2009年2月実行の方 意見交換致しましょう。

[大学教授さん]

そろそろいいでしょうか。2009年2月実行の方、世知辛い世の中ですが色々と話合いましょう。宜しくお願い致します。

[35: 匿名さん]

そのカキコは…奥さん、生殺し状態だからヤメテ(笑)

[36: 匿名さん]

とりあえず三菱東京UFJは変動下げてくれ

[37: 匿名さん]

やはり、２月はチョイ上げでしょうかね。
それしても、日銀が過去最悪の経済成長予測を発表したりと、どう考えても09年は不況の真っ只中にあるというのに、思ったほどには金利が下がらないのがよく理解できません。
すくなくとも６、７年前のあの超低金利時代の水準に戻ってもおかしくないと思うのは、私だけでしょうか？

[38: 匿名さん]

とりあえずその話しは三菱が下げてからだな

[39: デベにお勤めさん]

>>34
翌月金利がもう決まってる銀行ってどこでしょうか？

ちなみに、うちの提携行も担当者曰く、微上げ濃厚との話ですが

[40: 入居予定さん]

三井住友の変動
今のところで0.975%です。
ぜひ、このまましばらくいってほしい

[41: 匿名さん]

とりあえず三菱は下げれ

[42: ご近所さん]

最近の金利推移を見ていると、１０年物国債との関連性は希薄になってますね。

[43: 匿名さん]

三菱まだぁ〜??

[44: 匿名さん]

三菱は、全体的に上げてくると、デベに聞いたのですが ほんとでしょうか？

[45: 匿名さん]

下げてないのに上げるってどんだけ殿様商売なんだよ…

[46: 匿名さん]

天下の三菱様ですから。うほうほのぼろ儲けです。

[47: 匿名さん]

三菱下げろ房へ

ここは２月実行のスレだから、借入済みのお前はすれ違いだよ
２月、３月の新規実行組は、優遇幅を一時的に０．４％アップして貰えるから、
ベース金利は下がってなくても、実質問題なしだ！

６月の見直適用時期まで、黙って我慢しな！

[48: 匿名さん]

>>47
待て待て。
俺は2月末に三菱で金消契約なんだよ。
だから下げろと騒いでるんだ。
土地は9月に実行済みだけど上物の実行が迫ってきてるんだよぉ!

[49: 匿名さん]

>>48
ここで、【下げろ】なんて書いていても見てないですよ〜
支店長にでも直談判してみましょう。

[50: サラリーマンさん]

ＭＵＦＧ　2月実効金利　10年固定　1.95％です。（保証料無料）

[51: 契約済みさん]

んなのどうでもいいから、35年固定はいくらだ？

[52: 匿名さん]

>>48
>俺は2月末に三菱で金消契約なんだよ。
ん？やっぱり、２月借入じゃないんだよな？

>だから下げろと騒いでるんだ。
３月に変動を借りたって、優遇幅の追加対応は受けられるだろ？

>土地は9月に実行済みだけど上物の実行が迫ってきてるんだよぉ!
ん？なんだ？やっぱり、既存のローン金利の引き下げの話なのか？

君の言いたいことは全然判らん。
とりあえず、３月スレの３０番と３１番見てみろ
話はそれからだ！

[53: 匿名さん]

三菱は１．６優遇だからいいじゃん。

昨日、みずほで（優遇１．５）金消契約済ませてきたときに、
（融資実行は２月下旬）
２月の金利がどうなるか聞いてみたところ、１月２３日に０．２％
下げたばっかりなので、変動の可能性はきわめて少ないこと、
また２月下旬に金利を変更する場合にはその１ヶ月前くらいに
リリースを出すようにしているとのことで、確約は出来ないが
心配しなくてもいいと思う、と言われました。

みずほは一勧の流れをくんでいるし好きではなかったのですが、
現状「サラ金業しない」と宣言している少ない都銀だし、みずほにして
よかったなと思ってます。

[54: 匿名さん]

あ、変動の話です＞53

[55: ビギナーさん]

優遇金利適用なら絶対変動ですよね？
たとえば１．５優遇なら４％になったとしても
２．５ということですよね？？？
違うのかな？？？
＞５３
信託銀行は×ですか？

[56: 匿名さん]

>54
全期間１．５％優遇で契約しました（みずほ）。

信託でもいいのですが、都銀とは違いますから。
使い勝手の面でも都銀の方が都合がよかったんです。

[57: ビギナーさん]

全期間優遇なら固定にする人は何でなんでしょうか？
これから先変動金利が５％になることはありますかね
と、すると長期なら今の固定よりメリットあるとおもいますが
結構固定の人が多いのはなぜなのでしょうか

[58: 匿名さん]

僕はまずは変動で契約しましたよ。

上昇傾向前に固定に切り替える予定です。

[59: 購入経験者さん]

三井住友銀行の変動（全期間ー１．４％優遇）で実行します。
保証料なしの１０年固定と最後まで迷いましたが、低金利が続くと予想しました。
５８さんと同様、金利の動向を見て固定にしようと思っています。

ちなみに３０００万円を２０年で返す予定です。

[60: ビギナーさん]

変動に比べ固定金利はそんなに下がってないんですよね
1年に二回の見直しがドキドキですが、私も変動にするつもりです。

[61: 契約済みさん]

30年固定1800万借入
住信2.3優遇の2.55（1月）です。2月の金利ドキドキです。

金利以上の投資運用率なので、もっとお金借りとけば良かったと後悔してます。
住宅以外にもお金が結構必要ですし。。

変動の方ってダブルインカムでガンガン繰上げ＆返済も短い人が多いんですかね？
借入れの額によると思いますけど。うらやましい限りです。

バブル時に不動産購入で痛い目にあってるので低金利の今は、固定＆運用に
頭がかたまってしまってます。よっぽど余裕がないと変動って厳しいですよー

[62: 購入検討中さん]

中央三井で契約予定の者ですが、2月以降の融資金利は変動で0.875％！！（2.475％−1.6％）になるみたいなので、夫婦でガンガン返済していくつもりですよ〜。しばらくは金利上がりそうにもないのでそれまで頑張って元金減らしていくつもりです。

[63: 周辺住民さん]

そろそろ、各行の金利も出始めるのではないでしょうか。
長期、超長期金利はどうなるのでしょうかね？

[64: 匿名さん]

そうですね

[65: 匿名さん]

そうだね。

[66: 匿名さん]

超長期メガバンクとフラットは軒並み0.2%以上金利上がるよ。

[67: 匿名さん]

長期、超長期メガバンクとフラットは軒並み上がるよ。0.2%以上ね。

[68: 匿名さん]

うそはだめよ

[69: デベにお勤めさん]

某メガバンクより　２月金利、長期固定−０．０５できました

[70: 匿名さん]

↑
具体性に欠けるので、情報として意味無し。

[71: 69]

>>70さん
信じる信じないはご自由にどうぞ。

実行日をギリギリのタイミングで判断したい方のために、速報で書き込んだんですが。

具体的に書けないのは当然。むしろ書ける方がおかしいと思います。

[72: 匿名さん]

もうすぐですね！
さて、どうなるか？？

[73: 入居予定さん]

某メガバンクはすでに−０．１５〜−０．０５を開示していたようですが・・・。

[74: 匿名さん]

三菱東京、今月も長期金利爆上げ！！
何なんだよ、一体。
これでソニーとの金利差1％になった。

[75: 匿名さん]

ほんとですか？

[76: 匿名さん]

変動で様子見して、長期金利が上昇局面になったら
固定に変更て考えてるけど、現在の経済情勢でも長期金利が
上がってるなら、底で固定に変更なんてまず無理ですね。

[77: 入居済み住民さん]

ＭＵＦＧ　35年固定が　3.56%　フラット利用型が　3.69%ですね。

今の経済状況で上がる理由が良く分からないです。

10年物国債に連動していると思っていましたので…。

何か、20年以上将来にインフレになる予測でも働いたのでしょうか？
１〜２年先も見通せていないのに…

[78: 匿名さん]

確かに。
変動は政策金利の引き下げで、当然下がっているが
長期と超長期は上がっているとこも多いよね。
今後、変動と長期の差が一段とひらくかもしれませんね。

[79: 匿名さん]

SBIは、2月金利は20年以上は横ばいで、15年以下の固定は下がったみたい。

[80: 匿名さん]

>>78
三菱東京UFJの変動は政策金利が下がってもずぅ〜〜〜〜っと据え置きなんだよな。
何で?

[81: 匿名さん]

>74

爆上げというか、据え置きだね。

>78
優遇金利で調整してるみたいだね。
優遇1.6とかで2.375とかになったら
ほかのメガと差がつくから、優遇を下げている以上
仕方ないのかも。

そんな漏れはみずほで決まりｗ
モビットとかアコムに手を出す銀行はちょっと勘弁。

[82: 契約済みさん]

長期がどこも下がらないとなると変動はカモられるね
10年後とか　こわひ〜

[83: 匿名さん]

>>82さん
金利1％未満である変動サンは賢く繰り上げ返済で10年後の残債はほとんどないでしょ。
長期固定さんはせっせと銀行に貢いで下さいよ！

[84: 匿名さん]

富士ハウス破産とは…

[85: 銀行関係者さん]

インフレが今後ますます”見える”ようになってくると思いますよ
短期で返せるくらいの借入れならともかく。。

先進国並みのインフレ率になるんじゃないかな近いうちに（期待を込めて）
でないと、ホント日本沈没ですからね。

借入れは自己責任ですけど。

[86: 匿名さん]

変動は確かにリスクはありますが、
上昇局面でいつでも固定に切り替えられるので、
さほど心配してません。
固定にいったんすると、その期間は変更できない（ですよね）し、
常に金利の動向を気にする方なら、変動はこの時期決して
悪くない選択とは思いますが、どうでしょうか。

[87: 御告げ]

悪い事はいいません。全期間固定にして下さい。

[88: 匿名さん]

全期間固定！？

３５年間は・・・・・・・トホホ

[89: 匿名さん]

変動は怖い、変動は怖いと思いながら３５年固定で４年間返済してきたけど
変動に借り換えします。
たしかに上がれば固定にすればいいんだし
それでも４年前の長期金利より低い銀行がたくさんでてきた。

[90: 匿名さん]

借り換えの場合、変動はあまり優遇幅が少ないと思います。

変動はこれからローンを組む方にとっては魅力的な条件です。（今のところ）

[91: 不動産屋]

「変動が上がった時に固定にする」と良く聞きますが
短プラは数年かけてじわじわ上がるのに切り替え判断できますかね？

切り替えしようと思った時の固定金利なんて相当上がってますよ

２馬力子供なしで数年で支払完了とかなら変動でいくべきだと思いますが
老婆心ながら横から失礼しました。

頭金が入れられるなら住信の30年2.55％（1月金利）などは
期間短縮と返済額軽減が同時にできて手数料無料なのでよくすすめてます。

[92: 匿名さん]

住友信託の場合は繰上げ返済分が将来払う予定になっているボーナス支払い分(金利含む)に廻されるのでボーナス払いが多い人はかなり損になるんでしょ?それを避けようと自動返済にしないとビックリする繰上げ返済手数料がかかってくるし。

[93: 匿名さん]

変動は、10年くらいでローンの大半を支払える人向けです。
それ以上、20年以上かかりそうな人は、長期にしとくべき。

変動が上がりだしたら、一気に残金を短期間で支払える、富裕層向けです。
これが、出来る人はリスクが少ない、良い返済プランです。

[94: 匿名さん]

>>90さんへ
＞借り換えの場合、変動はあまり優遇幅が少ないと思います。

これはどういう意味ですか？借り換えでも金利の優遇の適用になりますよ。


>>91
＞「変動が上がった時に固定にする」と良く聞きますが
＞短プラは数年かけてじわじわ上がるのに切り替え判断できますかね？

今残り２５年を3.45％の固定で借りています。（それより低い金利であれば得するのです）
数年は変動で様子を見ようと思ってるんですが、、

[95: だんごうお]

先日、三井住友銀行で契約しました！
三菱東京ＵＦＪと迷った上、決断。

三菱は、金利据え置き2.875％　三井住友は、金利2.475％（年末年始に２回の調整）
三菱は、優遇率で＋0.4％調整するらしいですが、当初の半年間だけ。
その後は約束できないとの事でした。
なので、半年後、三井住友と一緒かどうかは、確約できないという事です。
半年後、優遇金利はもちろん、戻されます。悲しい。

あと、三井住友は、繰上げ返済が無料！　三菱は繰上げ返済毎回３１５０円！
やっぱり、細かくとも、返せる枠があれば、早く元金を減らしたいですもん！！

あと、金利の動きは他の銀行の中でも三井住友が一番早いと聞きました！
金利は、毎月適用されるので、動きが遅いとその分、損しますもん！！

[96: 匿名さん]

>91、93

その辺も承知して変動にしてますよ。
少なくとも、固定と変動で結構な開きがある今、
変動の恩恵にあずかるにこしたことはありません。
固定10年と、変動だと1%以上開きがあるし。

切り替え時期は本人の判断なのだから、まぁ
ほっといてよ、と言うのが正直なところ。

そういうのが不安な人は最初から長期固定とか10年固定にすれば
いいのでは。

>95
それはひどい。
私はみずほで契約しましたが、固定だろうが変動だろうが
ずーっと1.5%優遇で契約しましたよ。
大きな変動があれば違うかもしれませんけど。

[97: 匿名さん]

>>95
>>96
勘違いしてますよ！
優遇に関しては、ＵＦＪも三井住友も同じ１．５％優遇ならば、変動は０．９７５％で同一
となります。
＊９５の言う通り、
三井住友→２・４７５％−１．５％＝０．９７５％
ＵＦＪ　→２．８７５％−１．９％＝０．９７５％
６月以降→２．４７５％−１．５％＝０．９７５％
ってことです！
全期間優遇が１．５％ならば、一緒ですよ！

[98: 匿名さん]

96だけど

勘違いというか…三菱の詳細まではしらないですよ。95さんの話が本当なら、でコメントしたので。

三菱はローンの相手として全く眼中になかったので…。

[99: 匿名さん]

変動を選らんでいるわりには、
勉強不足だな。
一般的に、名の通っている銀行は、
比較検討した方が良いよ。

[100: 匿名さん]

みずほと三井住友と中央三井で十分と判断しましたがそれが何か？

4行検討するほどではないだろ(笑)

UFJが嫌いだから仕方ない。

[101: 匿名さん]

たった、そんだけしか調べなかったのか・・・

[102: 匿名さん]

うるさいな(笑)デベ優遇と勤務先の優遇サポうけられるのが三菱東京UFJ含めて4行だったの。

釣りは要らんよ(笑)変動に比較もないだろがよ

上記３行の変動から固定に切り替えるだけの説得材料持ってきてくださいよ(笑)10年の変動で。

[103: 購入経験者さん]

102さん。私も変動の三井住友か中央三井で迷っています。参考までに、三井住友にした決め手を教えていただけませんか？

[104: 匿名さん]

変動組は銀行にカモられないようにしっかり勉強お願いします。

[105: 匿名さん]

固定涙目さん達が悔しがっていると聞いて飛んできました!

[106: 匿名さん]

超長期固定派も、超低金利でうれし涙が、溢れていますが？

[107: 匿名さん]

>103さん

変動か固定は皆さん方の議論に譲るとしてｗ
私はみずほと三井住友と中央三井の３つから
結局みずほを選んだのですが、三井住友はアットローンや
プロミスといった消費者金融を
抱えているのでイメージ的に×（VISAカードも魅力的でしたが）、
中央三井はよかったんですがATMなどの問題で×。
結局イメージと、利便性でみずほを選びました。

これでみずほが継続してマイレージクラブを
やっていてくれたら文句なくみずほにしたのですが、マイレージポイントが
春で廃止されるというひどいイメージがついたので、中央三井でも
よかったかも…と思っています。

どの銀行も一長一短あると思いますので、私の
決め手としては恥ずかしいのですが利便性とイメージで
決めうちした感じです。

参考にならなかったらスミマセン！

[108: 匿名さん]

>>106
最近借りた人じゃなくて数年前に長期固定組んだ人が涙目なわけで。

[109: だんごうお]

ＮＯ９５です。

＞＞９７さん
勘違い？してますか？　どのへんかな？　文章が下手だったかな？

もちろん、三菱東京ＵＦＪも、ずっと統一優遇金利ですよ？
三菱東京ＵＦＪは、現状、三井住友銀行よりも、０．４％高いので、
一時的に（６ヶ月間）ー１．４％　の所をー１．８％にしてくれるという事、
その期間がおえたら、またー１．４％に戻り、
それ以降、また金利に差が出ても、それはもう調整できる約束はできませんって言われたんです。

あっ、うそは言いませんよ〜。すべて本当です。


私の検討した銀行の情報です。
私は会社がまだ４期目で新しく、入社２年のものです。
１月１５日時点

三井住友銀行　　２．４７５％（金利優遇ー１．４％）条件なし
三菱東京ＵＦＪ　２．８７５％（金利優遇ー１．４％）最初の６ヶ月間だけー１．８％
りそな銀行　　　２．６７５％（金利優遇ー１．２％）個人住宅ローンは弱いと正直にもらす。
横浜銀行　　　　２．８７５％（金利優遇ー１・４％）会社の決算書等、書類を出す事を前提。
静岡銀行　　　　２．６７５％（金利優遇ー１．０％）新しい会社への融資には審査が厳しい。

※りそな銀行は追従して今は２．４７５％にしたみたいですね。


あと、金利優遇は、その取引する会社の力量によって違うみたいですね。
センチュリー２１の看板を出している、ある不動産会社（関東全域対象）では、
金利優遇−１．２％（最初は１％と言われた）だったけど、
今回購入する事になった会社（売主）では、条件なしでー１．４％がとれて驚きました。
同じ銀行でですよ！　それも２銀行も！
因みに、その売主は、それらの銀行と全く提携してません。
やはり仲介業者より、売主の方が銀行には強いのかな？
ちょっとした経験談でした。

[110: 匿名さん]

この時期にマンションや家を購入しようとする人の気がしれませんね。金利うんぬんの問題じゃなくて、あなたの勤める会社の業績が安泰でありつづけることを祈るしかありませんなあ。家買った途端、ワークシェアリングや地方に左遷で減給、ヘタしたら解雇か会社倒産などないようにね。

[111: だんごうお]

＞＞１１０さん

なんでそんな事いうの？
後ろ向きにそこまで考えてたら、誰も家買えないよ〜。
この時期に購入する気がしれないって書いてますが、
この時期でも伸びる会社は無数にありますよ。
長い目でみて、皆様の会社がどうなるかなんて、誰にも分かりません。

それに、家の購入って、みんな夢みて、一大決心してる人が多いんです。
みんなそれぞれ、これからの事、計画した上で家を購入するんですから！
人の夢を壊したいのですか？
そのスレに、何の意味もないですよ？

買う気が無い人なんだったら、なんで投稿するのかなぁ。
２月に実行する人・・・ではないですね。きっと。

因みに、私は社員６人の会社の取締役です。
立上げ４年目にして、業績も悪くないですよ！
絶対に倒産もさせませんし、減給もさせません！

それくらいの気持ちと計画で会社を運営しています。
じゃないと、家は買いません。


あっ！スレ主さん、その他の方々、ついついスルーできずに申し訳ありませんでした！

[112: 匿名]

うちも円高で業績絶好調の大企業。ボーナスホクホクです。

[113: 97]

>>109
>それ以降、また金利に差が出ても、それはもう調整できる約束はできませんって言われたんです。
なら、その通りで勘違いなんかありませんね！（失礼）
だけど、当初のカキコは「１．４％の優遇反故の可能性」を示唆してしまうものだったと思いますよ？
まぁ、「勘違い」という言葉をつかった私もいけなかったと思います。（スマソ）

あと、デベ提携の優遇ではメガ→１．５％、信託→１．６％が最大優遇だと思います。

[114: 入居済み住民さん]

１月に切り替えで固定にした者ですが、ここ見てると変動を選んだ方が多いし、固定にして後悔しそうです。２月の切り替えでもOKだったのですが、今月はさらに下がってるし、倒れそうです。新しい金利に切り替わるのは今月末からなんだけど、今さら変更は無理ですよね〜？？

[115: 契約済みさん]

>>110

まぁ、人それぞれですね。
僕なんかはこの時期以外に買おうと考える人の気が知れません。
これからさらに買いやすくなる可能性もありますが、
2003年頃の底値に近いので、何ら後悔はしてません。


>>114

変動か固定かはそれぞれの長所短所があるので、
これも人それぞれでは、と思います。
変更が出来るかどうかは（固定を選んでないので）わかりませんが、
銀行に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[116: だんごうお]

１１４さん＞＞

固定にしたからって、損するとは分かりませんよ〜〜。
結果は神のみぞしる？

みんなの考え方次第ですよね〜〜。

固定から途中で変動に切り替えるとどうなるんだろう？
自分も知りたいなぁ〜。

もし聞いて分かったら逆に教えてくださ〜い。

[117: 入居済み住民さん]

114です。固定から変動に切り替えることはできませんが、まだ切り替え後の初回返済日が今月末なので、変更できるかどうかダメもとで問い合わせてみます。ダメならどうしよう・・・他銀行に借り換えた方がいいのかどうか・・・もう頭がパニックです。

[118: 匿名さん]

114さん

無理して変動にしなくても、固定なりの良さを見つけては。ちなみに何年固定ですか？

[119: 入居予定さん]

地銀の中にはデベとの提携優遇で全期間▲1.6%、それにカードを作ればもう▲0.1、結果▲1.7%。

[120: 入居済み住民さん]

118さん

今年に入るまで、変動なんて全く眼中になかったのです。
当初は３年固定（１．２％）でスタートし、現時点では３年で正解だったと思っています。
でもあまりにも短かった！あっという間の３年間でした。そのせいあって、今度は少しでも長い固定に・・・とず〜っと思いこんでいて、変動は上昇が気になるし、結局１０年固定にしたのです。全期間１．２％優遇ですが、他行の新規は優遇幅が大きいし、比べたら金利が高いので、借り換えも検討してみましたが、給料振込をしているお客さんに限るとか、けっこう条件があるんですよね！？借り換えの場合はまた１０年を選ぶと思いますが、一度他行へ行って相談だけでもしてみようかと思います。今の銀行で変動への変更ができたら一番いいのですが・・・

[121: 匿名さん]

なるほど、10年だと今の新規借り入れで変動と1％くらい差がありますしね。銀行によっては借り換えも新規も同じ優遇がもらえるし、今の銀行に乗り換えをちらつかせて優位になるよう交渉してみては？優遇率を上げてくれる可能性がありますよ。日経トレンディあたりでレポートしてましたね

[122: 入居済み住民さん]

１２１さん
ご意見ありがとうございます。明日問い合わせてみます。

[123: 匿名さん]

あんまり盛り上がらないスレでしたね。

[124: 匿名さん]

123

あんた何なの？釣りもたいがいにしなさいな(笑)

[125: 匿名さん]

↑
単なる感想です。
今さら、2月のスレを釣っても何の意味もないと思いますが・・・

[126: 匿名さん]

金利情報で盛り上がるもなにもないのでは…

[127: 入居予定さん]

スレによっては、盛り上がるスレもありましたよ。

[128: 匿名さん]

今月実行です。
10年固定、1.55で実行です。

[129: 匿名さん]

>>128
どこの銀行でですか？

[130: 匿名さん]

結局のところ、２月金利は上がったんでしょうか？下がったんでしょうか？

[131: だんご]

２月の金利発表は、２月１９日ですよ〜。

[132: 匿名さん]

やっぱり、盛り上がらんな・・・

[133: 匿名さん]

フラット３５は、軒並み０．１％以上あがってましたよ。

[134: 匿名さん]

>>129
105銀行です