ソニー銀行ってどうですか？その５

[匿名さん]

その４が１０００レス越えましたので、その５です

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[701: 匿名さん]

金利は下がりそうでなかなか下がらない・・・。ベースレートは1月の方が引くそうな気が・・・。
変動よりお得な2年固定にしてしばらく様子をみようかなあと考えております。変動に戻す時にも、2年固定なら、何十万ではないようなきがしますし、最悪2年と考えてみたり・・・。

もともと長期固定派なのに、欲がででしまいました。11月固定の人の高額手数料にびびっております。30年2.3台にいけば、即決長期なんですけど・・・。今は厳しそうですね。

5月に借り換えした時は、上がる要素しかなったのに、あれから1年もたってないのに、こんな状況だなんて。悩むという選択肢があるというだけでも、ソニーを選んでよかったです。

皆さんは変動続行ですか？

[702: 匿名さん]

>>700
「上昇局面になりかけ」たときって、判断できます？
たとえばここ３年間でも２〜３回ありましたよ。
そのときにもう少しすれば下がるから変動のままって判断できるかなぁ
最後まで変動でいって繰上がんばるか
最初から固定にするか、どっちかにしておいたほうがいいと思いますけどね。

ちなみに私は全期間固定と決めてソニーにしましたので
変動でいる今は、その分得しているような気持ちでいます。

[703: 匿名さん]

>>700さん

他行との変動の金利差を0.5%ととすると、4000万円借りて1年でアバウトに20万円の差。
一方、他行でかかる諸経費が80万円だとしたら、4年は継続しないとペイできませんよ。

変動から固定への切り替えの判断はただでさえ難しいのに、
さらに加えて、ソニー銀行、借り換えの本審査が通るまで二ヶ月コースですよ。

変動のうちに大半を繰上返済できるなら別ですが、あんまり得策とは思えません。

[704: 匿名さん]

700です。

ご意見ありがとうございました。
もう一度よく考えて見ます。
又、その後質問ありましたら書き込ませてもらいます。

[705: ご近所さん]

金利タイプ変更フェチの方が結構いらっしゃいますね。

[706: 匿名さん]

ソニーを選んだ人は、皆そうじぁないかな。

[707: 匿名はん]

金利タイプ変更フェチ　とゆ〜か、「できることなら無駄なお金はできるだけ払いたくない！」だけだと思いますけど・・・

金利に払う分のお金は自分にとって付加価値がありませんからね。できれば減らしたい。

[708: 匿名さん]

>>681さん (＝No.690 by 681さん)

現在、変動金利1.872 ％（西暦2008年12月03日適用）で、返済日は毎月２日です。
681さんがおっしゃられる様な「2/1に２年固定、返済日の前日に変動、返済確認後
に再度２年固定、2/27に変動が確実かな。」を実行して適用変動金利を下げたいの
ですが、毎月２日の返済日ですので返済日の前日が2/1となるので、おっしゃられた
やりかたをできないのですが、どのようにすればよいのでしょうか？

固定から手数料ゼロで今回の2月適用変動金利にしたいのです。

よろしくおねがいします。

[709: 匿名さん]

>>708さん
681です。
返済日が２日でしたら、２日以降に通常の返済を確認した後で２年固定にして下さい。
その後、その翌日に変動に戻しても良い（変更は１日１回なので当日中に変動には出来ません）のですが、
２月は変動よりも２年固定の方が低いので、すぐに変動に戻さず月末近くまで固定したままの方がいいですね。
月末の前日（2/27）までに変動に戻せば、手数料無料で２月変動金利になります。
なお、そこで適用された２月変動金利は、６月の返済日まで適用されます。

[710: 匿名さん]

昨年実行の皆さん、
年末残高証明書ってもう届きました？

[711: 匿名さん]

>>708さん
1/31に2年固定に変更（金利は2月金利、ベースレートは2/1もの）
2/1に変動へ戻す
2/2に再度2年固定へ変更
2/27に変動に戻す

[712: 匿名さん]

>>711さん
＞1/31に2年固定に変更（金利は2月金利、ベースレートは2/1もの）
＞2/1に変動へ戻す
それをすると、１日分の金利低下による恩恵よりも、利息計算日数の増加（365/12＝30.4＜31）の効果の方が大きくて、かえって支払が増えてしまいます。

ですから、
＞2/2に再度2年固定へ変更
＞2/27に変動に戻す
こっちだけの方がいいです。

[713: 匿名さん]

それにしてもソニーの変動は高いですね。
大手都銀では1％きって0.975％とかになってるのに。
なんでこんなに差があるの。

[714: 匿名さん]

ソニーの売りは変動にあらずってことです。

[715: 匿名さん]

確かにソニーの売りは変動ではないこと
は分かっているけど、せめて1.2％くらい
には下げて欲しいな。

[716: 匿名さん]

その分、超長期が低いので。

[717: 匿名さん]

この世界不況下でも、超長期が下がらないなら、やはり昨年11月が底だったなのかな・・・

[718: 匿名さん]

この不況下で3月の超長期も下がらなかったらもう下がる余地はないと見た。

[719: 匿名さん]

いや下がるなら4月以降ですよ。

[720: 匿名さん]

私も影響が反映されるのは4月以降になるかと思います。

[721: 匿名さん]

4月以降とは、いつ頃？

[722: 匿名さん]

今本審査中。
融資実行４月中を予定だが、３５年固定さがってくれるかしら

[723: 匿名さん]

ソニーの変動は通期優遇+保証料上乗せですから、他行と比較する場合は、
変動(通期優遇)+0.2%、で比較しないと意味がないですよ。
すると0.1〜0.3%ぐらいしか差が出ません。
1000万円の借金なら、1年で1〜3万円の差です。

ず〜っと変動の人ならばソニーをやめるべきですが、
金利見ながら固定と変動をフラフラしようとしている人にとっては、
オンリーワンの銀行です。

[724: 匿名さん]

そーかな〜
昨年の11月が底値だったとしたら…

[725: 入居済み住民さん]

１月末実行予定です。
他行超長期からの借り換えです。

当面変動で様子を見ます。

ソニーの超長期が借り換え前の超長期を上回らない
ところに線引きをして変動ライフを楽しむ予定です。

[726: ビギナーさん]

１月３０日に変動で融資実行予定のものです。
本日２月の金利を見て１月よりも変動がさがりがっかりしてましたが
先の質問に返済日が毎月２日の方で（私も同様に２日です）「２月２日の返済終了後に固定の２年に変更して更に２月２７日までに変動にもどすと手数料が無料でかつ、２月の変動金利を６月まで適用できる」というのは私の場合でも可能でしょうか？

[727: 匿名さん]

銀行はこの不況の回復は比較的早いと見て、超長期は下げ所か、上げ思考だと言っていました。

[728: 匿名さん]

>>726さん
可能ですよ。
ソニーマジック。

[729: 匿名さん]

私は、全期間、変動でいくつもりです。
ソニーの変動は、確かに見かけの金利は高いような気がしますが、本当にそうでしょうか？
最近は計算していませんが、１年ほど前に計算した段階では、保証料を入れると、
ソニーの変動金利は決して高くはなかったと思います。返却期間が関係しますけどね。

現在、２年固定と変動の金利の逆転現象が起こっていますが、これは
なんとなく誘導されているような気がします。
おそらく、今から金利はさらに下がってくる。
皆さん、今から下がる変動と２年間を保証する２年固定のどちらを選びますかと問われているような気がします。多分、結果はそんなに変わらない。けど、だからこそ迷いますよね。

でも住宅ローンの原則は変動だと思いますよ。
だって、変動は、貸し手の利益を保証するものでしょう？
貸し手の提供するサービスに対して、一定の利益を保証しなければ、商売として成り立たないような気がします。

[730: 銀行マン]

銀行は大雑把に言うと、顧客にローンを実行すると、インターバンクマーケットで反対
取引を行い、リスクをゼロにして損益を確定させます。だから市場金利の上下に関しては
ニュートラルになります。

[731: 匿名さん]

No.729さん
全期間変動をお考えなら、他行はもっと条件の良い金利優遇を提示してくれるのでは？
ソニーの優遇は、年収・勤め先の考慮は一切なく、一律0.9％(現在)ですからねぇ。
それを考えると、やはりソニーの変動は高めですよね。

それにしても、超長期は４月以降に金利が下がるというご意見が多いようですね。
しかし、もし３月適用が上がった場合には、怖くて４月の金利発表まで待てず、
すぐに超長期固定にしてしまいそうです。
このサバイバルゲームを最後まで勝ち続けるのは、なかなか難しい。

[732: 匿名さん]

もともと、変動で勝ちを得れる可能性が
ある人は、富裕層の人達。
一般庶民は、今の長期で固定をしておいた方が無難。
本当の底かどうか、判断は難しいが、
限りなく底なのは、間違いない。
あまり、欲をかくと痛い目に会う可能性大だと思う。

[733: 匿名さん]

金利が変わらない場合、スワップレートが下がればベースレートも下がっているという理解でいいのでしょうか？

１月と２月のベースレート差が気になるもので。。。

[734: 匿名さん]

平成18年3月には、優遇後の変動が1.1％を切っていたんだけどな
当時は長期固定よりも変動の低さが魅力で契約した人も多いはず
それが今や1.8％とか。（0.7優遇の人なら2％！）
私が変動が高いって思ってるのは、近年の金利動向と比較してのこと

[735: 匿名さん]

>>729
>だって、変動は、貸し手の利益を保証するものでしょう？
>貸し手の提供するサービスに対して、一定の利益を保証しなければ、商売として成り立たないような
>気がします。
×

>>730
>顧客にローンを実行すると、インターバンクマーケットで反対
>取引を行い、リスクをゼロにして損益を確定させます。
○

[736: 匿名さん]

いつから0.9％優遇になったんですか？

[737: 私もビギナー]

＞７２６
＞７２８

私も１月末に実行予定です。
そんなマジックがあったのですね！
早速、トライしてみます。
ありがとうございました。

[738: 匿名さん]

>736
2006年8月21日に、以後の優遇金利を0.9％にすると発表がありました。

[739: 素人です。]

ソニー銀行で３月借換検討中です。

ご存知の方居りましたら、ぜひ教えて下さい。
素人ですいませんが、宜しくお願い致します。

①借換でも、変動＋固定　のミックスって組めるのでしょうか？
②数年後に（例えば金利が上昇していく傾向にて）「変動分」を「固定」に切替える場合でも
（改定無い限り、申込み時の）通期0.9％の金利優遇はその時の金利に反映されるのでしょうか？
③例えば、借換後の　変動→固定　切替時は、金利優遇無しの金利となってしまう？

[740: 匿名さん]

>>739
そのぐらいのことはHPで調べてください。
読んで意味がわからなければソニーで借りないほうがいいかも‥

[741: 匿名さん]

借換後に、変動→固定とか固定→変動とか、
何回やっても常にそのときの基準金利から0.9％優遇ですよ。
①もyesですね

[742: 素人です。]

>739です。

早速のレスありがとうございます。
ミックスは「部分固定金利特約」たる規則に則るのですね。
う〜ん。よく読まないと素人には難しいです。

切替時の優遇金利の通年適用は安心しました。

あとは、とりあえず変動でスタートするか？が悩みどころ。
いずれにしてもしばらくは「爆上げ」は無さそうですし、
様子を見る上で「変動」選択しそうです。

[743: 匿名さん]

>>742さん
ソニーは変動でスタートが定石です。
毎月15日に翌月金利が発表されるので、
翌月金利が上がるならその月の末日前日までに固定すればＯＫ。
下がるならもちろん変動継続です。
微上げの時が悩ましいんですけどね・・・

いずれにしても、申込や契約書は変動にしておけばよいです。
実行時の金利タイプは、実際には実行１週間ほど前にネット上で確定だったと思います。
その段階で、翌月に上がるのがわかっていれば、固定で実行もありです。
その手続きが契約書よりも優先されますから、書類は意味がありません。

部分固定は、変動で実行してからネット上で指定だったかも。（記憶が曖昧です）
もしそうだとすると、手続き翌日の金利が適用されるので、
月末日実行だと、その日のうちに手続きしても、翌月金利が適用されてしまいます。
なので、３月借り換え予定なら、3/31ではなく3/30までに実行した方がよい気がします。
このあたりは、カスタマーセンターに直接確認をオススメします。

部分固定は、他行のミックスとは似ているようで全く異なるもので、変動の変則形です。
簡単に言えば、
　元本部分＝変動金利の元利均等返済の元本部分と同じ
　利息部分＝元金×部分固定割合に応じた加重平均利率／12
これらを合わせたものが、毎月の返済額になります。
その他、利用上の制約もいろいろあり、わかりにくい部分が多いと思います。
HPをよーく読んで、少しでも疑問に思ったことはカスタマーセンターに確認した方がよいです。

それと、いま、手続きに２ヶ月ほど時間がかかっているようです。
３月借り換え予定なら、実際にソニーに借り換えるかどうかはともかくとして、
口座開設や審査など、進めて問題ない手続きは早めに進めた方がよいと思います。

[744: 素人です。]

>742です。

743様。ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
申込みは「変動」でしようと思います！

ちなみに３月上旬実行にて仮審査は無事通りましたが
欲をかいて、住信ＳＢＩも同時に動いちゃったりしてますもので
どちらにしようかなとも迷ったりしてます。

比較して、ソニーのメリット等がありましたら教えて頂けると幸いです。

※住信ＳＢＩの疾病特約付きでの金利はやはり魅力的です。。

[745: 匿名さん]

>>740

>そのぐらいのことはHPで調べてください。
>読んで意味がわからなければソニーで借りないほうがいいかも‥
そのぐらいのことは教えてやれよ！
実際ソニーで借りてもちんぷんかんぷんでここで教えてくださいしてる
人いっぱいじゃない。

[746: 匿名さん]

>>744さん
＞比較して、ソニーのメリット等がありましたら教えて頂けると幸いです。

やはり、初期費用（手数料）の違いは大きいですね。
ローン残高が大きければ大きいほど、その違いは大きなものになります。例えば2000万なら約40万も違います。
（それを８大疾病の保険料と考える考え方もあるのかもしれませんが。）

毎月15日に翌月金利がわかるというのは、借りてみてわかった大きなメリットでした。
これがあるから、変動でスタートしても、固定金利が上昇する前に固定できます。

また、一旦固定しても、金利が下がったときは、一旦変動に戻して再度固定することができます。
これに関しては、最近は過度な期待は禁物ですが、無料で出来る可能性もあります。
私はこれを３回して（３回とも無料）、固定金利を約0.3％下げることが出来ました。
こんなことは、他行では出来ないのが当たり前なのですから、無料で出来るならラッキーというような話ですが。
（手数料は手続きの途中で確認できて、もちろんそれを確認してキャンセルも出来ます。）

[747: 匿名さん]

私も借り入れ後固定金利を0.2％下げれました。
こんな事が出来るのはソニーだけです。

[748: 素人です。]

＞746さん、＞747さん
皆さん　本当にありがとうございます。
親切なアドバイス感謝です。

ちょっとここ最近の金利の動きが読めないだけに
ソニー銀行のシステムが私に合っているようですので実行決めるつもりです。

更に迷惑ついでに。。
直接ソニー銀行とは関係無くなってしまったのですが
ちょっと良く判らなくなってしまいました。

■現ローンの繰上げ返済用に１００万円の自己資金がありますので
　この自己資金を使用して、残金１８００万円　の　２９年　固定金利2.545％で借換した場合
　手数料が約３０万円程度として、残り７０万円の使い道について
　①１７３０万円で借りる　→　総返済額　２４,４５７,５１１円　＋（用立て分７０万円）
　②１８００万円で借りて３ヵ月後に７０万円繰越返済する
　　　　　　　　　　　　　→　総返済額　２４,７２１,６４４円（繰越分７０万円含む）
　①−②の差額　＝　４３５,８６７円

②の方が特になるという結果について、どうしても納得できなくて。。
「少なく借りるのがお特」が基本形と思ってましたものですから。。
　根本的な考え方で何か勘違いしているのでしょうか？
　ぜひご指摘頂けたりしますと幸いです。
　プロの方々、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[749: 素人です。]

↑　すいません

×繰越　→　○繰上　でした。

（。。。素人丸出し中）

[750: 匿名さん]

>748さん
①の「＋（用立て分７０万円）」は関係ないのでは？
単純に総支払額のみで見ればよいと思います。