新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[1191: 契約済みさん]

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20071114AT2C1302T13112007.html

新生銀行はサブプライムで２００億ぐらい損害出していますよ。
基本的に債務者である私たちにとっては1190さんの言うように
関係ないのですが、もう少し深く考えると関係あるかも。

・資金余裕がなくなることによるサービス低下（優遇金利縮小など）

額としては大きいですが、銀行業務の根底を覆すような損害ではないでしょう。

[1192: 匿名さん]

2007年12月1日（土）から、
下記のキャンペーンを実施いたします！

キャンペーン期間
●2007年12月1日（土）〜2008年2月15日（金）お申し込み
かつ
●2008年3月31日（月）までにお借り入れ（融資実行）

キャンペーン内容
●通常50,000円（消費税込）かかる事務取扱手数料が0円

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html

[1193: マンション住民さん]

現在、新生銀行での借り換えを検討しています。
参考に数年分の金利推移を見てみたいのですが、
サイト等をご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[1194: 入居済み住民さん]

>>1193

サイトは知らないけど、フリーコールに電話したら、教えてくれますよ。

[1195: 匿名さん]

1192さん、そのキャンペーンうれしいですね！
うちは3月実行なのですが、もう申し込みをしてしまいました…。
11月に申し込みしちゃった人は駄目なんですよね？

[1196: 匿名さん]

ウチはデベと提携してるようで、新生の事務手数料は以前から無料でした。
あと根抵当と普通抵当（？）で費用が変わると聞いていましたが、全期間固定でなくても普通抵当を選べるとのことです。そのかわりポケットナントカ（借越サービス？）は使えないそうですが。
コレもデベと提携だからなんでしょうか？

[1197: 1197]

電話にて確認したところ、既に申し込みの場合、金消契約の時点でキャンペーン適用希望の旨伝えれば大丈夫、とのことでした。ご参考まで。

[1198: 匿名さん]

少しズレますが、「申込み」（受付）について確認をさせてください。

新生の30年3.0％を考えていましたが、フラット35『S』の「受付終了」が12月末になったと知り、再び迷いだしています。

そこで、大変基本的な質問なのですが、フラット35Sで受付しておき（「受付」とは申込みのことですよね）、実行の3月までに、例えば新生にするか、そのフラットを使用するかを決めることができるのでしょうか。
（フラット以外では、本申込みをいくつか行っておき、実行月で決めることができるというのは、この掲示板で学習済みですが、フラットについて知識がありません。）

お恥ずかしい内容ですが、よろしくアドバイス願います。

[1199: 匿名さん]

1196さんへ
電話して確認しましたが、やはり根抵当しかできないようです。
1197さんへ
本当なんでしょうか？
契約担当に確認してくれと言われました。

[1200: 1197]

>>1199

私が日中に電話して確認した際は、前述の回答でした。
担当者の名前も聞いてありますので、もしも銀行側が異なる対応をしようとしたなら、それなりに主張をする所存です。
電話の内容は録音されているそうですから、言い逃れはできない筈。
再掲しますが、審査と契約とで担当者が違うので、契約に入る段階で、キャンペーン適用希望と伝えればＯＫ、という話でした。

[1201: 契約済みさん]

>>1199
私もキャンペーン前に申し込んでいましたが、
電話でお願いしたら、OKでしたよ。

[1202: 申込予定さん]

>>1199さんへ

私はダメだと言われました。
３月実行なのに、１１月に申し込んで融資証明書が
出ているんでキャンペーン期間の対象外とはねられました。

[1203: 匿名]

1119さんへ
12月実行予定です
まだ　金消契約日も決まっていませんが　承認書がおりているので
ダメだと　言われました
抵当権も根抵当でないと　ダメですといわれました

[1204: 匿名さん]

ウチもデベが新生と提携してるので、事務手数料５万円は最初から無料でしたよ。
私は１０年キャンペーン固定金利で考えてますが、１１月から貸越サービス「PowerPocket」を付けるかどうかで抵当権を選べると聞きました。
ウチは貸越なんて必要ないので費用が少しでも浮いて非常に助かります。

[1205: 匿名さん]

1199です。みなさんありがとうございます。
事務手数料はOKだったんですが、
やはり根抵当は、必ずそうなりますとのことでした。
1204さん、詳しい情報を教えていただければ
助かります。なんか事務手数料も、最初はダメだと
言っていたのですが、「おかしい」と理詰めで詰めると
OKだったので・・・ただ、根抵当のことろは、商品設計の
ことろなので、今後は消費者の声として
上には、話しておきますと言われると仕方ないなと。

[1206: １２０４]

＞１２０５様

ウチは新生とデベが提携ですので・・・
個人で新生のローンを組まれている方とは違うのかもしれません。
事務手数料も１２月から無料になりましたが、ウチは前々から事務手数料はデベに支払う分だけでＯＫでした。

私も最初は個人で新生のローンを申し込んだのですが、後でデベの担当さんが提携していると教えてくださり、組みなおしました。
その結果、事務手数料は不要・固定期間終了後の金利優遇幅が大きい等のメリットがありました。
抵当権が選択できるのも、デベと提携だからなのかもしれません。
事務手数料のことは新生のＨＰでも大きく出ていますので強気に出ればなんとかなるとは思いますが・・・
抵当権のことはどこにも記載がないですね。やはりデベ提携で違いがあるのでしょうか。

[1207: 匿名さん]

うちもデベ提携ですが、根抵当だし手数料も取ります。
キャンペーンは人によって適用してもらえる人と断られる人がいるのですね。
う〜ん、断られそうで怖くて聞けない…。

[1208: 匿名さん]

どうもキャンペーンの適用は顧客差がありそうですね。
電話の問い合わせにも曖昧にぼかしているし。
後から嫌な思いするのもなんだから控えの銀行に変えようかな。

[1209: 入居予定さん]

１２月実行です
みなさんと　同じ用にキャンペーンの対応で
後悔しそうなので　他行にします

[1210: 匿名さん]

デベ提携でもデベによって違うんでしょうね。
私のところも不動産会社と新生の提携でメリットは何点かありますよ。
ただ事務手数料の５万円は、１２月実行の方ならゴネれば何とかなりそうですがね。