新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[451: 匿名さん]

４５０さん
電話確認では、ミックスでは事務手数料は1本ぶんですが、後はすべてほぼ倍になると考えてくださいと、いわれました。いわゆるHPのローンシュミレーション通りとのことです。それを聞いてミックスは辞めようきめました。

[452: 匿名さん]

451さん
私も今月契約しようと思ってますが、
ミックスの費用は印紙の差だけと言われましたよ。
どちらが本当なのでしょうか？
既にミックス契約された方の情報が知りたいです。

[453: 匿名さん]

450です。
どちらのお話が本当なのでしょうか。
451さんの情報が正しいとなると、せっかく保証料無料でもあまり意味がないかもしれませんね。

[454: 匿名さん]

手数料については、バイトの電話の方よりローン審査が通り、支店に行き契約する際に担当の方と直接話する方がよいみたいですね。
　もし、ミックス契約した方がいましたら教えてください。
10年固定のほうが無難ですかね、ただ、いま固定金利やや下がり傾向ですし、10年以内では一回だけ変更できる１０年特約変動の方が良いと思うのですが。

[455: 匿名さん]

本審査通っているものです。同じ内容の書き込みですいません。
この土日にミックスの手数料概算を知りたいと思ったのですが、
担当者には連絡できなかったのでパワーコールで一般論としてきいたら
事務手数料の5万円以外は基本的にほぼ二倍近い額がかかると思ってくださいと言われました。
どちらが正しいのでしょうかね。司法書士手数料が二倍というのは納得いかないなあ。
明日担当者に聞いてみます。そんなに手数料かかるんだったらミックス・・・

[456: 455]

追伸　私もららぽの担当者にはムカつきました。
小馬鹿にしているというか何といいうか
でも説明の内容はまっとうでした。

[457: 匿名さん]

うーん・・・
私もミックス手数料の増額は印紙代だけだと思ってました。
明日確認してみます。
少し情報が錯綜してますね。

[458: 匿名さん]

私はミックスの場合は印紙代分だけ増額と言われました。
契約担当の電話で。

[459: 匿名さん]

457です。
今日パワーコールで確認しましたが、
やっぱりミックスの増額分は印紙代だけみたいですよ。
ミックスの組み方によって違うのでしょうか？
ちなみに私は30年固定と10年特約のミックスです。

[460: 455]

455です。
私も今日、ミックスの際の費用について契約担当に聞きました。
結論は皆さんが書かれているとおりで、
ローン手数料＝不変、司法書士報酬＝不変、
抵当権設定費用＝それぞれかかるが額に比例するので
基本的には不変（変動なら根抵当部分がプラスアルファ）
印紙代のみ×２とのことでした。
これで新生のミックスがローン検討の遡上に復活です。
ちょっとパワーコールはお粗末ですね。

[461: 匿名さん]

ところで本審査に通った皆さん、契約の担当者ってついていらっしゃるんですか？
私は契約担当部署の電話番号（パワーコール）を教えられて、特に担当者はつかないと
言われました。ですので毎回回答者が違いますが、この掲示板を見ていると「担当者」という
言葉が度々出てきていますが皆さんはいかがなんでしょうか？

[462: 462]

昨年12月にローン実行を受け、今月から返済が始まる者です。
特定の担当者というものは付きません。私も何度もローン専用電話にTelして色々相談しましたが、同じ行員が電話口に出たことはありませんでした。ですから、話が重複することもあります。

[463: 匿名さん]

現在，審査中の者ですが，審査部以外の方から担当ですとご連絡をいただきました。
他にそのような方いらっしゃいますか？

[464: 匿名さん]

>463
何審査でしょうか？本？仮？

仮審査通過後、本審査の書類を新生に送付するまでの間に、営業が電話かけてきて、
「本審査の書類送って下さいね」と電話ありました。

その時は0120でない、その人の電話番号教えてくれて、あなたの担当です、
みたいな事言ってました。
「仮審査通過後、電話差し上げる事になってるんです」って変な事言ってて笑えましたが。

この営業には本審査に揃える書類でいろいろ聞けますが、本審査以降の事でHP以上の
ことは確定的な言い方は絶対しないように思います。営業だから。

ちなみに、全戸価格表が一番そろえにくいらしいんですが、僕の場合、期販売分だけの
一部分だけでOKでした。借入額が少なくリスクが少ないからかもしれませんが。。

本審査通過後は４６１の方と同様です。。

[465: 微妙]

ちょっと気になります。2500万円の借り入れで1500万を10年特約変動と1000万円を10年固定もミックスを考えていますが、繰上げ返済は当然10年固定から行っていくのですね？1000万円完済しないと繰り上げ返済は不可能ですので選択に迷います。でも繰り上げ返済がんばるのであれば、2500万すべてを35年間で10年変動特約で組むほうがようのでしょうか？
　選択に迷っていますので良きアドバイスおねがいします。

[466: 匿名さん]

>>462さんの融資はどのタイプですか？
ミックスでしたら、手数料などお教えいただけたらうれしいのですが・・・・

[467: 462]

私はミックスではありません。25年の長期固定です。

[468: 匿名さん]

464さん，
ありがとうございます。
仮審査後，本審査の書類を提出した直後に連絡があったのですが，確かに営業の方ですね。

全戸価格表はたまたま，趣味でもらっていたので，助かりました。
あと，現地図面がパンフレット等に載っていなかったのですが，新聞折込を取っておいたので。
ドゥーデリで必要なのでしょうが，取ってなかったら大変だったと思いました。

[469: 匿名さん]

465さん
私も同じ組み合わせで悩んでいます。長期ではなく10年固定をベースで考え、10年特約を入れるべきかどうかで悩んでいます。ミックスにするかあとは勇気だけです！！
むむむむ・・・・

[470: 匿名さん]

新生の場合、10年固定1本ではメリットが少ないのでは？
他行のほうが保証料分入れたとしても金利は低いと思うのですが・・・。

[471: 匿名さん]

１０年特約＋１０年固定のミックスに一票。
ららぽーと店のローン相談で「とりあえず話を聞け」と
言われた自分は、この銀行で２１００万借り入れるつもり。

[472: 微妙]

４７１さんへ質問です。
2100万円の振り分けはどうされます、また、どちらから繰り上げ返済されますか？

[473: 匿名さん]

470さん
新生のメリットは金利だけじゃないのです。貸越しサービスは他行にないメリットなので、新生を第一候補にしています。長期ではこのサービスはないので、必然的に10年固定を選ぶことになるのです。

[474: 匿名さん]

こんばんは。464です。

>468
本審査中なのですね。待ち遠しいですね。

参考までに、私の場合、本審査書類を12/27郵送したのですが、
営業に２〜３週間かかると言われ、ちょっとあせりました。
お正月挟んでるので、休み多いし、３月末実行なので、３週間も
かかったら、他銀行をあたる期間が短くなってしまうので。。。

ですが、本審査承認は1/10で結構早くほっとしました。

郵便が12/28着として、12/29〜1/3が非営業日と考えると
6営業日で審査完了、実質2週間もかかってないって感じで
早くて助かりました。

話は変わって、新生HPの繰上げ返済シミュレーションなんですが、
新生はボーナス分元本から繰り上げしていくシステムですが、
ボーナス分元本の返済が完了した後の計算方法は以下のいずれなんでしょう？

１．従来のボーナス月返済分を繰り上げ返済しているものとして計算
２．従来のボーナス月返済分は払わないものとして計算

この計算方法を注記に書くのと、０年後から繰上げ返済シミュレーション
もできるようにして欲しい。。。

[475: 匿名さん]

＞473
なるほど。資金状況に応じて返済額に柔軟性を持たせようということでしょうか？
私は、なるべく低い金利で借りて、月々の負担・総支払い額をいかに減らすか、という考えなので、このサービスがあることによって根抵当をつけなければならなくなるのが不満でしたが・・・。

[476: 匿名さん]

473です。
繰上げ返済を積極的にしようと思うと、必ず手持ちに現金をどれだけ残すかを迷いますよね。貸越しサービスがあれば万が一の時に変動金利と同じ低金利でお金を借りることができます。根抵当については意見が別れるところです。所詮ローンが払えなくなればマンションを維持できないのは一緒だと割り切っています。貸越しサービスを使わないのであれば、総合的に住信がいいと思いますけどね。私は住信の長期固定か新生の10年固定で迷っています。

[477: トクメイで]

12月末に本申請を郵送し、昨日無事に通ったとの連絡が来ました。
実行予定は3月末。借り入れ2000万、10年特約付変動で行くつもりです。
「2ヶ月前から契約できる」と言われましたが、変動金利の私には無関係ではと言ったところ
パワーフリーズの商品自体が3月にあるかどうか不明なので、契約を確定させることも出来る
といわれました。あっという間に消えてなくなる商品は過去にもあったので、気をつけないと。

また、かつて話題にされてた「ららぽーと」のローン相談担当の方ですが、
私も実際話しましたが、皆さんが言うほどの悪い印象は無かったです。
むしろ、相談会の申し込みをした時点で、希望日が満席といわれてあきらめていたのですが、
後日この担当者が私の携帯に電話を掛けてこられて、空いてる時間にスケジュールを入れてくれましたので
逆に好印象すら持っていましたので、ここでの書き込みを見て意外でした。
商品説明も、こちらの聞くことにも普通に答えてくれてましたけどねー。

[478: 匿名さん]

別の担当かもね。ららぽに何人いるかわからないけど。
いかにも役人風の風貌の人でしたか？
もしくは、ここの書き込み見てたりして。

[479: 匿名さん]

471さんへ
私も同じ金額同じ組み合わせで検討中です。どちらから、繰り上げしていくことを考えていますか？
よろしければ、参考までに教えてください。
私は金利の今のところ低い１０年特約の方を先にガンガン返してく方がいいのかな、と思ってはいるんですが。どうなんでしょう？

ついでに、私もららぽへ相談へ行きましたけど、別に悪い印象はなかったですよ。話判りやすかったし、聞いたことにはサクッと答えてくれてたけどなあ。ららぽ行ってる人多いんですね。びっくりしました。

[480: 匿名さん]

みなさん。お世話になりました。新生銀行のローン審査不合格でした、、涙。年収390万円と400万円では借り入れ金額が倍くらい違うのですね。たった10万円しか差はないのに。

[481: 匿名さん]

年収390万って額面ですか？？？
だとしたら、もう少し年収があがってから購入されたほうがよろしいのではないですか？
大きなお世話だと思いますが。

[482: 匿名さん]

新生は４００万でラインを引いており、４００切るとかなり厳しくなるそうです。
ウチも転職したてで、おととしボーナスが出なかったため、４００を若干切っていたため、理由を説明して、昨年の見込み年収で審査をしてもらいましたよ。
（審査をしたのは１１月です。）
で、問題なく通りました。

[483: 匿名さん]

本審査通過後、キャッシュカードが届きました。。

色聞かれてないし、書類に色の選択する所なかったはずだけどなぁ。
何色にしようかなぁ？って少し楽しみにしてたのになぁ。
新生銀行のメリットに３２色って書いてあるのになぁ。おかしいなぁ。

って思いませんでした？

[484: 匿名さん]

思いました。で、問い合わせました。

すると住宅ローンからの口座開設は、ブルーと決まっているそうです。
ちなみに支店も本店となるそうです。
住宅ローン開設の場合、１回に限り支店でカードを作り直してくれるそうですよ。
ウチは面倒なので行っていませんが。

[485: 匿名さん]

＞４８４
ははは。問い合わせたのですね。

確かに出向いてまで変更するのも面倒。
今の財布にない色のカードを選ぼうとしてただけなんで。

申込書に色番号書く欄付ければいいだけなのになぁ。
こんなくだらない事で行政に怒られるなんてないとは思いますが、
メリットに書くのは紛らわしいですね。

[486: 匿名さん]

ここのローンをミックスで考えている方、差し支えなければ、どのような組み合わせでどのような割合で組まれるか教えてもらえますか？
私は３月実行組ですが割合を悩んでます。今のところ3000万円を30年固定と10年特約半々と考えています。
ローンにあまり詳しくないのですが、貸越サービスが魅力で新生一本に絞りました。
皆さんの考え方を教えてください。

[487: 匿名さん]

上の書き込みは472さんでしょうか？
471です。レスが遅れました。
ミックスの割合ですが、半々にしようと
思っています。決定ではないのですが、
金利の状況を見て、繰上返済で調整して
いこうと思ってます。

[488: 匿名さん]

再び471です。
479さん、こちらもレスが遅れました。
申し訳ないです。
同じ条件を選んだ方がいると、なんか
嬉しくなりますねｗ
繰上返済については、月並みな意見に
なりますが、基本的には金利が高い方
から潰していこうと思っています。
変動金利分については、金利が上がる
スピードが遅いのか早いのかもわから
ないので、経済ニュース等を見ながら
繰上返済に組み入れたり、割合を増や
したりして、調整していこうかなと
思ってます。

それにしても、ららぽ組は多いですね。
同じマンションを買ってる人もいたりしてｗ

[489: 匿名さん]

新生のミックスは金利が高い方を選んで繰上返済できないはずですよ。
最初にどちらかを選択する必要があります。

[490: 匿名さん]

489さんのおっしゃるとおりだと思います。
私は10年特約と、5年固定を組み合わせようと思っていますが
はて、繰上げ返済はどちらからしたらいいものか非常に悩んでおります。
皆さんのご意見是非伺いたく宜しくお願い致します。

[491: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございます。
説明をよく読んでいなかったですね^^；。
明日、デベに行って、別形式のローンの
申請を行ってきます。

[492: 匿名さん]

月返済額軽減型の繰越返済できないのがネックだな

[493: 匿名さん]

>492

僕はボーナス分優先なので、ボーナス分を無くすまでがんばる予定（５年ぐらい）です。
なので、年で考えたらボーナス分の返済が減る事になるのかなぁ。という感じ。

まー普通の月返済額軽減型に比べたら自由度ないですがね。。

[494: 匿名さん]

・月返済額軽減型の繰越返済できない
・ミックス時の繰越返済対象を臨機応変に変更できない

この２点が無ければ一押しなんだが。
月返済額軽減型できれば変動も怖くないんだけどなぁ

[495: 匿名さん]

＞490さん
ミックス時の繰越返済を最初に選ばないといけないのは、痛いとこですよね。それがなければ、悩みが一つ減るのに。
１０年特約と固定を半々ではなく今は金利の低い特約の方を多めに借りておいて、繰越をしていく、ということを考えているのですがどう思われますか？金利が高い方を先に返す、という考えがあるのは当然なんですが、返済金額が多い方が金利が低くても利息は多くなるので優先して元金を減らしていく、というのもありかな、と。
全部１０年特約で、って強気で言えたらいいんですけどねえ。

[496: 匿名さん]

本審査の結果待ち中のものです。
審査がＯＫになった後の流れをご存知の方，教えていただけますか？
ＯＫになった後，契約までに色々と手続きがあるから時間がかかるといわれたのですが。

[497: 匿名さん]

＞495さん
1月実行のものです。借り入れ前にいろいろシミュしてミックスしたのですが、今思えば特約のほうをもっと多めにすればよかたっかな、と思っています。
なので、個人的には495さんの考えに同感です。
ただ変動なので、当然今後返済額が増えると思われます。その許容範囲は個人によって違うので、それ次第ですね。
あと、借り入れ期間の設定によっても月々の返済額や金利の減り方が違います。私は特約と固定の返済期間は別にしました。

[498: 匿名さん]

497さん
特約と固定をミックスする場合、返済期間をそれぞれ別に設定できるんですか？

[499: 匿名さん]

496さんへ
本審査OKが出ると、金消契約内容の説明等（後日の電話）はいつがいいか？等の電話があります。そして、別途、融資証明書や金消契約関係の書類が郵送されてきますので、そこに記載されている準備物を用意して、選んだ支店に赴いて金消契約を締結します。金消契約時までに住所変更（転出、転入）もすることになるでしょう。金消契約後は、決済前日までに新生の口座に残金を集約（デベ・新生側の司法書士への支払は、新生の口座から振込みになります）します。問題は、残金決済の時です。金消契約締結時は支店を使わせて（当然）くれますが、残金決済時は支店を使わせてくれません。

[500: 匿名さん]

４９９さん，
ありがとうございます。
金消契約時までに転出ということになると，実行の2ヶ月前に契約が出来ると前スレに載っているのですが，住む前に住民票の手続きをするということですか。