新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[501: 匿名さん]

498さん
できますよ。
詳しくは新生のHP「パワースマート住宅ローン商品説明書」の「ミックスローンサービス」をご覧下さい。

[502: 匿名さん]

496さんへ
住む前に住民票を新住所に移すということです。旧住所で登記することによるその後の手続きの面倒さと司法書士報酬の関係から、一般的には、住んでないのに住所を移します。違法ではありますが気にすることのほどではありません。

[503: 匿名さん]

>502
本審査通過後、デベと新生の話し合い完了後ですが、
「住む前に住民票を新住所に移す」なんて指示はどちらからもありませんでしたよ。

[504: 匿名さん]

５０２さん，５０３さん，
ありがとうございます。
確かに変更登記の登記印紙代はかかりそうですね。
となると，登記手続きがいつかが問題なだけですね。

[505: 匿名さん]

当方、３月末引渡しで超長期固定の本審査が通りました。
４９６さん同様、これから金消契約締結の予定ですが、不安なことが幾つかあります。
①何月に契約締結とするか（今後の実行金利の見込）？
②１月契約締結とする場合、間に合うのか、どんな手続を要するのか？

①については、同じような境遇の方と情報交換できれば嬉しいです。
ちなみに私は、２月も３月も下がることはないような気がしているので、出来れば１月契約で
行きたいと思っています。
②については、多少なりとも情報を頂戴できれば大変嬉しく存じます。
既に実行済みの方、どんなことでも結構ですから教えて頂ければ幸いです。

「教えてクン」で申し訳ございません。。。

[506: 匿名さん]

505さん
私も3月半ばに引っ越しで、いま新生銀行と他行で迷っているところです。

手続きについては、本審査が通ったのなら、ローン担当の方から電話がきませんでしたか？
私は新生から審査が通った連絡の翌日か翌々日、ローン担当者から簡単な手続きに関する説明が電話であり、その際「3月実行なら1月に契約可能ですが、その場合遅くとも22日頃までに連絡ください」と言われました。（全員にこの日程があてはまるのかは不明です）
私も金利は基調として上がることはあっても下がりはしないだろうと思っているのですが、新生で決めかねているのは、私が利用しようと思っている10年のキャンペーン金利が、検討している他行より0.4%も高いんです・・
今日日銀が利上げを決めたら、もう腹を括って新生にしちゃおうと思ったのですが、利上げが見送られたし、新生・他行ともそれぞれメリット・デメリットがあって決めかねています。

新生で決めているなら、今月契約するのが無難じゃないかと個人的には思います。

[507: 匿名さん]

５０５さん、５０６さん
うちも3月引渡しで新生とソニーとで迷っています。

日銀の利上げ報道にここのところ振り回されっぱなし。。。
疲れたので、もう1月契約の新生に決めちゃおうかなと思いつつあります。

[508: 匿名さん]

505さん、369さんが書いていましたが、

2ヶ月前に新生と契約するための条件です。
最終審査が通っているのはもちろんのこと、
　・物件の引き渡し日が確定していること。
　・送金口座が確定していること。
　・送金金額が確定していること。
　・登記住所が確定していること。
　・金利タイプが確定してること。
です。

が決まれば、電話して、その場で確定です。１月いっぱいでＯＫではないでしょうか。
今月利上げがあれば、新生が有利でしたが、ちょっとどこがよいか難しいですね。

[509: 匿名さん]

私も3月末引渡しです。　デベに新生にすると連絡したら、新生とデベとで連絡を取り合い
1月の金利も伝えたと報告されました。
後は、残代金送金口座番号をＦＡＸで送り、担当にＴＥＬすれば金利は確定すると言われました。

日銀　利上げは見送りましたが、来月利上げの含みは残りました。
ソニーの2月金利も0.1％上がりましたので、3月実行は1月金利が1番低いと思います。

[510: ５０５（ジーンズみたい！？）]

５０６，５０７，５０８，５０９さん、
役に立つ情報＆アドバイスありがとうございました！

実は、まだ昨日「本審査通過」の連絡があったばかりなんです＾＾；。
（実に１週間ちょっとで通してくれました。新生さんに感謝っ！！）
ですから、具体的な手続きの連絡はこれから入る、ということなんでしょうね。

私は５０９さんも仰られているとおり、１月実行が一番有利なのではないか、
と個人的な憶測ながら思っております。
また、新生の繰り弁のし易さにも個人的には大変魅力を感じております。
というわけで、あとは新生のお導きに従って、このまま契約までいってしまおうかと思っております。
まさに「思い立ったが吉日」というところでしょうか・・・。

皆さま、いろいろ親身になって頂きありがとうございました！
もしかしたら同じ物件の方もいらっしゃるかもしれませんし、これからも引き続き情報交換
よろしくお願い致しまーす！

[511: 匿名さん]

３月引渡しです。今日このスレに気づきました。新生銀行に今から申込書を出して２月中に契約まですることって可能でしょうか？

[512: 匿名さん]

3月末引渡しで，12月末に申し込み，全部の書類がそろったのは1月8日（手元に無い書類があったため），審査が通ったと19日に連絡がありました。
お正月を挟んでこの期間なので，大丈夫ではないでしょうかね？

[513: 匿名さん]

ありがとうございます。もうちょっと早く気がつけばよかったです。

[514: 匿名さん]

>511さん
512さんと似ているのですが12月半ばに申し込み、全部の書類を揃えたのが年末ぎりぎり、審査が通ったのは1月5日でした。
銀行で申し込んだときは、「他行と違って、仮審査はなく最初から本審査になるので１ヶ月ぐらいかかります」と言われ、「デベからせっつかれているのでなるべく急いでください！」と伝えています。
上記の経験から、512さんと同様に２月中に契約するのはなんとかなるんじゃないかと思います。

ところで511さんは、4月以降の入居ですか？
デベにローン契約先を伝える期限は入居の2ヶ月ぐらい前だと思うのですが、そちらは大丈夫そうですか？

[515: 匿名さん]

新生と住友信託で悩んでいます。（やっと2行に絞りました）
新生の生活貸越サービスと、住信の返済軽減の繰上げ返済サービスのどちらを選ぶべきか？
皆さんは同じように悩んでいませんか？新生に決心するための背中をどなたか押してください！！

[516: 匿名さん]

511です。無知ですみません。デベとは何でしょうか？

[517: 匿名さん]

デベロッパーの略で売主のことですね。○○不動産とか△△地所とか。

[519: 借り換え希望。]

今、２年固定(１パーセント）でローン返済しています。
2年固定が終わるのを機会に借り換えを考えています。
借り換え後は、がんがん繰り上げ返済をして８年ほどで返済するつもりです。
借り入れ希望金額2100万円。
そこで、新生銀行10年特約で実行するか？
　　　　三井住友10年固定（2.35％）←保証料内枠で実行するか?悩んでいます。
知り合いは三井住友の安全な方がいいのでは？と、いうのですが、
私自身、今の日本の経済状況や、日本が抱える色々な問題（国の借金、年金、消費税など）
をみてるとあと8年で急激に金利があがると思えません。
皆さんならどちらに一票投じますか？

[520: 匿名さん]

同じ状況で（ただし、こちらは変動金利）悩んでいて、先月三井住友の１０年固定で借り換えをしたものです。
保証料内枠だと０・２％のアップなんですね。
外枠の方が得だというので以外と少ない金利に驚いています。
（保証料返還無視で細かく繰り上げ返済する予定のため）
同じく新生の１０年特約にもかなり惹かれたのですが（借り換えの際、金利自身が下がるのはこの特約だけだったため）何しろ、新生の１０年特約の変動の毎日変動する可能性ありに、そこまでギャンブラーになれませんでした。固定に切り換える時に金利が不明というのも恐ろしい。
結局、安心を取って三井住友１０年固定（１・５％優遇）にしました。
今月金利が０・０５％下がってちょっと悔しいのですが、変動のこの先の見えなさ加減には短期間の得でもちょっと恐ろしいです。
しかし、519さんは２１００万を８年で返済できる返済能力があるのですから、そういう人は多少変動して月の返済金額が上昇しても返済不能になったりしないでしょうし、賭けてみるのもお得かも知れませんよ。

[521: 匿名さん]

新生でローンを契約しようと思うのですが、皆さん火災保険はどうされますか？
審査通過後、東京海上の保険見積もりが届いたのですが、高くてびっくりしました。
他を探そうと思います。

[522: 匿名さん]

＞521
保険の見積もりは本審査通過後どれくらいで届きました？
うちはなかなか来ません。。新生にもフォローしてもらったのに。。

デベからは東京海上で建物35年1300地震5年650再取得価額で14万ぐらいの見積もり貰ってます。
新生からの東京海上ではマンション専有部分の評価額ってどう計算してるんでしょうね。
そこが変に高いなんてないんでしょうか？

[523: 匿名さん]

火災保険はまだまったく考えていないのですが、高いとはどのくらいの金額がかかるものなのですか？
差し支えなければ教えてください。

[524: 匿名さん]

火災保険の話になってきたので、便乗させてください。

新生からの東京海上で、こんな見積が来ました。
［建物］1080万地震5年540万価協長期　保険料15万
［家財］1000万地震5年500万　　　　　保険料21万
［個人賠］3000万　　　　　　　　　　保険料1.6万　　　計　約38万

あと、上記内容に、破汚損特約付きの計約55万の見積の2つが来ました。

高い・・、ですよね？妥当ですか？
相場が良く分からないので、AIUに見積の依頼をしてみました。

[525: 匿名さん]

　すいません、初めての書き込みです。
ただ今、一生懸命勉強中（まずはナナメ読みしてます）なのですが、
何方か教えていただけませんでしょうか？

　511さんが、「３月引渡で、２月中に契約希望」とあるのですが、
この場合の「契約」とは、「金銭消費貸借契約」の事でしょうか？
私が契約した物件は3月上旬完成・3/中引渡し予定なのですが、
この3/中引渡し時に同時に金銭消費貸借契約と言われてます。
引渡し（完成）前にローン契約することが可能なのでしょうか？
(511さんと同じく今から申し込みなんですが・・・）

　また、ミックスローンで考えているのですが、一つをスマート
返済に指定して、そちらを繰り上げ返済していき完済した場合、
残りのローンをスマート返済に指定できるのでしょうか？
出来なかったとしても繰り上げ返済が出来る（無料で？）のでしょうか？

　すいません、銀行やデベに聞くのがスジかもしれませんが、平日の昼間に
なかなか電話できなくて・・・。（メールは、ばっちり仕事中にやって
いますが・笑　ホームぺージもカラフルなものだと目立つので、このサイトが
精一杯です。。）

　宜しくお願い致しますm(_　_)m

[526: 匿名さん]

デベや銀行経由で火災保険を見積もると家財保険は主契約に対する
特約となっていてローン期間分の保険料となっているが、個人で
火災保険を見積もると家財保険は5年までしか保険をかかられないので、
家財保険は5年分の保険料となっています。
デベや銀行経由で見積もってもらった火災保険と、個人で見積もった
火災保険を比較する場合、トータルの保険料を計算したほうが良いでしょう。

個人で見積もった場合、5年経過後、必要であればまた家財に保険を
かける必要があります。

[527: 匿名さん]

519さん。
私なら迷わず新生にします。
私は3月に新生の10年特約で3000万円借りる予定です。8年で完済できる能力のある人が10年固定金利で借りるのってもったいなくないですか？変動金利ってそんなに恐いですか？金利がどれだけ上がればどれだけ返済が増えるのかをシミュレーションして返済計画を立てておけば問題ないのではないでしょうか？（当然物件を契約する前にですが…）どうなるか分からない先のことを想定して金利の高い長期固定で組むより、現に低利な変動で組んだ方が得だと私は思います。
どのローンを組んでおけばどれだけ得だったかなんて返済が終わった後しか分からないわけで、全て結果論ということになりますよね？であれば目先の得を選ぶべきだと思います。
皆さん返済が終わった時、あの時あのローンを組んでいたらどうだったかとか総返済額を比べてみたりするんですかね？
通りすがりで勝手なことを書き込んでしまいました。もうこの板覗きません。ゴメンナサイ。

[528: 匿名さん]

他社見積で、35年建物のみ、家財なしで、１０００万で、４万ちょっとでしたが。
風災、水災など自然災害を外しています。タワーマンションなので。

それで、新生でOKでした。
保険会社は新生と同じ東京海上です。

保険取り次ぎ会社は歩合なので、高い保険を勧めてきます。
会社の保険屋でやったので、消費者の立場で教えてもらい、見積もってもらいました。

[529: 匿名さん]

質問です。511さんとダブる内容ですが・・・4月引渡しで出来れば2月に契約したいと思ってます。

本日本申込みを速達で送付しました。
審査の期間は様々だと思いますが、だいたい2週間以内には回答があるようですね。
通過した場合、購入者またはデベで他にそろえる書類はあるのでしょうか。

[530: 匿名さん]

522です。新生経由の東京海上の見積もり本日届きました。

デベのものより高いのは、

水災がつけられている（＋５万）
　→マンション２F以上って知ってるんだから、その見積もりも付けろよーって感じ。
地震の割引が付いていない。
　→新築って知ってるんだから10％引きはつけるべき。申告しないと引かないなんて。。
家財1000万
　→そんなにないよ。。

って感じで50万ぐらいでした。。
誠意が見られないのと、いろいろやりとりするのめんどくさい
のでもうデベ経由の東京海上でいいかな。って感じです。

もーいろんな手続きで疲れました。へとへと。

[531: 借り換え希望。]

520さん。527さん。
貴重なご意見ありがとうございます。
安心を取るか？目先の得を選ぶか？
シュミレーションでは、このままずっと新生銀行10年特約が1.1パーセントだとして
（←ありえないんですが、、）三井住友との利息差は140万円でした。
8年で変動金利がどれだけ上がるか、、、。
変動金利って過去最高何％まで上昇したのでしょうか？
もう少し経済をみながら考えて見ます。
ありがとうございました。

[532: 匿名さん]

405さん
2月の金利をぜひ，その支店長にきいてくださいっ！　ｍ（ーー）ｍ

[533: 匿名さん]

さすがに支店長も言いませんし、現実問題として本当に直近にならないと分からないみたいです。
でも、わたしは今日新生で決めました。ここ１週間の日経金融等をみてると２月の金利アップは
間違いないと思いました。さすがに利上げもしないと日銀の立場もないでしょうね

[534: 匿名さん]

私は3月実行で20年固定を考えているのですが，12月，1月と新生銀行の金利に変化が無かったことから，もう金利上げについては折込済みなんだろうなと考えています。
逆に12月，1月と利上げがなかったため，20年は2月には下がるのではないかと思い，2月に契約しようかと考えています。

日銀も金利を上げるにはかなりの根拠を示さないと，12月・1月とあげなかったことに対する説明がつかなくなってしまうので，2月の短観をみてからではないかと都合よく考えています。
お願い，下がって！

[535: 匿名さん]

525です。
自己レスですいません。

デベに「３月引渡（実行）で、２月中に契約は可能か？新生さんは契約金利ですよね？」
と聞いたところ、「実行金利のはずですから。」と言われ、「HP見てもくどいくらいに
”固定は実行金利、変動は実効金利”って書いてありますし、契約金利で確定した方の
話（このサイトの事ですが・・・）を聞いたのですが、提携は違うんですか？」と
聞き返したところ「調べます」と折り返し電話がきまして、
「新生さんは（提携でも）契約金利でした。今から申し込みをすれば、ぎりぎり2月に
間に合うと思います」との事でしたので、昨日、申し込み用紙に記入してきました（＾＾）

また、新生のコールセンターは24時間だったので聞いたところ、
「ミックスローンで一つをスマート返済に指定して、そちらを繰り上げ返済していき
完済した場合、残りのローンをスマート返済に指定できる」と確認しました（＾@＾）

お騒がせ?しました　m(_　_)m

これであとは2月の金利が出るのを待って、プランを考えます！
気持ちは下がって欲しいけど、上がっても0.15止まりでお願い！！

[536: 匿名さん]

530さん、火災保険についてですが私もタワーマンションで水害、風害は除きたいと思っておりそれで代理店に見積もりをお願いしたところ、そういうので付保する場合家財をつけなくてはいけないと言われました。
同じでしょうか？

[537: 匿名さん]

>536
530です。
デベ経由東京海上の見積もりは水災なしで家財なしでした。

水災なしで、家財は必須という論理が意味不明ですね。
代理店の金額上のノルマ？

[538: 匿名さん]

＞５３３さん

つい最近、私も１月の金利で新生に決めました！
あとで満足行く結果になるといいですね！！

[539: 匿名さん]

>536
私も建物のみで入りました。（地震もなし）
4万でした。（１０００万３５年）
オール電化やスプリンクラー割引を入れると３万円台になりました。
代理店の利益確保だと思います。実際に契約している人がすでに私の他にももう一人いる
ということは、そんなルールないはずです。
あるとすれば、代理店内ルールです。
代理店はたくさんあります。
ばんばん合い見積もりとりましょう。
年度末に向け契約が欲しい時期なので、すぐに対応してくれますよ。

[540: 匿名さん]

新生で4月実行の方、2月、3月のどちらで契約をお考えでしょうか？

[541: 匿名さん]

新生の10年固定で検討中でしたが返済額軽減の繰上げ返済ができないことが理由で、ソニー銀行の15年固定を選択することにしました。貸越しサービスを捨て返済額軽減を選ぶ結果になりました。
今までいろんな情報有難うございました。

[542: 匿名さん]

↓UFJは２月0.1〜0.15％上げましたね。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070126AT2C2603H26012007.html

新生もやっぱり右にならえであげるんでしょうか？
１月実行できた人うらやましい。

[543: 匿名さん]

ミックスにされた方、いらっしゃいましたらお聞きしたいのですが・・・
今、新生に費用について聞いたところ、ミックスで
1650万　20年固定　費用25万6000円
700万　 10年特約　費用21万0800円かかるといわれました。

二本別立てのローンと同じに費用がかかるのですか？

[544: 匿名さん]

>543さん
私も同じ質問をしましたが、「回答できません。本契約時にご確認下さい」の一点張りでした。
書士の費用は２倍も行かないと思いますが。

[545: 匿名さん]

>543さん・544さん
私も新生でミックスにしようと考えているのですが、そんなにかかるんですか？
コレは新生だけのことなんでしょうか？
（他銀行では544さんがおっしゃるように書士の費用は割り増し程度？）
デベ提携で審査を申し込んでいるところなのですが、デベの話では
544さんがおっしゃるように割り増し程度であとは印紙代がかかるだろうって。。
何方か情報をいただけないでしょうか？
宜しくお願い致します。

[546: 匿名さん]

新生銀行のこれまでの金利推移が分かる場所分かる方教えてください。

[547: 匿名さん]

544さん,545さん，
同条件で三菱ＵＦＪ信託銀行に聞いたところ、数万円の割り増しだけですと言われたので新生も同じだと思っていて今日、びっくりした次第です。

20年固定は抵当権、10年特約は根抵当と違いはあるので、登記費用がかかるのは考えられるのですが（といっても根抵当には印紙額減税処置がないから０．３％程度の違いですが）この額では完全別学に扱っているとしか考えられません。
ミックスの意味ないじゃないと思うのですが。

[548: 匿名さん]

諸費用関係のことは100個位前のスレを見れば解決するかと思いますが。
書き込む前にちゃんと・・・

[549: 545です]

>548さん、ありがとうございます。
すいません、ナナメ読みでざっとしか読んでなかったもので。。

ミックスローンの費用については460さんの
「ローン手数料＝不変、司法書士報酬＝不変、
　抵当権設定費用＝それぞれかかるが額に比例するので
　基本的には不変（変動なら根抵当部分がプラスアルファ）
　印紙代のみ×２」
が最終結論だったとみて良いんでしょうか？
実際の実行された方の投稿がなかったようで・・・。
（すません、また見落とししていたらご指摘下さい。）

[550: 匿名さん]

火災保険加入の証明は申込書のコピーでも大丈夫でしょうか？
（保険証券の発行が間に合わない場合）