新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[1171: 匿名さん]

>>1152
とりあえず火災保険はおいといていいから
ローンをもう少し検討したほうがいいのでは？
ご意見拝見しているとどうも拙速に答えを求めたがるようですが
（失礼）。
そもそも年収も家族構成もわからないのでなんとも言えませんが、
本当に繰上げで２０年で返せるのですか？
良くある「嫁さんの収入と合算して」というのであれば
無難な線を選択するほうがいいですよ。

無理して元金均等にするとつらいですよ〜。
それなら元利金等にして繰り上げ返済無料の金融機関で
繰上げ返済を繰り返していけばいいのでは？

[1172: 入居済み住民さん]

ここは新生のスレだから、新生でいいんじゃない？
火災保険は損保ジャパンは結構いいかも。
必要な内容のみを組んでしまえばいい。
銀行から薦められるのはたいした内容じゃないくせに
ば　か　高いよ。

ちなみに私は別の銀行だけどね。
それでも新生がいいと思う。

[1173: 匿名さん]

ご意見下さい。

・年収1,100万　1馬力　妻、子二人（小1、赤ん坊）
・36歳　貯金900
・1月実行予定
・物件価格　3780（中古）
・ローン　3600（予定）
・手元には400万ほど残ります

コンセプト）
・基本は長期固定
・手元に残る資金は多めにしたい
・ただし最近の低金利メリットも享受したい
・繰上げする余力はあります（最大年間100万程度）

以上より、「新生で」以下パターンを考えています。

MIXパターン）
１）変動1,100万　10年特約付き（11月1.375）
２）35年固定　2500万　（11月3.10）

上記で気になるのは以下の点です。

・繰上げが変動or固定どちらかにしか設定できない
→当面は変動に入れるか？しかしボーナス分からという制約あり

・２）の超長期固定は、他行のフラット35と比べてどうなのか？
→最近は保証料・団信の件も含めると、遜色ないように思えますが。

以上、アドバイスいただけませんでしょうか。

また、この条件で、その他で比較対象になるようなところがあれば、是非お教え下さい。

個人的には2番手で、中央三井の「全期間優遇1.5」にひかれております。
ただしリアル店舗系は、MIXの場合だと保証料が高くなるのがいやで。

来週中には方針を決定しないといけません。
よろしくお願いします。

（追伸）
・ソニーで0.9優遇対象（ソニ生加入）
・住友信託（リアル）で1.3（確か）優遇対象
・中央三井で全期間1.5優遇対象
です。

（追伸）
1月実行必須で、あまり時間がありませんです。

[1174: 1154]

>>1168
私はまだぜんぜん検討もしていません。恥ずかしながら。
融資が実行され、月々の約定返済額が確定し、返済計画に支障のない範囲で慎重に検討するつもりです。
とは言えいつ災害に見舞われるかは神のみぞ知るなので、短期集中で比較検討するつもりです。

>>1173
私なら新生の10年特約で問題なと感じます。
金利が本格的上昇局面に突入しそうだと感じたらパワーフリーズ。
あるいは柔軟に金利を選択できるソニー辺りですかね。

失礼ですがその年齢でその年収を維持、または更なる上昇見込があるのなら、どことどう契約しても楽勝で返済できるのではないでしょうか。
正直羨ましいですｗ

[1175: 契約済みさん]

1月実行です。１１月〜１月どの月に契約するか迷っています。
新生銀行は契約時金利なんですよね。
１月はなんとなく上がりそうな気がするのですが、１２月はどうなんでしょううか？迷います。。。

[1176: 匿名さん]

1173 です。

本日、完全に借りる気で新生に行ったのですが、結論として「見送り」となりました。
中央三井信託と比較した上での結論です。

中央三井　固定金利指定型：期間に関わらず、全期間1.5%優遇

詳細は割愛しますが…
新生の担当の方がいろいろシミュレーションしてくれたのですが、保証料のことを考えても、どうあがいても中央三井の方が有利だとの事。

というわけで中三にします。

新生の担当の方はとても親切でした。

ある意味潔いというか、なんというか…
「全期間1.5%優遇はすごいですよ。勝負になりません」
と、あっさり引き下がられました。

いい人だったので、少し残念ですが、こればっかりは仕方ないですね。

[1177: 購入検討中さん]

不動産会社の人に、新生銀行の事を聞いてみたら、

あそこは公務員や一流企業には寛容だけど、
中小企業勤務や契約社員、女性などには審査が非常に
厳しいと言っていました。
よほど、頭金もってて借入れが少しでよいなどでない限り審査はまず
難しいですよってさ。

頭金は最低でも諸費用+物件の２割以上もってないと審査出してもまず
絶対無駄だって。。。

せっかくいい条件でも借りれる人少ないのね・・・

[1178: 契約済みさん]

１１７３さん

中央三井の固定金利指定型ですが、例えば２０年固定金利コースでは、
店頭４．５−優遇１．５＝３．０％。２０年目以降は０．４％優遇、
となるのですよね？

それであれば、東京三菱ＵＦＪの「最初に大きな優遇コース」は
いかがでしょうか。
１．固定金利型で２０年＝店頭４．５−１．７＝２．８％
２．固定金利型で１５年＝店頭４．３−１．７＝２．６％
いずれも固定期間終了後は１．０％優遇。

さらに上記金利優遇に加えて自己資金２０％以上ならさらに保証料も
無料です。
（資金計画を拝見しますと保証料無料は残念ながら適用されませんが）

また、東京三菱ＵＦＪの変動金利はｈｐでは全期間１．２％優遇と
ありますが、仲介業者の提携であれば全期間１．４％優遇ができる
可能性もあると思います。

[1179: 入居予定さん]

私も新生を候補として考えているのですが、三菱東京のフラット保証型が新生の条件に近いです。違いは繰上返済手数料が新生ゼロ位かな？皆さんいかが思われますか？もちろん頭金あれば1178さんの東京三菱２０年固定もありですね。

[1180: 1173]

No.1178 by 契約済みさん　

>中央三井の固定金利指定型ですが、例えば２０年固定金利コースでは、
>店頭４．５−優遇１．５＝３．０％。２０年目以降は０．４％優遇、
>となるのですよね？

私もそうだと思って、中三に何回も確認したのですが「違う」そうです。

「ローンの残債がある限り、1.5％優遇」

だそうです。

つまり20年後、残債があったとしたら、その時に選んだ返却期間の表示金利マイナス1.5％。

本当だとしたらものすごいですよね。

いまだに半信半疑ですが、とりあえず中三に申込出します。

スレ違いですね。失礼しました。

[1181: 入居予定さん]

1173さん、新生ではなく中央三井になさった決め手は？
保証料？変動部分の条件？
私もミックス検討しているのですが、是非参考にしたいです。
もしよかったら教えて下さい。

またそれは東京三菱よりもいい条件ですか？

[1182: 1173]

No.1178 by 契約済みさん　

連投＆スレ違い失礼します。
「固定金利指定型」は確かに仰る通りです。
1180で述べたのは「全期間一律優遇型」のことです。

混乱してました。すみません。
スレ違いなので、この辺で。

[1183: 1173]

No.1181 by 入居予定さん　

>1173さん、新生ではなく中央三井になさった決め手は？
>保証料？変動部分の条件？

全部です。
新生のご担当にシミュレートしてもらいました。
「完敗です」
とのことでしたので…。

総合的に試算されてはいかがでしょうか。
繰上げの自由度も全然違います。

総返済額は当たり前ですが、保証料含めても負けです、と言われました。
（返済計画によるかもしれませんが）
逆に、新生の人に、中三で疾病つけなさいと勧められてしまいました。

新生の担当はとても親切で、こんな結果にはなりましたが逆に好印象を持ちました。

[1184: 匿名さん]

1173さん、シミュレーションというのは普通に店舗に行ってやってもらったのですか？
私も以前相談に行ったのですが、シミュレートとかしてもらえる雰囲気じゃなくて、
色々考えて行ったわりには「それならどっちでもいいと思いますよ」
っていう程度で話が終わっちゃったんですよね…。
試算してくださいって言えば、やってくれるのでしょうか？

[1185: 匿名さん]

新生銀行の本審査ＯＫの連絡をもらいました。

１１７７さん

うちは頭金は２割ありませんでしたが（１割ちょっとくらい）、審査通りましたよ。審査期間についても、仮審査から含めても３週間しかかかりませんでした（土日含む）。

たしかに私は業界最大手企業ではありますが（ただし、給料が高いわけではありません）、妻は正社員ですが中小企業ではありません。でも、妻名義のローン（ペアローンの為）も審査は問題なく通りました。

参考までに新生銀行は物件評価を重要視するとおっしゃってました。
駅近・遠くとも１５分程度までの徒歩圏内であれば問題ないとのことです。

[1186: 匿名さん]

１１８５です。

申し訳ありません。
文章に誤りがありました。
「妻は中小企業ではありません。」⇒「妻は中小企業です。」
の誤りでした。

[1187: 匿名さん]

>>1183さん
参考までに確認させていただきたいのですが、
中央三井で「全期間1.5%優遇、選択された金利は当初20年固定(11月現在優遇をあわせて3.0%)」で決めたということでしょうか？

[1188: 1183]

No.1187 by 匿名さん　

スレ違いで他の方に迷惑かけますので、中三のスレでお答えします。
そちらでご質問下さい。

[1189: 入居済み住民さん]

新生銀行は今回のサブプライム関係で被害は出ていないのでしょうか？
ここで借り換えを検討中です。

[1190: 申込予定さん]

サブプライムで被害が出てようが
借りる方にとっちゃあ　関係ないような気がします。
お金を貸してもらった側が倒産すると困りますが