新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[1101: 匿名さん]

＞１１００

そんなことないよ、我が家は億ションなので、かなり高額ですが、全額借りましたよ。

借り換えだからかな？。

[1102: 匿名さん]

>>1101
ちなみに融資額はどのくらいでしたか？

[1103: 匿名さん]

7500万です。

[1104: 契約済みさん]

９月に１０年特約付変動で実行を受け、返済予定表が届きました。

１１月から支払いがはじまるのですが、
最初の１１月の支払いのみ、他の月に比べて
利息が約２倍なのですが、なぜでしょうか。
実行から最初の支払いまで２か月あるので、
２か月分の利息が最初の１１月の支払いに入るのでしょうか？

[1105: 匿名さん]

5年固定下がりましたけど、10年は変わりませんが　なぜでしょうか。

[1106: 匿名さん]

>>1103
細かいことだけど、「億ションで全額融資」だろ
なんで７５００万なんだ？

[1107: 匿名さん]

新生銀行の住宅ローンは発表されている資料からだと500万円以上1億円以下（10万円単位）ですから疑問に思うのは2点です。
億ションとはちょうど1億円の億ション？
全額借りて7500万？

[1108: 匿名さん]

＞１１００　１１０１　１１０３

のあたりの話ですが、融資希望額の８から９割しか借りれないという話に対する、全額借りれたという返事。億ションに対して７５００万というのは、１億円の物件であったとして単に頭金が２５００万あり、７５００万の融資希望を出したら希望額全額が借りれたという会話ですよね。１１０１にはマンション価格全額借りたとは書いてないし、１１００にはマンション価格全額は借りれないとは書いてない、融資希望額に対して、という会話なので、会話は成り立ってますよ。

＞１１０６　１１０７

の方が勘違いではないですか？。

[1109: 匿名さん]

億ションという言葉に対するヒガミでしょう。
私の購入したマンションなんて億ションのほぼ１／５かな！？

私も以前に誰か書き込んで返事が無いまま気になってたことがあります。
融資実行の２ヶ月前に契約し、その間の２ヶ月で何かキャンペーンが始まった場合は対象になるのでしょうか？

誰かご存知のかた教えてください。

[1110: 匿名さん]

>>1108
それはちょっと違うと思いますよ。
全額という意味が融資希望額なのか物件価格なのか誰も定義していません。
高額物件だけど全額融資されたとあれば普通は物件価格の100パーセントローンを組んだと判断します。

ま通常は融資希望額の何割ではなく、融資される側の与信枠と物件担保価値によって融資額が決定されます。もし融資希望枠の何割なんてことで決められたらどんなに与信枠が低くても希望額を大きく出せば大きな買い物ができてしまいますからね。

[1111: 匿名さん]

私の購入したマンションは億ションのほぼ１／２です。

私の場合は、ここで融資希望額の８から９割までしか借りれないという話を
見て心配していました。しかも、転職後２ヶ月くらいだったので、
その点も心配だったのですが、「10割(物件価格)＋諸費用の一部」の金額を、
希望どおりに借りられました。

ほかの銀行は、ここより低い金額でもダメでしたから、
結局、銀行の審査基準はどこにも書いてないから、
関係者しかわかりませんね。

[1112: 匿名さん]

>1110 全額という意味が融資希望額なのか物件価格なのか誰も定義していません。

1100 に　新生さんは融資希望額の8〜9割までしか融資しないので、、、、

って書いてあるでしょ。

定義もへったくれもないの、1100さんは融資希望額の話をしてんのよ、それに対する答えでしょ。あなたが御自分の考えでと物件価格と全額を一緒にしてしまっただけです。そもそも、全額という言葉こそ、物件価格という意味と定義なんてされてないですよね。

まあ、正直どうでも良い事です。勘違いして人の話に絡まないで下さい。

[1113: 匿名さん]

１０年特約付変動って、金利を毎日見直すとありますが、どこに毎日見直された金利がでてますか？
金利一覧（ｐｄｆ）には、「2007年10月1日現在は年1.350％」としか出ていませんよね。

１０年特約付変動の金利情報は、契約者しか見られないのでしょうか？
金利動向が確認したかったもので、知っているかた教えてください。

[1114: 契約済みさん]

ルール上は毎日変わるのですが、
少なくともここ半年は、月初め以外で金利変わったことないように思えます。

[1115: 匿名さん]

1100です。曖昧なこと書いてすみません。うちは借り換えでした。

＞新生さんは融資希望額の8〜9割までしか融資しないので

というのはうちの物件の場合です。すみません。うちは借り換えの際、期間を縮めていっぱいいっぱいで申し込んで8.6割だったので余裕を持った希望額だと割合はもっと低かったでしょう。。。
新生銀行は新築でもローン借り換えでも物件価格を重視するようです。

参考口コミ
http://kuchiran.jp/money/homeloan.html

[1116: 匿名さん]

あら口コミサイトによって評価が違いますね。
http://www.nandemo-best10.com/ltvframe.cgi?ranking=f_money-loan-home&disp=&area=&place=&format=com&sel=7&name=新生銀行&click=com&rank=3

最終的にどこが自分に合っているかは人それぞれということでしょう。

[1117: 匿名さん]

「スマート返済」の「自動繰上返済」以外の繰り上げ返済って、
窓口で手続きしないとダメと聞いたのですが、本当でしょうか？
新生ならネットでできるかと勝手に思っていましたが・・・。

「スマート返済」のシステムは便利そうだが、そのシステムによって
計画的に決まった額を毎月返済するのは、計算してから入金しないといけないので
めんどくさそうですね。
また、私にとって口座にお金を「スマート返済」の上限までしか
貯められないのは、ちょっと不便かも知れません。

[1118: 匿名さん]

＞１１１７さん

私も少し不便さを予感しています。
私は新生の口座は住宅ローン返済のみに使用する予定なので、月々の返済額を上限額に設定して、それ以上の金額は全て自動的に繰上げられていく・・・なので毎月少しでも多めに入れておく・・・予定です。

[1119: 契約済みさん]

ここで皆さんが語っているような、サポートの悪さ
融資額の減額、審査の遅れなどなく、気持ちよく
本審査まで終了しました。

担当者次第ってことですかね。それとも、新生側の
体制が強化されたのですかね。

どちらにせよ、希望通りの融資が受けられるとのことで
満足しています。

ちなみに、転職2ヶ月目（前職は9年）で物件の9割希望で
3000万全額OKでした。
転職後の方でも、会社からの見込み年収額などの資料を
だしてもらえば、なんの問題もなく審査が通るみたいです。
（見込み年収630万）

[1120: 入居予定さん]

新生の長期固定って他行のフラットと比べるとなかなかメリットがあると思うのですが、みなさんどう思われますか？

[1121: 匿名さん]

いうまでもなく、金利が同じなら、お得でしょう。金利も結構安いですしね。20年なら2.8％。でも、フラットには物件によって５年間の0.3％の優遇が有りますから、そう支払額を計算して判断されたらいかがですか？？

[1122: 契約予定さん]

大手都市銀行から借り換え手続き中です。

本審査の書類提出後一週間で審査通過のお返事が来ました。今月中の契約を希望していましたので、途中４日目に電話にて状況を問い合わせした所、一次審査通過した所であとは団信と担保物件の審査、鑑定まちという事でした。夜中でも確認できるので便利ですよね。

本日借り換え前の銀行に完済手続きをして、新生に連絡。最短の３１日契約となりました。

担当の方は毎回違いますが重複する説明等なく、全体的に好印象です。提出書類の不備がなければ審査は案外早いと思いました。

[1123: 契約済みさん]

私は、別の用件で夜中に電話しましたが、応対の素早くて便利でした。２４時間対応はかなり使えると思いました。

[1124: 契約済みさん]

１２月実行で承認おりてます。
新生銀行は融資２ヶ月前から契約可能で、契約時の金利になるとのことですが。
契約は１２月ではギリギリなので今月中もしくは来月の予定です。

金利はズバリ言って上がることはなさそうですか？
先月から今月にかけて、３５年が０．１下がりました。
当方は３０年全期間固定もしくは１０年キャンペーン固定の予定です。

上がりそうにないなら１１月に契約したいのですが・・・
もしかしたら３０年固定が下がるかもという期待が少しあります。
しかし万が一上がってしまったらもう取り返しがつかないので・・・

非常に悩んでいます。
みなさんのご意見をお聞かせください！！

[1125: 入居前さん*]

私は１２月融資実行のものですが、長期プライムレートが７月に２．５５％
と上がったお陰で、新生銀行の８月時点の１０年固定金利は２．６５％でした。その後。９月の長期レートは２．２５％となり、新生の１０年固定は、２．３％になりました。ところが、１０月の長期レートには再び２．４５％に上がったことから、２ヶ月前に金利確定が出来るとのことで、
弱気に、２．３％で契約しました。

専門家でないので、日銀の長期、短期のレートが直接住宅ローン金利に作用するかは解りませんが、（国債の動向とかもあるのでしょうが）、
まあ、自己責任で判断しました。

思えば１年前に物件を契約し、ようやく物件完成、融資実行の時期を
迎えました。１年前は、「マンション価格底値！」「金利上昇予想！」
との宣伝文句に踊らせたものですが、少なくとも金利は石油高やら、
アメリカのサブプライムローンやらで、なんとか持ちこたえてくれて、ほっとしているのが正直な感想です。

とりあえず、やっと、おちついたところです。
みなさん！　慎重なご検討を！！！！！

[1126: 借り換え検討中]

都市銀行から借り換えを検討中です。

無料繰上げ返済サービスと貸越サービスが魅力なのですが、教えていただきたいことがあります。

繰上げ返済を積極的にしていった場合、当然総支払額が減るためとても有利なのですが、急用ができた際に生活貸越サービスで借り入れることになります。
この生活貸越サービスで借り入れた分の返済法を教えてください。
繰り上げ返済をした場合は、自動的に借り入れ期間が短縮されるとどなたかが書いていましたが、貸越サービスを受けるとまた全体の借り入れ期間が延長するのでしょうか？


また住宅ローン控除についての質問ですが、年末ローン残高の１％が控除限度額となるはずですが、一度繰り上げ返済をした部分は貸越サービスを受けても年末ローン残高に含まれなくなるのでしょうか？

どなたかおわかりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1127: 匿名さん]

繰り上げ返済と貸越については新生に電話して聞くのがベスト。
24時間対応なので、経験則上夜かけるのがお勧め。
昼間は話の通じないねーちゃんばっかり出てくる。

[1128: 匿名さん]

今日のニュースにアメリカのサブプライムローン関係で野村ホールディングスや外資のメリルリンチ（２５００億円の赤字）等は巨額の赤字が出ていたことがはっきりしました。新生銀行もこの件で百億円単位の赤字らしいですよ。某夕刊紙では「新生銀行破綻！国有化か？」なんて出てましたけど住宅ローン借りた金融機関が倒産したらどうなるのでしょうか？旧長銀が一回破綻して国有化後に外資により新生銀行になった経緯を考えると、借りてる人もこらから借りようと考えている人も不安になりませんか？住宅ローンとイコールでことは百も承知ですが、昔、住専の債務は債権回収機構なったことを考えるとちょっと恐ろしいですよね（取り立てますからね）。破綻すれば二回目、しかも世論等考えれば二回目は公的資金援助については難しいと（政府もつぶすかもしれませんね）思われる新生銀行は本当に大丈夫なのでしょうか？
皆さんどの様にお考えですか？

[1129: 申込予定さん]

実際破綻するかどうかは分からんけど、一般人は手を引くわな
そして悪循環になると

[1130: サラリーマンさん]

現状の利益からみると、影響は薄いでしょうが、前科があるので話題にはなりやすいですよね。

[1131: 契約済みさん]

>>1127

賛成です。昼間は話が全く通じない女が出てくる。
新生銀行ももっと雇う人を考えたほうがいい。
いまだに腹が立っている。

[1132: 匿名さん]

新生銀国有化危機…公的資金返済できず

http://www.zakzak.co.jp/top/2007_10/t2007102526_all.html

住宅ローンに何か影響でるのでしょうか？
詳しい方解説よろです。。。

[1133: 匿名さん]

毎月、多少ですが自動繰越返済をしています。
年末調整の時期ですが、証明書の金額と
実際の残金とに差異が発生した場合
問題ありますか？どなたか教えて下さい。

[1134: 匿名さん]

＞1133
なかなか、新生に確認しようとしましたが、
電話がつながりません。
この辺が、新生の弱い所ですね？

[1135: 契約済みさん]

3500万の審査を申し込んで、本日、電話でOK連絡ありました。
24日に書類を提出したばかりでした。仮審査は済ませていたとはいえ、5営業日とは早いですね。

[1136: 契約済みさん]

新生はどこよりも月末の金利改定情報のアップが早いですね。

[1137: 匿名さん]

読みがあたりました。10月実行を我慢して良かった！！

[1138: 匿名さん]

借り入れは物件価格の９割でしたが、無事審査が通りました。
しかも、１０月２７日の相談会で提出して、土日をはさむので２９日の社内便で審査に回すので審査は３０日以降と言われ、２週間くらいかかるかもと言われたのですが、郵送の消印が３１日。ということは、たった１日しか審査にかかっていないのですね。デベの提携ローンかそれ以外か決める期限が、11月中旬までと話していたので、急いでくれたのかもしれません。
早い対応に感激しました。
引渡しが1月末なので、１１月契約か１２月契約か迷うところです。

[1139: 入居済み住民さん]

早くできるのに無理ですって言った、昼間担当のおばかな女。
新生っていったい・・・。むかつく。

[1140: 契約済みさん]

本日、3000万5年固定20年ローンで契約完了しました！

デベの提携先になっていたので、手続きも簡単＆審査も迅速でした。
HPで見たキャンペーン5年固定にしようと思っていたのですが、何故かキャンペーンは無いと言われたのが？？？でしたが（最後の契約の電話は主人が勤務先でしていたので詳しくは何故なのかはわかりません。。。提携ローンの金利は別物なのでしょうか？）、結局、同じ1.9％で借りられたので良しとします。

10年特約変動金利と最後まで悩みましたが、安心を買ったという事で満足なローンになりました。

繰上げ頑張って7年完済を目指します！

[1141: 契約済みさん]

今日、3500契約しました。2000は35年固定、1500は10年特約付変動
1500は10年以内に返済完了する予定です。

[1142: 匿名さん]

＞１１４１

すいません、基本事項の質問で申し訳ありませんが、新生は組み合わせの片方だけの繰り上げ返済が出来るという事ですか？。

ソニーはダメといわれました。

[1143: 匿名さん]

1141さんじゃないですが、ミックスの場合の
繰り上げ返済は、「片方だけができる」というより、
「片方だけしかできない」んじゃなかったですか？

うちは夫婦ペアローンで組んで、長期と変動にするつもりです。
それなら、基本は変動からのつもりでいますが、
状況によって好きなほうを繰り上げられるので。

[1144: 契約済みさん]

>1142
「片方だけしか出来ません。」どちを先に繰り上げ返済するかは契約時に選択できます。片方の返済が完了した場合は残りの方も繰り上げ返済できます。

[1145: 匿名さん]

新生はミックスで組んだ場合はどちらか片方を優先順位をつけて繰上げ返済がでますが、もう一方は優先順位をつけたローン完済しないと繰り上げできないそうです。
ただし、夫婦で別々のローンを組んだ場合（固定＝夫　変動＝妻など）は、どちらも繰り上げ返済可能とのことでした。
だから、うちは夫婦別々でローンを組みました。

[1146: 契約済みさん]

>>1144さん

住信なら可能ですよ。

[1147: 匿名はん]

借り換えです。
おととい　承認の電話連絡をもらいました。
完済手続きをしてくださいとの事でしたが、
まだ承認書等の書類等が届いていません。

書類が届いてから前銀行に完済手続きに行った方がいいでしょうか。
なんだか電話だけなので心配で動けません。
承認書類は、電話連絡後、どのくらいで届くものなのでしょうか。
すみません。過去レスを読んできましたがわかりませんでした。

ご経験者の方　よろしかったらお教えください。
12月初旬に実行するつもりでいます。

[1148: 匿名さん]

電話して聞けば？
なんでここで聞くんだろね。

[1149: 匿名さん]

>>1147

先月 借り換えしましたが、最短で実行したかったため、1と2を同時にした。

1.承認の電話をもらってからすぐに、前銀行に借り換えで完済のため、
本人が出向く日を電話で予約した。(完済申し込み書記入のため)
この時、希望する完済日＝実行日を伝えといた。

2.前銀行に電話した後、希望実行日を新生に電話で伝えると同時に、
司法書士と新生の支店で会うため、出向く支店と希望日を予約。

完済の手続きは、銀行によって申し込みから完済日までの必要日数が違うよ。


承認の電話から4日くらいで新生からいろんな書類等が届いた。
　　↓
新生のローン担当者と電話で契約書などの確認や読み合わせ、10分くらい。
　　↓
支店に必要書類持参で、司法書士と合う。20分くらい。

*司法書士には、金消契約書、家の権利証や2万の印紙など必要な物を渡して、
説明?を聞いて終わり。
↓
会って2日以内に、登記費用や書士への報酬などを 司法書士の口座に振り込む。
(金額は、最初の電話でおおよその金額を新生が教えてくれる)
　　↓
4日後、完済するため?前銀行で司法書士とおち合い、終了。
　　　
月曜日に支店で司法書士と会ってから、最短の4日後の金曜日に、
完済と融資実行した。
この金曜日は、司法書士と同席で銀行から抵当権抹消の書類をもらって、
その場で書士に渡して終わり。10分とかからなかった。

早めに前銀行に完済手続き申し込んだ方がいいよ。
うちは本審査の必要書類投函してから、承認・実行まで1ヶ月かからなかったな。

[1150: 匿名はん]

>>1149さん

ありがとうございました。
大変よくわかりました。

電話ではすぐに連絡するように言われたのですが
なんだか書類が届かないうちは心配だったので
すみません。

本当にご丁寧にありがとうございました。
手順がわかってほっとしました。

[1151: 申込予定さん]

10年特約付変動について
変動から固定に変更は24時間いつでもできるのでしょうか？
たとえば12月の金利が11月30日の23時ごろに出ると思いますが
それで12月の金利を見て
低くなっていたらまだ変動にしといて
高くなっていたら11月30日の23時ごろに11月の金利で固定に変更とかできるのでしょうか？

[1152: 匿名さん]

よろしくお願いいたします。
3月実行に向けて検討している最中なのですが、初めての住宅ローンで、なかなか決断することができません。

借り入れは3500万円　期間は何れも30年（繰り上げ返済により、何とか、20年以内には完済したいと思っています。）です。

今の候補は・・
１．新生銀行　1750万を　30年固定　3.00％　
1750万を10年特約 現在1.35?
　　もうご承知のとおり、繰上げ手数料、保証料無料、団信込み

２．住信SBI　 3500万を　30年固定　2.75％
　　繰り上げ手数料無料、保証料別途、団信込み

３．十六銀行　1750万を　30年固定　3.00％
　　　　　　　1750万を　10年固定　2.05％
　　繰上げ手数料無料、保証料別途、団信込み

全く情けないのですが、考えれば考えるほど、何がどういいのか、混乱しています。どなたかのご助言により、少しは頭が整理できたらと思います。
また、これ以外にも、お勧めの銀行、プランなどがございましたら、教えていただけますか。

唐突ですが、よろしくお願いいたします。

[1153: 匿名さん]

No.1152 さん

奇遇にもほぼまったく同じ条件で悩み中です。
わたしの場合、新生or住信ですが。

個人的には、新生の10年特約つき変動の、
・当初金利の安さ
・パワーフリーズ（実際使う事はなさそうですが）
・保証料ナシ

の３点から、新生に傾きつつあります。

2月実行なので、来週には決めてしまいます。

[1154: 審査中]

>>1152
私も新生と住信SBIを両方審査中ですが、
20年で返せるつもりなら、住信SBIの当初20年固定（現在2.6%）で良いのでは？
私は35年で組んで20年ちょいで返す算段でローンを考えているので、
上記金利を主眼においています。
新生には20年借入の固定はあっても当初20年固定がないのが痛い。
しかし契約時金利適用のため1月から3月の実行までタイミングを見れますよね。
日銀利上げに備え、この目的で新生に審査を申し込んでいます。

[1155: 匿名さん]

1153さん、早速ありがとうございました。同じ条件ということで、心強い（？）です。

私も書きながら、１．新生、２．住信、３．十六となったのは、潜在意識の中の決定順位なのかと自覚してはいるのですが・・。

１．に踏ん切りがつかないのは、「こんな」素人が、金利が毎日変わるということに対するプレッシャーと先行きの計算が私にできるのかという不安からです。

住信は単純にその安心感を買い、十六は新生と住信の間、というところでしょうか。

はあ、朝から晩まで悩みますね・・

[1156: 匿名さん]

1154さんもありがとうございました。

確かに20年返済を目指してはいますが、万一に備え、まずは無難に30年と考えています。

ここで、再び恥を忍んでの質問ですが、「審査」（＝本審査）は、申込みと同時でなくてよいのですね。
そうであれば、まずは、私も上記3つの銀行に審査を依頼してみようと思うのですが・・。
（この掲示板にご相談させていただくレベルにまでいっていない内容で、申し訳ありません。）

[1157: 1154]

>>1153
私も2月実行なのですが、その場合は12月契約が最速ではないのですかね？

>・この住宅ローンの実行日はお客さまにご選択いただきます。なお、ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における当行営業日をご選択ください。

と説明されているので、契約した月(12月)→翌月(1月)→翌々月(2月)となると思ったのですが。

>>1156
私が>>1154で申したのは、当初20年固定タイプで借入期間30年はどうでしょう。という意味です。
30年全固定で安心を買うというのであればお勧めしませんが。
私も当初20年固定の35年借入で繰り上げ返済を遠慮がちに見積もって償還表を作成しましたが、21年目にバブル並みの金利水準でも、元本が減っているため21年後もしっかり働いていれば問題ない返済額でしたよ。
ちなみに私も新生で10年特約＋35年固定のミックスも検討しました。
月々の返済額は最も安く上がるのですが、変動金利はどう考えてもこの水準で10年持つわけないので今は最終手段くらいに考えております。

申込と本審査の件ですが、新生住信ともに、
申込→書類が送付される→本審査申込といった流れのはずです。
3行同時に申し込まれて問題ないでしょう。
ただ、住信SBIすれだったかな？新生で本審査通った方が住信SBIの審査に落ちたという報告があり、「他行で本審査が承認されると自行は冷やかしと思われたのかも」なんてレスがあったため、小心者の私は本命から先に多少のタイムラグをつけて書類を送付しようと画策しています。

[1158: No.1152]

再びありがとうございました。

「当初20年固定」。理解いたしました。ありがとうございます。
それは大変魅力的ですよね。改めて、私の候補ともさせていただきたいと思います。

また、審査の件もお教えいただきありがとうございました。

3月実行ということで、まだ時間はありますが（ない、とも言えますが）、
徐々に本審査申込み始めてみようと思います。

本当にありがとうございます。また、情報、ご助言、よろしくお願いいたします。

[1159: 1153]

>>No.1157 さん

中古なのです。担保評価（＝融資可能額）決定に少し時間がかかる、との事で、やや早めに考えています。

1157 で述べておられる、
>ちなみに私も新生で10年特約＋35年固定のミックスも検討しました。
>月々の返済額は最も安く上がるのですが、変動金利はどう考えてもこの水>準で10年持つわけないので今は最終手段くらいに考えております。

ここが一番の悩みどころですよねえ。

ですが、
・今、金利が低い事は確か（いつまで、という議論はおいといて）
・月々返済が軽い＝繰上資金を用意しやすい→変動部分に投入
　→10年以内の極力早めに変動部分を消し去る
・最悪「パワーフリーズ」が発動できる

以上から、私の状況（好み）では個人的には、新生かな、と考えております。

[1160: 匿名さん]

>>1152
気持ち分かります＾＾；
とりあえず気になるとこ、ぜ〜んぶ申し込んじゃいましょう
融資承認後３〜６ヶ月は引っ張れますので融資の確約を貰ってから悩んだほうがいいです、金利も各行各月で変わってくるしね
もちろん書類提出の手間は増えますが、早めに動いたほうがいいです

で、最終的に当方は新生に決めました
決め手は月毎の繰り上げ返済が楽なこと、詳細は省きますが、
口座に入れときゃ勝手に引き落としてくれるしね
ガンガン繰り上げ予定で面倒臭がりの当方にはピッタリでした

とりあえず30年で申し込んで、それから変動や20年固定を検討すればOK
（増額でなければ再審査の必要はありません）
新生の注意点としては他行より不動産登記費用が若干高めなのと、
抵当権・根抵当権ぐらいでしょうか？

[1161: 1157]

>>1157さん
了解です。ご説明ありがとうございます。

ミックスで借りる場合、私の場合は50：50で考えておりまして、
今月で言うと1.35%：3.10%(35年固定)
平均すると2.225%になり、相当払いが楽なのですが、相手を住信SBIの当初20年固定(2.6%)と仮定すると、10年特約変動が2.1%でイーブンになります。
この2.1%という金利が「うーーーん・・・どうしよ」と最も悩ましいところでして。
この程度の水準(今より1%短期金利上昇)なら2〜3年程で到達してしまう可能性は低くないと考えています。
このボーダー以上に変動が上がるのが確定的となった段階でパワーフリーズを発動すると、
最長でも10年固定でこちらもそれなりに金利が上昇しているはずです。
こんなケースを想定すると20年間2.6%固定の方が良いかな、と考えている現状です。

余裕とは言えないローンを組むと、契約(実行)まで神経にダメージを受け続けますね。

余談ですがローン相談に行ったのが夏、申し込み書類の送付はまだなのですが、新生から電話がちょくちょくかかってくるようになりました。
日本の住宅ローン債務者は超優良らしいので、他にとられたくないのでしょうかね。

[1162: 1152]

皆さん、ありがとうございます。

自分の相談をさせていただくのは初めてなのですが、本当に良いご助言ばかりいただけて、大袈裟？ですが、世の中に感動しています。

さて、今朝、の心境と致しましては・・、まず、十六を消す、という整理ができました。

そしてやはり新生と住信で悩みますが、ご助言いただいたように、住信の当初20年2.6％に心が動きつつあります。（今朝、住信に電話をし、「元金」均等でも、大体計算してもらいました。20年完済を目指すと、元金にも魅力がありますね。確かに、当初支払額は「かなり」覚悟がいりますが。）

あとは、これも皆様のご意見にもあるように、新生10年特約で、とりあえずミックスにした側を金利上昇の前に（明日にも上昇するかもしれませんが・・）、ガンガン返すという案も捨てがたく・・。

（1160さんのご助言にありました、当初30年固定で審査を受けておき、後からプランが変更できることも初めて知りました。ありがとうございます。）

とりあえず、新生と住信に（どちらを先に出すかによって、審査の合否率もかかってくるようですが・・）申し込みをしようと思います。

これだけ相談させていただきながら、審査に通らなかったら本当に笑いものですね・・・（汗）

皆様、また、お世話になります。とりあえず、昨晩は色々とありがとうございました！

[1163: 1154=1157=1161]

>>1161でのアンカーは>>1159さん宛てです。失礼しました。

>>1162さん
少なくとも私は、あなたの質問に便乗し、自己の返済計画も皆様に助言いただこうとする小さい人間です。なので私に対しての感謝は確かに大袈裟かもｗ

ttp://makiloan.gozaru.jp/makiloan.html
こちらのシミュレーション(Excelです)を使用してみてはいかがでしょうか。
私はこれで返済計画をガッツリ試算させていただいております。
Excelをお持ちでないようでしたら、こちらのサイトにはブラウザで行えるシミュレーション等も公開されています。

[1164: 匿名さん]

初歩的なことかもしれないのですが、ご存知の方、教えて下さい。

3月実行なので最速で1月に契約しようと思っていますが、
3月の時点で、もし1月より金利が下がった場合はどうなるのでしょう？
1月に契約していたら、もう1月の金利に決まってしまうのでしょうか？
別の銀行で、申し込み時と実行時とで、低い方を選べるところがあったので、
新生はどうなのかと、気になっています。

[1165: 申込予定さん]

以前は可能だったらしいですが、今はできません。
(原則)契約時の金利で確定と記載があります。

>申し込み時と実行時とで、低い方を選べるところ
今もあるんですね。調査不足でした。どちらの銀行でしょうか？

[1166: No.1159]

>>No.1162 by 1152　さん
>>No.1163 by 1154=1157=1161　さん

私も同じですよ（笑）
かなり便乗です。逆に大変参考になります。

あくまで個人的意見ですが、やはり新生は選ぶ価値はあると思います。
ただ、条件として

・自分が変動の推移に注意できる人間か？
　（ヒヤヒヤするのではなく、楽しむくらいの心の余裕を持てるか）
・新生の契約後サポート体制はどうなのか？
　（単なるQAではなく、FPコンサル的な部分までがあればいいが…）

この2点がクリアできるかどうかですね。
特に1点目がメンドクサイ場合は、極力固定にふった方がよいのでしょう。

かくいう私も、いままで資金運用などしたことがなく、全く自信がありません。

でも、やらなきゃしょうがない、という状況になればやらざるを得ないのですから、「ま、いいかな？」と思ってます（笑）

[1167: 匿名さん]

1165さん、ありがとうございました。
契約時の金利となると、最速で契約するかどうか悩みますね。

申し込み時と実行時で低い方を選べる…というのは東日本銀行です。
マンションの販売担当者に聞いただけなので確かかどうかわかりませんが。
こちらは、実行の三ヶ月以上前でも申し込みできて、
その金利が固定できるとのことでしたが、このサイト上で調べると、
「申し込み後3ヶ月以降の実行の場合、申し込み時金利を適用出来ない」
という内容の書き込みがありました。
どちらが本当なのか、よくわかりませんが、
低い方を選べるというのも、今はもうできないかもしれませんね。

どちらにせよ、新生にする予定なのであまり調べていません(^^;)

[1168: 1152]

皆さま、再び1152です。

今朝も申し上げましたが、次第に、それなりに、固まりつつあります。
ありがとうございました。
（住信SBI 当初20年　元金or元利均等が、第一候補に急上昇です。1154さん、重ねましてありがとうございました。しかしながら、皆さまの新生銀行のご意見も受け、来週、新生銀行の担当者？と会う約束をいたしました。）

さて、今日は、うっかりしておりました「火災保険」についてです。

火災保険まで頭が全く回りませんでした・・。

火災保険のスレは他にありますが、このスレで、ご相談させていただいたことに甘え、また、最近アドバイスしてくださった方が、偶然にも似た条件の方が多いようにお見受けし、金銭感覚的にも近い（かも）しれない、こちらのスレでアドバイスいただきたく、再びお邪魔をしました。

率直にお伺いいたします。例えば、住信の当初20年固定をお勧めいただいた1154さんをはじめ、どんな火災保険にご加入なさいましたか？
新生のホームページでは日動を、住信はあいおいや、住友を進めていますが、簡単に見積もりをしたところ、火災保険のスレで色々といわれている金額よりも遥かに低く、逆に信頼できない感がぬぐえません。

単純に安いのも保証の問題で心配ですが、ローンで四苦八苦な状態、特に35年ローンを何とか20年完済で、と目指している立場としては余裕がありません。

地震保険他、オプションなどについても、ご契約なさった方、ご契約なさろうとしていらっしゃる方、よろしくお願いいたします。

（追加の質問です。新生や住信のホームページで謳われている保険会社に契約することで、つまり、ローン銀行と同じく？することで、何かの手続きや、今後の支払いや税金などの手続きが簡素化されることはあるのでしょうか。）

[1169: 匿名さん]

>>1168
ローン審査完了と同時に銀行提携先の損保から”一般的な”見積もりが送付されてきます。

結論からいうと絶対止めたほうがいいです。
地震火災その他個別に言及するのはスレ違いですので割愛しますが、
個々の住まいや現況をほとんど考慮するものではありませんので、
知り合い職場その他の損保で相見積取ったほうがいいですよ
保険の内容については千差万別ですので、
自身にあったものをチョイスして無駄のない保険を組むべきです
確実に安上がりですよ

[1171: 匿名さん]

>>1152
とりあえず火災保険はおいといていいから
ローンをもう少し検討したほうがいいのでは？
ご意見拝見しているとどうも拙速に答えを求めたがるようですが
（失礼）。
そもそも年収も家族構成もわからないのでなんとも言えませんが、
本当に繰上げで２０年で返せるのですか？
良くある「嫁さんの収入と合算して」というのであれば
無難な線を選択するほうがいいですよ。

無理して元金均等にするとつらいですよ〜。
それなら元利金等にして繰り上げ返済無料の金融機関で
繰上げ返済を繰り返していけばいいのでは？

[1172: 入居済み住民さん]

ここは新生のスレだから、新生でいいんじゃない？
火災保険は損保ジャパンは結構いいかも。
必要な内容のみを組んでしまえばいい。
銀行から薦められるのはたいした内容じゃないくせに
ば　か　高いよ。

ちなみに私は別の銀行だけどね。
それでも新生がいいと思う。

[1173: 匿名さん]

ご意見下さい。

・年収1,100万　1馬力　妻、子二人（小1、赤ん坊）
・36歳　貯金900
・1月実行予定
・物件価格　3780（中古）
・ローン　3600（予定）
・手元には400万ほど残ります

コンセプト）
・基本は長期固定
・手元に残る資金は多めにしたい
・ただし最近の低金利メリットも享受したい
・繰上げする余力はあります（最大年間100万程度）

以上より、「新生で」以下パターンを考えています。

MIXパターン）
１）変動1,100万　10年特約付き（11月1.375）
２）35年固定　2500万　（11月3.10）

上記で気になるのは以下の点です。

・繰上げが変動or固定どちらかにしか設定できない
→当面は変動に入れるか？しかしボーナス分からという制約あり

・２）の超長期固定は、他行のフラット35と比べてどうなのか？
→最近は保証料・団信の件も含めると、遜色ないように思えますが。

以上、アドバイスいただけませんでしょうか。

また、この条件で、その他で比較対象になるようなところがあれば、是非お教え下さい。

個人的には2番手で、中央三井の「全期間優遇1.5」にひかれております。
ただしリアル店舗系は、MIXの場合だと保証料が高くなるのがいやで。

来週中には方針を決定しないといけません。
よろしくお願いします。

（追伸）
・ソニーで0.9優遇対象（ソニ生加入）
・住友信託（リアル）で1.3（確か）優遇対象
・中央三井で全期間1.5優遇対象
です。

（追伸）
1月実行必須で、あまり時間がありませんです。

[1174: 1154]

>>1168
私はまだぜんぜん検討もしていません。恥ずかしながら。
融資が実行され、月々の約定返済額が確定し、返済計画に支障のない範囲で慎重に検討するつもりです。
とは言えいつ災害に見舞われるかは神のみぞ知るなので、短期集中で比較検討するつもりです。

>>1173
私なら新生の10年特約で問題なと感じます。
金利が本格的上昇局面に突入しそうだと感じたらパワーフリーズ。
あるいは柔軟に金利を選択できるソニー辺りですかね。

失礼ですがその年齢でその年収を維持、または更なる上昇見込があるのなら、どことどう契約しても楽勝で返済できるのではないでしょうか。
正直羨ましいですｗ

[1175: 契約済みさん]

1月実行です。１１月〜１月どの月に契約するか迷っています。
新生銀行は契約時金利なんですよね。
１月はなんとなく上がりそうな気がするのですが、１２月はどうなんでしょううか？迷います。。。

[1176: 匿名さん]

1173 です。

本日、完全に借りる気で新生に行ったのですが、結論として「見送り」となりました。
中央三井信託と比較した上での結論です。

中央三井　固定金利指定型：期間に関わらず、全期間1.5%優遇

詳細は割愛しますが…
新生の担当の方がいろいろシミュレーションしてくれたのですが、保証料のことを考えても、どうあがいても中央三井の方が有利だとの事。

というわけで中三にします。

新生の担当の方はとても親切でした。

ある意味潔いというか、なんというか…
「全期間1.5%優遇はすごいですよ。勝負になりません」
と、あっさり引き下がられました。

いい人だったので、少し残念ですが、こればっかりは仕方ないですね。

[1177: 購入検討中さん]

不動産会社の人に、新生銀行の事を聞いてみたら、

あそこは公務員や一流企業には寛容だけど、
中小企業勤務や契約社員、女性などには審査が非常に
厳しいと言っていました。
よほど、頭金もってて借入れが少しでよいなどでない限り審査はまず
難しいですよってさ。

頭金は最低でも諸費用+物件の２割以上もってないと審査出してもまず
絶対無駄だって。。。

せっかくいい条件でも借りれる人少ないのね・・・

[1178: 契約済みさん]

１１７３さん

中央三井の固定金利指定型ですが、例えば２０年固定金利コースでは、
店頭４．５−優遇１．５＝３．０％。２０年目以降は０．４％優遇、
となるのですよね？

それであれば、東京三菱ＵＦＪの「最初に大きな優遇コース」は
いかがでしょうか。
１．固定金利型で２０年＝店頭４．５−１．７＝２．８％
２．固定金利型で１５年＝店頭４．３−１．７＝２．６％
いずれも固定期間終了後は１．０％優遇。

さらに上記金利優遇に加えて自己資金２０％以上ならさらに保証料も
無料です。
（資金計画を拝見しますと保証料無料は残念ながら適用されませんが）

また、東京三菱ＵＦＪの変動金利はｈｐでは全期間１．２％優遇と
ありますが、仲介業者の提携であれば全期間１．４％優遇ができる
可能性もあると思います。

[1179: 入居予定さん]

私も新生を候補として考えているのですが、三菱東京のフラット保証型が新生の条件に近いです。違いは繰上返済手数料が新生ゼロ位かな？皆さんいかが思われますか？もちろん頭金あれば1178さんの東京三菱２０年固定もありですね。

[1180: 1173]

No.1178 by 契約済みさん　

>中央三井の固定金利指定型ですが、例えば２０年固定金利コースでは、
>店頭４．５−優遇１．５＝３．０％。２０年目以降は０．４％優遇、
>となるのですよね？

私もそうだと思って、中三に何回も確認したのですが「違う」そうです。

「ローンの残債がある限り、1.5％優遇」

だそうです。

つまり20年後、残債があったとしたら、その時に選んだ返却期間の表示金利マイナス1.5％。

本当だとしたらものすごいですよね。

いまだに半信半疑ですが、とりあえず中三に申込出します。

スレ違いですね。失礼しました。

[1181: 入居予定さん]

1173さん、新生ではなく中央三井になさった決め手は？
保証料？変動部分の条件？
私もミックス検討しているのですが、是非参考にしたいです。
もしよかったら教えて下さい。

またそれは東京三菱よりもいい条件ですか？

[1182: 1173]

No.1178 by 契約済みさん　

連投＆スレ違い失礼します。
「固定金利指定型」は確かに仰る通りです。
1180で述べたのは「全期間一律優遇型」のことです。

混乱してました。すみません。
スレ違いなので、この辺で。

[1183: 1173]

No.1181 by 入居予定さん　

>1173さん、新生ではなく中央三井になさった決め手は？
>保証料？変動部分の条件？

全部です。
新生のご担当にシミュレートしてもらいました。
「完敗です」
とのことでしたので…。

総合的に試算されてはいかがでしょうか。
繰上げの自由度も全然違います。

総返済額は当たり前ですが、保証料含めても負けです、と言われました。
（返済計画によるかもしれませんが）
逆に、新生の人に、中三で疾病つけなさいと勧められてしまいました。

新生の担当はとても親切で、こんな結果にはなりましたが逆に好印象を持ちました。

[1184: 匿名さん]

1173さん、シミュレーションというのは普通に店舗に行ってやってもらったのですか？
私も以前相談に行ったのですが、シミュレートとかしてもらえる雰囲気じゃなくて、
色々考えて行ったわりには「それならどっちでもいいと思いますよ」
っていう程度で話が終わっちゃったんですよね…。
試算してくださいって言えば、やってくれるのでしょうか？

[1185: 匿名さん]

新生銀行の本審査ＯＫの連絡をもらいました。

１１７７さん

うちは頭金は２割ありませんでしたが（１割ちょっとくらい）、審査通りましたよ。審査期間についても、仮審査から含めても３週間しかかかりませんでした（土日含む）。

たしかに私は業界最大手企業ではありますが（ただし、給料が高いわけではありません）、妻は正社員ですが中小企業ではありません。でも、妻名義のローン（ペアローンの為）も審査は問題なく通りました。

参考までに新生銀行は物件評価を重要視するとおっしゃってました。
駅近・遠くとも１５分程度までの徒歩圏内であれば問題ないとのことです。

[1186: 匿名さん]

１１８５です。

申し訳ありません。
文章に誤りがありました。
「妻は中小企業ではありません。」⇒「妻は中小企業です。」
の誤りでした。

[1187: 匿名さん]

>>1183さん
参考までに確認させていただきたいのですが、
中央三井で「全期間1.5%優遇、選択された金利は当初20年固定(11月現在優遇をあわせて3.0%)」で決めたということでしょうか？

[1188: 1183]

No.1187 by 匿名さん　

スレ違いで他の方に迷惑かけますので、中三のスレでお答えします。
そちらでご質問下さい。

[1189: 入居済み住民さん]

新生銀行は今回のサブプライム関係で被害は出ていないのでしょうか？
ここで借り換えを検討中です。

[1190: 申込予定さん]

サブプライムで被害が出てようが
借りる方にとっちゃあ　関係ないような気がします。
お金を貸してもらった側が倒産すると困りますが

[1191: 契約済みさん]

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20071114AT2C1302T13112007.html

新生銀行はサブプライムで２００億ぐらい損害出していますよ。
基本的に債務者である私たちにとっては1190さんの言うように
関係ないのですが、もう少し深く考えると関係あるかも。

・資金余裕がなくなることによるサービス低下（優遇金利縮小など）

額としては大きいですが、銀行業務の根底を覆すような損害ではないでしょう。

[1192: 匿名さん]

2007年12月1日（土）から、
下記のキャンペーンを実施いたします！

キャンペーン期間
●2007年12月1日（土）〜2008年2月15日（金）お申し込み
かつ
●2008年3月31日（月）までにお借り入れ（融資実行）

キャンペーン内容
●通常50,000円（消費税込）かかる事務取扱手数料が0円

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html

[1193: マンション住民さん]

現在、新生銀行での借り換えを検討しています。
参考に数年分の金利推移を見てみたいのですが、
サイト等をご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[1194: 入居済み住民さん]

>>1193

サイトは知らないけど、フリーコールに電話したら、教えてくれますよ。

[1195: 匿名さん]

1192さん、そのキャンペーンうれしいですね！
うちは3月実行なのですが、もう申し込みをしてしまいました…。
11月に申し込みしちゃった人は駄目なんですよね？

[1196: 匿名さん]

ウチはデベと提携してるようで、新生の事務手数料は以前から無料でした。
あと根抵当と普通抵当（？）で費用が変わると聞いていましたが、全期間固定でなくても普通抵当を選べるとのことです。そのかわりポケットナントカ（借越サービス？）は使えないそうですが。
コレもデベと提携だからなんでしょうか？

[1197: 1197]

電話にて確認したところ、既に申し込みの場合、金消契約の時点でキャンペーン適用希望の旨伝えれば大丈夫、とのことでした。ご参考まで。

[1198: 匿名さん]

少しズレますが、「申込み」（受付）について確認をさせてください。

新生の30年3.0％を考えていましたが、フラット35『S』の「受付終了」が12月末になったと知り、再び迷いだしています。

そこで、大変基本的な質問なのですが、フラット35Sで受付しておき（「受付」とは申込みのことですよね）、実行の3月までに、例えば新生にするか、そのフラットを使用するかを決めることができるのでしょうか。
（フラット以外では、本申込みをいくつか行っておき、実行月で決めることができるというのは、この掲示板で学習済みですが、フラットについて知識がありません。）

お恥ずかしい内容ですが、よろしくアドバイス願います。

[1199: 匿名さん]

1196さんへ
電話して確認しましたが、やはり根抵当しかできないようです。
1197さんへ
本当なんでしょうか？
契約担当に確認してくれと言われました。

[1200: 1197]

>>1199

私が日中に電話して確認した際は、前述の回答でした。
担当者の名前も聞いてありますので、もしも銀行側が異なる対応をしようとしたなら、それなりに主張をする所存です。
電話の内容は録音されているそうですから、言い逃れはできない筈。
再掲しますが、審査と契約とで担当者が違うので、契約に入る段階で、キャンペーン適用希望と伝えればＯＫ、という話でした。