新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[1101: 匿名さん]

＞１１００

そんなことないよ、我が家は億ションなので、かなり高額ですが、全額借りましたよ。

借り換えだからかな？。

[1102: 匿名さん]

>>1101
ちなみに融資額はどのくらいでしたか？

[1103: 匿名さん]

7500万です。

[1104: 契約済みさん]

９月に１０年特約付変動で実行を受け、返済予定表が届きました。

１１月から支払いがはじまるのですが、
最初の１１月の支払いのみ、他の月に比べて
利息が約２倍なのですが、なぜでしょうか。
実行から最初の支払いまで２か月あるので、
２か月分の利息が最初の１１月の支払いに入るのでしょうか？

[1105: 匿名さん]

5年固定下がりましたけど、10年は変わりませんが　なぜでしょうか。

[1106: 匿名さん]

>>1103
細かいことだけど、「億ションで全額融資」だろ
なんで７５００万なんだ？

[1107: 匿名さん]

新生銀行の住宅ローンは発表されている資料からだと500万円以上1億円以下（10万円単位）ですから疑問に思うのは2点です。
億ションとはちょうど1億円の億ション？
全額借りて7500万？

[1108: 匿名さん]

＞１１００　１１０１　１１０３

のあたりの話ですが、融資希望額の８から９割しか借りれないという話に対する、全額借りれたという返事。億ションに対して７５００万というのは、１億円の物件であったとして単に頭金が２５００万あり、７５００万の融資希望を出したら希望額全額が借りれたという会話ですよね。１１０１にはマンション価格全額借りたとは書いてないし、１１００にはマンション価格全額は借りれないとは書いてない、融資希望額に対して、という会話なので、会話は成り立ってますよ。

＞１１０６　１１０７

の方が勘違いではないですか？。

[1109: 匿名さん]

億ションという言葉に対するヒガミでしょう。
私の購入したマンションなんて億ションのほぼ１／５かな！？

私も以前に誰か書き込んで返事が無いまま気になってたことがあります。
融資実行の２ヶ月前に契約し、その間の２ヶ月で何かキャンペーンが始まった場合は対象になるのでしょうか？

誰かご存知のかた教えてください。

[1110: 匿名さん]

>>1108
それはちょっと違うと思いますよ。
全額という意味が融資希望額なのか物件価格なのか誰も定義していません。
高額物件だけど全額融資されたとあれば普通は物件価格の100パーセントローンを組んだと判断します。

ま通常は融資希望額の何割ではなく、融資される側の与信枠と物件担保価値によって融資額が決定されます。もし融資希望枠の何割なんてことで決められたらどんなに与信枠が低くても希望額を大きく出せば大きな買い物ができてしまいますからね。

[1111: 匿名さん]

私の購入したマンションは億ションのほぼ１／２です。

私の場合は、ここで融資希望額の８から９割までしか借りれないという話を
見て心配していました。しかも、転職後２ヶ月くらいだったので、
その点も心配だったのですが、「10割(物件価格)＋諸費用の一部」の金額を、
希望どおりに借りられました。

ほかの銀行は、ここより低い金額でもダメでしたから、
結局、銀行の審査基準はどこにも書いてないから、
関係者しかわかりませんね。

[1112: 匿名さん]

>1110 全額という意味が融資希望額なのか物件価格なのか誰も定義していません。

1100 に　新生さんは融資希望額の8〜9割までしか融資しないので、、、、

って書いてあるでしょ。

定義もへったくれもないの、1100さんは融資希望額の話をしてんのよ、それに対する答えでしょ。あなたが御自分の考えでと物件価格と全額を一緒にしてしまっただけです。そもそも、全額という言葉こそ、物件価格という意味と定義なんてされてないですよね。

まあ、正直どうでも良い事です。勘違いして人の話に絡まないで下さい。

[1113: 匿名さん]

１０年特約付変動って、金利を毎日見直すとありますが、どこに毎日見直された金利がでてますか？
金利一覧（ｐｄｆ）には、「2007年10月1日現在は年1.350％」としか出ていませんよね。

１０年特約付変動の金利情報は、契約者しか見られないのでしょうか？
金利動向が確認したかったもので、知っているかた教えてください。

[1114: 契約済みさん]

ルール上は毎日変わるのですが、
少なくともここ半年は、月初め以外で金利変わったことないように思えます。

[1115: 匿名さん]

1100です。曖昧なこと書いてすみません。うちは借り換えでした。

＞新生さんは融資希望額の8〜9割までしか融資しないので

というのはうちの物件の場合です。すみません。うちは借り換えの際、期間を縮めていっぱいいっぱいで申し込んで8.6割だったので余裕を持った希望額だと割合はもっと低かったでしょう。。。
新生銀行は新築でもローン借り換えでも物件価格を重視するようです。

参考口コミ
http://kuchiran.jp/money/homeloan.html

[1116: 匿名さん]

あら口コミサイトによって評価が違いますね。
http://www.nandemo-best10.com/ltvframe.cgi?ranking=f_money-loan-home&disp=&area=&place=&format=com&sel=7&name=新生銀行&click=com&rank=3

最終的にどこが自分に合っているかは人それぞれということでしょう。

[1117: 匿名さん]

「スマート返済」の「自動繰上返済」以外の繰り上げ返済って、
窓口で手続きしないとダメと聞いたのですが、本当でしょうか？
新生ならネットでできるかと勝手に思っていましたが・・・。

「スマート返済」のシステムは便利そうだが、そのシステムによって
計画的に決まった額を毎月返済するのは、計算してから入金しないといけないので
めんどくさそうですね。
また、私にとって口座にお金を「スマート返済」の上限までしか
貯められないのは、ちょっと不便かも知れません。

[1118: 匿名さん]

＞１１１７さん

私も少し不便さを予感しています。
私は新生の口座は住宅ローン返済のみに使用する予定なので、月々の返済額を上限額に設定して、それ以上の金額は全て自動的に繰上げられていく・・・なので毎月少しでも多めに入れておく・・・予定です。

[1119: 契約済みさん]

ここで皆さんが語っているような、サポートの悪さ
融資額の減額、審査の遅れなどなく、気持ちよく
本審査まで終了しました。

担当者次第ってことですかね。それとも、新生側の
体制が強化されたのですかね。

どちらにせよ、希望通りの融資が受けられるとのことで
満足しています。

ちなみに、転職2ヶ月目（前職は9年）で物件の9割希望で
3000万全額OKでした。
転職後の方でも、会社からの見込み年収額などの資料を
だしてもらえば、なんの問題もなく審査が通るみたいです。
（見込み年収630万）

[1120: 入居予定さん]

新生の長期固定って他行のフラットと比べるとなかなかメリットがあると思うのですが、みなさんどう思われますか？

[1121: 匿名さん]

いうまでもなく、金利が同じなら、お得でしょう。金利も結構安いですしね。20年なら2.8％。でも、フラットには物件によって５年間の0.3％の優遇が有りますから、そう支払額を計算して判断されたらいかがですか？？

[1122: 契約予定さん]

大手都市銀行から借り換え手続き中です。

本審査の書類提出後一週間で審査通過のお返事が来ました。今月中の契約を希望していましたので、途中４日目に電話にて状況を問い合わせした所、一次審査通過した所であとは団信と担保物件の審査、鑑定まちという事でした。夜中でも確認できるので便利ですよね。

本日借り換え前の銀行に完済手続きをして、新生に連絡。最短の３１日契約となりました。

担当の方は毎回違いますが重複する説明等なく、全体的に好印象です。提出書類の不備がなければ審査は案外早いと思いました。

[1123: 契約済みさん]

私は、別の用件で夜中に電話しましたが、応対の素早くて便利でした。２４時間対応はかなり使えると思いました。

[1124: 契約済みさん]

１２月実行で承認おりてます。
新生銀行は融資２ヶ月前から契約可能で、契約時の金利になるとのことですが。
契約は１２月ではギリギリなので今月中もしくは来月の予定です。

金利はズバリ言って上がることはなさそうですか？
先月から今月にかけて、３５年が０．１下がりました。
当方は３０年全期間固定もしくは１０年キャンペーン固定の予定です。

上がりそうにないなら１１月に契約したいのですが・・・
もしかしたら３０年固定が下がるかもという期待が少しあります。
しかし万が一上がってしまったらもう取り返しがつかないので・・・

非常に悩んでいます。
みなさんのご意見をお聞かせください！！

[1125: 入居前さん*]

私は１２月融資実行のものですが、長期プライムレートが７月に２．５５％
と上がったお陰で、新生銀行の８月時点の１０年固定金利は２．６５％でした。その後。９月の長期レートは２．２５％となり、新生の１０年固定は、２．３％になりました。ところが、１０月の長期レートには再び２．４５％に上がったことから、２ヶ月前に金利確定が出来るとのことで、
弱気に、２．３％で契約しました。

専門家でないので、日銀の長期、短期のレートが直接住宅ローン金利に作用するかは解りませんが、（国債の動向とかもあるのでしょうが）、
まあ、自己責任で判断しました。

思えば１年前に物件を契約し、ようやく物件完成、融資実行の時期を
迎えました。１年前は、「マンション価格底値！」「金利上昇予想！」
との宣伝文句に踊らせたものですが、少なくとも金利は石油高やら、
アメリカのサブプライムローンやらで、なんとか持ちこたえてくれて、ほっとしているのが正直な感想です。

とりあえず、やっと、おちついたところです。
みなさん！　慎重なご検討を！！！！！

[1126: 借り換え検討中]

都市銀行から借り換えを検討中です。

無料繰上げ返済サービスと貸越サービスが魅力なのですが、教えていただきたいことがあります。

繰上げ返済を積極的にしていった場合、当然総支払額が減るためとても有利なのですが、急用ができた際に生活貸越サービスで借り入れることになります。
この生活貸越サービスで借り入れた分の返済法を教えてください。
繰り上げ返済をした場合は、自動的に借り入れ期間が短縮されるとどなたかが書いていましたが、貸越サービスを受けるとまた全体の借り入れ期間が延長するのでしょうか？


また住宅ローン控除についての質問ですが、年末ローン残高の１％が控除限度額となるはずですが、一度繰り上げ返済をした部分は貸越サービスを受けても年末ローン残高に含まれなくなるのでしょうか？

どなたかおわかりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1127: 匿名さん]

繰り上げ返済と貸越については新生に電話して聞くのがベスト。
24時間対応なので、経験則上夜かけるのがお勧め。
昼間は話の通じないねーちゃんばっかり出てくる。

[1128: 匿名さん]

今日のニュースにアメリカのサブプライムローン関係で野村ホールディングスや外資のメリルリンチ（２５００億円の赤字）等は巨額の赤字が出ていたことがはっきりしました。新生銀行もこの件で百億円単位の赤字らしいですよ。某夕刊紙では「新生銀行破綻！国有化か？」なんて出てましたけど住宅ローン借りた金融機関が倒産したらどうなるのでしょうか？旧長銀が一回破綻して国有化後に外資により新生銀行になった経緯を考えると、借りてる人もこらから借りようと考えている人も不安になりませんか？住宅ローンとイコールでことは百も承知ですが、昔、住専の債務は債権回収機構なったことを考えるとちょっと恐ろしいですよね（取り立てますからね）。破綻すれば二回目、しかも世論等考えれば二回目は公的資金援助については難しいと（政府もつぶすかもしれませんね）思われる新生銀行は本当に大丈夫なのでしょうか？
皆さんどの様にお考えですか？

[1129: 申込予定さん]

実際破綻するかどうかは分からんけど、一般人は手を引くわな
そして悪循環になると

[1130: サラリーマンさん]

現状の利益からみると、影響は薄いでしょうが、前科があるので話題にはなりやすいですよね。

[1131: 契約済みさん]

>>1127

賛成です。昼間は話が全く通じない女が出てくる。
新生銀行ももっと雇う人を考えたほうがいい。
いまだに腹が立っている。

[1132: 匿名さん]

新生銀国有化危機…公的資金返済できず

http://www.zakzak.co.jp/top/2007_10/t2007102526_all.html

住宅ローンに何か影響でるのでしょうか？
詳しい方解説よろです。。。

[1133: 匿名さん]

毎月、多少ですが自動繰越返済をしています。
年末調整の時期ですが、証明書の金額と
実際の残金とに差異が発生した場合
問題ありますか？どなたか教えて下さい。

[1134: 匿名さん]

＞1133
なかなか、新生に確認しようとしましたが、
電話がつながりません。
この辺が、新生の弱い所ですね？

[1135: 契約済みさん]

3500万の審査を申し込んで、本日、電話でOK連絡ありました。
24日に書類を提出したばかりでした。仮審査は済ませていたとはいえ、5営業日とは早いですね。

[1136: 契約済みさん]

新生はどこよりも月末の金利改定情報のアップが早いですね。

[1137: 匿名さん]

読みがあたりました。10月実行を我慢して良かった！！

[1138: 匿名さん]

借り入れは物件価格の９割でしたが、無事審査が通りました。
しかも、１０月２７日の相談会で提出して、土日をはさむので２９日の社内便で審査に回すので審査は３０日以降と言われ、２週間くらいかかるかもと言われたのですが、郵送の消印が３１日。ということは、たった１日しか審査にかかっていないのですね。デベの提携ローンかそれ以外か決める期限が、11月中旬までと話していたので、急いでくれたのかもしれません。
早い対応に感激しました。
引渡しが1月末なので、１１月契約か１２月契約か迷うところです。

[1139: 入居済み住民さん]

早くできるのに無理ですって言った、昼間担当のおばかな女。
新生っていったい・・・。むかつく。

[1140: 契約済みさん]

本日、3000万5年固定20年ローンで契約完了しました！

デベの提携先になっていたので、手続きも簡単＆審査も迅速でした。
HPで見たキャンペーン5年固定にしようと思っていたのですが、何故かキャンペーンは無いと言われたのが？？？でしたが（最後の契約の電話は主人が勤務先でしていたので詳しくは何故なのかはわかりません。。。提携ローンの金利は別物なのでしょうか？）、結局、同じ1.9％で借りられたので良しとします。

10年特約変動金利と最後まで悩みましたが、安心を買ったという事で満足なローンになりました。

繰上げ頑張って7年完済を目指します！

[1141: 契約済みさん]

今日、3500契約しました。2000は35年固定、1500は10年特約付変動
1500は10年以内に返済完了する予定です。

[1142: 匿名さん]

＞１１４１

すいません、基本事項の質問で申し訳ありませんが、新生は組み合わせの片方だけの繰り上げ返済が出来るという事ですか？。

ソニーはダメといわれました。

[1143: 匿名さん]

1141さんじゃないですが、ミックスの場合の
繰り上げ返済は、「片方だけができる」というより、
「片方だけしかできない」んじゃなかったですか？

うちは夫婦ペアローンで組んで、長期と変動にするつもりです。
それなら、基本は変動からのつもりでいますが、
状況によって好きなほうを繰り上げられるので。

[1144: 契約済みさん]

>1142
「片方だけしか出来ません。」どちを先に繰り上げ返済するかは契約時に選択できます。片方の返済が完了した場合は残りの方も繰り上げ返済できます。

[1145: 匿名さん]

新生はミックスで組んだ場合はどちらか片方を優先順位をつけて繰上げ返済がでますが、もう一方は優先順位をつけたローン完済しないと繰り上げできないそうです。
ただし、夫婦で別々のローンを組んだ場合（固定＝夫　変動＝妻など）は、どちらも繰り上げ返済可能とのことでした。
だから、うちは夫婦別々でローンを組みました。

[1146: 契約済みさん]

>>1144さん

住信なら可能ですよ。

[1147: 匿名はん]

借り換えです。
おととい　承認の電話連絡をもらいました。
完済手続きをしてくださいとの事でしたが、
まだ承認書等の書類等が届いていません。

書類が届いてから前銀行に完済手続きに行った方がいいでしょうか。
なんだか電話だけなので心配で動けません。
承認書類は、電話連絡後、どのくらいで届くものなのでしょうか。
すみません。過去レスを読んできましたがわかりませんでした。

ご経験者の方　よろしかったらお教えください。
12月初旬に実行するつもりでいます。

[1148: 匿名さん]

電話して聞けば？
なんでここで聞くんだろね。

[1149: 匿名さん]

>>1147

先月 借り換えしましたが、最短で実行したかったため、1と2を同時にした。

1.承認の電話をもらってからすぐに、前銀行に借り換えで完済のため、
本人が出向く日を電話で予約した。(完済申し込み書記入のため)
この時、希望する完済日＝実行日を伝えといた。

2.前銀行に電話した後、希望実行日を新生に電話で伝えると同時に、
司法書士と新生の支店で会うため、出向く支店と希望日を予約。

完済の手続きは、銀行によって申し込みから完済日までの必要日数が違うよ。


承認の電話から4日くらいで新生からいろんな書類等が届いた。
　　↓
新生のローン担当者と電話で契約書などの確認や読み合わせ、10分くらい。
　　↓
支店に必要書類持参で、司法書士と合う。20分くらい。

*司法書士には、金消契約書、家の権利証や2万の印紙など必要な物を渡して、
説明?を聞いて終わり。
↓
会って2日以内に、登記費用や書士への報酬などを 司法書士の口座に振り込む。
(金額は、最初の電話でおおよその金額を新生が教えてくれる)
　　↓
4日後、完済するため?前銀行で司法書士とおち合い、終了。
　　　
月曜日に支店で司法書士と会ってから、最短の4日後の金曜日に、
完済と融資実行した。
この金曜日は、司法書士と同席で銀行から抵当権抹消の書類をもらって、
その場で書士に渡して終わり。10分とかからなかった。

早めに前銀行に完済手続き申し込んだ方がいいよ。
うちは本審査の必要書類投函してから、承認・実行まで1ヶ月かからなかったな。

[1150: 匿名はん]

>>1149さん

ありがとうございました。
大変よくわかりました。

電話ではすぐに連絡するように言われたのですが
なんだか書類が届かないうちは心配だったので
すみません。

本当にご丁寧にありがとうございました。
手順がわかってほっとしました。