新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[1211: 匿名さん]

うちは夫婦でペアローンなので手数料も二倍なんですよね。
なので、どうにかキャンペーン適用して欲しいです…。
何と言ってゴネたら効果的でしょうかか。^^;
「再度申し込みするから、今のは破棄してくれ」とか？
3月実行なので、まだ時間的には余裕あると思うんですが。
こう言ったらOKでしたっていうのがあれば教えて下さい。

[1212: 匿名さん]

ゴネ得を認める銀行も信用できないですけど…。
新生もいい加減なことせずにきっぱりと適用すればいい。
それで客がよそに流れてもしかたないしね、
後々騒ぎがおきないようにこそこそしないで頂きたい。

[1213: 匿名さん]

12月の金利ですが、UFJもみずほも下がったが、
新生はどうでしょうねー

[1214: 契約済みさん]

自動繰上げ返済は返済開始後いつから始まるのでしょうか？
初回の返済があり、最低額以上の預金があるのに、
自動繰上げ返済がされていないのです。

[1215: 契約済みさん]

現在29歳
新築一戸建て7180万を購入予定。

年収は1200万
頭金850万で6500万の借り入れを予定しています。
今年の12月17日には入居予定です。

現在新生銀行の10年特約１．３５％での融資を考えています。
ですが、毎日変動というのも不安だし、
これから金利は上がるのでは？という思いもあって
5年固定くらいにしたほうがいいのかなど、
だんだん混乱してきました。

他行も含めてベストな選択って何でしょうか？

[1216: 匿名さん]

変動金利
（半年型）-----年1.900 ％
1年固定金利--- 年1.950 ％
3年固定金利--- 年2.050 ％
5年固定金利--- 年1.900 ％
7年固定金利----年2.400 ％

20年固定金利　2.650 ％
30年固定金利　2.900 ％
25年固定金利　2.850 ％
35年固定金利　2.950 ％

[1217: 匿名さん]

忘れ物
10年固定金利---年2.200 ％

[1218: 契約済みさん]

>>1214
2回目の返済の翌日から、繰上できるようになりますよ。

例えば、11/26初回返済→12/27以降、自動的に繰上される。

[1219: 契約済みさん]

1218さん

回答ありがとうございましたぁ。
繰上げ返済がされない期間はその分の利子が損しちゃうので、
自動繰上げの他、主導的に返済できるといいですよね。

[1220: 匿名さん]

>>1215
その金額を全額変動は少々怖いな。
もう少し年収があればいいが・・・

[1221: 通りすがり]

新生銀行に借り換え検討してます。
いくつかお聞きしたいのですが
１．パワーフレックス口座って自動的に外貨預金になるってこと？
２．キャンペーン金利には給料振り込みにしろとか公共料金の引き落としみたいな条件があるのか？

他に何か注意点などがあれば教えていただければありがたいです。

今の今の住宅ローンが２．９パーセントなのですごい魅力的です。

[1222: 通りすがり]

ちなみに
変動１．３５％
固定５年１．９％
固定１０年２．２％

のどれかを検討しています。

[1223: 通りすがり]

連投すいません。
あと、

１．前の銀行から新生銀行への住宅ローン控除の引き継ぎ
２．前の銀行のローン完済に対し諸費用はかかるのでしょうか？

よろしくおねがいします。

[1224: 匿名さん]

>>1221
特に縛りはないですよ、口座作るぐらいだね
細かいところは直接電話して聞いてみれば？
24時間対応もここの売りの一つだしね

[1225: 近所をよく知る人]

１２２２

変動なら借り換えおすすめだね
ただ　固定5年10年なら　まだまだ安いのあるかもね

[1226: 通りすがり]

>>1224さん
レスありがとうございます。
２４時間に電話していろいろ聞きまして
疑問がすべて解決しました。

近所をよく知る人さん
レスありがとうございます。
変動はすごく魅力的なんですが
世の中の情勢で一気に上がりそうな感じで正直怖いです。
１０年固定が一番無難なのかなと思ってます。

[1227: 近所をよく知る人]

通りすがりさん

１０年固定なら　三菱○京○Ｆ○の最初に大きな優遇コースを
一度調べて見てはいかがですか
支払いも繰り上げ手数料はひつようですが　元利均等　元金均等を
選択でき頭金が２０パーセント以上なら保証料も無料で２パーセント
ですよ

[1228: 匿名さん]

よろしくお願いいたします。

他スレで（現在もトップ10並びの「教えてください！」で始まるスレですが）、「本審査を複数申込みをしたら損害賠償？！」と心配されている方がいらっしゃいました。

私も、まさか？と思いつつ、そのスレを最後まで読むと、『新生銀行』は申し込み＝金消契約申し込み、（＝本審査を申し込む書類を送付の時点で、キャンセルできない？）とありました。

私も現在、２銀行同時に本申込みを行っており、新生についてもまさにこれから送るところでした。（実際、新生に傾きつつあります）

実際のところはどうなんでしょう（どうでしたか？）

他スレの質問を横ヤリのようで申し訳ありませんが、よろしくご回答ください。

[1229: 匿名さん]

1228さん

私も新生を考えていますので、HPで確認してみましたが、

Q＆Aを探っていくと、まず、

・「申込み」と「契約」はやはり当然ながら違うようです。審査終了後に契約等で窓口まで行く必要がある、とありますから。

そして、

・「金消から融資実行まで中３営業日」という文面があることを考えても、

他の銀行同様、本申込みであっても、他銀行と複数抑えておくことには問題ないと思います。

[1230: 通りすがり]

借り換えした場合の諸費用なんだけど
新生銀行のシュミレーションでは
・司法書士手数料：１２万
・事務手数料：０円（キャンペーン中）
・印紙：２万円
・抵当権：８万円

計２２万円ですが
この他にかかるものってありますか？