本審査がダメになるとき

[匿名さん]

今、事前審査がとおっています。
本審査がダメになる場合ってどのようなことが考えられますか。

[2: 匿名さん]

仕事辞める

[3: 匿名さん]

逮捕される。
失踪する。
死んでしまう。

隠していた借金が露呈する。

[4: 匿名さん]

大体、事前と本審査って何がちがうのかしら？
私も01さんと同じ立場なので・・・

[5: 匿名さん]

新たにカードを作る

[6: 匿名さん]

事前審査と本審査の間が長い時はありえることですがねぇ。
あるとすれば、これ。
『担保評価が低い時』
旧ＵＦＪさんが落とす時の必殺技はこれ。

[7: 匿名]

今後、金利が高沸して、当初見込み金額では、収入基準がオーバーしてしまう場合はあり得る

[8: 匿名さん]

事前審査は、その人の支払能力を見るもの。
本審査は、建物の価値まで入れて支払能力を見るもの。
（いざというときの担保としての価値）

と不動産屋の知人に教えられました。

[9: 匿名さん]

審査中にキャッシング。（例え小額でも）
キャッシング機能付きのカードをたくさん持っている。

以上の件で本審査落ちた者ですｗ
今は借り入れ完済、カードは解約、と身辺整理して別物件で申請中の身です。
これで落ちたら07さんの言う可能性にあたるのかなぁと思うしか。

[10: 匿名さん]

お聞きしたいのですが。主人の名義のみで住宅ローン事前審査とおっています。
妻の名義でのキャッシングとかっていうのは本審査には関係あるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

落ちたわけではないけれど・・・

仮審査と本審査の間隔が半年近くあって、
その間、一切カードも使わず、借金もなかったうえ、
収入は増加していたにもかかわらず、保証料を３０万円も
上乗せしてきました。

納得のいく説明をしてくださいと求めたら、
銀行の担当者が保証会社に掛け合ったらしく、
保証料据え置きでOKということになりました。

原因は最近の金利上昇だったようですが、
クレームで変わるのであれば、何を基準に
判断してるのだろう？？？？と疑問。。。

[12: 匿名さん]

全て終わった後で銀行名、支店名を晒してください。

[13: たろう]

新築物件マンションで、日曜日に金消会（条件付き）です。実は、年金は将来もらえるかわからないという理由からここ２年支払いしてません。あと、国民健康保険も２年ぶん、８５万未納でした。住宅ローンを組む際、それらの支払い証明が必要とは夢にも思わず・・・。無知でした・・・。事前も通り融資条件や優遇金利まで提示されてるのですが引き渡しが３０と３１で行われる物件です。目の前真っ暗です・・・。諸費用分で８０くらい手元にありますがこれでも足りません。デベは「諸費用分を後回しにしてという事も考える」といわれました。やはり、必要書類がないと金消会はできないでしょうか？それとも、金消会はやり、引渡し後に一定期間を設けて書類提出にはなりませんか？どなたか、特に経験者・デベ・元銀行融資担当者の方々のアドバイスお願いします。また、引渡しがそれらの理由で遅れると遅延損害金が発生する可能性があると言われましたが莫大な金額になってしまいますか？物件価格２９８０です。

[14: 匿名さん]

たろうさん
私も国民年金はもう3年半払っていませんでしたが関係ないみたいでしたよ。
市民税、国保1年滞納で市民税のみ慌てて払いましたが国保は相変わらず未納で今年度から短期です。
要は保険証が手元にあって、課税証明書で納税状態と税額から年収が支払い可能額に達していれば大丈夫じゃないでしょうか？
デペさんもその分値引きやら上乗せやら努力して欲しいですね。
買う気があっても買えるように仕向けてくれない営業さんが多すぎますね。
私の場合、通常なら買えない身分にもかかわらず、違法性もなく買えるように導いてくれたデペさんに出会たので買えました。

[15: 匿名さん]

13,14
.................

[16: 匿名さん]

13,14さんのような方が、長期の住宅ローンを払って行けるのか疑問である。
私が銀行なら貸せない。

[17: 匿名さん]

年金はともかく、国保を滞納してる場合は、ダメなところが多い。
税金滞納もダメ。
少なくとも、金融機関選べなくなる。

[18: たろう]

すいません、払えるかどうかは１６さんが決める事ではありません。批判は求めてません。されるのはわかってますので・・・。市県民税に関しては証明提出書類には入ってませんでした。銀行は横浜です。銀行によって違うんですね。事前もここ１ヶ所だけで、時間は少し掛かりましたが通りました。一斉引渡しが原則らしく、デベのほうで一時保険と年金の分を無利子で貸し出し、追っかけでオ○コの諸費用追加ローンを通し、デベに返金になりそうです。（返済比率に余裕があるからできると言われました）予定では、明日金消会で翌日か翌々日に引き渡したいとデベから言われてます。本当に引渡しがこのような事で可能なのですか？とにかく勉強もせずに、何から何までが初めてでわかりません。

[19: 匿名さん]

私も１６さんと同じ結論です。
年金の将来性の不安はあるのはわかりますが、
とにかく国保を滞納していてはちゃんとした医療が
受けられないじゃないですか。
もっと自分の身の回りのことをきちんと整理してから
購入するべきですね。
まあ、銀行がそれで良いと判断したなら、金消契約できれば
良いですね。

[20: 匿名さん]

なんか、ＮＨＫ未払いと同じようなデマを飛ばしている輩がいるようだな。
自営業者だと国税の課税証明と支払証明が必要な場合があるけど、
市町村税の支払証明や課税証明は、どこの金融機関も求めていないのが普通だぞ。

市町村税の証明が仮に必要でも、本来の所得証明と支払証明であって、
国民健康保険税や国民年金保険料の支払証明は不要。
今年の確定申告から、社会保険料控除を得たい場合はこれらの証明が必要になったから、
確定申告書の写しを提出するとバレることになるけど、
金融機関の審査では無関係だよ。

臭い芝居をするんじゃないよ。

[21: 匿名さん]

http://kacchatta.jugem.jp/?eid=7

[22: 匿名さん]

>>18
「たろうさん、審査、全然問題ないですよ。
余裕、余裕。」とでも、甘い言葉をかけて欲しいのですか。
もうちょっと冷静になって、購入を考えたほうが良いと。

[23: 匿名さん]

>>20
いいきりすぎ。

NHKと国民年金はデマだが、健康保険と課税証明はあるので。念のため。
銀行が選べなくなるので、注意。

[24: 匿名さん]

マンション購入する金が有るなら、国保ぐらい払えよ。
よしんばマンションが買えたとして、病気になったらどーすんだか。
家は立派。中身はがたがたじゃーな。
まー、批判は求めてませんと言っちゃうあたりの自己チューさ、
なんだかな。

[25: 匿名さん]

国保８５万未納していたにも関わらず、手元に８０万しか無いというのはどうなのかなぁ・・・。
まして国民年金も未納なんでしょ。その分の銭はどこへいっているんだろ。

いずれにしても、普通じゃないんだから、デべに従うしか無いんじゃないんですか？
自分のせいなんだから、デべや銀行に難癖つけられても文句は言えないでしょ。
それがいやならば、手付け放棄で解約をするべき。

余計なお世話かも知れないけど、批判されるの嫌ならば、他人に質問すべきじゃないね。

[26: 匿名さん]

だね。納税とかの義務も果たさないのに、ほんとどうしようもない人種だと思うね。

[27: 匿名さん]

というか、俺が銀行ならたろうさんには金貸したくないよ。
こげつきそう。

[28: 匿名さん]

人それぞれ、事情があります。
批判ではなく、情報や自分の経験などかきこすればいいと思いますが・・・

[29: 匿名さん]

国保も払わず(払えず？)納税義務も果たさずマンション買っちゃうんだー＼(^^)／
っていう経験をお持ちの方そんなにいるの？？？そんなに情報あるんだー？？？
へーっ！！おでれーた！

[30: 匿名さん]

そうだよね。
別に「年収に対して無謀なローン」というスレがあるのだから、
「人として無謀なローン」というスレ立てれば。
もしかしたら、いるかも、経験者。

[31: 匿名さん]

28＝たろう
やたら態度でけえな。こいつ。
なにがかきこすればいいだよｗ

[32: 匿名さん]

28です。たろうさんでは、ないです。あまりにも誹謗中傷の書き込みがあるので、書き込みさせてもらいました。

[33: 匿名さん]

>>31
偉そう。

[34: 匿名さん]

某大手都銀。
新築マンションのの審査を申し込みました（仮審査はよそで通っている）。
で、保証会社の審査を落ちました。
年収1000万、借り入れ2800万程度で、何が問題になったか聞いたのですが
「ご本人の条件では問題ありません。察してください」
それでは分からないのでさらに突っ込んで質問した所
「保証会社の承認がおりませんでした。次に別の物件を購入される際はぜひうちで」
それって、うちのマンションが欠陥だといいたいのでしょうか？
減額でもなく、本審査がダメだったのでちょっとショックです。
クレジットカードとかも減らした方がよかったのかとか、いろいろ考えてしまいます。

結局、提携先のローンの本審査を通すことになりました。通るかどうか、とっても不安。

[35: たろう]

だから、無知でした・・・と書きました。それでも、金消会を無事通過した方や銀行の融資担当者の話を聞きたかっただけです。今日、国保と年金は払いました。人の批判ばかりして人を見下す事しかできない人がこの板には多いのがよ〜くわかりました。２８さん、ありがとうございました。２７さん、心配無く！焦げ付かせるのは「無駄な使い方ばかりしてる、年金と国保にします」住宅ローンは払える収入は十分あります。少なくとも同年代の方より収入はあります。２９さん、驚いてください！近所にはオーバーローンで借金も銀行にまとめて買える物件あります。２６さん、納税の義務果たしてない人はたくさんいます。たまたま、自分が無知（馬鹿とでも言って下さい）だった為仕方なくアドバイス求めました。頭、悪くてわるかったね！

[36: たろう]

追伸・このスレ名・本審査駄目になる時・・というスレでしたので。。。違いました？？？？

[37: 匿名さん]

なんか開き直ってるみたいだけど、
誹謗中傷とか批判とか見下すって言うのはちょっと違うと思うぞ。
厳しいコメントは、たろうさんの反社会的な書き込みへの反発だから、
冷静になって真摯に受け止めるのがいいと思うよ。
無知だったことを自覚してるんなら「ありがとう」でいいじゃん。
頑張れー！！

[38: 匿名さん]

あのね。たろうさん。世の中にはちゃんと義務も果たしている人がいるのに
病気持ちでちゃんとまじめに職業についている人が団信に入れないで借りられない
方がいるのに、あなたみたいな無知な方がのうのうと借りられるのが道理に合わな
いと思うとみんなは言っているのです。
批判は求めないなら、なぜ書き込んだのですか？
大体、常識的に考えれば、逆の立場になれば、あなたはそんな無知な人に
安心して融資できますか？

[39: ２０]

>>36
年金に関しては、所得が少なければ免除か軽減の申請が出来ます。
その場合、２００８年度までは、免除で１／３、軽減で２／３が年金に反映されます。
２００９年度以降は、免除で１／２、軽減で３／４が年金に反映されます。
税金投入分が支払に当てられるわけですが、殆どこのことは報道されていませんね。

つまり、不正に年金免除をでっち上げると、その申請者が年金を払わずにもらえることになるんですよ。

[40: 匿名さん]

ほんとたろうはどうしようもない奴だな。逆ギレ野郎はとっととうせな。

[41: 匿名さん]

話題変わって申し訳ないけど、、、

仮審査でOKが出ていた場合、ローン実行までに転職した場合ってやっぱりアウトですか？
もし、マンションの契約を済ませた後で転職してローンが不可になった場合、自己都合解約として手付没収でしょうか？？

他のスレを見たところでは、ケースバイケースということらしいですが・・・
ケースバイケースと言われても、自分の場合どうなるかは転職が決まってみないと分からない（転職後の収入も分からないし。もちろん、年収とステータスが上がる転職しか考えてませんが）

[42: 匿名さん]

>>41
前提条件がクリアされたんだから、やり直し（審査）されるのが当り前でしょう。

[43: 匿名さん]

いろいろご事情あると思いますが、：勤続年数：年収：返済負担率：信用情報：など含めて仮審査ＯＫでていると思います。ましてや、転職などしたものであればそこで、ダメになる確立はおおいにあると思います。ステータスがあがる職でも、普通に考えても無理な条件になるのでは？やり直しの審査は、４２サンのいわれるとうりでは・・・・・

[44: 匿名さん]

Tのようなのはほっといて、３４さんのケース
どういう物件だとこういうことになるの？

[45: 匿名さん]

>>44
保留地・仮換地の場合は登記の保証がないので、
嫌がる金融機関が非常に多い。

あとは売主・販売代理が金融機関から嫌われている場合。
販売代理が嫌われてると相当厳しいねぇ。
過去の悪事の数々が累計されてるわけですね。

[46: 匿名さん]

ということは・・・・34さんは買わぬが吉？？？

[47: 34]

立地、間取りなど、様々な条件が気に入っていたのですけど。いろいろ探してせっかく決めたのに。
やはり、買わない方が吉なのでしょうか。それとも、やはり私の条件が悪いのか。

昨年に申し込んだ物件だったのですが、そのときは提携ローン先にはいっていました。
その後、デベと銀行の間でトラブルがあり、取引が中止となったそうです。
その都銀と同じ系列の信託銀行は提携ローンがあります。
最初は「提携先でなくても大丈夫です、ぜひうちも検討して下さい」って銀行もいっていたのに。
窓口ではその販売代理のマンションも取り扱っていると言われていたので、安心していたんですけど。

他は車のローンはあるんだけど、これを入れても年収負担率はたいしたことない。
転職前の一昨年の年収はもっと少ないけど、それでも借入総額は年収の5倍にもならない。
29歳なので35年組んでも問題にならない年齢だと思うのです。

銀行の言い分は取引があるので、リップサービスだったかもしれないとも思い、沈没中です。
もう一方の結果が早く出て欲しい。これでだめだったら、あきらめがつくんですけど。
近所に別のデベで同じくらいの物件が出れば悩まないんだけどなあ。

[48: 匿名さん]

参考までにデベと販売会社を教えてもらっていいですか？

[49: 34]

デベは、今年の1月の脱税で社長が逮捕されたところです。現在は銀行出身の代表取締役に変更になっています。
販売会社はその系列です。地元では賃貸や中古住宅売買もしています。
銀行はスワップ派生商品で金融庁から指導を受けたところです。

これで察してください。
でもデベもメインバンクも変えたほうがよい気がだんだんしてきました。

[50: 匿名さん]

申込人の仮審査はOKでした。本審査では家族全員分の住民票提出ですが、他の家族も審査対象になるのでしょうか？