新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[1201: 契約済みさん]

>>1199
私もキャンペーン前に申し込んでいましたが、
電話でお願いしたら、OKでしたよ。

[1202: 申込予定さん]

>>1199さんへ

私はダメだと言われました。
３月実行なのに、１１月に申し込んで融資証明書が
出ているんでキャンペーン期間の対象外とはねられました。

[1203: 匿名]

1119さんへ
12月実行予定です
まだ　金消契約日も決まっていませんが　承認書がおりているので
ダメだと　言われました
抵当権も根抵当でないと　ダメですといわれました

[1204: 匿名さん]

ウチもデベが新生と提携してるので、事務手数料５万円は最初から無料でしたよ。
私は１０年キャンペーン固定金利で考えてますが、１１月から貸越サービス「PowerPocket」を付けるかどうかで抵当権を選べると聞きました。
ウチは貸越なんて必要ないので費用が少しでも浮いて非常に助かります。

[1205: 匿名さん]

1199です。みなさんありがとうございます。
事務手数料はOKだったんですが、
やはり根抵当は、必ずそうなりますとのことでした。
1204さん、詳しい情報を教えていただければ
助かります。なんか事務手数料も、最初はダメだと
言っていたのですが、「おかしい」と理詰めで詰めると
OKだったので・・・ただ、根抵当のことろは、商品設計の
ことろなので、今後は消費者の声として
上には、話しておきますと言われると仕方ないなと。

[1206: １２０４]

＞１２０５様

ウチは新生とデベが提携ですので・・・
個人で新生のローンを組まれている方とは違うのかもしれません。
事務手数料も１２月から無料になりましたが、ウチは前々から事務手数料はデベに支払う分だけでＯＫでした。

私も最初は個人で新生のローンを申し込んだのですが、後でデベの担当さんが提携していると教えてくださり、組みなおしました。
その結果、事務手数料は不要・固定期間終了後の金利優遇幅が大きい等のメリットがありました。
抵当権が選択できるのも、デベと提携だからなのかもしれません。
事務手数料のことは新生のＨＰでも大きく出ていますので強気に出ればなんとかなるとは思いますが・・・
抵当権のことはどこにも記載がないですね。やはりデベ提携で違いがあるのでしょうか。

[1207: 匿名さん]

うちもデベ提携ですが、根抵当だし手数料も取ります。
キャンペーンは人によって適用してもらえる人と断られる人がいるのですね。
う〜ん、断られそうで怖くて聞けない…。

[1208: 匿名さん]

どうもキャンペーンの適用は顧客差がありそうですね。
電話の問い合わせにも曖昧にぼかしているし。
後から嫌な思いするのもなんだから控えの銀行に変えようかな。

[1209: 入居予定さん]

１２月実行です
みなさんと　同じ用にキャンペーンの対応で
後悔しそうなので　他行にします

[1210: 匿名さん]

デベ提携でもデベによって違うんでしょうね。
私のところも不動産会社と新生の提携でメリットは何点かありますよ。
ただ事務手数料の５万円は、１２月実行の方ならゴネれば何とかなりそうですがね。

[1211: 匿名さん]

うちは夫婦でペアローンなので手数料も二倍なんですよね。
なので、どうにかキャンペーン適用して欲しいです…。
何と言ってゴネたら効果的でしょうかか。^^;
「再度申し込みするから、今のは破棄してくれ」とか？
3月実行なので、まだ時間的には余裕あると思うんですが。
こう言ったらOKでしたっていうのがあれば教えて下さい。

[1212: 匿名さん]

ゴネ得を認める銀行も信用できないですけど…。
新生もいい加減なことせずにきっぱりと適用すればいい。
それで客がよそに流れてもしかたないしね、
後々騒ぎがおきないようにこそこそしないで頂きたい。

[1213: 匿名さん]

12月の金利ですが、UFJもみずほも下がったが、
新生はどうでしょうねー

[1214: 契約済みさん]

自動繰上げ返済は返済開始後いつから始まるのでしょうか？
初回の返済があり、最低額以上の預金があるのに、
自動繰上げ返済がされていないのです。

[1215: 契約済みさん]

現在29歳
新築一戸建て7180万を購入予定。

年収は1200万
頭金850万で6500万の借り入れを予定しています。
今年の12月17日には入居予定です。

現在新生銀行の10年特約１．３５％での融資を考えています。
ですが、毎日変動というのも不安だし、
これから金利は上がるのでは？という思いもあって
5年固定くらいにしたほうがいいのかなど、
だんだん混乱してきました。

他行も含めてベストな選択って何でしょうか？

[1216: 匿名さん]

変動金利
（半年型）-----年1.900 ％
1年固定金利--- 年1.950 ％
3年固定金利--- 年2.050 ％
5年固定金利--- 年1.900 ％
7年固定金利----年2.400 ％

20年固定金利　2.650 ％
30年固定金利　2.900 ％
25年固定金利　2.850 ％
35年固定金利　2.950 ％

[1217: 匿名さん]

忘れ物
10年固定金利---年2.200 ％

[1218: 契約済みさん]

>>1214
2回目の返済の翌日から、繰上できるようになりますよ。

例えば、11/26初回返済→12/27以降、自動的に繰上される。

[1219: 契約済みさん]

1218さん

回答ありがとうございましたぁ。
繰上げ返済がされない期間はその分の利子が損しちゃうので、
自動繰上げの他、主導的に返済できるといいですよね。

[1220: 匿名さん]

>>1215
その金額を全額変動は少々怖いな。
もう少し年収があればいいが・・・

[1221: 通りすがり]

新生銀行に借り換え検討してます。
いくつかお聞きしたいのですが
１．パワーフレックス口座って自動的に外貨預金になるってこと？
２．キャンペーン金利には給料振り込みにしろとか公共料金の引き落としみたいな条件があるのか？

他に何か注意点などがあれば教えていただければありがたいです。

今の今の住宅ローンが２．９パーセントなのですごい魅力的です。

[1222: 通りすがり]

ちなみに
変動１．３５％
固定５年１．９％
固定１０年２．２％

のどれかを検討しています。

[1223: 通りすがり]

連投すいません。
あと、

１．前の銀行から新生銀行への住宅ローン控除の引き継ぎ
２．前の銀行のローン完済に対し諸費用はかかるのでしょうか？

よろしくおねがいします。

[1224: 匿名さん]

>>1221
特に縛りはないですよ、口座作るぐらいだね
細かいところは直接電話して聞いてみれば？
24時間対応もここの売りの一つだしね

[1225: 近所をよく知る人]

１２２２

変動なら借り換えおすすめだね
ただ　固定5年10年なら　まだまだ安いのあるかもね

[1226: 通りすがり]

>>1224さん
レスありがとうございます。
２４時間に電話していろいろ聞きまして
疑問がすべて解決しました。

近所をよく知る人さん
レスありがとうございます。
変動はすごく魅力的なんですが
世の中の情勢で一気に上がりそうな感じで正直怖いです。
１０年固定が一番無難なのかなと思ってます。

[1227: 近所をよく知る人]

通りすがりさん

１０年固定なら　三菱○京○Ｆ○の最初に大きな優遇コースを
一度調べて見てはいかがですか
支払いも繰り上げ手数料はひつようですが　元利均等　元金均等を
選択でき頭金が２０パーセント以上なら保証料も無料で２パーセント
ですよ

[1228: 匿名さん]

よろしくお願いいたします。

他スレで（現在もトップ10並びの「教えてください！」で始まるスレですが）、「本審査を複数申込みをしたら損害賠償？！」と心配されている方がいらっしゃいました。

私も、まさか？と思いつつ、そのスレを最後まで読むと、『新生銀行』は申し込み＝金消契約申し込み、（＝本審査を申し込む書類を送付の時点で、キャンセルできない？）とありました。

私も現在、２銀行同時に本申込みを行っており、新生についてもまさにこれから送るところでした。（実際、新生に傾きつつあります）

実際のところはどうなんでしょう（どうでしたか？）

他スレの質問を横ヤリのようで申し訳ありませんが、よろしくご回答ください。

[1229: 匿名さん]

1228さん

私も新生を考えていますので、HPで確認してみましたが、

Q＆Aを探っていくと、まず、

・「申込み」と「契約」はやはり当然ながら違うようです。審査終了後に契約等で窓口まで行く必要がある、とありますから。

そして、

・「金消から融資実行まで中３営業日」という文面があることを考えても、

他の銀行同様、本申込みであっても、他銀行と複数抑えておくことには問題ないと思います。

[1230: 通りすがり]

借り換えした場合の諸費用なんだけど
新生銀行のシュミレーションでは
・司法書士手数料：１２万
・事務手数料：０円（キャンペーン中）
・印紙：２万円
・抵当権：８万円

計２２万円ですが
この他にかかるものってありますか？

[1231: 匿名さん]

3000万円　20年固定で新生を検討中です。

しかし、新生銀行はあまりにも条件が良すぎて
逆に不安なのですが、皆さんはなんとも思いませんか？

保証料不要
繰り上げ返済手数料無料
今なら事務手数料無料
金利が申し込み時に確定できる

ほぼここで決めようかと思っていたのですがFPの方に
自分だったら条件が良く変わるココとは長期では付き
合いたくないと言われてしまって悩んでいます。

[1232: 通りすがり]

新生銀行はランキングトップらしいです。

どうしてこれだけのメリットを生み出せるのかというのは
少数精鋭による人件費削減と新生銀行ならではの高効率システムによるところが大きいということらしい。

ところで金利って申込時点の金利で確定ってことは今申し込むと
今の金利ってこと？？

[1233: 契約済みさん]

本当に申し込み時点の金利適用なんですか？
調べればわかると思いますが、なんか不思議で。

[1234: 匿名さん]

以前は申し込み児金利と実行時金利を選択できたと思いますが、
今は金消時の金利適用のみだけではないのでしょうか？
で、私は今月金消契約する予定です。
電話一本でよいから楽ですよね。

[1235: 契約済みさん]

金利　契約時ですよ
すなわち　金消契約時ですよ

[1236: 匿名さん]

今月契約した者ですが、金利は契約時の金利が適用されます。
ただ融資実行の２ヶ月前から契約ができます。ココが他行とは違うのではないでしょうか？

なので金利上昇の気配があれば２ヶ月前に契約してしまい。下がりそうならギリギリまで待つ、まぁ賭けではありますが。

私は１２月実行で１０月から契約はできたのですが、下がりそうな気配だったので待ってみました。大正解でした。
１１月・１２月とどんどん下がってくれました。

しかし上がってしまってたら本当に後の祭りになりますので、みなさんもよく考えて契約月を選んでくださいね！

[1237: 匿名さん]

1231です
わかりづらい表現で混乱を招いてしまい、
すみませんでした

「申し込み時」とは「契約時」のつもりでした

うちは来年の４月末実行なので、２月の金利が適用できる
のは精神衛生上いいなと思っています。
ただ4月にもっと下がる可能性はありますが・・・

[1238: 入居予定さん]

いやもう下がらないと思います。明日からとうとう長プラ上がりますよ〜！

[1239: サラリーマンさん]

12/1のキャンペーン開始を待って、申込みをしました。
会社都合で転勤になり、前任の箇所にマンションを
所有賃貸している状況で、新しくもう１件のローンを
組むことになりましたが、とりあえず事前承認は
おりました。

ダブルローンというようですが、大手では新生と三井住友銀行で
受けてくれそうでした。

土曜日に本申請の書類を送りました。

すでに完成済みの物件なので金消契約後、すぐに入居できる
予定です。
今月中なら、今年度分の住宅ローン減税が受けれるのに、
ちょっと残念です。

[1240: 匿名さん]

三菱UFJやみずほが10年固定２％切ったキャンペーンやってる
ここも来月あたりなんかやってくれないかな

[1241: 申込予定さん]

既に3500万円の本審査を終え、3月の実行を待つばかり、1月には契約の予定です。
お伺いしたのは、1月の時点でカードローンから200万ほど借入が発生します。
立て替えのため3月の段階では解消している予定ですが、これを理由に
契約ができない事態は想定されますでしょうか？

信用情報機関への参照は審査時だけか、それとも契約時もされるのか、
ご存じでしたら教えてください。

[1242: 匿名はん]

200万程度の余力が審査に影響するなら借りないほうがいいと思います。

[1243: 匿名]

>>1241
新生は保証料無料なんで２パーセント切るのは難しいかも。
それでも保証料無料の恩恵のほうが大きいかも
自分は本現在審査待ちです。
本審査通ったら１０年固定と変動１０年のミックスでいく予定。

[1244: 入居予定さん]

1243
三○東○U○Jは　頭金２０パーセントあれば保証料無料だよ

[1245: 検討者]

毎日変動型基準金利が１.８５％となってますが、
他行の変動基準金利と比べて約１％低いのは
何か理由はあるのでしょうか？

[1246: スライム]

No.1245
他行で毎日変動金利2.85％もあるんですか？
それを聞きたい？

[1247: 入居予定さん]

そもそも新生の最大のメリットってどこなのでしょうか？１０年特約？それとも超長期？なんかわからなくなってきました・・・HELP　ME

[1248: 検討者]

1245です。

他の銀行の変動基準金利って
優遇前で大体2.875％が多いような・・

各銀行そこから優遇措置とって競いあっているが
そもそも基準ベースで新生が低いのはなんでかなと。

見方がとんちんかんなのでしょうか？

[1249: サラリーマンさん]

1239です。
金曜日までに連絡がなかったのでｋ−ルセンターに
午前中に電話してみました。

金曜日に承認が下り、月曜日に書類発送ということでした。
５営業日で承認でした。

ダブルローンでちょっと承認降りるか心配でしたが
ホッとしました。

入居は、年明けになりますが、
安心して年越しできます。

[1250: ビギナーさん]

審査が終了し、融資承認の連絡を受けました。
金利の選択にミックスローンを検討しています。
２つのローンを組むことにより、諸費用の増加はどれぐらいになるのでしょうか？
登記費用や司法書士報酬は２倍になるのでしょうか？
土日祝の問い合わせはできないとのことで、
ご存知の方がいらっしゃったらご教授をお願いします。