2009年2月実行の方 意見交換致しましょう。

[大学教授さん]

そろそろいいでしょうか。2009年2月実行の方、世知辛い世の中ですが色々と話合いましょう。宜しくお願い致します。

[2: サラリーマンさん]

２月実行です。
当初３月実行予定でしたが、購入マンションが当初の予定より早く竣工を迎えるため、入居が２月となりました。

・申込受付時の金利が適用の地銀で３年固定１．１％　特定期間終了後全期間１．２％優遇で仮審査済み
・ソニー銀行で仮審査済み
いずれも、融資金額２５００万円、期間３０年です。

ソニー銀行でいこうかなと思っています。

[3: 匿名さん]

私も２月実行です。
今月中に、東京三菱ＵFJの変動と、住信SBＩの３０年固定の本審査をします。
ローンの事はあまり詳しくなくて、考えれば考える程分かりません。
単純に金利の事をみると変動に魅かれるし、でも金利の事や世の動きにあまりついていけてないとゆうか・・。
なので、利子の事を考えるともったいないのですが無頓着な私には長期固定の方がいいのかな・・とか。
繰上げ返済も１年や２年で１００万も出来ません。結講カツカツの生活になりそうです。
SＢIの方は繰り上げ返済手数料もいらないので、その月によって１万でも２万でも返済していった方がよいのか・・
周りにも詳しい人もいないですし、自分なりに調べてはみたりしてみたもののよく理解できません。
あっとゆう間に２月がくるのに本当にどうしたらいいのか分かりません。
皆さんのお考えをお聞かせ下さい。

[4: 匿名さん]

自分も2月実行のものです。

>03さん
長期固定でしたら、ソニー銀行が一押です。
住信SBIネット銀行はソニーより金利が少ないのですが、手数料がかなり高いです。
ソニー銀行は4万ちょっとだったかと思います。

当方団信が通らないため、フラット35に決定です；
※ダメもとで住信SBIで審査中ですが、おそらく拒否されるでしょう。

[5: 大学教授さん]

私は短期間で返済せざるおえない年齢です。（2月実行）ソニー、その他いろいろ本年8月頃から序次に仮審査（ネットや直接対応）で暇を見つけてはもう６行程。いずれも「ОＫ」は頂きましたが先日りそなに決めました。ソニー銀行いいですよね。ただ私の場合「頭金」が少し多かった。残念。しかしながら、りそなで出来るだけ短期返済を考えております。頑張ります。

[6: 匿名さん]

政策金利0.1% いいですねー。
1月だったら年利に組み入れられないかもしれませんが、2月だったら確実に組み入れられますよね！
まぁ12月より低いことはほぼ間違いない。ドキドキ。

[7: 匿名さん]

１月ガタっと下げて、２月ちょい上げと思われます。

[8: 匿名さん]

「１月ガタっと下げ」ませんでしたね。
２月はあがってしまうのかなぁ。

[9: 匿名さん]

自分も２月実行です。
三井住友・変動で行こうと思っています。
頑張って繰り上げ返済して、利子を減らしていこうと考えています。

１月は据え置きまたは0.05〜0.2％下げのところもありますね。
どうなるか全くわからないから、据え置きでお願いしたい！！

[10: 匿名さん]

>>9さん
ホント据え置きお願いします！！
まぁ住宅ローン減税がないものとしてたから、贅沢は言えませんね。

[11: 匿名さん]

年明けてから、10年国債が続伸してます。
この調子だと、来月は確実に上げですね。残念。。。

[12: 匿名さん]

金利、Ｖ字回復中。

[13: 匿名さん]

国債金利を元に決まるのは、短期固定の金利ですよね？うちは変動を選んだけど、来月上がっちゃうのかなあ？銀行の人は変動は４月にもう一段下がるかもって言ってたけど…

[14: 匿名さん]

私は反対に 今が底なんで４月に上げてくると言われました

[15: 匿名さん]

本当ですか？世の中不景気のままなのに金利は上がっちゃうですか？！
何とか据置にならないですかねー。

[16: 匿名さん]

三菱変動下げろ!

[17: 匿名さん]

変動は政策金利に連動するのがほとんどだから当分このままだろ
各国利下げのニュースがまだ続いてるのに変動利上げってどんだけニュース見てないんだよｗ

[18: 匿名さん]

>>27
政策金利が下がってんのに三菱だけ2.875のままなんだよ。

[19: 匿名さん]

>03さん
私は1月実行のものですので外からすみません
繰上げが難しいのであれば固定がいいのではないでしょうか？
1月はみずほ10年1.7%（その後の優遇は？）
中央三井信託10年（1.8%その後も1.4%くらいあったかと）
現在の生活費と返済可能額からみるのが一番です
私は15年くらいで繰上げ返済を考えてますので迷わず変動（最優遇の1.165%）でいきました。
5年毎に0.75%上がったと仮定してシュミレーションしても10年固定よりも返済額が少なかったためです。
あとは繰り上げ手数料が無料であれば月額をきめての自動繰り上げも良いかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

>>19
せめてもう少し返済・繰上げ実績つんでから、
意見しようね。

[21: 匿名さん]

もうすぐなのに盛り上がりに欠けますね・・・。
みなさん変動ですか？固定ですか？
うちは変動を考えています。

[22: 匿名さん]

1月末か2月頭に実行予定です。
10年固定、1.55です。

[23: 匿名さん]

三菱いい加減に下げろ!

[24: 入居予定さん]

変動にしたいのですが、35年固定予定です。
住信SBIネット銀行で、1月実行金利は2.52% 提携優遇(2.37%)。
ここの所、円高・株安だし、このままいってほしいです・・・

[25: 匿名さん]

１０年、1.55いいですねー。どちらですか？

[26: 匿名さん]

百五銀行です。
ちなみに、共立銀行は10年固定で1.50らしいです。

[27: 匿名さん]

あげ

[28: 匿名さん]

で、二月の10年固定は下がるのかな？
詳しい人、予想お願いします。

[29: 匿名さん]

銀行にもよるんじゃないかな？

[30: 匿名さん]

2月も下がるかも、と言われました。

[31: 匿名さん]

そんなことより三菱東京UFJ!
変動金利下げろ!
何でここだけ下がらんのだ。

[32: 匿名さん]

みずほの変動は2月さらに下がりますかね？どうでしょうか？今でも底値ではありますが…。

[33: 入居予定さん]

常陽さんで３月実行予定ですが、２月には更に▲0.2%らしく、提携優遇全期間▲1.7%と併せて
金利が0.7%台になりそうです。

[34: 匿名さん]

旦那の働いてる〇〇銀行は超長期微上げ、変動微上げだそうです。

[35: 匿名さん]

そのカキコは…奥さん、生殺し状態だからヤメテ(笑)

[36: 匿名さん]

とりあえず三菱東京UFJは変動下げてくれ

[37: 匿名さん]

やはり、２月はチョイ上げでしょうかね。
それしても、日銀が過去最悪の経済成長予測を発表したりと、どう考えても09年は不況の真っ只中にあるというのに、思ったほどには金利が下がらないのがよく理解できません。
すくなくとも６、７年前のあの超低金利時代の水準に戻ってもおかしくないと思うのは、私だけでしょうか？

[38: 匿名さん]

とりあえずその話しは三菱が下げてからだな

[39: デベにお勤めさん]

>>34
翌月金利がもう決まってる銀行ってどこでしょうか？

ちなみに、うちの提携行も担当者曰く、微上げ濃厚との話ですが

[40: 入居予定さん]

三井住友の変動
今のところで0.975%です。
ぜひ、このまましばらくいってほしい

[41: 匿名さん]

とりあえず三菱は下げれ

[42: ご近所さん]

最近の金利推移を見ていると、１０年物国債との関連性は希薄になってますね。

[43: 匿名さん]

三菱まだぁ〜??

[44: 匿名さん]

三菱は、全体的に上げてくると、デベに聞いたのですが ほんとでしょうか？

[45: 匿名さん]

下げてないのに上げるってどんだけ殿様商売なんだよ…

[46: 匿名さん]

天下の三菱様ですから。うほうほのぼろ儲けです。

[47: 匿名さん]

三菱下げろ房へ

ここは２月実行のスレだから、借入済みのお前はすれ違いだよ
２月、３月の新規実行組は、優遇幅を一時的に０．４％アップして貰えるから、
ベース金利は下がってなくても、実質問題なしだ！

６月の見直適用時期まで、黙って我慢しな！

[48: 匿名さん]

>>47
待て待て。
俺は2月末に三菱で金消契約なんだよ。
だから下げろと騒いでるんだ。
土地は9月に実行済みだけど上物の実行が迫ってきてるんだよぉ!

[49: 匿名さん]

>>48
ここで、【下げろ】なんて書いていても見てないですよ〜
支店長にでも直談判してみましょう。

[50: サラリーマンさん]

ＭＵＦＧ　2月実効金利　10年固定　1.95％です。（保証料無料）

[51: 契約済みさん]

んなのどうでもいいから、35年固定はいくらだ？

[52: 匿名さん]

>>48
>俺は2月末に三菱で金消契約なんだよ。
ん？やっぱり、２月借入じゃないんだよな？

>だから下げろと騒いでるんだ。
３月に変動を借りたって、優遇幅の追加対応は受けられるだろ？

>土地は9月に実行済みだけど上物の実行が迫ってきてるんだよぉ!
ん？なんだ？やっぱり、既存のローン金利の引き下げの話なのか？

君の言いたいことは全然判らん。
とりあえず、３月スレの３０番と３１番見てみろ
話はそれからだ！

[53: 匿名さん]

三菱は１．６優遇だからいいじゃん。

昨日、みずほで（優遇１．５）金消契約済ませてきたときに、
（融資実行は２月下旬）
２月の金利がどうなるか聞いてみたところ、１月２３日に０．２％
下げたばっかりなので、変動の可能性はきわめて少ないこと、
また２月下旬に金利を変更する場合にはその１ヶ月前くらいに
リリースを出すようにしているとのことで、確約は出来ないが
心配しなくてもいいと思う、と言われました。

みずほは一勧の流れをくんでいるし好きではなかったのですが、
現状「サラ金業しない」と宣言している少ない都銀だし、みずほにして
よかったなと思ってます。

[54: 匿名さん]

あ、変動の話です＞53

[55: ビギナーさん]

優遇金利適用なら絶対変動ですよね？
たとえば１．５優遇なら４％になったとしても
２．５ということですよね？？？
違うのかな？？？
＞５３
信託銀行は×ですか？

[56: 匿名さん]

>54
全期間１．５％優遇で契約しました（みずほ）。

信託でもいいのですが、都銀とは違いますから。
使い勝手の面でも都銀の方が都合がよかったんです。

[57: ビギナーさん]

全期間優遇なら固定にする人は何でなんでしょうか？
これから先変動金利が５％になることはありますかね
と、すると長期なら今の固定よりメリットあるとおもいますが
結構固定の人が多いのはなぜなのでしょうか

[58: 匿名さん]

僕はまずは変動で契約しましたよ。

上昇傾向前に固定に切り替える予定です。

[59: 購入経験者さん]

三井住友銀行の変動（全期間ー１．４％優遇）で実行します。
保証料なしの１０年固定と最後まで迷いましたが、低金利が続くと予想しました。
５８さんと同様、金利の動向を見て固定にしようと思っています。

ちなみに３０００万円を２０年で返す予定です。

[60: ビギナーさん]

変動に比べ固定金利はそんなに下がってないんですよね
1年に二回の見直しがドキドキですが、私も変動にするつもりです。

[61: 契約済みさん]

30年固定1800万借入
住信2.3優遇の2.55（1月）です。2月の金利ドキドキです。

金利以上の投資運用率なので、もっとお金借りとけば良かったと後悔してます。
住宅以外にもお金が結構必要ですし。。

変動の方ってダブルインカムでガンガン繰上げ＆返済も短い人が多いんですかね？
借入れの額によると思いますけど。うらやましい限りです。

バブル時に不動産購入で痛い目にあってるので低金利の今は、固定＆運用に
頭がかたまってしまってます。よっぽど余裕がないと変動って厳しいですよー

[62: 購入検討中さん]

中央三井で契約予定の者ですが、2月以降の融資金利は変動で0.875％！！（2.475％−1.6％）になるみたいなので、夫婦でガンガン返済していくつもりですよ〜。しばらくは金利上がりそうにもないのでそれまで頑張って元金減らしていくつもりです。

[63: 周辺住民さん]

そろそろ、各行の金利も出始めるのではないでしょうか。
長期、超長期金利はどうなるのでしょうかね？

[64: 匿名さん]

そうですね

[65: 匿名さん]

そうだね。

[66: 匿名さん]

超長期メガバンクとフラットは軒並み0.2%以上金利上がるよ。

[67: 匿名さん]

長期、超長期メガバンクとフラットは軒並み上がるよ。0.2%以上ね。

[68: 匿名さん]

うそはだめよ

[69: デベにお勤めさん]

某メガバンクより　２月金利、長期固定−０．０５できました

[70: 匿名さん]

↑
具体性に欠けるので、情報として意味無し。

[71: 69]

>>70さん
信じる信じないはご自由にどうぞ。

実行日をギリギリのタイミングで判断したい方のために、速報で書き込んだんですが。

具体的に書けないのは当然。むしろ書ける方がおかしいと思います。

[72: 匿名さん]

もうすぐですね！
さて、どうなるか？？

[73: 入居予定さん]

某メガバンクはすでに−０．１５〜−０．０５を開示していたようですが・・・。

[74: 匿名さん]

三菱東京、今月も長期金利爆上げ！！
何なんだよ、一体。
これでソニーとの金利差1％になった。

[75: 匿名さん]

ほんとですか？

[76: 匿名さん]

変動で様子見して、長期金利が上昇局面になったら
固定に変更て考えてるけど、現在の経済情勢でも長期金利が
上がってるなら、底で固定に変更なんてまず無理ですね。

[77: 入居済み住民さん]

ＭＵＦＧ　35年固定が　3.56%　フラット利用型が　3.69%ですね。

今の経済状況で上がる理由が良く分からないです。

10年物国債に連動していると思っていましたので…。

何か、20年以上将来にインフレになる予測でも働いたのでしょうか？
１〜２年先も見通せていないのに…

[78: 匿名さん]

確かに。
変動は政策金利の引き下げで、当然下がっているが
長期と超長期は上がっているとこも多いよね。
今後、変動と長期の差が一段とひらくかもしれませんね。

[79: 匿名さん]

SBIは、2月金利は20年以上は横ばいで、15年以下の固定は下がったみたい。

[80: 匿名さん]

>>78
三菱東京UFJの変動は政策金利が下がってもずぅ〜〜〜〜っと据え置きなんだよな。
何で?

[81: 匿名さん]

>74

爆上げというか、据え置きだね。

>78
優遇金利で調整してるみたいだね。
優遇1.6とかで2.375とかになったら
ほかのメガと差がつくから、優遇を下げている以上
仕方ないのかも。

そんな漏れはみずほで決まりｗ
モビットとかアコムに手を出す銀行はちょっと勘弁。

[82: 契約済みさん]

長期がどこも下がらないとなると変動はカモられるね
10年後とか　こわひ〜

[83: 匿名さん]

>>82さん
金利1％未満である変動サンは賢く繰り上げ返済で10年後の残債はほとんどないでしょ。
長期固定さんはせっせと銀行に貢いで下さいよ！

[84: 匿名さん]

富士ハウス破産とは…

[85: 銀行関係者さん]

インフレが今後ますます”見える”ようになってくると思いますよ
短期で返せるくらいの借入れならともかく。。

先進国並みのインフレ率になるんじゃないかな近いうちに（期待を込めて）
でないと、ホント日本沈没ですからね。

借入れは自己責任ですけど。

[86: 匿名さん]

変動は確かにリスクはありますが、
上昇局面でいつでも固定に切り替えられるので、
さほど心配してません。
固定にいったんすると、その期間は変更できない（ですよね）し、
常に金利の動向を気にする方なら、変動はこの時期決して
悪くない選択とは思いますが、どうでしょうか。

[87: 御告げ]

悪い事はいいません。全期間固定にして下さい。

[88: 匿名さん]

全期間固定！？

３５年間は・・・・・・・トホホ

[89: 匿名さん]

変動は怖い、変動は怖いと思いながら３５年固定で４年間返済してきたけど
変動に借り換えします。
たしかに上がれば固定にすればいいんだし
それでも４年前の長期金利より低い銀行がたくさんでてきた。

[90: 匿名さん]

借り換えの場合、変動はあまり優遇幅が少ないと思います。

変動はこれからローンを組む方にとっては魅力的な条件です。（今のところ）

[91: 不動産屋]

「変動が上がった時に固定にする」と良く聞きますが
短プラは数年かけてじわじわ上がるのに切り替え判断できますかね？

切り替えしようと思った時の固定金利なんて相当上がってますよ

２馬力子供なしで数年で支払完了とかなら変動でいくべきだと思いますが
老婆心ながら横から失礼しました。

頭金が入れられるなら住信の30年2.55％（1月金利）などは
期間短縮と返済額軽減が同時にできて手数料無料なのでよくすすめてます。

[92: 匿名さん]

住友信託の場合は繰上げ返済分が将来払う予定になっているボーナス支払い分(金利含む)に廻されるのでボーナス払いが多い人はかなり損になるんでしょ?それを避けようと自動返済にしないとビックリする繰上げ返済手数料がかかってくるし。

[93: 匿名さん]

変動は、10年くらいでローンの大半を支払える人向けです。
それ以上、20年以上かかりそうな人は、長期にしとくべき。

変動が上がりだしたら、一気に残金を短期間で支払える、富裕層向けです。
これが、出来る人はリスクが少ない、良い返済プランです。

[94: 匿名さん]

>>90さんへ
＞借り換えの場合、変動はあまり優遇幅が少ないと思います。

これはどういう意味ですか？借り換えでも金利の優遇の適用になりますよ。


>>91
＞「変動が上がった時に固定にする」と良く聞きますが
＞短プラは数年かけてじわじわ上がるのに切り替え判断できますかね？

今残り２５年を3.45％の固定で借りています。（それより低い金利であれば得するのです）
数年は変動で様子を見ようと思ってるんですが、、

[95: だんごうお]

先日、三井住友銀行で契約しました！
三菱東京ＵＦＪと迷った上、決断。

三菱は、金利据え置き2.875％　三井住友は、金利2.475％（年末年始に２回の調整）
三菱は、優遇率で＋0.4％調整するらしいですが、当初の半年間だけ。
その後は約束できないとの事でした。
なので、半年後、三井住友と一緒かどうかは、確約できないという事です。
半年後、優遇金利はもちろん、戻されます。悲しい。

あと、三井住友は、繰上げ返済が無料！　三菱は繰上げ返済毎回３１５０円！
やっぱり、細かくとも、返せる枠があれば、早く元金を減らしたいですもん！！

あと、金利の動きは他の銀行の中でも三井住友が一番早いと聞きました！
金利は、毎月適用されるので、動きが遅いとその分、損しますもん！！

[96: 匿名さん]

>91、93

その辺も承知して変動にしてますよ。
少なくとも、固定と変動で結構な開きがある今、
変動の恩恵にあずかるにこしたことはありません。
固定10年と、変動だと1%以上開きがあるし。

切り替え時期は本人の判断なのだから、まぁ
ほっといてよ、と言うのが正直なところ。

そういうのが不安な人は最初から長期固定とか10年固定にすれば
いいのでは。

>95
それはひどい。
私はみずほで契約しましたが、固定だろうが変動だろうが
ずーっと1.5%優遇で契約しましたよ。
大きな変動があれば違うかもしれませんけど。

[97: 匿名さん]

>>95
>>96
勘違いしてますよ！
優遇に関しては、ＵＦＪも三井住友も同じ１．５％優遇ならば、変動は０．９７５％で同一
となります。
＊９５の言う通り、
三井住友→２・４７５％−１．５％＝０．９７５％
ＵＦＪ　→２．８７５％−１．９％＝０．９７５％
６月以降→２．４７５％−１．５％＝０．９７５％
ってことです！
全期間優遇が１．５％ならば、一緒ですよ！

[98: 匿名さん]

96だけど

勘違いというか…三菱の詳細まではしらないですよ。95さんの話が本当なら、でコメントしたので。

三菱はローンの相手として全く眼中になかったので…。

[99: 匿名さん]

変動を選らんでいるわりには、
勉強不足だな。
一般的に、名の通っている銀行は、
比較検討した方が良いよ。

[100: 匿名さん]

みずほと三井住友と中央三井で十分と判断しましたがそれが何か？

4行検討するほどではないだろ(笑)

UFJが嫌いだから仕方ない。