2009年2月実行の方 意見交換致しましょう。

[大学教授さん]

そろそろいいでしょうか。2009年2月実行の方、世知辛い世の中ですが色々と話合いましょう。宜しくお願い致します。

[102: 匿名さん]

うるさいな(笑)デベ優遇と勤務先の優遇サポうけられるのが三菱東京UFJ含めて4行だったの。

釣りは要らんよ(笑)変動に比較もないだろがよ

上記３行の変動から固定に切り替えるだけの説得材料持ってきてくださいよ(笑)10年の変動で。

[103: 購入経験者さん]

102さん。私も変動の三井住友か中央三井で迷っています。参考までに、三井住友にした決め手を教えていただけませんか？

[104: 匿名さん]

変動組は銀行にカモられないようにしっかり勉強お願いします。

[105: 匿名さん]

固定涙目さん達が悔しがっていると聞いて飛んできました!

[106: 匿名さん]

超長期固定派も、超低金利でうれし涙が、溢れていますが？

[107: 匿名さん]

>103さん

変動か固定は皆さん方の議論に譲るとしてｗ
私はみずほと三井住友と中央三井の３つから
結局みずほを選んだのですが、三井住友はアットローンや
プロミスといった消費者金融を
抱えているのでイメージ的に×（VISAカードも魅力的でしたが）、
中央三井はよかったんですがATMなどの問題で×。
結局イメージと、利便性でみずほを選びました。

これでみずほが継続してマイレージクラブを
やっていてくれたら文句なくみずほにしたのですが、マイレージポイントが
春で廃止されるというひどいイメージがついたので、中央三井でも
よかったかも…と思っています。

どの銀行も一長一短あると思いますので、私の
決め手としては恥ずかしいのですが利便性とイメージで
決めうちした感じです。

参考にならなかったらスミマセン！

[108: 匿名さん]

>>106
最近借りた人じゃなくて数年前に長期固定組んだ人が涙目なわけで。

[109: だんごうお]

ＮＯ９５です。

＞＞９７さん
勘違い？してますか？　どのへんかな？　文章が下手だったかな？

もちろん、三菱東京ＵＦＪも、ずっと統一優遇金利ですよ？
三菱東京ＵＦＪは、現状、三井住友銀行よりも、０．４％高いので、
一時的に（６ヶ月間）ー１．４％　の所をー１．８％にしてくれるという事、
その期間がおえたら、またー１．４％に戻り、
それ以降、また金利に差が出ても、それはもう調整できる約束はできませんって言われたんです。

あっ、うそは言いませんよ〜。すべて本当です。


私の検討した銀行の情報です。
私は会社がまだ４期目で新しく、入社２年のものです。
１月１５日時点

三井住友銀行　　２．４７５％（金利優遇ー１．４％）条件なし
三菱東京ＵＦＪ　２．８７５％（金利優遇ー１．４％）最初の６ヶ月間だけー１．８％
りそな銀行　　　２．６７５％（金利優遇ー１．２％）個人住宅ローンは弱いと正直にもらす。
横浜銀行　　　　２．８７５％（金利優遇ー１・４％）会社の決算書等、書類を出す事を前提。
静岡銀行　　　　２．６７５％（金利優遇ー１．０％）新しい会社への融資には審査が厳しい。

※りそな銀行は追従して今は２．４７５％にしたみたいですね。


あと、金利優遇は、その取引する会社の力量によって違うみたいですね。
センチュリー２１の看板を出している、ある不動産会社（関東全域対象）では、
金利優遇−１．２％（最初は１％と言われた）だったけど、
今回購入する事になった会社（売主）では、条件なしでー１．４％がとれて驚きました。
同じ銀行でですよ！　それも２銀行も！
因みに、その売主は、それらの銀行と全く提携してません。
やはり仲介業者より、売主の方が銀行には強いのかな？
ちょっとした経験談でした。

[110: 匿名さん]

この時期にマンションや家を購入しようとする人の気がしれませんね。金利うんぬんの問題じゃなくて、あなたの勤める会社の業績が安泰でありつづけることを祈るしかありませんなあ。家買った途端、ワークシェアリングや地方に左遷で減給、ヘタしたら解雇か会社倒産などないようにね。

[111: だんごうお]

＞＞１１０さん

なんでそんな事いうの？
後ろ向きにそこまで考えてたら、誰も家買えないよ〜。
この時期に購入する気がしれないって書いてますが、
この時期でも伸びる会社は無数にありますよ。
長い目でみて、皆様の会社がどうなるかなんて、誰にも分かりません。

それに、家の購入って、みんな夢みて、一大決心してる人が多いんです。
みんなそれぞれ、これからの事、計画した上で家を購入するんですから！
人の夢を壊したいのですか？
そのスレに、何の意味もないですよ？

買う気が無い人なんだったら、なんで投稿するのかなぁ。
２月に実行する人・・・ではないですね。きっと。

因みに、私は社員６人の会社の取締役です。
立上げ４年目にして、業績も悪くないですよ！
絶対に倒産もさせませんし、減給もさせません！

それくらいの気持ちと計画で会社を運営しています。
じゃないと、家は買いません。


あっ！スレ主さん、その他の方々、ついついスルーできずに申し訳ありませんでした！

[112: 匿名]

うちも円高で業績絶好調の大企業。ボーナスホクホクです。

[113: 97]

>>109
>それ以降、また金利に差が出ても、それはもう調整できる約束はできませんって言われたんです。
なら、その通りで勘違いなんかありませんね！（失礼）
だけど、当初のカキコは「１．４％の優遇反故の可能性」を示唆してしまうものだったと思いますよ？
まぁ、「勘違い」という言葉をつかった私もいけなかったと思います。（スマソ）

あと、デベ提携の優遇ではメガ→１．５％、信託→１．６％が最大優遇だと思います。

[114: 入居済み住民さん]

１月に切り替えで固定にした者ですが、ここ見てると変動を選んだ方が多いし、固定にして後悔しそうです。２月の切り替えでもOKだったのですが、今月はさらに下がってるし、倒れそうです。新しい金利に切り替わるのは今月末からなんだけど、今さら変更は無理ですよね〜？？

[115: 契約済みさん]

>>110

まぁ、人それぞれですね。
僕なんかはこの時期以外に買おうと考える人の気が知れません。
これからさらに買いやすくなる可能性もありますが、
2003年頃の底値に近いので、何ら後悔はしてません。


>>114

変動か固定かはそれぞれの長所短所があるので、
これも人それぞれでは、と思います。
変更が出来るかどうかは（固定を選んでないので）わかりませんが、
銀行に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[116: だんごうお]

１１４さん＞＞

固定にしたからって、損するとは分かりませんよ〜〜。
結果は神のみぞしる？

みんなの考え方次第ですよね〜〜。

固定から途中で変動に切り替えるとどうなるんだろう？
自分も知りたいなぁ〜。

もし聞いて分かったら逆に教えてくださ〜い。

[117: 入居済み住民さん]

114です。固定から変動に切り替えることはできませんが、まだ切り替え後の初回返済日が今月末なので、変更できるかどうかダメもとで問い合わせてみます。ダメならどうしよう・・・他銀行に借り換えた方がいいのかどうか・・・もう頭がパニックです。

[118: 匿名さん]

114さん

無理して変動にしなくても、固定なりの良さを見つけては。ちなみに何年固定ですか？

[119: 入居予定さん]

地銀の中にはデベとの提携優遇で全期間▲1.6%、それにカードを作ればもう▲0.1、結果▲1.7%。

[120: 入居済み住民さん]

118さん

今年に入るまで、変動なんて全く眼中になかったのです。
当初は３年固定（１．２％）でスタートし、現時点では３年で正解だったと思っています。
でもあまりにも短かった！あっという間の３年間でした。そのせいあって、今度は少しでも長い固定に・・・とず〜っと思いこんでいて、変動は上昇が気になるし、結局１０年固定にしたのです。全期間１．２％優遇ですが、他行の新規は優遇幅が大きいし、比べたら金利が高いので、借り換えも検討してみましたが、給料振込をしているお客さんに限るとか、けっこう条件があるんですよね！？借り換えの場合はまた１０年を選ぶと思いますが、一度他行へ行って相談だけでもしてみようかと思います。今の銀行で変動への変更ができたら一番いいのですが・・・

[121: 匿名さん]

なるほど、10年だと今の新規借り入れで変動と1％くらい差がありますしね。銀行によっては借り換えも新規も同じ優遇がもらえるし、今の銀行に乗り換えをちらつかせて優位になるよう交渉してみては？優遇率を上げてくれる可能性がありますよ。日経トレンディあたりでレポートしてましたね