変動金利は怖くない？！その５

[マンコミュファンさん]

※注意！
・相手を納得させようとしても無駄です。
　都合が悪くなると誹謗中傷に走ります。高みの見物がよいでしょう。

・そういえば最近、金利変動リスク以外にも、家庭的な事情のリスクなども
　あるから変動は怖いのだ、と言ってる人もいますが、それは勘弁！
　変動を選ぶか固定を選ぶかで違ってくるのは支払利息だけです。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[1151: 匿名さん]

年間１００万繰り上げを目標ですが、変動で繰り上げても金利が低いから
思ったように減らせないかと・・・

[1152: 匿名さん]

>>1151 ？？繰り上げ返済って分かってますか？

[1153: 匿名さん]

＞＞1152
わかってないかも・・・？？

バカだから教えて！？

[1154: 入居済み住民さん]

1144様へ
住友信託ですが
条件付（頭金がローンの20％以上）ではありますが３０年全固定です。（３０年では全固定しかないと思いますが・・・・）
優遇後はないですよ。
サイトにも載ってますから見てください。（ただしちょっと解りにくい）
変動がいいかどうかは神のみぞ知る

http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/kinri.html#long

[1155: 匿名さん]

＞変動で繰り上げても金利が低いから思ったように減らせないかと・・・

たぶん銀行から返済額の詳細が来ていると思いますが、この低金利でも、利息部分は
かなり多いですよ。高金利時代みたいに、当初はほとんどが利息なんてことはないで
すが、うちの場合、１／４くらいが金利部分。ということは、通常返済では、３／４
しか返していない。繰り上げ返済は、どんなに低金利でも有効です。

[1156: 匿名さん]

＞＞１１５５さん
ありがとうございます。
がんばって繰り上げしたいと思います！

[1157: 匿名さん]

このスレは1000をオーバーしています。
新スレ立ち上げましたので移動をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/

[1158: 入居予定さん]

＞＞1151

金利は、借入残金に対してかかる、利子の割合です。
なので、毎月の返済額に対しての利子の割合が、金利なのです。
金利が低いと、１０万返済すると、実質７万円返済

＜例えば、適用金利が１％の場合＞
当初返済額に対しての利子の割合＝３０％
２０年後の利子の割合＝１５％
３０年後の利子の割合＝５％

＜例えば、適用金利が３．５％の場合＞
当初返済額に対しての利子の割合＝５０％
２０年後の利子の割合＝４０％
３０年後の利子の割合＝１０％

だから、低金利のうちに、少しでも早く繰上げ返済する事が、総支払い額に大きく影響します。