新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[1231: 匿名さん]

3000万円　20年固定で新生を検討中です。

しかし、新生銀行はあまりにも条件が良すぎて
逆に不安なのですが、皆さんはなんとも思いませんか？

保証料不要
繰り上げ返済手数料無料
今なら事務手数料無料
金利が申し込み時に確定できる

ほぼここで決めようかと思っていたのですがFPの方に
自分だったら条件が良く変わるココとは長期では付き
合いたくないと言われてしまって悩んでいます。

[1232: 通りすがり]

新生銀行はランキングトップらしいです。

どうしてこれだけのメリットを生み出せるのかというのは
少数精鋭による人件費削減と新生銀行ならではの高効率システムによるところが大きいということらしい。

ところで金利って申込時点の金利で確定ってことは今申し込むと
今の金利ってこと？？

[1233: 契約済みさん]

本当に申し込み時点の金利適用なんですか？
調べればわかると思いますが、なんか不思議で。

[1234: 匿名さん]

以前は申し込み児金利と実行時金利を選択できたと思いますが、
今は金消時の金利適用のみだけではないのでしょうか？
で、私は今月金消契約する予定です。
電話一本でよいから楽ですよね。

[1235: 契約済みさん]

金利　契約時ですよ
すなわち　金消契約時ですよ

[1236: 匿名さん]

今月契約した者ですが、金利は契約時の金利が適用されます。
ただ融資実行の２ヶ月前から契約ができます。ココが他行とは違うのではないでしょうか？

なので金利上昇の気配があれば２ヶ月前に契約してしまい。下がりそうならギリギリまで待つ、まぁ賭けではありますが。

私は１２月実行で１０月から契約はできたのですが、下がりそうな気配だったので待ってみました。大正解でした。
１１月・１２月とどんどん下がってくれました。

しかし上がってしまってたら本当に後の祭りになりますので、みなさんもよく考えて契約月を選んでくださいね！

[1237: 匿名さん]

1231です
わかりづらい表現で混乱を招いてしまい、
すみませんでした

「申し込み時」とは「契約時」のつもりでした

うちは来年の４月末実行なので、２月の金利が適用できる
のは精神衛生上いいなと思っています。
ただ4月にもっと下がる可能性はありますが・・・

[1238: 入居予定さん]

いやもう下がらないと思います。明日からとうとう長プラ上がりますよ〜！

[1239: サラリーマンさん]

12/1のキャンペーン開始を待って、申込みをしました。
会社都合で転勤になり、前任の箇所にマンションを
所有賃貸している状況で、新しくもう１件のローンを
組むことになりましたが、とりあえず事前承認は
おりました。

ダブルローンというようですが、大手では新生と三井住友銀行で
受けてくれそうでした。

土曜日に本申請の書類を送りました。

すでに完成済みの物件なので金消契約後、すぐに入居できる
予定です。
今月中なら、今年度分の住宅ローン減税が受けれるのに、
ちょっと残念です。

[1240: 匿名さん]

三菱UFJやみずほが10年固定２％切ったキャンペーンやってる
ここも来月あたりなんかやってくれないかな

[1241: 申込予定さん]

既に3500万円の本審査を終え、3月の実行を待つばかり、1月には契約の予定です。
お伺いしたのは、1月の時点でカードローンから200万ほど借入が発生します。
立て替えのため3月の段階では解消している予定ですが、これを理由に
契約ができない事態は想定されますでしょうか？

信用情報機関への参照は審査時だけか、それとも契約時もされるのか、
ご存じでしたら教えてください。

[1242: 匿名はん]

200万程度の余力が審査に影響するなら借りないほうがいいと思います。

[1243: 匿名]

>>1241
新生は保証料無料なんで２パーセント切るのは難しいかも。
それでも保証料無料の恩恵のほうが大きいかも
自分は本現在審査待ちです。
本審査通ったら１０年固定と変動１０年のミックスでいく予定。

[1244: 入居予定さん]

1243
三○東○U○Jは　頭金２０パーセントあれば保証料無料だよ

[1245: 検討者]

毎日変動型基準金利が１.８５％となってますが、
他行の変動基準金利と比べて約１％低いのは
何か理由はあるのでしょうか？

[1246: スライム]

No.1245
他行で毎日変動金利2.85％もあるんですか？
それを聞きたい？

[1247: 入居予定さん]

そもそも新生の最大のメリットってどこなのでしょうか？１０年特約？それとも超長期？なんかわからなくなってきました・・・HELP　ME

[1248: 検討者]

1245です。

他の銀行の変動基準金利って
優遇前で大体2.875％が多いような・・

各銀行そこから優遇措置とって競いあっているが
そもそも基準ベースで新生が低いのはなんでかなと。

見方がとんちんかんなのでしょうか？

[1249: サラリーマンさん]

1239です。
金曜日までに連絡がなかったのでｋ−ルセンターに
午前中に電話してみました。

金曜日に承認が下り、月曜日に書類発送ということでした。
５営業日で承認でした。

ダブルローンでちょっと承認降りるか心配でしたが
ホッとしました。

入居は、年明けになりますが、
安心して年越しできます。

[1250: ビギナーさん]

審査が終了し、融資承認の連絡を受けました。
金利の選択にミックスローンを検討しています。
２つのローンを組むことにより、諸費用の増加はどれぐらいになるのでしょうか？
登記費用や司法書士報酬は２倍になるのでしょうか？
土日祝の問い合わせはできないとのことで、
ご存知の方がいらっしゃったらご教授をお願いします。