本審査がダメになるとき

[匿名さん]

今、事前審査がとおっています。
本審査がダメになる場合ってどのようなことが考えられますか。

[595: 586です。]

594様

お返事ありがとうございます。

何度もチャレンジできると知って安心したのは確かですが、でも本当に何度もチャレンジしようとは思ってません。私の性格上でも無理です…

ただ、一度の審査で全くダメになるとは限らないよとアドバイスだと受け止めてます。

しかしご指摘の通りボーナスなくなるかもしれないと あてにしてたらダメですよね…

モデルハウスや完成会などはよく見に行くのですが、勉強不足ですね…

年齢的にも焦っていたのですが、今一度考えてみます。

結果無理だとしても妻に諦めてもらわなきゃですよね…

今まで延ばしてきたから、そろそろ叶えてあげたかったのですが…

[596: 匿名]

お子さん３人いますし物件価格２０００万以内に抑えた方がいいですよ。
年収４５０万で２５００万は十分危険です。
２０００万でも…ですが…。
お気持ちは分かりますが無理にローンを組むと奥さん自身ももっと辛くなりますよ。
本当に奥さんのことを思うなら。
これまでコメントしてくれた方は本当にあなたのことを思っての意見だと思います。

[597: 586です]

596様 ありがとうございます。

もう一度一から考えてみようと思います。

[598: 匿名]

590さん

とても重みのあるアドバイスですね。
僕も今後肝に命じます。低金利だからって踊らされないよう…

こういう方が出世してほしいもんです。

[599: 匿名]

妻に内緒で四十万の消費者金融での借金が有ります。こないだマンション住宅ローン事前審査で不動産屋にも内緒で審査したところ事前審査は、通りました。本審査は、通りますか？マンション代2270万頭金1000万でローン代1270万です。中小企業の工事会社で年収500万勤続年数17年年齢37歳です。 誰か本審査に通るか教えてください？

[600: 匿名さん]

頭金1000万から、さっさと消費者金融の借金を返して、すっきりしたほうが良いですよ。
利息も高いと思いますし。。。

[601: 匿名]

アドバイスありがとうございます。それが出来たら苦労しないですけど、内緒の借金なんでなかなか上手くいきません。本審査が通るか心配で夜も寝不足です

[602: 匿名]

住宅購入予定でしたが四年前くらいにアウトでした。その時に初めて信用情報に×が付いている事を知りました。それより以前に過払い請求で任意整理したのが原因で、原因となった金額は微々たるものでした。それから今年の１０月で五年になり予定ではその信用情報は消える予定なんですが、今年の５月くらいに冷やかしで住宅を見に行き勢いでまたローン審査かけました。結果は当然アウトですが聞いた所によると審査ブラックなるものもあるみたいで今年の１０月晴れて綺麗な信用情報になるのに今後のローン審査に影響ないか心配です。ちなみに審査情報欄に書かれていた×は貸し倒れと書かれいて、これも１０月の情報発した日からきっかり５年で完全に無くなるんでしょうか？ローン審査はその信用情報だけてはなく、頭金額だとか、その他いろいろな項目があるんですよね？勉強不足な私にどうか教えてください

[603: 匿名さん]

599さん
1270万のローンだけで考えれば大丈夫ですよ。ただ、40万円の借り入れの件も問題ないと思うけど、そこまで財布のひもを握られている事と、その年齢で、多少融通のきくお金がないと切ないでしょう。だから借入てるかと思いますが、頑張って下さい。

[604: 匿名]

ありがとうございます。少し希望が出てきました

[605: 実行済みさん]

>今年の５月くらいに冷やかしで住宅を見に行き勢いでまたローン審査かけました。

あーあ。

５年で個人信用情報機関からあなたの任意整理した記録が消えるだけ。
５年経つ前に申し込んだすべての金融機関はあなたの情報を一生消しませんよ。

再編統合すすんでる=金融機関内で情報を共有できるということで・・・・
そのうち申し込むところなくなっちゃいますよ。

>今年の１０月で五年になり予定ではその信用情報は消える予定なんですが、
>審査ブラックなるものもあるみたいで今年の１０月晴れて綺麗な信用情報になるのに
今後のローン審査に影響ないか心配です。

ぜひ５月に申し込んだところに再度審査かけてみてください。

結果は明白だと思いますが。

[606: 匿名]

599です。今日これから本審査の手続きに行ってきます。結局不動産と嫁に借金の事は内緒ですけどね。

[607: サラリーマンさん]

昨日、フラット35ｓを申し込みました。

申し込み後、ネットを見てたら心配になり過去の自分の住民税の納税状況を調べました。そしたら・・・出てきちゃいました・・・申告漏れ？だったようで、Ｈ19の住民税の申告をしていない＝課税されていないそうです。

言い訳にならないですが、私事でゴタついていてすっかり抜けていたものと思われます。で、慌てて清算したい旨を役所に伝えたところ、再申告すれば支払書を送付する、との事でした。今から急いで処理をして8/1付けで支払書発行だそうです。（最速で手続き・清算します）

サラリーマンなんで、フラットの申請書類は免許・保険証・課税証明（納税証明ではない）・住民票でした。住民税が特別徴収ではないのは会社が小さいからです（総務曰く。ブラックな会社じゃありません）。
で、問題は、審査は過去2年の「課税証明」の提出だったので、Ｈ19の住民税については審査には影響ない、と仲介さんに言われたのですが、そんな事ってありますか？？「納税証明」じゃないので知りえない情報、との事だったのですが・・・。

これって「滞納者」と変わりないですよね・・・？

フラットの審査は厳しいのか知りませんが、税の未払いがあった以上、それが審査で反映されないなんてありますか？

[608: 匿名さん]

課税証明は単に年収の証明となっていますので、その代わりに会社から発行した源泉徴収票でも良いと思います。

[609: 加工員]

教えてください。
仮審査は通過しました本審査を先日お願いしたのですが審査が通るか不安で･･･。
諸費用は支払い済み（90万）
30年ローンの870万の借入申請
年齢36歳
年収350万円
勤務年数は8月で4年目
転職組で前職等は１年で退職しています。
車のローンは先日完済、完済証明書も提出
キャッシング等は無し
10年くらい前にア○ムで50万（3ヶ月後に返済、カード解約）
クレジットカードは3枚（妻2枚、私が1枚）
子供は14と10歳の2人
築17年の中古マンションです

審査でクレジットカード支払いで携帯電話の支払いの記録が出ていると
仮審査の時に言われそれは関係ありませんと言われております。
かなり、仮審査で通過しても本審査で落とされるケースが増えたとお聞きしております
勤務年数等は関係ないと言われますが職歴表を書かされた時にダメかと思いまして･･･
とても胃が痛い思いをしています。
本審査通りますでしょうか？

[610: 匿名]

まず大丈夫でしょう。
ご安心を。

[611: 足長坊主]

いや、クレジットカードは完済したがええ。

それと皆は大切な事を忘れておる。

建物が完成し、最終資金が交付されるまでは、病気や事故に気をつけられよ。

リストラやとうさや死亡等はもっての他じゃ。

[612: 匿名]

借入額から見ても携帯代のクレカ使いは問題にならない。
職務経歴書は転職の理由を見るもので、目茶苦茶な転職や休職は論外だけど目茶苦茶でないことを確認するだけ。

心労で大変だよね。
変に心配しないで本審査を迎えてください。

[613: 加工員]

610さん
足長さん
612さん

ご意見ありがとうございます！
少し楽になりました。

[614: 地元不動産業者さん]

少しは勉強したほうがいいですよ？
やっぱり個人差がありますしね…

審査に通ることをお祈りしています。

[615: 加工員]

地元不動産業者さん
ええ…もちろん勉強しました。
言うように個人差(借入金額等)が違うので参考になったりならなかったり。まだまだ、勉強不足ですね…。
貴重なご意見ありがとうございます！

[616: 匿名はん]

つなぎ融資してくれる銀行で、土地の契約の時は、
オッケーで、建物の契約の時はNGってことあるんでしょうか？そうなった場合、他の銀行に頼ること出来るんでしょうか？

[617: 匿名]

99％無いね。
金消契約が終われば安心していいよ。

[618: 匿名]

銀行２社の事前が通って、フラット35に本審査を出したのですが、否決でした…
理由は教えてもらえませんでした。

急ぎ事前が通った２社に本審査をお願いするのですが、フラットのが通り易いと聞いていたので、かなりショックです。

ただこのことを受けて、よくない記憶が蘇りました。

夫は学生の頃、何度か携帯料金を延滞したことがあり、携帯を止められた事はないですが、ハガキが来てもすぐ対応はしてなかったようです。

就職後６ヶ月足らずで、転職してます。

一人暮らしから実家に戻った時に、郵便局に住所が変わった事を連絡しなかったために、市民税(？)支払いの封書が実家に届かず(前の家に届いていた)、来ていることも知らず、半年近く経って家にその封書が届き、急いで入金しました。

そんなことがあったことを思い出し、どこも本審査通らないんじゃないかと思ってしまいます。

借入は2300万で、年収402万です。
借入が多いこともネックでしょうか？

家買うこと自体無理なのでしょうか？

[619: 匿名]

たぶん無理

[620: 匿名]

それは通るかどうか？
買うこと自体ですか？

[621: 契約済みさん]

頭金なし、４８歳、の悪条件だけど、フラットの事前はパスした。
なのに本審査はだめだった。
初めからわかってた悪条件なのになぜに事前は通したの？？

東芝ローン（フラットの窓口）の仕事はゆるすぎ・事前審査は信頼性がない！

[622: 匿名さん]

>621
過去に滞納などの事故を起こしてる可能性はないですか？
もしくは購入する物件が金額の担保としては難しい可能性もあるんじゃないですか？

[623:]

事前審査はあくまで事前審査。
そんなもの信用すほうがわるい。

フラットに落とされるということは、
通りやすいフラット側からリスクが高いと認定を受けたこと。

逆恨みにも、ほどがある。

[624: 匿名]

>618
そのことは関係ないと思いますよ。
あくまで確認は今の借入がある場合で、遅延等があるときです。
何歳で就職何年目ですか？また仕事は何を？会社が経営不振の場合も借りれません。フラットが無理だと変動も無理ですね。旦那がブラックリストに載ってる可能性もあるし。

[625: 匿名]

ローンの金額を下げれば借りられる率はあがりますか？

例えば二千万は無理だけど一千万ならみたいに。

[626: 618]

>624さん
27歳で４年目です。
会社は一部上場企業です。

フラット無理でしたが、変動あっさり通りました。
0.775%です。
安定を求めてたので、フラット否決が残念でなりませんが、１０年後に300万繰り上げできるよう、貯蓄していきます。

[627: 明後日本審査]

明後日本審査です。

このスレ読んでて少し不安になったので書き込みました。詳しい方いらっしゃいましたら回答お願いします。

年収750万
勤続11年
借入予定4400万　※頭金200

都銀で仮審査はとおってます。
ただここにいらっしゃる多くの方のように過去にキャッシングがあります。
二年ほど前までキャッシング使用しており、引き落とし時の残高不足で何度か遅延もありました。もちろん当日か翌日には支払いしてます。
20ヶ月前に完済(二年は経っていない)してます。
また、キャッシングしていたカードはクレジットのですが、一枚を残して解約済みです。

こんな状況ですが、本審査は通るでしょうか？

[628: 匿名]

フラット35って事前審査ってあるんですか？
ないものだと思っていました。
ちょっと質問なんですが、こないだMCJのフラット35で審査し担当の方が承認が降りましたと報告がありました。その変わり条件づきだと……
その条件さへしっかりクリアーしたら、ちゃんとローンはおりるんでしょうか？条件クリアしたのに、やっぱりローン降りましんってなったらどうしよう…と思い不安になったので質問させて頂きました。無知な質問で申し訳ないです

[629: 匿名さん]

機構側から不適格条項が返ってきて、その条項がクリアできるならOKという意味では？
金融機関の担当に状況をよく確認されればよいと思います。

[630: 申込予定さん]

相談です。

34才
正社員で勤続5年です。

年収は380万で、現在の借入れはなく車ローンを2011年8月に延滞なく完済。
頭金800万で諸経費は別途、用意できてます。
2000万の借入れを予定しており、仮審査は通過しました。

これから本審査に入るのですが、気になる点があります。
3年くらい前に一度だけ、エポスクレジットの支払いに遅延したことがあり、
6000円に対し6030円と30円ほどの延滞金を払いました。
（銀行のカードとまちがえて利用してしまい自動引き落としと間違えて、支払いを忘れてました。）
クレジットはその間違って利用したのみで、借入れする所には申告済みです。


このような条件は本審査でも問題はないものですかね。。。遅延は遅延なんでちょっと心配です。
不安なものですみませんが、ご教授ください。。

[631: 匿名]

大丈夫。
信用情報にのる基準は各社違うけど、月越え延滞がなければ、社内情報に留まって信用情報にのせないと思われるから。
仮審査をするに信用情報はとってるハズだから大丈夫。

[632: 申込予定さん]

631さん
ありがとうございます。
何ぶん始めての購入なんで、いろいろと不安がありまして、、、
ちょっとした事でも気になっちゃうんですよね。。

[633: 匿名]

フラットの事前審査
→窓口になる各金融機関の独自審査。
フラットの本審査
→機構による審査。

基本的にフラットは本審査一発。事前審査は金融機関のサービス的な存在。実際にお金を貸す機構がダメと言えば絶対ダメ。
よってフラットは事前が通ったが本審査でダメだった…という結果が多々あります。

[634: 匿名]

旦那36歳 年収350万
過去消費者金融借入れありで債務整理し、二ヶ月前完済。

借り入れ時遅延歴あり、

土地は有り、800万頭金で一千万借りたいのですが借りられそうでしょうか？？
また借りられる方法等あれば教えていただければありがたいです。

[635: 匿名]

>634
債務整理しても800万残ってるんだ ローンは無理でしょう 借りられる方法も無い

[636: 匿名]

八百万は妻方の土地を一つ売ってお金にしていただいたお金です。

やはり無理ですよね 泣

[637: 匿名]

もう２つ土地を売ってもらい、現金購入が吉。

[638: 匿名さん]

せめて
年齢×10万円は稼ぎたいなぁ

[639: 匿名さん]

おれが銀行なら絶対貸さない。

[640: 匿名]

>>636 奥様の実家は資産家ですか？ 信用情報にキズがあるので、あなた自身の借金は無理です。 奥様の実家が抵当権がついてない担保をお持ちなら 自宅を抵当に入れて 不動産担保カードローンも可能 上限は1千万 中央三井信託銀行 りそな 東日本銀行もあります。 使い道は自由ですが、ただし金利は少し高め 年間約3％の変動金利 実家の助けがあればの話ですが

[641: 匿名]

636さんありがとうございます。
僕の実家を担保にする事は無理でしょうか？
一千万以上の価値はあると思います。

[642: 匿名さん]

>641
銀行に聞けばいいのに・・・

実家を担保にするなんて勝手に妄想してるとしたら
甘えちゃんもいいとこですね。
夫婦二人で頑張れないなら購入やめとけば。
サラ金から金借りて遅延したりする精神だから
今度は親でもすがる気なのでしょうか。

[643: 匿名]

夫婦力合わせて頑張ってますよ！
カードは昔会社の先輩に貸してしまい 本当に馬鹿な事してしまいました、
実家を担保なんて考えたらダメですね、
コツコツ夫婦力合わせて一括で買うようがんばります。
阿保な相談すみません

[644: 匿名]

でも相手方の両親が早く家を建てなさいって

本人達は小さな家でも良いのですが あまり小さい家にするなとの事。

頭ハゲそうな位悩んでます。

[645: 匿名さん]

普通、親でも子でも奥さんでも自分のカードを貸すことなどしませんよね。

相手の親に家を建てろと言われることもおかしいと思いませんか？
しかも家の大きさまで指示されて真にうけることも自分自身おかしいと思いませんか？
そんなこと余計なお世話だし、それにハゲるほど悩むことも無駄な心配だと思わないのかな・・・

少し頭を整理しないと先輩にカードを貸した時のように同じ過ちを犯しますよ。

[646: 匿名]

妻方の両親が家を建てろと言うのは孫を自分達の側におきたいからなんです、
土地が妻方の実家の近くなので。

非常識な過去のツケが今回ってきた感じです。

[647: 匿名]

>641 実家を担保に十分可能ですよ かなり高収入じゃなければ1千万は なかなか貯蓄できないのでは？カードを作った 一年目はキャンペーン金利1.5％位でしたよ！ 銀行によっても違いますが、一千万借りると毎月最低8万円程度の返済＋金利 お金を貯めてからではいつまでも家なんか買えませんよ 頑張って

[648: 匿名]

色々ご相談ありがとうございました。

気持ち救われました。

[649: 匿名さん]

基本的に金融機関に相談すればすぐに解決することを

こんな所で、あ～でもない、こーでもないと目に見えない人の言うこと信じて

ドキドキしてるのって何？

だからハゲるんだよ。

相談する相手が間違ってるから何やっても人の言いなりなんじゃない。

まっ、金融機関も毎日いろんな人の情報見てるから

「こいつバカだなぁ」とか思ってお金貸すから面白い。

絶対借りる！という意気込みで信用調査結果が悪くても多数の金融機関を回って頑張ってみ。

[650: 匿名]

まだハゲていないですよ泣

気持ちの整理ができた分ここに入って正解でしたよ。

つまんない悩みや相談ですみません。

[651: 匿名]

649さん 確かに目に見えない人達の言う事ですが
心あるかないかはわかるつもりです。

馬鹿が生意気言ってすみません。

[652: 匿名さん]

アリバイ会社を見抜けなかった銀行名はどこ？
相変わらず銀行ってバカだよね。

[653: 契約済みさん]

【年　　齢】39歳
【勤続年数】17年
【就業形態】正社員
【会社規模】中堅企業
【年　　収】620万円
【配 偶 者】妻
【現在債務】ゼロ
【カ ー ド】VISAカード （クレジット枠なし）
【希望金額】3,700万円
【戸建orマンション】駅近マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京23区
【頭金の額】「０」

【現在の状況】
業者提携の住信SBI（フラット35）の仮審査を通過。来年に本審査を控えてます。

【経歴】
過去に大手サラ2社+クレ数社から借入（正直多重でした）がありましたが、3年ほど前に大手銀行カードローンに一本化に成功し、それらを完済（トータル470万円位）。その後それら全てから過払い請求し、カードローンの返済へまわす。更に利息の安い大手銀行カードローンへ借り換え、今年の6月に完済。現在債務ゼロ。今までの借入で延滞・事故歴なし。

最近、念の為にとCICとJICCに信用情報を開示したところ、完済から5年経っていない大手サラ2社の登録が抹消されており（ラッキー?）、クレ数社の登録だけ残っていました（当然ですが異動情報はありませんでした）。
不動産業者は今の状態を維持すれば問題なく本審査も通過すると言っておりましたが、本スレを見ると少々不安になってきましたので、相談させていただきました。
また、自己資金の範囲ですが、現金以外に株式（時価相当）や生命保険の積み立て金（解約返戻金）も含めて申告してよろしいのでしょうか？

[654: 匿名さん]

普通に通るよ、いいね勤続17年。

[655: 契約済みさん]

地方銀行で仮審査通過済みなのですが、
本審査前にネットから
クレジットカード申し込みしてみたらNGでした。
この状況で本審査なんて通過するのでしょうか。
支払い滞納など今まで全くないんですけどね。
不動産屋は本審査で落とされることは９９％ないので安心してくださいとか言ってましたけど。

[656: ビギナーさん]

本審査前にネットから クレジットカード申し込み
↑
これが大問題

[657: 契約済みさん]

どんなふうに大問題なんでしょうか？

[658: 契約済みさん]

本審査で個信叩いた時にクレカ申込み履歴が出るよね
銀行さんがどう思うかだけど

[659: 匿名]

残念ですが否決

[660: 匿名さん]

仮審査と本審査で条件が変わってない事が前提だから
カード一枚増えたのがばれると

[661: 匿名]

ローン通って来月引き渡し予定なので銀行に行くのですが、ローン通過後、郵便局の定額貯金から解約しないで現金おろしちゃったんですがマズイですか？ 今月全部返して定額貯金を解約したのですが…

[662: 匿名]

銀行引き落とし1〜2回落ちなくても
大丈夫ですよ。3回目に多目にあれば。

[663: 匿名さん]

仮審査ではＯＫでしたよ。

本審査で落ちました。
【年　　齢】30代
【勤続年数】10年以上
【就業形態】代表
【会社規模】中小企業
【年　　収】1800万円
【配 偶 者】妻あり 役員報酬
【現在債務】2億円
【カ ー ド】VISAカード （クレジット枠なし）
【希望金額】5000万円
【戸建orマンション】駅近マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京
【頭金の額】4000万円
【現在の状況】
都銀の仮審査を通過。本審ダメ。2億5000万円一括借り換えないと認めない。一本化要求されました。メイン変更要求されました。
【経歴】
マンション販売員は楽勝モードでした残念です。
たった5000万円が借りれなくて。

[664: 匿名さん]

その2億の債務って何？

[665: 匿名さん]

2億の債務があって楽勝モードなんて！

[666: 匿名さん]

663読んで、私は債務の意味を間違って覚えてたのかと焦ったわ。
２億の債務で楽勝なんて、どんだけお花畑なんだ・・・

[667: 匿名さん]

そのうち会社も亡くなりそうだな・・・

[668: 匿名さん]

2億5000万円一括借り換えないと認めない。一本化要求されました。メイン変更要求されました。

これの解説頼む。なぜ債務が増えるの？
5000万円借りると2億5000万円一括借りるの？

借金が増えるの？

一本化要求ってなに？

[669: 匿名]

>>668
債務は増えてないし一本化も文字通りの意味で明快だが？

[670: 匿名さん]

30代で2億5000万円借りることはできません！

[671: 匿名さん]

一本化要求ってなに？

[672: 匿名さん]

よその2億の借金をうちの銀行で借り換えたら5000万貸すよって事。
よって2億5000万の借入になる。
なんか嘘くさいけど。

[673: 匿名さん]

>>670
冗談ですか？本気ですか？

[674: 匿名さん]

会社でよっぽど良い資産有るんでしょうね。

ただ、この書き方だと２億５千万を事業用資金として貸し出すみたいなので
「住宅ローン」としての貸し出しは断られたみたいですね。

購入予定物件を、住宅として使用する可能性がないことを見破られたのかな。

[675: 匿名さん]

アパートローンかプロパーか知らないけど収益物件とかが担保なのでは。
それで、その借り換えが住宅ローン融資の前提ということでは。
一本化の意味が分かりにくいけど。
それなら意味は分かる。
銀行の営業的にはヘタだとは思うけど。
でも借り換えの条件が良ければ悪くない話とも思うが。
メイン変更がまずいのかな。

[676: 匿名さん]

代表者だから会社で買って社宅かな。
しかも追加の不動産担保を要求されたか。
しかも上位で。
どんだけ担保価値の無い不動産を買おうとしてんだ？って思うけど、
定期借地権付きのマンションなら有り得るのかな。
定借付きってそんな扱い？
てっかメインバンクに相談したら？

[677: 住まいに詳しい人]

審査してくれる人と殴り合いとかの喧嘩とかしてしまうと、落ちます。

[678: 匿名さん]

5月に入院したんですが、ローンってもう組めないんでしょうか？

[679: 匿名さん]

審査部なんてフロントに出ないし殴りようが無いね。

[680: 匿名]

自己破産歴って
10年たたなくても
消える事ってありますか？

[681: 匿名さん]

あるでござる

[682: 匿名]

681さん
教えて下さって、ありがとうございます。
結婚前に旦那が自己破産をしているのですが
まだ７年ちょっとしたたっていない状態で
住宅ローン審査をしてみました。
銀行の住宅ローンが通らないのは
まだ自己破産の履歴が消えていない可能性が高いですよね…。
いちかバチかで今フラット35の申し込みもしてみました。
仮審査は通ったのですが本審査はダメだろうなと思いながらも
希望をもちたくて質問してみました。

[683: 匿名さん]

一か八かでなく個信を確認すればよいでござる。
消えてないものは消せる可能性もあるでござる。
落ちれば落ちるほどドツボに嵌るでござるよ。

[684: 匿名さん]

682さん

信用情報登録機関で確認したら？

郵送でも開示請求できますよ！


全国銀行個人情報センター
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/

CIC
http://www.cic.co.jp/

両方とも確認してみたら殆どのケースはわかります。
載っていなくても金融機関ごとにデータがあるから
自己破産したときに利用した金融期間以外が条件です。

[685: 匿名さん]

＞６７８

入院の理由によるでしょう。
病気ではなく骨折とかなら大丈夫では。

[686: 匿名]

683さん684さん
ありがとうございます。
信用情報開示が出来るのですね。

載っていた場合は
頼めば消してもらえるケースもあるのでしょうか？？

クレジット会社のカードを何枚か持っていて
払えなくなって
自己破産したみたいなのですが
そのふたつの信用情報を開示したら
わかりますか？

無知で質問ばかり
すみません。

[687: 匿名]

自己破産したら10年は絶対に消えませんよ。
でもそれでも審査通る人もいるみたいだから可能性は０じゃないけど、かなり低いと思う。
あと３年待った方がいい。

[688: 匿名]

687さん
ありがとうございます。
消える可能性があると教えて頂いたのですが、違うのでしょうか!？!？

[689: 匿名さん]

四の五の言う前に開示してから考える。

[690: 匿名さん]

>>682さん

個人信用情報を登録している機関は主に３つあって、ＫＳＣとＣＩＣとＪＩＣＣというところです。
既にフラット35を申し込んでいるとのことなので、結果次第というところでしょうが、もし本審査がＮＧ
だった場合、一度その3社に情報開示をしてみてください。多分、2週間もあれば通知が来るかと思います。

その3社のうち一つでも「延滞情報」があれば他の金融機関をあたっても無理だと思います。ただし破産等の
「官報情報」は別です。フラットを扱う住宅金融支援機構では「官報情報」はＮＧの対象とはなりません。
...絶対とは言いませんが、私も7年前に破産していましてその官報情報はしっかり載っていましたが、
本審査は通りました。他のサイトでも私と同じ様な体験をされている方が何人かいらっしゃったので、
信じていいと思います。

ただその場合、フラットの申し込みはノンバンク経由で行うことが必須です。

ノンバンクは主にＣＩＣを利用
フラットはＫＳＣ、ＪＩＣＣの2社を利用

要はこの３つの情報機関に「延滞情報」がなければ、個信の審査ではクリアできる確率が高いです。
ただし、返済比率や物件審査、ましてや現在の債務にウソの申告が判明した場合は即否決になるかと。

銀行は絶対に「官報情報」は見逃しませんのでまず無理と思ってください。

本審査、無事可決するといいですね。がんばってください。

[691: 匿名]

690さん
ご丁寧にありがとうございます。
ご経験からのアドバイス、不安がだいぶ和らぎました。

開示はまだ結果が届いていないのですが延滞とは
自己破産前に所有していたのクレジットなどに、延滞という記載がついている可能性があると言う事なんでしょうかね？また質問になりすみません…。

本審査に出してから半月が過ぎたので
そろそろ住宅金融支援機関から結果がでる頃だと思うのですが
690さんのご回答を見て
そわそわしていた
気持ちがだいぶ落ち着きました。

優しいお言葉もありがとうございました。

[692: 匿名さん]

>>691さん、少しは不安が和らぎ何よりです。

それより、改行がおかしくなって読みずらかったですね(~_~;)
すみません。

ついでにもう少し経験から話しますと、自己破産して「免責」
されると、本来は「延滞情報」は消えます。

ですが、貸金業者によっては意図的に情報を消さないとか、
定期的に「延滞」を更新する業者もあるようです。

私の場合も、「免責」になっていたのですが当時2社ほど、
情報が残っていましたので、電話でその業者に当時、ご迷惑を
おかけしたことをお詫びしたうえで削除依頼をしました。

幸いに2社とも、すぐに削除に応じてくれましたので、
それ以来情報が残るということはありませんでした。

このような状況は、他の書き込みを見ていても少なくないようです。
ですから必ず、情報開示はしていて損はありません。

以前レスしていた方の「消せる情報」とはこのことだと思います。
ただし、破産手続き開始後の新たな借金は事実として情報が残り、
良い情報（入金状況など）、悪い情報（延滞など）は消せません。

本審査がもう半月経過しているということはおそらく「人」の
審査は終わっているのではないでしょうか。あとは「物件」の
審査に移行してるものと思います。

ノンバンクの営業マンやってる知り合いに聞いた話ですが、
申し込みした金融機関の本審査が通れば、30分以内に機構の
「人」の審査は終了するそうです。なぜなら、機構の審査は
クレジットカードの審査と一緒でロジックを活用した自動審査
をしているからだそうです。（全部ではないでしょうけど）

ただし、機構は「物件」の審査が厳しいので、最後まで気を
抜かずに頑張ってください。

今回も長文失礼しました(~_~;)

[693: 匿名]

692さん
またまた参考になるお話、情報を
ありがとうございます。
いえいえ、とても見やすくわかりやすく
教えて下さったのでありがたいです。

消えていなくてはいけない情報が
消されていない場合消して頂けるのですね。

金融機関の本審査とは
住宅金融支援機関が審査する前に
ノンバンクが本審査をすると言うことでしょうか？

質問ばかりで本当にすみません…。

物件審査は問題ないと思いますので
人【旦那】がひっかからない事
願ってます。

[694: 匿名]

692さん 先日はありがとうございました。
無事に本審査通りました。

[695: 匿名さん]

>>694さん、本審査通過おめでとうございます。
...本審査開始から20日くらいですか？

生きた心地しなかったんじゃないでしょうか(~_~;)
でもそんな苦しみも今では良い思い出となるはず（＾ｕ＾）

これからは、団信や火災保険とか新しい経費が発生
してくるので、しっかりプラン立てていきましょうね。

あと、最後に注意点ですが「金消契約日」までは
新しい借金や延滞は禁物ですよ。ＥＴＣとかの
細かい引き落とし（クレジット）にも注意してくださいね。

兎にも角にも良かったですね（●＾o＾●）！

[696: 匿名]

695さん
お返事ありがとうございます。
調べれば調べる程にいろいろな情報があり、不安がありましたが 695さんのアドバイスや
応援で気持ちが和らぎ、良い結果となりました。
本当に嬉しくて
今日は晩御飯に
タイを焼きました(笑)
工務店さんの登記登録に時間がかかるそうなので
引き渡しは来月になるそうです。
待ち遠しいです。
ﾓｰｹﾞｰｼﾞバンクからも火災保険などの書類が本日届いておりました。
先にかかる出費や
支払いの件もアドバイスありがとうございます。
気をつけて、
気を緩めず前進したいと思います。

本当にありがとうございました。

[697: 匿名さん]

>>696さん

本審査通過祝いで「タイ」なら、
引っ越し祝いはもっと豪華なんでしょうね（●＾o＾●）

ところで、金融機関の案内でご存知かと思いますが、
今回、国の第三次補正予算でフラット35Ｓの金利が
さらに下がる法案が審議されております。

今月中には参議院で法案成立の見通しですが、
機構が新しい金利を適用するまでは、金消契約の日程を
調整する必要があると思います。

私もはじめてのことなので、色々調べていますが、
ローン担当の方と今、融資実行日を調整しています。

あと、お子様がいらっしゃって小学生以上であれば、
学校の転校日にも注意しなければなりません。

工務店からは移転登記のために引っ越し前にさきに
住民票を移動してくださいと言われると思います。

これが問題で私は今、壁にぶちあたっております（苦）。

私は696さんの少し前を走っているという状況なので
また分からないことがありましたら聞いてくださいね。

[698: 匿名]

697さん
新たな情報もありがとうございます。
今夜はタイ。
引越し後は、おそばと決めました(笑)

物件が
今住んでいる区域と違い場所なので転校はしなくても大丈夫です。
(*^○^*)

フラット35S私も気になっていました。
建物がSに対応しているけどフラット35での審査だったので
金利はどうなるのかな？？と思っていました。
対応しているのであれば少し待っていたら
必然的にSでの金利適応になるのでしょうか？
再度申し込みが必要だったりしますか？
今日新居の住民票と印鑑証明をもらってきてと不動産屋さんに言われたのですが
後から
工務店さんの登記が出来ていないので、住所が決まっていないため
まだ住民票はうつさなくて大丈夫です。と連絡がありました。
順調にいきつつも
少しでも日にちがかかる出来事があれば
ダメになってしまうんじゃないか…と
何故か不安になります(苦笑)

697さんの壁、
わたしも後を追いながら
ぶち当たっています(笑)

先を行く先輩のアドバイスで
道に光が出来ています。
ありがとうございます。

[700: 匿名さん]

引っ越しそばは、ご近所さんに配るものですからね～699さん(^^)
でも、「新居に末永く居座る」という意味で考えれば、そばもアリかも！

私も来月引っ越し予定ですが、当日の食事はバタバタして多分、
近くのファミレスか、ホットモットの弁当になるかなぁ...。

フラットについてですが、「Ｓ」に適合している物件であれば、何もしなくても
それに応じた金利になります。ただ、機構には「適合証明書」の提出が必須ですから
「Ｓ」になるかどうかは最終的に「適合証明書」の内容次第で確定します。

ですから、再審査などはありませんから安心してください。本審査（買取仮承認）
がおりた時点で699さんはすでに「お客様」です。

先に述べました様に、著しく信用情報にマイナス変化がなければ事務的に手続き
が進むものと思われます（多分ですけど...汗）。

喜びのあまりあせって契約するよりも、実行金利の動向をしっかり見据えて契約
することは、今後の生活に大きく影響してくるものと思っています。

私は本審査通過からすでに一カ月経ちますが、いまだ契約には至っておりません。

それぐらい機構の「本審査通過（買取仮承認）」は重みがあるものと思っています。

...という私も内心ドキドキしてますが（笑）。

今回の法案が通れば、被災地で1％の優遇、被災地以外では0.7％の優遇が
５年間受けられます。エコポイントも復活しますから、影響大だと思います。

[701: 匿名]

700さん
こんばんは。

引越しした当人は
おそば食べないんですかっ!
今までアパートからアパートへ引越しした時は
いつも、おそば食べてました(笑)

うちも
新居での一番最初のご飯は
お弁当の可能性高いです(*^。^*)

S対応物件なら
このままで大丈夫だと言う事で
引き渡しに日にちがかかっても
焦らずに過ごそう～と
気持ちに余裕が出来ました。
教えて下さってありがとうございます。
今はエコポイントもないのですか？

物件の項目に
エコポイントが書いてあったのですが

エコポイントも
９月30日で終わってしまってたんですかね(;_;)

[702: 匿名さん]

旧エコポイントの発行対象は7月31日までに建築着工された
物件に適用されるものです。

不動産屋さんからエコポイントの案内があるのでしたら、
701さんの物件も対象になるかと思います。

以前ネットでカタログを見てみましたが、細かい商品が
たくさんあって30万ポイント使うのにはかなり時間が
掛かりそう.....。

商品券で調べてみると、ダントツにお買い得なのが、
ベスト電器っていうトコロの商品券です（●＾o＾●）

他の商品券はほとんど５％位の手数料を取られますが、
ココだけは２０％増しで交換できます。

30万ポイント全部ココで交換したら36万円！！


....でも、私の住む愛知県は一店舗しかないのが
悩むところ(；一_一)

[703: 匿名]

702さん
エコポイント情報もありがとうございます。

対象物件になると言うことで
何を買おうかワクワクしてきました。
ベスト電機、最高ですね。
36万になるなんて
お徳ですね～。
702さんの解答下さった文章を何度も見てニヤニヤしちゃいました(笑)。

702さんの方では
ベスト電機一件しかないとの事ですが
６万のプラスは使わないともったいないですよね。

エコポイントは
電化製品しか使えないと思っていましたが
もしかして雑貨とかもあるのでしょうか。

愛知県の方は地震は落ち着きましたか？大丈夫ですか？

私は四国なので
南海大地震が噂されているので
保険のパンフレットで地震の項目を
念入りに見てます。
(;_;)

[704: 匿名さん]

エコポイントはエディのポイントにするとか商品券と交換して金券ショップで売ってしまった方が多少損はしても使い勝手が良いと思います。

[705: 匿名]

704さんエコポイントは イコールお金に変えられると言うことですね。
参考になりました。
ありがとうございます。

[706: 匿名さん]

>>703さん

幸い、先日の東海地方の地震は最大で震度3ということで、
大きな被害には至りませんでした。
703さんの優しいお心遣いに感謝いたします。

私も現在、火災保険を検討しているところなのですが、
どこの保険会社も「水災」まで保障に入れると、一気に
保険料がＵＰしてしまいますよね(+o+)....。

....とは言っても、せっかく手に入れたマイホームは
手厚い保障で守りたいし...。

私の場合、色々検討した今の心境としてはフルカバーの
保険でとりあえず、10年間の契約で考えております。

10年経ったところで、今の家をどうするかもう一回考えてみようと
思ってます（お金も余裕ないし）。

703さんも保険については、旦那様としっかり検討してくださいね。



エコポイントについてですが、>>704さんのおっしゃる通り、
幅広く使える現金化が手堅いように思えますね(^^)。

これから、「商品券に交換して現金化」した場合の試算を
やってみたいと思います。


...それにしてもベスト電器は九州地方では圧倒的に強いですね～(^<^)
私も九州に住んでたら間違いなくベスト電器選んでます!(^^)。

[707: 匿名さん]

あっ、そうそう..言うの忘れてました(~_~;)。

エコポイントは様々な商品と交換できます。
もちろん、雑貨もたくさんありますよ!(^^)!

>>http://jutaku.eco-points.jp/user/item/


↑参照してみてください。

[708: 匿名]

706さん
おはようございます。
地震震度3もかなりの揺れですね…
怪我や事故などないように
気をつけて下さいね。本当に気をつけて下さいね。

地震のせいで
日々の幸せ、笑顔が消えてしまうなんて許せないです。
本当に本当にくれぐれも気をつけて下さいね。


エコポイントは
電化製品だけじゃないんですね～

初めて使うIHのコンロなので
鍋やフライパンがエコポイントで交換出来たらいいな～など思っていました。


ベスト電機ではエアコン欲しいな～とか
毎日
間取りや家具の配置など、新居の事で頭いっぱいです(笑)

ベスト電機は
都道府県によって内容が違うのですね。
半分ベスト電機
半分雑貨交換もしくは
商品券という事も出来るのでしょうか。
ご丁寧にサイトのURLも貼り付けて下さりありがとうございます。
(*^∇^*)

[709: 匿名]

肝心な保険の事抜けてました。
保険って
ピンからキリまでですね。
わたしが頂いた保険の見積もりは地震欲しいがどれも５年しかなくて
水災は×【なし】が多いです。

今の日本は地震や水災は外せないですよね…

[710: 匿名さん]

>今の日本は地震や水災は外せないですよね…

地震はともかく、水災は立地によるでしょ。

[711: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[712: 匿名]

710さん、水災の場合立地が重要と言うこと教えて下さってありがとうございます。

711さん
今回も詳しく教えて下さってありがとうございます。

うちの旦那は
わたしに不満いっぱいです(笑)

わたしは計算【数字】が苦手なので
711さんの計算を見て凄い～【拍手】と感心しちゃいました。
エコポイントはお得な使い方を利用したいと考えつつも、少しくらい手数料がかかっても
細かい物で欲しい物に交換したくなるんじゃないかな～とか
いろいろ考えちゃいます。

地震保険は
最長5年なのですね…
何故なんでしょうね (;_;)

アドレス教えて下さりありがとうございます。

わたしも
内容がズレテきている事気になってましたので
教えて下さりとっても嬉しいです。

ありがとうございます。
メールしますね。
(*^∇^*)

[713: 匿名さん]

はじめまして。同じような経験がある方にご意見をお願いします。

狭小の戸建て（ローン中の持ち家）がかなり狭く、新規に中古戸建てを検討中の身です。

私は上場企業（親会社）の子会社の役員（取締役）6年目をしています。
従業員が10名以下の小さな会社で、ここ2年はずっと黒字ですが、3年前は小さな
赤字を出しました。
銀行の方には、最新の決済では前年度の倍の売上があり、評価は悪くないと言われました。
心配になり、出入りしている帝国バンクの人に自分の会社を内々で評価してもらったところ、
A（良い）〜E（悪い）だとBくらいだと評価頂きました。
親会社は今季、前年共に黒字決算でした。

私個人の年収は600万弱で、もちろん社保で年金もOKです。

しかし、
１．モ●ットに残金が数千円あり、数日前に解約しました。
２．オ●ックス・ク●ジットに60万の残金があり、すべて完済、解除。
３．UF●ニコスカードに、ローン、1回払いの合計が50万あり、こちらもすべて完済しました。
こちらは公共料金引き落としがあるため、キャッシング枠だけ解約しました。
この掲示板のご意見を参考に解約と完済証明書を送ってもらっております。
他にもクレジットカード（セディア系）がありますが、全く使っておらず、解約すべきか悩んでおります。

４．若いころに買った戸建ての残金が400万（住宅ローン）残っているが、今回に合わせてすべて完済。
　　土地・建物自体は10坪程度の狭所住宅で、評価は低く1000万にも満たないものです。

今回、４の住宅ローンをしている地元の信用金庫で、新たな中古戸建てのローンの事前審査を依頼しました。
上記のすべての解約と完済証明書を添えて、2400万（頭金250万）の事前審査を依頼。

私は、実家の土地（両親の持ち家）を添え担保にしてでも本審査までクリアしたいのですが、
似たような会社役員で、カードローンを直前に完済、解約されてもクリアできた方はみえますでしょうか？

諸先輩のご意見を伺いたく、投稿させていただきました。
失礼致します。

[714: 匿名さん]

>713
一つの意見としてお聞きください
年収や会社の情報を見る限りでは
問題は無いように見えますが

銀行は借金(リボ払いや借金)に関しては厳しいようです。
合計するとそこそこ借りている…なぜか?と言う話
返済しているにしても、今まで多く借金する人間は-評価になるようです。
(全部が全部と言う訳では無いとは思いますが)
以上事例もあります、ご参考になれば幸いです。

審査役の方から聞いた話ですが
リボ払いと言うのは借金と見なされるようです

[715: 匿名]

来月フラット３５実行予定です。
本審査はすでに通っているのですが、こちらのスレで
気になる書き込みを拝見しました。
以下とても心配になってしまい質問させていただいて良いでしょうか？

①新たに私名義のクレジットカードを作成してしまいました。
(大手スーパー内の保険屋で保険見直しをした際に
そのスーパー系列のカードを申込)

②新たに銀行口座を作成しました。
(教育資金貯蓄目的・キャッシュカードにクレジット機能が付いています)

③妻がクレジットカードの延滞をしてしまいました。
(帰省中1回目の督促状？が届いており気が付かず
電話がかかってきてやっと気が付きました。
私の給料口座から移し忘れていて妻口座残高が足りず
引き落とされなかったようです。
すぐに入金しましたが延滞金が発生する事故扱いになると思われます。)

ローンや登記は私単独名義です。
妻は関係ないと良いのですが・・・
妻のクレジットカード延滞を調べられると心配です。

お詳しい方どうぞよろしくお願いいたしますｍuuｍ

[716: 匿名さん]

単独名義で、奥さんの個人情報を銀行がどうやって調べるの？
個人情報の同意書に奥さんサインしてないでしょ？

[717: 匿名]

７１６さん
ありがとうございます。
おっしゃる通りなのですが、こちらの過去スレをみていると奥さんも～
という記述があったので心配になりました。
心配しすぎですかね。
①②のクレジットカード作成に関してはどう思われますでしょうか？

[719: 匿名さん]

あのさぁ...問題はあんたの年収に対して今回の借金に対する返済比率が銀行にとってどう影響するかってこと。

新たなクレカを取得してキャッシング枠が仮に50万円あったとすると、銀行はその返済負担率に50万円が加算される。

融資担当者からすれば、自社以外の借金の申し込み以外に同時期に別のところで借金申し込みしていたら、不信に思うのは当然じゃねーの？

ショッピング枠はべつだが、あんたのクレカにキャッシング機能が付いてれば要注意。

来月、実行予定だったら、それまでにほぼ間違いなくもう一回個信叩くだろうなぁ。

まぁ、通ればラッキーだと思えばイイんじゃない？

それより、デカイ借金の申し込みしてる時期ぐらいは、もうちょっと身辺の金銭管理はちゃんとした方がイイんじゃない？

[720: 匿名]

７１８・７１９さん
ありがとうございます。
そうですね、質問しておいて説明不足で大変失礼いたしました。
年収は５００前後で普通の会社員です。

クレジットカードは作成しただけで届いたばかりでまだ使用していません。
（目的は子供が産まれそのスーパーに頻繁に行くようになり
カードがあると駐車場料金が数時間無料になることや
月に数回カード会員の割引の日があるからです。）

銀行は学資用貯金として別に口座を作りました。
（キャッシュカードを作るにあたりクレジット機能付きの方が
セキュリティー面が安心と機能が良かったからです。
あくまでキャッシュカードとしての使用目的です。）

過去の投稿を拝見したらクレジットカードを作らない方が～
などと記載があったので心配になってしまいました。
すみませんでした。

[721: 匿名]

７２０です
心配なので銀行に聞きました。
クレジットカードは種類にもよるそうでした。
今回の当方の作成したものは一般のスーパー系列のカード
銀行のキャッシュカード付帯のカードを計２枚。
その程度のレベルの作成自体は全く問題ないそうです。
（使用して延滞があれば別ですが）
ただ、ご指摘いただいたようにキャッシング枠の問題も心配なので
カード会社に連絡して可能なら解約もしくは減額してもらうようにします。
ありがとうございました。

[722: 匿名さん]

>> 714さん

713を書き込んだ者です。ご意見ありがとうございました。
私が逆の立場なら、「この人はすぐに借金をする要注意人物だ」と思いますね。確かに。
今できることとして、とにかくリボ払いを含むすべての借金（120万程）は返済しました。
完済証明書とカードの脱会証明証を銀行に提出し、事前審査に申し込みをしました。
融資係の人に単刀直入に質問しましたが、「まぁ大丈夫だと思う」と言っておられました。
滅多にないことなので、ドキドキしております。

[723: 713]

713を書き込んだ者です。

礼儀かと思い。その後の経過を報告します。

１．地銀は事前、満額OKで、ただし保証人を妻に立てること。本審査に進みました。
２．労金も事前審査、満額OKで、本申込に進みました。
３．全宅（フラット35）も事前、満額OKで、本審査に進みました。
４．信用金庫は事前NGでした。こことは長い付き合いでしたが、さよならしました。

信用金庫は恐らく過去のキャッシングに対して否定的だったと思われます。
１〜３のどれかで満額にて本審査の通過を期待しております。

また本審査結果が揃いましたら、報告しますね。

[724: 匿名]

私は今旦那のみ申し込みで、仮審査に通過しました。ですが、本申し込みに当たって、妻の連帯保証人が、条件です。７月８日本審査申し込みです。７年前に自己破産二年前再婚。ものすごく怖いです。プランは。。。どんどん進み私のせいでとおもうと、、、自己破産の理由を説明しても初対面の私の状況はきっつとどうでもいいこで。。。今寝れない状況でおかしくなりそうです。助けてください

[725: たろうさん]

気持ち分かります。書き込むのは誰かに、アドバイスを受けて後押ししてほしいから。そういう状況は、不安でいっぱい。言ったほうは覚えてないし悪気がないけれど。言われたほうは一生心に残ります。でも身近にどんな嫌いな人がいよううとも。人はいつ誰に助けられるかわかりません。厳しくとも。馬鹿にされたきがしても、人の意見は大切なもので生きるために悩んだときに、きっと又次悩んでる人同じ境遇の人を助ける事ができると思います、私も今悩んでいます。張り詰めた状況でも色々な意見を大切に受け止めましょう
生意気ですいません

[726: ローン困ったちゃん]

　先日９０００万円程度のローンの仮審査とおりました。

　この後しばらくしたら本審査を受けなくては行けないと思うのですが、先日
短期的な資金繰りで少し困って（旅行、去年の住民税と所得税、今年の予定納税など）
クレジットカードの支払いの一部を、仮審査が通った後の時期に、あとからリボ払い制度を
使ってリボ払いにかえてしまいました。
　利用額は合計で８０万弱位。月々のリボ返済は１０万に設定しています。収入からいって
がんばれば２〜３ヶ月で繰り上げ返済は出来はするのですが。。。そうするとかなりキツキツ
です。６月末には住民税、７月末には所得税予定納税、８月には住民税と、税支出が重なるから
です。

　この仮審査あとのリボ払い利用って、本審査に大きな影響を来したりする
のでしょうか？月々の１０万返済のままにしといても平気ですか？
　それとも、本審査前までに繰り上げ返済しとくと大分違いますか？

　気に入った家だったので、本審査だめになったらかなりへこみます。手付金は戻って
くるのかも不安ですし。

　馬鹿な質問ですがお答え頂けると嬉しいです。
　あ、こんな計画性のなさなのにローンを組んだのが愚かなのは重々承知なので、そこへの
罵倒罵詈雑言はご遠慮頂ければ幸いです（笑

[727: 匿名さん]

年齢、年収など教えていただいた方が
正確な答えをもらえると思いますよ。

[728: ローン困ったちゃん]

　ご指摘ありがとうございます

　３５歳、医療系、年収は２２００万程度です

　クレジットカードは４枚程度あって、それぞれキャッシング枠が多分
数十〜１００万？位ついてますがキャッシングは使った事はありません
　支払いの遅滞の歴もないと思います
　

[729: 購入検討中さん]

事前調査が終わり、本調査に落ちるとしても長い時間がかかるんですか？

[731: 匿名]

質問です。

仮審査は通ってますが本審査の時に提出するメインバンクの通帳…口座の出し入れが頻繁。
時には光熱費が引き落とせてない等がある場合は審査にどのくらい影響しますか？

29才　妻、子供３人
勤続10年
年収600万
借入れ額2900万

[732: 匿名さん]

審査してる銀行にもよるとは思うけど....。

俺の経験では今年、自動車ローンの借り換えに、ある地銀に申し込んだときの事だけど、
メインバンクの通帳を見せて欲しいといわれたので、「どうしてですか？」と聞いたら、
「引き落としが確実にされているか最低１年間の履歴を確認する必要があります」
と言われた。

そん時は疾しいことなかったから、別に問題なく借り換え出来たけどね。


....光熱費が引き落としされてない履歴は結構マイナス要素かも...。


俺はフラットで借りたけど、通帳なんかは提出してないよ。

[733: 匿名]

ありがとうございます。コピーの提出がない場合もあるんですね。
やはり響きそうですね。借入れ予定先はメインバンクと同じです。

コピー等を必要かどうか、問い合わせをしてみて早目に本審査をしてみます。

[734: 匿名]

質問です。今私達は新築を建築中です。銀行審査も通り、着工金、中間金も、ハウスメーカーに二回に分けて振り込まれました。12月に完成予定ですが、最終金が最後に振り込まれ全額がハウスメーカーに振り込まれます。が…突然冷蔵庫が壊れて、カードを持っていなかった私達は、電気屋さんで、カードの申込みをしたのですが、通りませんでした…。この、履歴が残り、ローンがストップする事など考えられますか？最終金が入らなければ、家も建築中のままストップし、住宅ローンだけ残るなんて事があるのですか？教えて下さい。

[735: 匿名さん]

>>734
そもそも電気屋のカードがなぜ通らないかが疑問なんですが。
あの手のカードって、とくにゆるいはず。普通の人なら絶対に通る。
最近なんかやってない？もしくは属性があまりにも厳しいか。

[736: 匿名さん]

あとカード会社が信用情報を覗いた履歴は残りますが、あなたの場合は履歴自体がないですね。
今の時代、何らかの信用情報があるのが普通なため、もしかしたら真っ白なため警戒されて、カード会社には落とされたのかもしれません。いずれにしても、本来はこの大事な時期に新規のカードなんて申し込んではいけません。
まあやっちゃったことは仕方ないので、何事もないことを祈りましょう。

[737: 匿名さん]

>>734
既に契約済みのローンには全く影響ありません。そこは安心してください。

しかし、ザル審査の家電屋のカードに落ちるなんて気持ち悪いですね。

[738: 匿名さん]

２５年３月受け渡しのマンションのローンを、
２３年９月の契約直後にネットローンにて申し込み
本審査も通っています。
(
ただ、上記のように期間が離れている為、
受け渡し六ヶ月以内での再審査が必要です。
(提携ローンは仮審査を通っただけ，１１月本審査）

マンション自体は私一人(個人事業主）での購入としていますが、
連帯保証人に妻（会社経営）がなっています。

私の方は、２３年度収入は横ばいでした。

妻の会社のこの最近一年間の決算報告書では、当期の経常利益はプラスですが、
その間に会社所有のリゾート地のマンションを処分した為、
「固定資産売却損」というのが出てきて
「当期純喪失」の為、赤字繰り越しとなりました。

この場合、赤字決済としてローンの審議が難しくなる可能性があるのか
伺いたく投稿させていただきました。

よろしくお願いします

[739: 匿名]

多分謝絶でしょう

[740: 匿名さん]

「謝絶」とは凄く残念なご回答です。

住宅ローン予定　６０００万

私の収入　１５００万

連帯保証人の嫁の収入　１２００万
嫁の会社（零細企業）の今期の経常利益　７００万
固定資産売却損　　１３００万
そのため会社の今期赤字（当期純喪失）　６００万
それまで１０期は一応黒字決算でした。

嫁と共にシニア間近のため、生命保険代わりに住宅ローンの団信を
使いたいと(金利＜生命保険費）思っているのですが、
謝絶とならない可能性はどのくらいでしょう？

[741: 匿名]

そもそも連帯保証人の奥さんの法人の決算書まで求められていたのですか？個人の確定申告だけで駄目なのですか？不安なら他行やフラットも申し込むか話し聞いておいたらどうですか。

[742: 匿名さん]

ご質問有り難うございます。

提携ローンはマンション契約書には、りそなと三菱とが書いてあります。
事前審査の際、私が個人事業主でシニア間近の為、妻を連帯保証人にした方が
審査に通りやすいとの事なので、それに従いました。

ネット住宅ローンは、私自身が同様に思った為、妻を連帯保証人にして審査を受け
その際は、本審査も通りました。

妻が個人規模の会社の代表取締の為、妻個人の源泉徴収票だけではなく、
会社の決算書の提出も、提携ローン・ネットローン共に求められました。

[743: 申込予定さん]

本審査通過したのですが
転職することになりました。
金消はまだです。
転職先は決まっています。
銀行に相談するべきでしょうか。
するとしたらタイミングは…？

[744: 匿名さん]

チャ…チャレンジャー。

[745: サラリーマンさん]

私も本審査後転職する事になりましたが
転職後に入社で調整しました。

[746: 匿名]

転職後に入社じゃなくて（当たり前）
金消後か引渡し後に入社時期をずらしたって事かな

本審査通過後なら別に言わなきゃばれないんじゃない
はっきり言って
確認する場も確認しようも無いでしょう

[747: 申込予定さん]

743です。
745さん、もう少し教えていただけるとうれしいです。

746さん、
そう聞きますが、保険証の確認や、在籍確認があるとアウトですよね…
そういう意味での744さんの言う「チャレンジャー」ということでしょうか…

[748: 不動産業者さん]

金消後に転職したお客様がいました。決済後にしましょうよって言ったのに・・・。
決済時には黙ってて下さいと言っといたのに、ポロッと銀行担当の前で言っちゃって。
銀行担当苦笑しながらこっち見て、アイコンタクトでスルーしてくれました。
「いちいち言わないでよー」「ごめんねー」って感じでした。ありがとうね！

[749: 申込予定さん]

748さん
雰囲気がなんとなく伝わりました。
その方は金消後のようですが
私の場合、審査は済んだものの、金消前です。

一応、次の会社には、収入の見込み証をお願いしています。
保険も、なるべく早めに入れて頂けそうです。

正直に話す場合の用意をしつつ、
様子をみたほうがよさそうですね。

[750: 匿名]

７４６だけど
金消前なら保険証急いで返却せずに前の残しておいたほうがよいよ
最悪コピー自分でとっとくかだけど
原本確認されるかは微妙、金融機関次第

金消前ならリスクあるかもね
まあ、年収下がってないなら恐らく問題ないとは思うけど

[751: 申込予定さん]

ありがとうございます。
保険証手元にあるので残しておきます。

[752: 申込予定さん]

750さん
たびたびすみません。質問者です。
年収は下がらないのですが、
正直に話しても通る可能性がある、ということでしょうか？

[753: 購入経験者さん]

契約済みでローンも承認され金消前ということみたいですが、おそらく在籍確認は本審査時に済んでるでしょう。
他の方が書かれているように、銀行によって決済時に保険証の原本確認があるかもしれませんが、まず問題無いとは思います。
ひとつ疑問なのは、何故あえてこのタイミングで転職するのか？ということです。当然ご事情はあるでしょうが。
万に一つでも、ローンがダメになったらローン解除にはならないので違約金ですよね。他にも、欲しかった物件が買えなくなるとか、リスクが大きくないですか？
何とか月末に決済＆退職して、翌月１日から入社とか出来ませんかね？おせっかいかもしれませんが。

[754: 質問者]

なぜこのタイミング…私も思います。
しかし、以前の会社より信用もあり安定しているので、決めてしまいました。

物件に関しては
義父の農地を贈与予定です。
なので、これから農地転用します。
銀行は、農地転用後に金消とのことです。

このまま突き進むとしたら、
融資条件にあるクレジットカードの申し込みの審査などでわかってしまわないか心配です。

正直に話せば、通らないと思っておいた方がいいのでしょうか。

ダメモトで正直に話し、
ダメだったら、勤続稼いで再トライ…
が一番いいのでしょうが、
「言わなきゃよかったのに」という結果もツラいです。

なかなか踏み切れないでいます。

[755: 匿名さん]

注文で建物だけローン、請負契約も済んで審査もOKということでしょうか？
転職は確定みたいだし、文面から察するに正直に言いたいみたいだから銀行に
話してみてはいかが？クレジットカードで在籍確認されたらバレるし。
同一業種・職種で収入アップなら通算で見てくれる可能性もゼロではないと思う。
ダメだったら半年くらい新しい会社に勤めてから再挑戦ということで。
ところでHMか工務店は大丈夫なのですか？

[756: 質問者]

はい、建物のみローンです。
工務店で、親戚なので、柔軟です。

ただ、転職先の会社は異業種です。
その更に前にやっていた会社とは同業種なのですが…

農転が済み、金消をどうにか乗り越えたあと、新しい会社の社会保険に入れてもらい、
一回目の融資を受けてから、正直に話す…という作戦を考えてみたのですが…いかがでしょうか。

[757: 匿名さん]

自分も少し興味あるんだけどmycredit.jpでクレジットスコア診断してみれば？

[758: 周辺住民さん]

きちんと話せよ、当たり前だろ？

[759: 匿名さん]

分割実行で着工金を出してから言われたら銀行も困るんじゃない？
初めから正直に話すべきだと思います。ダメだったら早く転職して
勤続期間を満たせば良いのでは？幸い土地も建物も融通が利くよう
なので。

[760: 契約済みさん]

フラットで仮審査⇒本審査と6月に通りました。引き渡しは翌年3月なのですが、
金消契約時に信用情報を再照会などして実行不可になったりします？
キャッシング枠の無いクレジットカードを3枚ほど作ったので少々心配です。
もちろんリボ払いなどはしていません。

[761: 匿名さん]

残念ですね～。
５年後にチャレンジ。

[762: 匿名さん]

質問です。住宅を購入予定です。主人、私、実子は社会保険で滞納はありません。ですが妹から預かり育てている甥がおり、その子の国保は滞納・分納中です。国保は主人の名義です。ローンの審査に影響があるかどうか教えてください。お願いいたします。

[763: 匿名]

健康保険は分納でも大丈夫です。保険証が半年有効のはアウトです。

[764: 匿名]

土地の所有者（母親）の連帯保証人が条件で仮審査が通り、先日、本審査でダメになりました。
理由は、４年前に消費者金融に過払い請求をしていたからだと思います。

銀行では、私に土地の名義を替えることを条件なら『話を進めてみます』と言い方です。

（本審査の受ける時点では、お客様なら大丈夫みたいな言い方でした。）

その場合は、土地取得税など痛い出費を払うことになりますが・・・

名義変更してまで、『やっぱり駄目でした』とかないのか不安です。

母親は、出来れば、自分が亡くなってから譲りたいという気持ちもありますが・・・

条件付きを言い渡された場合って、単純に条件を満たせば通るものなのでしょうか？

どなたか、お願いいたします。

[765: 匿名さん]

住宅取得に関する生前贈与の特例とか
話題になってたような？

役所の税務課とか相談してみては？

[766: 匿名さん]

連帯保証人＝担保提供者がいるのなら、土地名義自体はさほど問題では
無いと思いますが。それより本人の属性が厳しいのではないでしょうか。
消費者金融に過払い請求って結構なマイナス要因と聞いた事があります。

[767: ７６４です。]

765さん。766さん。
返答。ありがとうございます。

すみません。説明不足でした。
母親が、過払い請求を四年前にしたため、
連帯保証人になれないので、
私に土地の名義を変更してくれたら
という説明がぬけてました。

[768: 匿名さん]

金消後に、解雇になって銀行に言ったらアウトになっていまうのでしょうか？

[769: 匿名さん]

セーフ

[770: 匿名さん]

え！セーフなんですか？
マンションで引渡しまて、3か月近くあるんですけど。

[771: 匿名さん]

金消をそんなに早く撒くわけがない。吊り認定。

[772: 匿名さん]

あげ

[773: 匿名さん]

妻が下記の状態です。夫婦合算で住宅ローン審査が通るかどうか怪しいでしょうか？
■過去に消費者金融を利用していた(6年前に完済、過払い金請求はしていない)
■クレジットカードのリボ払いの残債が17万円ある
■公共料金の支払い遅れが時々ある(現在は支払い済)
どれも旧姓での取引になります。

事前審査は通りましたがその時に保証会社が奥さんも合算してほしいと言っていたそうです。
今回、5/7に本審査を申し込みしました。5/17に、健康保険証のコピーをもらうのを忘れていたという事と、その銀行の通帳を作ってほしいという連絡が有り作成しに行きました。
その日の夕方にまた銀行から電話連絡があり、妻も合算してほしいと言われました。その際、妻の生年月日、勤務先など伝えました。
妻の過去も調べられると思いますが、本審査に落ちるのではないかと胃が痛いです。。

[774: 匿名さん]

>>773

旧姓のときと勤務先が変わっていないなら、
調べたらわかる可能性はありますが、
公共料金は影響ないと思いますし、
リボ払いも支払いが遅れていなければと、
消費者金融が6年前に完済しているのであれば
問題ないと思いますよ。

というか、心配であれば、リボ残債の17万を
全額支払いをすればいいと思うのですが。。。

[775: 773です]

774さんのコメントを見て少し気が楽になりました。

今朝、朝一でリボの一括返済をしました。
すぐに信用情報に反映されないだろなあと思っていた所、、、お昼前に工務店から、本日銀行審査結果日ですとの連絡有り。

未だ連絡来ずで、、ドキドキしていますm(_ _)m

[776: 773です]

本審査通りました！！

お世話になりましたm(_ _)m

[777: 匿名さん]

ローンの決済日に、健康保険証の確認などあるんでしょうか？

[778: 住民さん]

ある！

[779: 匿名さん]

決済の日、平日なんですけど会社半休して保険証を見せに行くみたいな感じになるのでしょうか？

[780: 匿名さん]

転職がばれたら

[781: 住民さん]

アウト！

[782: 匿名さん]

セーフ！

[783: 匿名さん]

やっぱばれたら厳しいでしょ

[784: タタタ]

来年の10月31日引き渡しの新築マンションを買いたいのですが、(既に契約金180万売買契約済)同時に二人目が欲しいのです。一人目なかなかできなくて、二人目もすぐ欲しかったのですが、今住んでる近くに手の届きそうなマンションが建つとの事で、見に行き決めました。私は旦那の合算者なので、同じくローン審査に関わってくると思います。いつ頃作り始めたら宜しいでしょうか？私は今すぐ不妊治療にとりかかりたい気持ちです。

[785: 契約済みさん]

事前と本審査で土地も建物も変わってます。
金額は変わりませんが。
担保価値がかわらなければ大丈夫でしょうか?

[786: 匿名さん]

同じ会社の分譲地内だったらまだしも、普通は金融機関が登記簿取り直して再審査じゃ？
その結果どう判断されるかは保証会社次第。

[787: 契約済みさん]

同じ区画整理地内です。

[788: さとる]

金消契約の前に
家の電話番号を
変えたいんですが
大丈夫でしょうか？

[789: 匿名さん‐評判気になる]

信用金庫にて事前審査は通り、次は本審査します。事前は信用情報は見てますか？

[790: 匿名さん]

私は破産から9年半です。
年収670万 妻210万 ４７歳 3人の子供がいます。
今年2月に交通事故で6回の手術と半年入院 してました。
復職と同時に審査を受けました。
3300万 地方銀行とネット3社に仮審査したところ、ネット1社と地銀が通りました。
ただ2行ダメで、また団信、そして破産情報があるため 本審査は地銀1社にしぼりいらいしました。
だめだったら半年後にと思って覚悟してましたが、本日無事通りました。

フラットの物件ではなかったため 銀行系しかなかったのですが、フラットならここまであせらずに通ったとおもいます。
破産して10年たってなくても ある程度返済できると判断されれば通る可能性があることをお伝えします。

[791: 匿名さん]

半年の入院から復帰早々にローン組もうとする、そのガッツが素晴らしいです。

[792: マンコミュファンさん]

6年前に債務整理(特定調停)あり、完済後、五年目で3800万円マンション購入。自己資金500万円、借入金3300万円。年収500万円。その他借り入れゼロ。これでなんとかメガバンクの審査とおりました。

[793: 匿名さん]

>>792 マンコミュファンさん

自己資金が少なかったら
ダメだったかもしれないね。
貯金出来る人はプラスポイント。

[794: 匿名さん]

事前審査が通っても本審査で落ちる確率5～6%ですって。
事前は申請に基づいて審査するだけ、本審査では裏を取るからだそうで虚偽があるとダメだそうです。また団信での謝絶。