そろそろいいでしょうか。2009年2月実行の方、世知辛い世の中ですが色々と話合いましょう。宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2008-12-05 17:06:00
注文住宅のオンライン相談
2009年2月実行の方 意見交換致しましょう。
No.2 |
by サラリーマンさん 2008-12-05 23:00:00
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2月実行です。
当初3月実行予定でしたが、購入マンションが当初の予定より早く竣工を迎えるため、入居が2月となりました。 ・申込受付時の金利が適用の地銀で3年固定1.1% 特定期間終了後全期間1.2%優遇で仮審査済み ・ソニー銀行で仮審査済み いずれも、融資金額2500万円、期間30年です。 ソニー銀行でいこうかなと思っています。 |
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No.3 |
私も2月実行です。
今月中に、東京三菱UFJの変動と、住信SBIの30年固定の本審査をします。 ローンの事はあまり詳しくなくて、考えれば考える程分かりません。 単純に金利の事をみると変動に魅かれるし、でも金利の事や世の動きにあまりついていけてないとゆうか・・。 なので、利子の事を考えるともったいないのですが無頓着な私には長期固定の方がいいのかな・・とか。 繰上げ返済も1年や2年で100万も出来ません。結講カツカツの生活になりそうです。 SBIの方は繰り上げ返済手数料もいらないので、その月によって1万でも2万でも返済していった方がよいのか・・ 周りにも詳しい人もいないですし、自分なりに調べてはみたりしてみたもののよく理解できません。 あっとゆう間に2月がくるのに本当にどうしたらいいのか分かりません。 皆さんのお考えをお聞かせ下さい。 |
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No.4 |
自分も2月実行のものです。
>03さん 長期固定でしたら、ソニー銀行が一押です。 住信SBIネット銀行はソニーより金利が少ないのですが、手数料がかなり高いです。 ソニー銀行は4万ちょっとだったかと思います。 当方団信が通らないため、フラット35に決定です; ※ダメもとで住信SBIで審査中ですが、おそらく拒否されるでしょう。 |
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No.5 |
私は短期間で返済せざるおえない年齢です。(2月実行)ソニー、その他いろいろ本年8月頃から序次に仮審査(ネットや直接対応)で暇を見つけてはもう6行程。いずれも「ОK」は頂きましたが先日りそなに決めました。ソニー銀行いいですよね。ただ私の場合「頭金」が少し多かった。残念。しかしながら、りそなで出来るだけ短期返済を考えております。頑張ります。
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No.6 |
政策金利0.1% いいですねー。
1月だったら年利に組み入れられないかもしれませんが、2月だったら確実に組み入れられますよね! まぁ12月より低いことはほぼ間違いない。ドキドキ。 |
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No.7 |
1月ガタっと下げて、2月ちょい上げと思われます。
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No.8 |
「1月ガタっと下げ」ませんでしたね。
2月はあがってしまうのかなぁ。 |
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No.9 |
自分も2月実行です。
三井住友・変動で行こうと思っています。 頑張って繰り上げ返済して、利子を減らしていこうと考えています。 1月は据え置きまたは0.05〜0.2%下げのところもありますね。 どうなるか全くわからないから、据え置きでお願いしたい!! |
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No.10 |
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No.11 |
年明けてから、10年国債が続伸してます。
この調子だと、来月は確実に上げですね。残念。。。 |
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No.12 |
金利、V字回復中。
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No.13 |
国債金利を元に決まるのは、短期固定の金利ですよね?うちは変動を選んだけど、来月上がっちゃうのかなあ?銀行の人は変動は4月にもう一段下がるかもって言ってたけど…
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No.14 |
私は反対に 今が底なんで4月に上げてくると言われました
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No.15 |
本当ですか?世の中不景気のままなのに金利は上がっちゃうですか?!
何とか据置にならないですかねー。 |
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No.16 |
三菱変動下げろ!
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No.17 |
変動は政策金利に連動するのがほとんどだから当分このままだろ
各国利下げのニュースがまだ続いてるのに変動利上げってどんだけニュース見てないんだよw |
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No.18 |
>>27
政策金利が下がってんのに三菱だけ2.875のままなんだよ。 |
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No.19 |
>03さん
私は1月実行のものですので外からすみません 繰上げが難しいのであれば固定がいいのではないでしょうか? 1月はみずほ10年1.7%(その後の優遇は?) 中央三井信託10年(1.8%その後も1.4%くらいあったかと) 現在の生活費と返済可能額からみるのが一番です 私は15年くらいで繰上げ返済を考えてますので迷わず変動(最優遇の1.165%)でいきました。 5年毎に0.75%上がったと仮定してシュミレーションしても10年固定よりも返済額が少なかったためです。 あとは繰り上げ手数料が無料であれば月額をきめての自動繰り上げも良いかもしれませんね。 |
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No.20 |
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No.21 |
もうすぐなのに盛り上がりに欠けますね・・・。
みなさん変動ですか?固定ですか? うちは変動を考えています。 |
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No.22 |
1月末か2月頭に実行予定です。
10年固定、1.55です。 |
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No.23 |
三菱いい加減に下げろ!
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No.24 |
変動にしたいのですが、35年固定予定です。
住信SBIネット銀行で、1月実行金利は2.52% 提携優遇(2.37%)。 ここの所、円高・株安だし、このままいってほしいです・・・ |
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No.25 |
10年、1.55いいですねー。どちらですか?
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No.26 |
百五銀行です。
ちなみに、共立銀行は10年固定で1.50らしいです。 |
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No.27 |
あげ
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No.28 |
で、二月の10年固定は下がるのかな?
詳しい人、予想お願いします。 |
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No.29 |
銀行にもよるんじゃないかな?
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No.30 |
2月も下がるかも、と言われました。
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No.31 |
そんなことより三菱東京UFJ!
変動金利下げろ! 何でここだけ下がらんのだ。 |
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No.32 |
みずほの変動は2月さらに下がりますかね?どうでしょうか?今でも底値ではありますが…。
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No.33 |
常陽さんで3月実行予定ですが、2月には更に▲0.2%らしく、提携優遇全期間▲1.7%と併せて
金利が0.7%台になりそうです。 |
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No.34 |
旦那の働いてる〇〇銀行は超長期微上げ、変動微上げだそうです。
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No.35 |
そのカキコは…奥さん、生殺し状態だからヤメテ(笑)
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No.36 |
とりあえず三菱東京UFJは変動下げてくれ
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No.37 |
やはり、2月はチョイ上げでしょうかね。
それしても、日銀が過去最悪の経済成長予測を発表したりと、どう考えても09年は不況の真っ只中にあるというのに、思ったほどには金利が下がらないのがよく理解できません。 すくなくとも6、7年前のあの超低金利時代の水準に戻ってもおかしくないと思うのは、私だけでしょうか? |
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No.38 |
とりあえずその話しは三菱が下げてからだな
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No.39 |
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No.40 |
三井住友の変動
今のところで0.975%です。 ぜひ、このまましばらくいってほしい |
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No.41 |
とりあえず三菱は下げれ
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No.42 |
最近の金利推移を見ていると、10年物国債との関連性は希薄になってますね。
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No.43 |
三菱まだぁ〜??
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No.44 |
三菱は、全体的に上げてくると、デベに聞いたのですが ほんとでしょうか?
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No.45 |
下げてないのに上げるってどんだけ殿様商売なんだよ…
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No.46 |
天下の三菱様ですから。うほうほのぼろ儲けです。
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No.47 |
三菱下げろ房へ
ここは2月実行のスレだから、借入済みのお前はすれ違いだよ 2月、3月の新規実行組は、優遇幅を一時的に0.4%アップして貰えるから、 ベース金利は下がってなくても、実質問題なしだ! 6月の見直適用時期まで、黙って我慢しな! |
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No.48 |
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No.49 |
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No.50 |
MUFG 2月実効金利 10年固定 1.95%です。(保証料無料)
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No.51 |
んなのどうでもいいから、35年固定はいくらだ?
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No.52 |
>>48
>俺は2月末に三菱で金消契約なんだよ。 ん?やっぱり、2月借入じゃないんだよな? >だから下げろと騒いでるんだ。 3月に変動を借りたって、優遇幅の追加対応は受けられるだろ? >土地は9月に実行済みだけど上物の実行が迫ってきてるんだよぉ! ん?なんだ?やっぱり、既存のローン金利の引き下げの話なのか? 君の言いたいことは全然判らん。 とりあえず、3月スレの30番と31番見てみろ 話はそれからだ! |
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No.53 |
三菱は1.6優遇だからいいじゃん。
昨日、みずほで(優遇1.5)金消契約済ませてきたときに、 (融資実行は2月下旬) 2月の金利がどうなるか聞いてみたところ、1月23日に0.2% 下げたばっかりなので、変動の可能性はきわめて少ないこと、 また2月下旬に金利を変更する場合にはその1ヶ月前くらいに リリースを出すようにしているとのことで、確約は出来ないが 心配しなくてもいいと思う、と言われました。 みずほは一勧の流れをくんでいるし好きではなかったのですが、 現状「サラ金業しない」と宣言している少ない都銀だし、みずほにして よかったなと思ってます。 |
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No.54 |
あ、変動の話です>53
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No.55 |
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No.56 |
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No.57 |
全期間優遇なら固定にする人は何でなんでしょうか?
これから先変動金利が5%になることはありますかね と、すると長期なら今の固定よりメリットあるとおもいますが 結構固定の人が多いのはなぜなのでしょうか |
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No.58 |
僕はまずは変動で契約しましたよ。
上昇傾向前に固定に切り替える予定です。 |
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No.59 |
三井住友銀行の変動(全期間ー1.4%優遇)で実行します。
保証料なしの10年固定と最後まで迷いましたが、低金利が続くと予想しました。 58さんと同様、金利の動向を見て固定にしようと思っています。 ちなみに3000万円を20年で返す予定です。 |
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No.60 |
変動に比べ固定金利はそんなに下がってないんですよね
1年に二回の見直しがドキドキですが、私も変動にするつもりです。 |
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No.61 |
30年固定1800万借入
住信2.3優遇の2.55(1月)です。2月の金利ドキドキです。 金利以上の投資運用率なので、もっとお金借りとけば良かったと後悔してます。 住宅以外にもお金が結構必要ですし。。 変動の方ってダブルインカムでガンガン繰上げ&返済も短い人が多いんですかね? 借入れの額によると思いますけど。うらやましい限りです。 バブル時に不動産購入で痛い目にあってるので低金利の今は、固定&運用に 頭がかたまってしまってます。よっぽど余裕がないと変動って厳しいですよー |
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No.62 |
中央三井で契約予定の者ですが、2月以降の融資金利は変動で0.875%!!(2.475%−1.6%)になるみたいなので、夫婦でガンガン返済していくつもりですよ〜。しばらくは金利上がりそうにもないのでそれまで頑張って元金減らしていくつもりです。
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No.63 |
そろそろ、各行の金利も出始めるのではないでしょうか。
長期、超長期金利はどうなるのでしょうかね? |
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No.64 |
そうですね
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No.65 |
そうだね。
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No.66 |
超長期メガバンクとフラットは軒並み0.2%以上金利上がるよ。
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No.67 |
長期、超長期メガバンクとフラットは軒並み上がるよ。0.2%以上ね。
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No.68 |
うそはだめよ
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No.69 |
某メガバンクより 2月金利、長期固定−0.05できました
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No.70 |
↑
具体性に欠けるので、情報として意味無し。 |
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No.71 |
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No.72 |
もうすぐですね!
さて、どうなるか?? |
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No.73 |
某メガバンクはすでに−0.15〜−0.05を開示していたようですが・・・。
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No.74 |
三菱東京、今月も長期金利爆上げ!!
何なんだよ、一体。 これでソニーとの金利差1%になった。 |
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No.75 |
ほんとですか?
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No.76 |
変動で様子見して、長期金利が上昇局面になったら
固定に変更て考えてるけど、現在の経済情勢でも長期金利が 上がってるなら、底で固定に変更なんてまず無理ですね。 |
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No.77 |
MUFG 35年固定が 3.56% フラット利用型が 3.69%ですね。
今の経済状況で上がる理由が良く分からないです。 10年物国債に連動していると思っていましたので…。 何か、20年以上将来にインフレになる予測でも働いたのでしょうか? 1〜2年先も見通せていないのに… |
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No.78 |
確かに。
変動は政策金利の引き下げで、当然下がっているが 長期と超長期は上がっているとこも多いよね。 今後、変動と長期の差が一段とひらくかもしれませんね。 |
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No.79 |
SBIは、2月金利は20年以上は横ばいで、15年以下の固定は下がったみたい。
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No.80 |
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No.81 | ||
No.82 |
長期がどこも下がらないとなると変動はカモられるね
10年後とか こわひ〜 |
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No.83 |
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No.84 |
富士ハウス破産とは…
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No.85 |
インフレが今後ますます”見える”ようになってくると思いますよ
短期で返せるくらいの借入れならともかく。。 先進国並みのインフレ率になるんじゃないかな近いうちに(期待を込めて) でないと、ホント日本沈没ですからね。 借入れは自己責任ですけど。 |
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No.86 |
変動は確かにリスクはありますが、
上昇局面でいつでも固定に切り替えられるので、 さほど心配してません。 固定にいったんすると、その期間は変更できない(ですよね)し、 常に金利の動向を気にする方なら、変動はこの時期決して 悪くない選択とは思いますが、どうでしょうか。 |
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No.87 |
悪い事はいいません。全期間固定にして下さい。
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No.88 |
全期間固定!?
35年間は・・・・・・・トホホ |
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No.89 |
変動は怖い、変動は怖いと思いながら35年固定で4年間返済してきたけど
変動に借り換えします。 たしかに上がれば固定にすればいいんだし それでも4年前の長期金利より低い銀行がたくさんでてきた。 |
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No.90 |
借り換えの場合、変動はあまり優遇幅が少ないと思います。
変動はこれからローンを組む方にとっては魅力的な条件です。(今のところ) |
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No.91 |
「変動が上がった時に固定にする」と良く聞きますが
短プラは数年かけてじわじわ上がるのに切り替え判断できますかね? 切り替えしようと思った時の固定金利なんて相当上がってますよ 2馬力子供なしで数年で支払完了とかなら変動でいくべきだと思いますが 老婆心ながら横から失礼しました。 頭金が入れられるなら住信の30年2.55%(1月金利)などは 期間短縮と返済額軽減が同時にできて手数料無料なのでよくすすめてます。 |
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No.92 |
住友信託の場合は繰上げ返済分が将来払う予定になっているボーナス支払い分(金利含む)に廻されるのでボーナス払いが多い人はかなり損になるんでしょ?それを避けようと自動返済にしないとビックリする繰上げ返済手数料がかかってくるし。
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No.93 |
変動は、10年くらいでローンの大半を支払える人向けです。
それ以上、20年以上かかりそうな人は、長期にしとくべき。 変動が上がりだしたら、一気に残金を短期間で支払える、富裕層向けです。 これが、出来る人はリスクが少ない、良い返済プランです。 |
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No.94 | ||
No.95 |
先日、三井住友銀行で契約しました!
三菱東京UFJと迷った上、決断。 三菱は、金利据え置き2.875% 三井住友は、金利2.475%(年末年始に2回の調整) 三菱は、優遇率で+0.4%調整するらしいですが、当初の半年間だけ。 その後は約束できないとの事でした。 なので、半年後、三井住友と一緒かどうかは、確約できないという事です。 半年後、優遇金利はもちろん、戻されます。悲しい。 あと、三井住友は、繰上げ返済が無料! 三菱は繰上げ返済毎回3150円! やっぱり、細かくとも、返せる枠があれば、早く元金を減らしたいですもん!! あと、金利の動きは他の銀行の中でも三井住友が一番早いと聞きました! 金利は、毎月適用されるので、動きが遅いとその分、損しますもん!! |
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No.96 | ||
No.97 | ||
No.98 |
96だけど
勘違いというか…三菱の詳細まではしらないですよ。95さんの話が本当なら、でコメントしたので。 三菱はローンの相手として全く眼中になかったので…。 |
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No.99 |
変動を選らんでいるわりには、
勉強不足だな。 一般的に、名の通っている銀行は、 比較検討した方が良いよ。 |
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No.100 |
みずほと三井住友と中央三井で十分と判断しましたがそれが何か?
4行検討するほどではないだろ(笑) UFJが嫌いだから仕方ない。 |
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No.101 |
たった、そんだけしか調べなかったのか・・・
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No.102 |
うるさいな(笑)デベ優遇と勤務先の優遇サポうけられるのが三菱東京UFJ含めて4行だったの。
釣りは要らんよ(笑)変動に比較もないだろがよ 上記3行の変動から固定に切り替えるだけの説得材料持ってきてくださいよ(笑)10年の変動で。 |
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No.103 |
102さん。私も変動の三井住友か中央三井で迷っています。参考までに、三井住友にした決め手を教えていただけませんか?
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No.104 |
変動組は銀行にカモられないようにしっかり勉強お願いします。
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No.105 |
固定涙目さん達が悔しがっていると聞いて飛んできました!
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No.106 |
超長期固定派も、超低金利でうれし涙が、溢れていますが?
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No.107 |
>103さん
変動か固定は皆さん方の議論に譲るとしてw 私はみずほと三井住友と中央三井の3つから 結局みずほを選んだのですが、三井住友はアットローンや プロミスといった消費者金融を 抱えているのでイメージ的に×(VISAカードも魅力的でしたが)、 中央三井はよかったんですがATMなどの問題で×。 結局イメージと、利便性でみずほを選びました。 これでみずほが継続してマイレージクラブを やっていてくれたら文句なくみずほにしたのですが、マイレージポイントが 春で廃止されるというひどいイメージがついたので、中央三井でも よかったかも…と思っています。 どの銀行も一長一短あると思いますので、私の 決め手としては恥ずかしいのですが利便性とイメージで 決めうちした感じです。 参考にならなかったらスミマセン! |
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No.108 |
>>106
最近借りた人じゃなくて数年前に長期固定組んだ人が涙目なわけで。 |
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No.109 |
NO95です。
>>97さん 勘違い?してますか? どのへんかな? 文章が下手だったかな? もちろん、三菱東京UFJも、ずっと統一優遇金利ですよ? 三菱東京UFJは、現状、三井住友銀行よりも、0.4%高いので、 一時的に(6ヶ月間)ー1.4% の所をー1.8%にしてくれるという事、 その期間がおえたら、またー1.4%に戻り、 それ以降、また金利に差が出ても、それはもう調整できる約束はできませんって言われたんです。 あっ、うそは言いませんよ〜。すべて本当です。 私の検討した銀行の情報です。 私は会社がまだ4期目で新しく、入社2年のものです。 1月15日時点 三井住友銀行 2.475%(金利優遇ー1.4%)条件なし 三菱東京UFJ 2.875%(金利優遇ー1.4%)最初の6ヶ月間だけー1.8% りそな銀行 2.675%(金利優遇ー1.2%)個人住宅ローンは弱いと正直にもらす。 横浜銀行 2.875%(金利優遇ー1・4%)会社の決算書等、書類を出す事を前提。 静岡銀行 2.675%(金利優遇ー1.0%)新しい会社への融資には審査が厳しい。 ※りそな銀行は追従して今は2.475%にしたみたいですね。 あと、金利優遇は、その取引する会社の力量によって違うみたいですね。 センチュリー21の看板を出している、ある不動産会社(関東全域対象)では、 金利優遇−1.2%(最初は1%と言われた)だったけど、 今回購入する事になった会社(売主)では、条件なしでー1.4%がとれて驚きました。 同じ銀行でですよ! それも2銀行も! 因みに、その売主は、それらの銀行と全く提携してません。 やはり仲介業者より、売主の方が銀行には強いのかな? ちょっとした経験談でした。 |
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No.110 |
この時期にマンションや家を購入しようとする人の気がしれませんね。金利うんぬんの問題じゃなくて、あなたの勤める会社の業績が安泰でありつづけることを祈るしかありませんなあ。家買った途端、ワークシェアリングや地方に左遷で減給、ヘタしたら解雇か会社倒産などないようにね。
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No.111 |
>>110さん
なんでそんな事いうの? 後ろ向きにそこまで考えてたら、誰も家買えないよ〜。 この時期に購入する気がしれないって書いてますが、 この時期でも伸びる会社は無数にありますよ。 長い目でみて、皆様の会社がどうなるかなんて、誰にも分かりません。 それに、家の購入って、みんな夢みて、一大決心してる人が多いんです。 みんなそれぞれ、これからの事、計画した上で家を購入するんですから! 人の夢を壊したいのですか? そのスレに、何の意味もないですよ? 買う気が無い人なんだったら、なんで投稿するのかなぁ。 2月に実行する人・・・ではないですね。きっと。 因みに、私は社員6人の会社の取締役です。 立上げ4年目にして、業績も悪くないですよ! 絶対に倒産もさせませんし、減給もさせません! それくらいの気持ちと計画で会社を運営しています。 じゃないと、家は買いません。 あっ!スレ主さん、その他の方々、ついついスルーできずに申し訳ありませんでした! |
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No.112 |
うちも円高で業績絶好調の大企業。ボーナスホクホクです。
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No.113 |
>>109
>それ以降、また金利に差が出ても、それはもう調整できる約束はできませんって言われたんです。 なら、その通りで勘違いなんかありませんね!(失礼) だけど、当初のカキコは「1.4%の優遇反故の可能性」を示唆してしまうものだったと思いますよ? まぁ、「勘違い」という言葉をつかった私もいけなかったと思います。(スマソ) あと、デベ提携の優遇ではメガ→1.5%、信託→1.6%が最大優遇だと思います。 |
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No.114 |
1月に切り替えで固定にした者ですが、ここ見てると変動を選んだ方が多いし、固定にして後悔しそうです。2月の切り替えでもOKだったのですが、今月はさらに下がってるし、倒れそうです。新しい金利に切り替わるのは今月末からなんだけど、今さら変更は無理ですよね〜??
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No.115 | ||
No.116 |
114さん>>
固定にしたからって、損するとは分かりませんよ〜〜。 結果は神のみぞしる? みんなの考え方次第ですよね〜〜。 固定から途中で変動に切り替えるとどうなるんだろう? 自分も知りたいなぁ〜。 もし聞いて分かったら逆に教えてくださ〜い。 |
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No.117 |
114です。固定から変動に切り替えることはできませんが、まだ切り替え後の初回返済日が今月末なので、変更できるかどうかダメもとで問い合わせてみます。ダメならどうしよう・・・他銀行に借り換えた方がいいのかどうか・・・もう頭がパニックです。
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No.118 |
114さん
無理して変動にしなくても、固定なりの良さを見つけては。ちなみに何年固定ですか? |
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No.119 |
地銀の中にはデベとの提携優遇で全期間▲1.6%、それにカードを作ればもう▲0.1、結果▲1.7%。
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No.120 |
118さん
今年に入るまで、変動なんて全く眼中になかったのです。 当初は3年固定(1.2%)でスタートし、現時点では3年で正解だったと思っています。 でもあまりにも短かった!あっという間の3年間でした。そのせいあって、今度は少しでも長い固定に・・・とず〜っと思いこんでいて、変動は上昇が気になるし、結局10年固定にしたのです。全期間1.2%優遇ですが、他行の新規は優遇幅が大きいし、比べたら金利が高いので、借り換えも検討してみましたが、給料振込をしているお客さんに限るとか、けっこう条件があるんですよね!?借り換えの場合はまた10年を選ぶと思いますが、一度他行へ行って相談だけでもしてみようかと思います。今の銀行で変動への変更ができたら一番いいのですが・・・ |
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No.121 |
なるほど、10年だと今の新規借り入れで変動と1%くらい差がありますしね。銀行によっては借り換えも新規も同じ優遇がもらえるし、今の銀行に乗り換えをちらつかせて優位になるよう交渉してみては?優遇率を上げてくれる可能性がありますよ。日経トレンディあたりでレポートしてましたね
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No.122 |
121さん
ご意見ありがとうございます。明日問い合わせてみます。 |
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No.123 |
あんまり盛り上がらないスレでしたね。
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No.124 |
123
あんた何なの?釣りもたいがいにしなさいな(笑) |
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No.125 |
↑
単なる感想です。 今さら、2月のスレを釣っても何の意味もないと思いますが・・・ |
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No.126 |
金利情報で盛り上がるもなにもないのでは…
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No.127 |
スレによっては、盛り上がるスレもありましたよ。
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No.128 |
今月実行です。
10年固定、1.55で実行です。 |
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No.129 |
>>128
どこの銀行でですか? |
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No.130 |
結局のところ、2月金利は上がったんでしょうか?下がったんでしょうか?
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No.131 |
2月の金利発表は、2月19日ですよ〜。
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No.132 |
やっぱり、盛り上がらんな・・・
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No.133 |
フラット35は、軒並み0.1%以上あがってましたよ。
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No.134 |
>>129
105銀行です |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報