５９４億円）を下回ります。その主な内訳
は以下のとおりです。
・ １億５４百万米ドル（１８３億円*）： 住宅ローンやそれに関連する事業を営む法人向けエクスポージャー。
・ ５２百万米ドル（６１億円*）： 米国住宅ローンを担保とする資産担保証券（RMBS）を裏付け資産の太宗
として保有するファンドへの投融資。平成１９年６月までの６か月間に、２９百万米ドル（３４億円*）の適切
な評価減を実施済み。
上記２項目の合計である、２億６百万米ドル（２４５億円*）のうち一部に、いわゆるサブプライムローンが
含まれております。
・ ２億４８百万米ドル（２９５億円*）： 投資適格の米国住宅ローンを担保とする資産担保証券（RMBS）。
このうち、半分以上はAAA 格の証券。主要格付機関からの格下げや格下げへ向けたクレジットウォッチと
なった銘柄はありません。この中に含まれるサブプライムローンはごくわずかです。
当行社長のポルテは以下のとおりコメントしています。
「当行の米国住宅ローン市場へのエクスポージャーは、当行の連結総資産（１０兆８,３７６億円、平成１９年
３月末）に占める割合が０．５％以下であるなど、当行の資産規模および堅固な資本基盤と比較すれば大変
限られた額になります。従前同様、今後も当行のエクスポージャーの動向を注視していきます。また、市場の価格
変動性、流動性を勘案し、既に適切な対応をいたしました。」
* 平成１９年７月末の当行終値 １米ドル＝１１８．９９円に基づき算出
以 上
NEWS RELEASE

[1035: 匿名さん]

それにしても新生銀行のここ数日の株価大幅下落は何なのだろう？
銀行側発表はあまり信用されていないのでは？

[1036: 匿名さん]

保証料無料・繰り上げ返済無料・口座の利便性に魅力を感じ、2100万円のローンを検討しています（20〜25年）。短期固定一本（3〜5年）か10年間特約つき変動金利＋固定のミックスかで悩んでいます。この「10年間特約つき変動金利」についてご意見をお聞かせ頂ければと思い、投稿をしました。これについてあまり書き込みがないもので・・・。よろしくお願いいたします。

[1037: う]

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/10year_convertible.html
よく分からないのですが、変動が安ければ途中で固定にしないで、１０年間ずっと変動にしとけばいいのに？

[1038: 入居予定さん]

>1036さん
うちも　10年間特約つき変動金利（以下、変動）+長期固定（25年）の
ミックスで考えています。

最初、変動+当初固定10年のミックスで考えていたのですが
店舗に相談に行った際、その組み合わせでは、ミックスにする意味が
あまりないとアドバイスされ、変動+長期固定にすることにしました。
あとは、それぞれどのくらいの割合にするか、検討中です。

新生のミックスの場合、繰り上げ返済を設定した方の返済が終わるまで
もう片方には繰り上げ返済できないので、悩むところです。
変動は、金利が上昇したらすぐに繰り上げ返済で返せる程度の額に
しておこうかと思っています。

また、最近では、当初10年固定+長期固定にしようかと・・・。
悩みだすと、なかなか決まらず、困っています^^;

[1039: 匿名さん]

変動+当初固定10年のミックスはミックスにする意味があまりないとアドバイスされたそうですが、具体的にはどのような理由ですか？気になります。

[1040: 匿名さん]

私もミックスで考えてます！
デベの担当さんがおっしゃるには、私の場合「全期間固定＋当初１０年固定」の組み合わせにして、１０年後に金利が上がってしまう前に繰上返済でどんどん終わらせるのが一番理想的だと教えていただきました。

ミックスにして両方を変動や当初のみの固定にしてしまうと、結局金利が上がるリスクがあるまま諸費用だけが高くなって意味が無いと・・・私の場合は繰上返済の見込みがあるので、全期間固定の分は置いといてまず当初１０年固定の方を金利が低い１０年間の間で終わらせるのが一番カシコイと教えていただきますたよ。

でも繰上返済の見込みも今現在の予想ですし、金利も１０年後にどれだけあがるかも全く予想がつかないし、全期間３０年固定にするのが一番安心だと言われました。

借り入れ金額によって違うでしょうし、あまり参考にはなりませんかね。
私はミックスにした場合の諸費用の差が気になります。

[1041: 匿名さん]

ミックスにすると、諸費用はどのくらい増えるのですか？
よろしければ教えて下さい。

[1042: 匿名さん]

30年固定orミックスで9月実行予定の者です。9月実行金利気になりますね！ミックスにすと最初の諸費用が5万くらいはかかると言ってましたよ。それ以降の諸費用は知りません。

[1043: 匿名さん]

＞１０４２さん

私も新生のミックスを考えているのですが・・・
それ以降の諸費用とは・・・？ミックスにする・しないは別として最初の諸費用以外にまた諸費用がかかってくるのですか？
最初の諸費用のことしか考えてなかったのですが、ローン減税とかがややこしくなったりするのでしょうか？
まだ住宅ローンに詳しくないのでおかしなことを聞いていたらゴメンナサイ・・・。

[1044: 匿名さん]

1024です。
すみません。私もまだ全然詳しくなくて、そのうちちゃんと銀行の方に組み方聞くつもりなんです。諸費用に関してはその後何かにかかるかどうか知らないので書いたんですけど、何もかからないんですかね？^^;ローン減税は残高たくさんあればややこしいこともないと思うんですが、うちも一度聞いてみます！
また分かったことがあればお知らせしますね＾＾と言ってる間に誰か詳しい方が教えてくれるかも。

[1045: 匿名さん]

変動・固定切替でも諸費用がかからないＪＡハッピーホームにしたらいいんじゃない？

[1046: 建築中]

9月実行予定です。
新生で契約された方、火災保険はどうされました？
以前電話で確認した際保険期間、金額は任意で構わないと言われて
「ふーん、そういう銀行もあるんだ」と納得していたのですが
いざ契約も間近に迫って商品説明書の担保の欄を読み直してみると
「ローンの借り入れ期間以上長期火災保険を付保していただく」と
しっかり書いてあります・・これってやっぱり
電話に出た方が間違ってたんですかね？
契約者向けの電話窓口の方で聞いたので
間違いないと思っていたのですが・・
電話してもう一度しっかり確認しますが
その前に契約者の方に実際どうされたか
聞いておいた方が良さそうだと思い質問しました。
よろしくお願いします。

[1047: 入居予定さん]

1038です。
>1039さん

遅レスですみません。
理由は、1040さんの書いていらっしゃる内容と同じです。
ミックスにするなら、片方は金利を固定して
金利上昇のリスクに備えた方がよいとのことです。

9月の金利、当初固定や長期固定は下がりましたね。

[1048: 匿名さん]

＞１０４７さん

９月の金利はもうわかるのですか！？
ドコで見ればいいんでしょうか！？

[1049: 入居予定さん]

電話して聞くと教えてもらえますよ。
ホームページにも番号は載ってたと思いますが
念のため　0120-456-515　です。

[1050: 匿名さん]

新生のホームページ更新されてましたよ。思ってたよりも　下がってなかったので　ちょっとがっかりです。