ソニー銀行ってどうですか？その５

[匿名さん]

その４が１０００レス越えましたので、その５です

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[651: 購入検討中さん]

>642

金利優遇は、他の銀行でも突然解除ということがあるのでは？
銀行は、自身が危なくなるとどんなことでもしますよね？

[652: 匿名さん]

このスレに限らず、優遇解除を心配する書き込みは何度も目にしました。
で、その際６４３さんのように
>>過去に優遇金利の解除した銀行ってあるのかな？
って質問がでるんですが、
未だに実例があったという返答は見たことがないんですよね。

私も気にはなっているのですが、ご存知の方います？

[653: 匿名さん]

銀行にとって住宅ローンっていう商売は堅い商売だよね。

お客が離れる優遇解除なんてそんな簡単にやるとは思えない。

しかも、ソニー銀行って法人貸付とかやってないよね。だからそんなに経営が悪化しているとは思えない。

ソニー本体が悪化してても儲かってる子会社の経営をリストラするなんて聞いたことない。

但し、将来金融子会社の株式を売却することは考えられる。その場合には何かしらの変化はあるんだろうね。

[654: 匿名さん]

新発10年物国債である298回１月債利回りは前日比0.040％低い1.220％。

[655: 匿名さん]

まだ金利が発表されないなんて…
御家事情が伺えるな…

[656: 匿名さん]

＜みずほ証券・チーフマーケットエコノミスト　上野　泰也氏＞

　企業収益が急激に悪化する中、日銀短観にみられるように生産・設備の過剰感が強まっており、マクロ統計でこうした数値が出ることに意外感はない。ファンダメンタルズ面からは、これまで以上に債券相場への追い風が吹いている。

　大きな流れでみれば、米長期金利は再度２％を試す方向。超金融緩和の長期化にグローバルデフレ懸念を加味すれば、イールドカーブにブル・フラットの圧力がかかりやすい。日本も例外ではないとみられ、長期金利の代表的な指標となる１０年最長期国債利回りは、年度内に１％を試す局面がありそうだ。

[657: 匿名さん]

>>655
いつも金利発表は夕方頃ですよ。

[658: 匿名さん]

いつも14日発表ではなかったでしたっけ？

[659: 匿名さん]

>>658
15日ですよ。

[660: 匿名さん]

最近は、18時前後に発表が多いですよね。

[661: サラリーマンさん]

超長期の爆下げきたぁ〜☆

変動はあんまし変わらないケド

詳しくは公式リリースを待ってね〜♪

[662: 匿名さん]

>>661
どこからのソースですか？

[663: 匿名さん]

相手にしない方がいいよ。

[664: 匿名さん]

>>661
具体的な数字は何％ですか？
2.3％台になりました。

[665: 入居済み住民さん]

雑魚ばっか釣ってもおもしろくないでしょ？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/964-970

[666: 匿名さん]

発表はまだでしょうか？
どなたかアップお願いします。

[667: 匿名さん]

まだです。

[668: 契約済みさん]

今気付いたのですが、ソニーの住宅ローンページが変わっていますね。

[669: 匿名さん]

01月基準金利 02月基準金利
変動金利 --- 2.732 ％　2.674 ％
固定金利 2年 2.641 ％　 2.594 ％
　　　　　3年 2.685 ％　 2.642 ％
　　　　　5年 2.802 ％ 　2.771 ％
　　　　　7年 3.013 ％　 3.013 ％
　　　　　10年 3.209 ％　 3.209 ％
　　　　　15年 3.317 ％　 3.317 ％
　　　　　20年 3.396 ％　 3.396 ％
　　　　　20年超 3.445 ％ 3.445 ％

[670: 匿名さん]

いやー、ソニーにしてよかった^^
来月はまたもや2年固定に変更ですな。

[671: 匿名さん]

うーん、なかなか下がらないね。
まあ、まだ変動でいけるので良しとしよ。

[672: 中村]

他行は1月に上げていることを考えると、超長期に関しては、下げられる余地はあるけども競争戦略上、下げる必要がないので現状維持というような雰囲気ですね。

[673: 匿名さん]

>>670さん
1/31に2年固定
2/27に変動に戻す
このオペで手数料かからないですか？

[674: 匿名さん]

>>673

それだと返済日またぐでしょうから
手数料ゼロかどうか不確定では？

[675: 匿名さん]

結局、この状況下でも長期以上は下がりませんでしたね・・・
申し込みもまだ殺到しているようだし。
ネットバンク以外のメガバンクが、2.5%くらいに金利が下がる事は無さそうだし、
ソニーが2.3%台くらいに下がるのは難しそうですね〜

ソニーが横ばいなら、SBIの2月も横ばいでしょうね。

[676: 匿名さん]

現在変動続行中のものですが、
1月の変動から2月の変動に変更することは可能でしょうか？

[677: 匿名さん]

金利は横ばいでも、1月と2月のベースレートは違う可能性は大です。
当然皆さんは変動続行でしょうが、ちょっと怖いですね。

[678: 匿名さん]

>>672
>下げられる余地はあるけども

下げる余地があるかどうか分かりませんよ。
少なくとも、今回は上げる必要性が無かったって事でしょう。

[679: 匿名さん]

2月の長期のベースレートって、1月より上がる可能性ってどうですか？

[680: 匿名さん]

申し込み者未だに殺到中なので
下手に長期を上げてしまうと他に移られるのでその流出を防ぐ為に横ばいである。
本来は微上げしたいのだが踏み止まっている状態。
申し込み契約者がある程度落ち着けば必ず上げてきます。

[681: 匿名さん]

>>673さん
返済日をまたいではいけません。
あとベースレートはオペレーションの日のものが適用されるようです。
なので、2/1に２年固定、返済日の前日に変動、返済確認後に再度２年固定、2/27に変動が確実かな。
ただ、１月は31日まであるので、2/1の２年固定はしない方がお得かもしれません。
（通常は月割り計算（30.4日分）の利息が、金利タイプ変更すると日割り計算（31日分）になるので。）


>>676さん
２月になったら一旦２年固定にし、翌日以降、返済日の前日までに変動に戻せば２月変動金利になります。
ただし、変動＞２年固定なので、２年固定でいる日数を長くした方がお得です。
それと、上記の673宛に書いたように、利息計算方法の関係で、返済日後に２年固定にした方が、お得になるかもしれません。

[682: 匿名さん]

ちなみに、住宅ローンをソニバンで借りている人数ってどれくらいいるんだろ？

[683: 681]

681の補足です。
＞返済日後に２年固定にした方が、お得になるかもしれません。
↑
この場合、2/27までに変動に戻すのをお忘れなく。
（もし３月の方が変動が低ければ、2/28に戻せば３月変動金利が適用されます。）

[684: 出先なのでスマソ]

どなたか優遇後のアップをお願いします。

[685: 匿名さん]

２月の横ばいは喜べないな〜。

結局は、３月適用も微上げか横ばいの2.545％、しかしベースレートは上がり・・・
ってな感じのソニーに多いパターンになるのかな。。。

それならやっぱり11月の2.522％の時にしておいた方が良かったかな。
ずっと変動にするならソニーにした意味がない。

[686: 匿名さん]

一番怖いパターン
↓
金利据え置きor微増で、ベースレート上げ上げが数ヶ月続く。
固定へのタイミングが分からない。

[687: 匿名さん]

>>685
激しく同意です。

[688: 匿名さん]

>>682さん
↓から推定すると去年の７月で約２万人？
http://moneykit.net/from/topics/topics282_01.html

[689: 匿名さん]

681さん
わかりやすくありがとうございます。その日のベースレートという事は同月に金利変更した人でも、手数料が無料になったり有料になったりする場合があるということなのでしょうか？
同じ月だから、ベースレート自体にそんなには差はないものなのでしょうか？しくみがいまいち理解できていません。1月の方がベースレートが低そうという話がでていましたが、前半長期金利下がっていましたが、後半少し上がってきているきがして悩んでいます。

2年と長期固定にするのでは戻す時に変更手数料に差がありますか？

[690: 681]

>>689さん
681です。
＞その日のベースレートという事は同月に金利変更した人でも、手数料が無料になったり有料になったりする場合があるということなのでしょうか？
誤解を招く表現ですみません。
ローン金利はオペレーションの「翌日（の属する月）」の金利が適用されるのに対して、
ベースレートはオペレーションした「その日（その日の属する月）」という意味です。
１ヶ月間は変わりません。

＞2年と長期固定にするのでは戻す時に変更手数料に差がありますか？
月をまたがず、返済日をまたがなければ、手数料は固定年数に関係なく無料です。
どちらかをまたぐと変更手数料が発生する可能性があります。この場合、固定年数によって差が出ます。

[691: 匿名さん]

>>685
>それならやっぱり11月の2.522％の時にしておいた方が良かったかな。

11月固定組はもう二度と変動に戻せないよ。
それでも11月固定が良かったの。
少なくともここ数ヶ月変動で数万円返済安くなったんでしょ。

[692: 匿名さん]

これからのソニーバンクの動向は、今まで以上に予測が難しく、
大変そうですね。

[693: 匿名さん]

>>690さん
>ベースレートはオペレーションした「その日（その日の属する月）」という意味です。

2. スプレッド（*2）の算出
固定金利適用日のベースレート（*3）（年利、期間は固定金利期間と同じ）と固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート（年利、期間は残存期間）の差分

上記より、変動から2年固定にする時は固定金利適用日すなわち変更した翌日のベースレート
が適用されませんかね。

[694: 681]

>>693さん
あ、そのとおりですね。すみません。ご指摘ありがとうございます。
・固定時のベースレート＝オペレーション翌日
・変動に戻すときのベースレート＝オペレーション当日
ということですね。
失礼いたしました。m(_ _)m

[695: 匿名さん]

>>669
ところでソニーのHPにはまだ金利発表されてないけど、その金利一覧はどこのソース？

[696: 匿名さん]

>>695

ログインすれば見れます。

[697: 匿名さん]

毎度ある質問ですね。

[698: 匿名さん]

>>696
サンクス！

[699: 匿名さん]

12月に2年固定にして、返済日をまたいで変動に戻したけど手数料ゼロでしたよ。
今は2年固定と変動金利に差がない（逆転している）から今回もたぶんゼロでしょうね。

2月のベースレートは、今月末までの動向次第ですね。
今のところは1月とヨコヨコといったところでしょうか。

[700: 匿名さん]

近々マンションをの購入する予定で、どこのローンにしようか検討中の者です。

以下の様なパターンはどうかと思っています。
皆さんのご意見お願いします。

ソニー銀行の変動金利は高いので、
１．初めは、金利の安い都銀や地銀の変動金利で借りる。（1.2％程）
２．金利の上昇局面になりかけた時、ソニー銀行に借り換えする。
　　（まずは変動金利）
３．金利の状況を見て、ソニー銀行の長期固定にする。

借り替えの手数料が発生しますが、
トータルで見ると支払い金額は少なくできると思うのですが・・・

借り入れ金額は、４０００万円ほどを予定しています。
期間は３５年の予定です。繰り上げ返済でできるだけ期間を短くする予定です。