変動金利は怖くない？！その５

[マンコミュファンさん]

※注意！
・相手を納得させようとしても無駄です。
　都合が悪くなると誹謗中傷に走ります。高みの見物がよいでしょう。

・そういえば最近、金利変動リスク以外にも、家庭的な事情のリスクなども
　あるから変動は怖いのだ、と言ってる人もいますが、それは勘弁！
　変動を選ぶか固定を選ぶかで違ってくるのは支払利息だけです。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[924: 匿名さん]

同士討ちありで、敵味方入り乱れての乱戦状態。
もはや自分以外は全て敵か？！

[925: 匿名さん]

通りすがりですが逆に変動さんが必死にみえてしまうのですが・・・
ちなみに当方未だローンを決めかねている状態です。

[926: 匿名はん]

>>925
ならさっさと自分のことだけ考えとけ！！

[927: 匿名さん]

変動組は金利が下がったんだから必死になる必要無いわけですが。
むしろ余裕が出てきたって感じ？

[928: サラリーマンさん]

まぁまぁ、こていはwちゃんは2007年あたりに
「原油価格も高騰してるし、これからは世界的インフレの時代になるに違いない！」
とか思い込んで3.3％35年wとかでローンを組んじゃったから、
これから変動でローン組む人が妬ましくてしょうがないんでしょw

世界同時ゼロ金利の時代が10年続く事になるなんて
予想できなかったもんね＾＾

[929: 匿名さん]

いやー全くもって、金利は予想できませんなぁ。

ま、数年内に爆上げするようなことがあれば、敗北宣言しますよ。
（自分は、ローン控除の点では＊＊＊です）

[930: 匿名さん]

ま。ケグみはＮＧワードか。

[931: 住民さんＡ]

最近長期も短期も金利が思うほど下がってないような気がするのは気のせい？

[932: 匿名さん]

>>928

>世界同時ゼロ金利の時代が10年続く事になるなんて
>予想できなかったもんね＾＾

起きてる？

[933: 匿名さん]

今の状況で即金利が上がる理由を示せという方が非常識じゃないかな。
いつだって雰囲気や方向性はあるでしょう。
でさ、それでも絶対なんて絶対にないと思うよ。
株でもなんでもそうじゃん。
上がっているときには下がる理由が見つからないとか、持たざるいるリスクとか
途方もない放言がでてきたり。
しかし、何故か不思議とみんなが同じことを考える頃に下落する・・・
ほとんどの人が儲けられなかったり。
変動さんも、あんまり図に乗らない方がいいよ。

[934: 匿名さん]

図に乗る（笑）

[935: 匿名さん]

>でさ、それでも絶対なんて絶対にないと思うよ。

ここは笑う所だよな？

[936: 匿名さん]

絶対なんて言ってませんよ。想定外に金利が高騰したら負けを認めて
固定さんよりも多くお金を払うかもしれない事を承知の上で変動にしてるのです。
想定内の金利上昇ならば繰り上げをうまく利用して初めから固定にするよりも
トータルで総返済額を低く抑えられる。

そして固定さんの金利よりも変動金利のほうが低い時期が長く続けば続くほど
想定金利も上昇して行くという事です。仮に想定外に金利が一時的に上昇したと
しても一時的ならば問題無いわけですし。

あ、変動の人は何も考えないギリギリの人だからどうせ破綻するとかいう話は
無しですよ。確かにそのような人もいるかもしれませんが、常識的に考えて
今の変動金利が永遠に続く事を前提に借り入れする人は問題外って事は誰もが
分かっている事ですから。変動で組んでる人はそもそも３５年掛けて返済しよう
とか思ってる人はいないですから。

[937: サラリーマンさん]

よっぽどの人を除いて変動３５年で借りている人は、繰り上げ返済でだいたい２０年そこらで完済しているんじゃないんですかね・・・。
なので金利が上がる時には既に借入額がかなり減っているので、破産はするはずないのでは？？
固定で身動きの取れないリスクを抱えるより、変動で金銭的に低金利の恩恵を受けながら、日々身動きの取れやすい状態を作るほうがこれからの時代必要なのでは・・・

[938: 匿名さん]

うちはちょっと後悔してる(?)…かも
３ヶ月前に変動から固定に変更してしまって‥‥

もう暫く変動のままにしておけばよかった

[939: 匿名さん]

FXやっているとよくわかるんだけど、少なくとも向こう１年は金利はあがらないでしょう。

各国の政策金利はまだまだ下がりますよ。
そんな中、日本だけが利上げするわけないです。

ダメリカなんか、次回利下げしたら日本の政策金利と殆ど変わらない。
ドル円買ってても、スワップ金利なんてつかない時代がしばらく続くでしょうね。

２０１０年に景気回復の兆しがでてくれば、ようやく少しだけ利上げするかもしれない
けど、そんな急激に上がるわけないと思うな。

[940: 匿名さん]

>>937
すべての文末が断定形じゃないね。
そんなに自信ないなら書き込まなきゃいいのに。

[941: 匿名さん]

>>940
１年ちょっと前の記事で
住宅ローンの平均返済年数は２０〜２２年とあり
937の意見はズレてないよ。

これに買い替えも含めれば年数はもっと短くなる。
１０年前後での買い替えが１番多いしね。

[942: 匿名さん]

アメリカは既に量的緩和政策に移行し、年内にさらに 0.5 ％利下げは確定。
ユーロも 1 ％以上の利下げは確実。

日本は来年にかけてさらに 0.2 ％利下げしながら、量的緩和政策の再導入が確実。

さぁ固定派ちゃん、あなたの警告する金利急上昇が起きるのはいつなんですか？
答えてくださいよ＾＾

それとももう息してないんですか？

[943: 匿名さん]

>>942
自分は変動で借りているし変動有利だと思ってるけれど
貴方の意見は意味無いと思うよ。
数年内の大幅利上げは確かに無いだろうけれど

２〜３年後に不況脱出（脱出のみ）で
０．５％に利上げ。
５年後辺りに資材バブルか好景気で
１．０〜３．０％くらいに利上げ。

このくらいのシナリオなら十分有りえる。
仮に公定歩合が３．０％になれば変動は４．０％くらいでしょう。

５年後に４・０％でそれが数年続けば、今から借りる人であれば
長期固定のが返済総額で有利になる可能性はありますよ。

また、日本の１１月の短期金利は上昇傾向。（０．２％くらい）
この日銀のア　ホな政策のせいで不況が酷くなる可能性あるけれど
欧米が復活すれば、日本も立ち直ってしまう可能性は０では無いし。

[944: 教えて下さいまし]

３０年で借りてるけど、１３年で返すつもり。

今後３年間は変動で借りて、残り１０年を固定で借りる。

ただ、状況見合いで、このまま低金利が続けば変動伸ばすし、１０年固定の底と思われる金利になったら、３年待たずに固定に切り替える。

[945: 匿名はん]

来年1月実行予定です。
3年固定1.1%で借りる予定です。もしかしたら、1.0%に下がってないかな？と期待はしつつ。
これからの長期金利も、もしかしたら1.0%割ることはあっても、瞬間最大風速みたいなもんでしょ。
03年の時みたいに、すぐ1.0%超えると思う。
変動に対して、優遇がないから、一番短い固定にした。
3年以内に底を打って、再契約時に長期が2%超えてたら、万歳するしかないけどね。
まず、ないけどね。

[946: 匿名さん]

１５年で借りました。
財形転貸融資なので５年ごとに金利見直しです。
いまのところ会社からの利子補給＆住宅ローン減税があるので
繰上げ返済する意欲がわきません。
４年後の金利見直し時にどうするか考えます。めんどくさかったら
全額返済しちゃうかも

[947: 匿名さん]

＞また、日本の１１月の短期金利は上昇傾向。（０．２％くらい）

さっき来ていた銀行員が短期金利は下がっていますって言って帰ったばかりだが？

[948: 匿名はん]

>>944
底なんてわかりっこない。
13年で返せるなら、多少金利上がっても大丈夫でしょ。
予定どおり、３年後に10年固定にすれば？

[949: 匿名さん]

>>947
一般貸し出し金利でなくて
銀行の調達金利が、公定歩合０．３％なのに
量的暖和しないので０．５％になってしまっている。

これが長引けば、貸し出し金利にも反映されてしまう。

>>948
底は分からないけれど、最低金利ならばある程度分かるでしょう。
０金利１０年間の最低金利が、１つのメドだし。

１０年固定ならば１．５〜１．６％
３５年固定で２．５％くらい。

現状だと一部格安金利あるけれど、一般的には
１０年固定が２．１％、３５年固定で３％前後。

今、変動にしておいて上記まで下がったら切り替えは十分有だと思う。

[950: 契約済みさん]

943=949さんの文は読みやすく、安心感が漂っていますね。

[951: 匿名さん]

>>949
大手は軒並み金利を引き下げるね。

http://www.stagevision.jp/hinews/article/industry/20081119/4111/

[952: 物件比較中さん]

．

　変動でも固定でも自分が最善だと思うものを選べはいいのでは
　すべては選んだ人の利得であったり、損失であるわけだから、

　自分の選択を自慢しても誰もいい気しないよ。

.

[953: 匿名さん]

>>952
勝手にまとめに入ってるけど、スレタイぐらいは読もうよ。

[954: 匿名さん]

金利が低い内に変動にして金利が上がってきたら借り換えるとするのだけは
絶対に無理だろうなあと思う。
まだまだ大丈夫とか、合理的に判断がかなり難しくない（？）
だから、株でもせっかく株価が上がっても、
まだまだ上がると、みんないつの間にか売り時を逸してる。
それに、短期と長期の金利は同調することもあれば、しないこともある。余計に複雑。
目先、短期はこのままだとしても、長期はどうなのかな。
同じように今のとうに低いままで推移するのかどうか、正直分からない。
誰か見通しをきかせてくれないかな？
長期国債の暴落とら長期金利が上がることがあるものなの？

[955: 匿名さん]

心配しなくても、景気のいいニュースが流れ始めたら金利再検討でOK

[956: 匿名さん]

ところで、久しぶりに閲覧しましたが、リーマン破綻してから、最近盛り上がってないようですね。このスレ。

[957: 匿名さん]

２０年以上のローンを変動で組む方なんかは、５年、１０年先の金利をいったいどれくらいで計算しているんでしょう？

[958: 匿名さん]

>>No.955
まともに説明できないなら引っ込んでろよ。
おまえの、無 能さをここで晒す必要もないだろう

[959: 物件比較中さん]

>>952　　あなたもこのスレッドの流れを読んでほしい。

[960: 匿名さん]

>>957

１つはコレを参考に平均的な金利を予想

http://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html

最大で5年後に+2%、10年後に+3% の可能性有りで試算したかな

[961: 匿名さん]

<<945さん
３年固定で1.1って　我が家より安すぎですが　どこから借り入れですか？３年ごの基準金利は　現在どの位で　３年後の優遇措置は？　差し支えなければ　教えてください！　ちなみに我が家は　３年1.6変動でも1.275です。　
<<949さん
変動金利って　いつまでも　切り替えしなければ　優遇金利なんですか？　そして　いつでも自由に固定金利にできるのですか？　いまいち　理解できなくて　教えてください！

[962: 匿名さん]

すっかり３５年間返済額を固定するほうがリスクが高い世の中になっちまったな。
５０年固定とかア ホかと

[963: 匿名さん]

＞すっかり３５年間返済額を固定するほうがリスクが高い

「今の金利で」を冒頭に付け忘れてまっせ

[964: 匿名さん]

>３５年間返済額を固定するほうがリスクが高い

？？？
固定ならリスク(金利変動の標準偏差)はゼロですが。

[965: 匿名さん]

まぁ言いたい事は分かるから(勿体ないって事でしょ)。
金利がどうより、この不景気がどんな痛手をもたらすかが心配です。
リストラなんかされたら金利が0でも意味がない。
この不況いつまで続くんでしょうか…

[966: 匿名さん]

No.961 さん

変動は普通に1.075%ですよ。
変動2.675%に1.6%優遇で1.075% 　　デベ提携でずっと1.6%優遇です。

変動、固定に関わらず、『最初に大きな優遇』か『ずっと優遇』を選びます。
変動で『最初に優遇』を選んだ場合は、５年間が大きな優遇です。

[967: 匿名さん]

追加利下げの是非、判断へ＝週末の決定会合で−日銀

企業の景況感が大幅に悪化した12月短観の結果を踏まえ、日銀は18、19の両日に開かれる
金融政策決定会合に向け、対応策の詰めを急ぐ。海外経済の悪化に伴う輸出や生産の急激な
減少で、企業経営は厳しさを増すばかり。政府内には、かつて日銀が採用したゼロ金利や
量的緩和政策の復活を期待する声もある。決定会合では、企業の資金調達の円滑化策に加
え、10月末に年0．5％から0．3％に下げた政策金利をさらに変更する追加利下げの是非が
焦点になりそうだ。　(時事通信)


変動はまだまだ安泰のようです。

[968: 変動金利]

変動金利にしてきて　よかった〜！
現在優遇金利適応で１．３７５％が来月金利の見直しで０．２％下がる予定。

[969: 匿名3]

変動で本当によかったよね〜 ただこの景気の急速な悪化で、手放しでは喜べないが・・・

[970: 匿名さん]

ボーナス皆さんどうでしたか？我が家は微増という感じですが周りではかなり減ったと言う意見ばかり聞きます。
収入は減るが支払い額は変わらないでは大変ですよね。
変動金利はたいていその時の経済情勢が反映されているので、それ程恐くないと考えてます。

[971: 匿名さん]

この情勢でまだ「変動金利は金利上昇リスクが…」とか言ってるバカっているのかな？

[972: ご近所さん]

高々、数年や数ヶ月でよかった〜って言ってる人間には、数十年での長いスパンを考える能力はないんだろうな
たまたま長期だときついからと変動選んで、固定選んだ奴はバ・カって言ってる奴が多そうで困る
変動が本当に有利な人と、固定しか選んではいけない層は、まったく違うってわかってんのかねぇ

[973: 匿名さん]

もぉ固定派は↑ぐらいしか言い返す余裕がないんですね。
分かります。