新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[1291: 匿名さん]

質問なんですが
繰り上げ返済するにあたり、期間短縮型、返済額軽減型は選択できるのでしょうか？
あと、変動金利は毎日更新ですが、月の支払額はどうなんでしょうか？
（半年ごとに支払額更新？）

[1292: 契約済みさん]

>>1287

たしかにグッドアイデアですが、契約してから実際に融資され、金利の固定化できるまでは時間差があることに注意。
２か月先も同じように得する条件とは限りません。

>>1291

>繰り上げ返済するにあたり、期間短縮型、返済額軽減型は選択できるのでしょうか？

できません、期間短縮型のみです。

>あと、変動金利は毎日更新ですが、月の支払額はどうなんでしょうか？

私も変動金利ですが、いまいち分かりません。
実際に私が過去１年程度見ている限り、中途半端な日に金利が変わったことがなく、
月初めに変わったことがあるのみです。
もし、中途半端な日に変わったとすれば、普通は利子は日割り計算されると思いますが・・・

[1293: 匿名さん]

中古で3,600万の借入を申し込んだところ、2,800万までとの返答がきました。
ちなみに年収1,000万、貯蓄900万、37歳です。
他に借入はゼロです。

満額回答がなかったので非常にびっくりしました。

ちなみに、他の金融機関はメガはもちろん信託系もあわせて数行、本審査OK出ています。
新生の担当の方からは、
「中古の場合、新生の担保評価により、満額出ない場合がある」
と事前に結構しつこめに言われてましたが、そんなもんなのでしょうか？

今回、他行でいい条件提示（もちろん満額）がありましたので、新生は自動的に脱落としましたが、
「早く返答せよ。かつ差額は自己資金で出しなさい」
というレターが週一回届いて非常にうっとうしいです。
（週明けに発送停止の申し出をしますが）

中古ってそんなもんなのですかね？

[1294: 匿名さん]

>1293

年収・貯蓄は関係なくて、
2800万の評価しかない物件だと見なされたんでしょ。

各行でどこまで担保評価をしっかりやっているかは闇の中。
「新生は厳しい」ということを言いたいのだろうが、確かにそれはあるかもね。

「xxxx万の評価しかないけど、物件売却で回収できなかった分は
本人に払わせるからいいや、年収1000万あるんだし」という他行と、
「2800万の評価しかないんだから、2800万しか貸せない」という新生の違い。
命の値踏みをする他行よりよっぽどいいと思うが。

[1295: マンション住民さん]

借り換えを検討中で、来週本審査の書類を郵送予定です。
１月に契約したいので時間が短く可能かどうか微妙です。

事前審査を通過後、必要書類をそろえ、本審査の書類を郵送してから
約何日で審査結果が出ましたか？
また、契約時に提出する書類があれば、今から準備したいと思います
ので経験者さん御教授お願いします。

[1296: 匿名さん]

普通、融資額は担保評価の２００％とか２５０％みたいな感じで決められるんでない？
だから２８００万円が限度額だとしたら２００％として見た場合、１４００万円の担保価値しかないことになる。
２５０％でみると１１２０万円の担保価値ということに。

[1297: 匿名さん]

>>1295
自分は本審査の書類を郵送して７日ちょっとで本審査通過の連絡がきました。
本審査通ってから最短でも二週間ちょっと日をおかないと契約はできないようになってるので
契約時の書類は本審査通過してから揃えても遅くはないですよ。
ちなみに前の銀行の完済日については最短で契約してから1週間ほど日をおいてからとなります。

[1298: 匿名さん]

連投ですが
>>1295
自分の場合、本審査書類を郵送してから契約まで１ヶ月弱かかりました。
これから郵送だと１月の契約は厳しいかもしれません。

[1299: 契約済みさん]

本当に早く契約したい場合には
郵送よりFAXの方が早いです。
これで２〜３日は短縮できます。
あと担当者に直接電話で聞くと今どの審査まで行っているかすぐわかります。

[1300: マンション住民さん]

>>1297
>>1298
>>1299
仕事の関係で、お礼が遅くなりました。
みなさんアドバイスありがとうございました。
間に合うかどうかギリギリですがトライしてみます。
金利さえ上がらなければ、２月契約でもOKなんだけど、
今の状況が継続すれば上昇はなさそうですね。

[1301: 契約間近]

１月か２月でどちらの月に契約するか迷っています。
新年のニュースを見る限りでの自分の判断は2月の金利は据え置き、引き下げはあっても、
１月の金利より上がることはないのかな。と考えています。皆さんは、どう判断されますか？
３０年固定で考えています。

[1302: 匿名さん]

>1301さん
１月に契約しても、２月に契約しても、融資実行時の金利が適用になるのではないのですか？

[1303: マンション住民さん]

>>1302
新生は契約時に金利が確定します。
>>1301
うちも、１月と２月迷ってます。

[1304: 匿名さん]

うちも、1〜3月で悩んでます。
夫婦ペアローンで、一方を長期、一方を変動の予定なのですが、
10年特約つき変動タイプだと、融資実行日に金利が決まるんですよね？
この10年特約つき変動っていうのが良いのかどうか…。
金利は毎日見直しと言うけど、そんなに変わってる様子はないし、
低金利は魅力だけど、…落とし穴はないのかなぁ。

[1305: 匿名さん]

＞１３０２

大事なとこなので確認した方が良いですよ。

たとえば3月20日実行だとします。
新生は2か月前から契約（金利確定）可能なので、1月20日から金利確定できますので、1月、2月、3月の金利が選択可能となります。

たとえば、明らかに金利が3月に上がりそうなら早く契約すべき。今は金利下がりそうですよね、2月まで待つ方が良い気がします。

[1306: 得々比較]

私も比較銀行M銀行と検討中
M銀号10年固定１．９％、新生2.2%繰上げ返済も2月から無料とのことです。
受付の女性が手際が悪く2回ほど余計に足を運びました。もっと安いところあったら教えてください。

[1307: 匿名さん]

Ｍ銀行の繰上返済が２月から無料なんですか？Ｍ○○Ｇ銀行？
私もＭ銀行とで迷っております。

[1308: 得々比較]

ＭＺ○銀行の窓口で資料をみせてくれました。

5年固定にするか10年固定にするか迷ってますけど
税控除のことも考慮して悩んでます。

[1309: 匿名さん]

ＭＺ○銀行いいですか？
保証料ありでしょ？

[1310: 周辺住民さん]

1309さん
ＭＺ○銀行　保証料ありでも新○銀行よりやすいのでは
１３０８さんの繰り上げ手数料無料情報が事実なら（１３０８さんごめんなさい）
確実に候補ですよね