三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[551: 匿名さん]

>>548
文章にいろんなものが滲み出てますよ
たらいまわしもあやふやな答えも、原因はあなたにありそう

[552: 匿名さん]

確かに、、、

[553: 匿名さん]

548はバブルかゆとりですか

[554: 匿名さん]

意見伺いたいです。

■借入：３０００万
■返済期間：３５年

１０年固定キャンペーン（保証料無料）で借りるつもりでした。２月までの金利ならば。
３月で金利上がって２％ですから、シュミレーションすると、
■９９３７８円（毎月）
１０年キャンペーン一本で借りるつもりでしたが、分けたほうがよいのでしょうか？
と、いいますのも、不動産優遇で、全期間1.4%優遇があるので、
たとえば、
■1000万：変動金利
■2000万：１０年固定キャンぺーン
シュミレーションすると、
■９６７４８円
ちょっとはお得になります。
そして、この場合、１０００万円に対する保証料（２０６１４０円）ってかかるんでしょうか？
不動産優遇も受けたいと思ってはいます。

良きご教示お願いします。。。

[555: 匿名さん]

このキャンペーンで借り入れをしたのですが、
変動金利分に対する保証料はかかります。

私も変動金利とミックスと悩んだんですが、
保証料分を考えると、あんまり変わらないので、
毎回変動を気にするよりは１０年１本に決めました。

[556: 匿名さん]

このキャンペーンで借り入れをしたのですが、
変動金利分に対する保証料はかかります。

私も変動金利とのミックスで悩んだんですが、
保証料分を考えると、あんまり変わらないので、
毎回変動を気にするのも面倒なので１０年１本に決めました。

[557: 購入検討中さん]

４月に東京三菱で借り入れをしようと思うのですが、
金利やキャンペーンがどうなるか不安です・・・

[558: 申込予定さん]

>>557さん
三菱東京の担当の方が、
「まだ詳細は決まってないですが、10年固定キャンペーンに代わり、
4月から別のキャンペーンが始まりますよ」って言ってました。
なんだろう？条件のいいものだといいんですけど・・・

[559: 購入経験者さん]

現在、20年ミックス・ローン（保証料無料）で
■１０年固定2.2％、残高1000万円
■３年固定1.5％、残高500万円
の条件で返済中です。（２年目）です。

2月金利の１０年固定1.85%には間に合わなかったですが、
3月金利１０年固定2.0%、1500万円、保証料無料
への借換えは有効でしょうか？

アドバイスお願いします。

[560: 匿名さん]

>558
４月からのキャンペーンってなんでしょね
気になるな〜

今のキャンペーンよりインパクト大きいやつできるかな？？

[561: 匿名さん]

１０年固定１．６％だね。あと半年後くらいに・・・

[562: 匿名さん]

実質２月の１０年固定は１．６５だったけどね
１．６％で保証料無料だったらすごいけど無理だと思う

[563: 匿名さん]

4月以降の三菱東京のキャンペーンがどうなるか、気になります。
4月は3月より金利が下がると思いますが、10年固定キャンペーンが終了してしまいます。
同じように続いていてくれれば4月実行にするのですが、継続がどうなるのか分からないですよね。
10年固定キャンペーンが続かないのなら、金利が上がってしまった3月に実行した方が良いと
思うのですが、すごく迷っています。

3月ｏｒ4月で迷って見える方いませんか？

[564: 匿名さん]

見えないものと比較してもどうしようもありませんよ。
損したくないと思うのでしたら、３月末実行予定にでもしておいて
担当者とよくコミュニケーションをとって情報を仕入れる！


ま、そんな私はもはや１０年固定２％は高いと判断して今月実行をキャンセルしました。
当面はソニー銀行で全額変動にします。

[565: 匿名さん]

確かに１０年で２％は高いね。１０年だと平均１.６〜１．７にしたいね。

[566: 匿名さん]

↑２．０といっても先月より０．１５のアップだろ？
皆２月最強と言ってたのに、それ以下を目指してる？？

狙いすぎて損しないようにね。

[567: 匿名さん]

今の１０年固定キャンペーンは４月は無くなり、同じようなものが９月の中間決算前に出されると思う。
４月実行は損かな〜〜。

[568: 匿名さん]

>>558の発言がなかったことになってる件について

[569: 契約済みさん]

１０年固定キャンペーン終了したのかな？

[570: サラリーマンさん]

昨日銀行の窓口担当に聞いたら　４月以降の当初１０年固定は　①保証料無料継続　②優遇幅−１.６５%③特約期間終了後−０.４%　って言っていました。

[571: 入居済み住民さん]

私はここと他行でかなり悩んだ末、デベ優遇の他行にしたのですが、決め手は完済までの
１．５％優遇でした。ＵＦＪの保証料無料は魅力的なんですが、若干金利自体が高めに設定されて
いませんか？それと１０年後の−０．４％も何か少なく感じるのですが。

別にケチをつけるつもりでなく、返済中の身として、借り替えを念頭においた情報収集だけは
やっておきたいので、宜しくお願いします。

[572: 匿名さん]

ホームページから１０年固定キャンペーンが消えてるのですが。。。
本審査も通り１０年固定で３月末で実行予定ですが、大丈夫？？

[573: 契約済みさん]

以前お世話になった５４２です。

借換で残債１９００万　１２年　

結局５年固定（１．７５％）で契約しました。今となっては１０年固定がよかったかも・・・

低金利の旨みを生かし１０年以内に完済できるように頑張ります。

[574: 契約済みさん]

デベの提携では１０年後からは−１．０％と聞きましたけどね・・・。

[575: chiba]

ほんとにホームページから１０年固定キャンペーン消えてますね。
予定総額に達したのでしょうか
うちは２４日にみずほから借り換えです。

[576: 匿名さん]

4月の10年金利は下がるでしょうね。
少なくとも0.1は。

三菱で3月に実行すれば、10固定キャンペーン、保証料無料が受けられますが、金利面
で言えば魅力薄。

4月まで待って他行の10年固定にするか非常に迷ってます。

検討されている皆さん、意見をお聞かせ下さい！！

[577: 匿名さん]

今後金利も上がりそうも無いので新生10年変動特約にしようか悩みましたが、毎月金利気にするのも体に良くないので三菱の１０年固定キャンペーン2.0＋保証料無料で21日契約予定です。
底で契約するのも0.1の誤差は気にせずこの程度であれば充分と割り切りました。

[578: 匿名さん]

ちなみに保証料無料キャンペーンは
３月末ではなくて
１０月末締め切りですよね。

[579: 匿名さん]

訂正
ちなみに保証料無料キャンペーンは
３月末ではなくて
９月末締め切りですよね。

[580: 匿名さん]

３月にかなり上げたので、下げは今の情勢も含めて考えると０．１程度じゃ済まないと思うよ。

１０年固定キャンペーンに乗ろうかと思ったけど、あんまり価値がなくなったね。

４月に他行の１０年固定でＯＫ？

[581: 匿名さん]

>>579
申し込みが３月末までだから、実質３月末締め切りと考えるべきだと思うけど

>>580
そうですね、どうぞ４月に他行で借りてください

[582: 匿名さん]

「申し込み」と「実行」は違いますから。
とりあえず「申し込み」っていうのも十分あり。

[583: 匿名さん]

>580
保証料無料の10年固定にこだわるなら
3月でもＢＴＭＵが最強だったと思いますが。

[584: 576]

>3月でもＢＴＭＵが最強だったと思いますが。

　他行と比べて上がった金利でも十分強い商品だと思います。
　あくまでも、３月に実行しなければいけない場合ですが。。。
　
>>580さん
確かに他行へグラつきますね。

・３月にＢＴＭＵ１０年固定でＧＯ！（保証料無料・キャンペーン適用）
・４月に金利が下がった状態で１０年固定でＧＯ！

どちらがいいと思います？

[585: 匿名さん]

４月に他行が思ったよりも下がらないで１０年で２％くらいだったら、ＢＴＭＵで３月の方が良かったってなるのかな？

[586: 申込予定さん=558]

4月のキャンペーンの内容を担当の方に教えてもらえました。
「キャンペーン」っていうより「変更点」って感じですけど・・・

・4月以降の申込の場合は、保証料無料キャンペーンの対象は
「ずーっと金利優遇コース」のみとなる
（但し、3月末迄に申し込めば『最初に大きな優遇コース』も対象）

・「最初に大きな優遇コース」の10年固定は、固定期間終了後▲0.4％となる

・「ずーっと金利優遇コース」は、現状は通期▲1.0％だが、
4月以降申込分は、通期で▲1.2％となる

だそうです。

ちなみに、4月の金利は・・・多分下がるとのこと。
う〜〜〜ん・・・・・・・・・でも元々基準金利は高いしなぁ。。
悩ましいですね。。

[587: 匿名さん]

３月のＢＴＭＵはかなり上げたので、他行より下げ幅は大きいのかなと思います。
そうは言っても、ＢＴＭＵで１０年固定を実行するなら586さんの情報を見る限りやっぱり３月かな。
どうでしょうか？

あとは他行がどれくらい下げるかですね。
少なくとも２月水準の金利にはなると思います。
それでも、３月にＢＴＭＵで実行の方が有利なような。。。。

[588: 匿名さん]

来月、金利が下げそうですが、No.584 さんの３月と４月どちらが得なのかを考えましたが、もし４月に金利が下げ、１０年以内に繰り上げ返済などを行って、返済完了させるのであれば、４月の方がお得。もし１０年以降も住宅ローンがまだまだ続くのであれば、３月に契約した方がお得ということになりますね。やはりポイントは１０年目以降の優遇金利-1.0が大きいですよ。BTMUの基準金利が高いとはいえ、0.5〜1.5程度ですし。
また、この10年目以降の優遇金利-1.0をなかなか出来ないという話を他行の銀行マンからききました。
そうゆう自分は10年目以降が心配なので３月に、BTMU１０年固定キャンペーン＋保証料金なしで契約する予定です。

現時点で一番美味しいのは、BTMU１０年固定キャンペーン＋保証料金なしで２月に契約した方ではないでしょうかね。けど、今後は不景気になりそうな気配が高まってきているので、なんともいえませんが・・。

[589: 匿名さん]

4or5月実行の自分は・・・
保証量無料でここも審査とってますが、魅力が殆どなくなりました。
中央三井通期1.5優遇か新生10年特約のどちらかにしようかと思います。

[590: 584]

>>588さん

>今後は不景気になりそうな気配が高まってきている、、、
というのがポイントですね（笑）

正直、４月は２月並、もしくはそれ以下の金利になると思うんですよね。
一応今月末に実行できる態勢だけは整えてあるんですが、もし２月の時よりもさらに
金利が下がるのなら、ＢＴＭＵにこだわらず４月に他行の方がと迷ってしまいます。

当方東海地区なのですが、どの地銀の１０年固定も３月金利はキャンペーン適用後
１．８〜１．８５％なんです。（固定期間終了後−１．０％優遇）
４月になったら１．７〜１．７５％なんて事になったら、いくら保証料無料といえども
２．０では他行の方が有利なのかなと思います。
４月まで待って、結局地銀がそれほど下げてこなかったら、それこそ最悪のシナリオ
ですが、、、

こう考えるから、ＢＴＭＵで３月実行！、４月に他行で実行！という話があれば
聞かせて下さい！！！！！

[591: 匿名さん]

http://www.technobahn.com/cgi-bin/fn/plot?r=3m&c=1017
これと金利を見比べると
月の真ん中での新発１０年国債（％）に0.5％上積みぐらいみたい
このまま行けば1.8％ぐらいになりそうだけど
急反発したりしたら２％で変わりないかそれ以上あげてきたりするかも

[592: 匿名さん]

590さん

591さんの言うとおり新発１０年国債の動きからだと４月は下げることは間違いなさそうですね。
それで４月以降も地銀のキャンペーンが続くのであれば、４月以降、今後の景気動向を見ながら考えればよいのではないかと・・。

[593: 匿名さん]

なんか１０年固定を前提とした議論が続いているようだけど
１０年固定の特別金利キャンペーン３月で終わりじゃなかったっけ？
４月の基準金利が下がっても２月みたいな金利は期待できないと思う。

[594: 匿名さん]

本日１０年固定の契約をしてきました！！
２月より上がって残念です＆４月の下がりそうな予感がするので、
正直今も迷ってますよ〜と担当者さんに話したら、４月はそのままか下がっても少し
ですよと…。営業トークかどうかはもう少しでわかりますが…。
まぁ〜これで毎回いろんな掲示板や金利動向をみないで、
新生活へ向けての準備に取りかかれそうです。
（毎晩ネットでいろいろ調べてばかりいて引越し準備もままならないので…。）

[595: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪの２月に間に合わなかった組です。
保証料無料での審査は終わっていますが、私はココで今月は実行しないことにしました。

私の場合２０００万円を２０年。
今月２．０％で借りた場合と来月１．９％（←勝手な予想）で借りた場合で１０年間の差は後者が−約２９万円。
１０年後に他の金融機関に借り替えたとして残債約１１００万円の諸費用が約２２〜２４万円。
その時が同等かどうかはわからないけど、もし今と同水準でみずほ等に借り替えたなら２〜１０年固定で−１．７％優遇される。三菱は今月実行で−１％優遇だけ。固定金利にしたら＋１万円の手数料もかかる。

だったら、しばらく様子を見て現時点で下落局面の金利動向や他の銀行のキャンペーンを見守ってもいいかなぁと。

[596: 匿名さん]

なるほど、ホームページから１０年固定に関する情報が一気になくなってますねー
４月以降も１０年固定がなくなるわけじゃないでしょうけど、今の１．７優遇は
無理なんじゃないかな？　今月まで１０年固定はキャンペーン金利だった訳だし。
みずほだって今の金利（優遇）は３月末までのキャンペーンだし、４月から大手は
軒並み優遇幅を縮小するような気もします。（というか、キャンペーン終了）

２月に１０年固定が１．８５（保証料不要で実質１．６５）なんてのがあったんで
今月の実行迷ってる人がいるみたいですけど、１０年固定を検討してるなら今月実行
したほうがいいかもしれませんよ。

と、見送り意見が多いので実行オススメ投稿もひとつ書いてみました。
私は１０年固定を１月実行済みです。　２月に１％下がった時は確かに悔しかった
でしけど、数日で忘れましたよ（笑）

[597: ５９６]

あ、２月に下がったのは０．１％でした

[598: 申込予定さん=558]

>>596さん

4月以降の10年固定（当初優遇型）は、基準金利から
▲1.65％って聞いた気がします。。多分。
固定期間終了後は▲0.4％です。

借換含め、総支払額でシミュレーションした結果、
どうやら、他の金融機関で有利そうなところがあるので、
我が家は、多分こちらでの実行は見送ることになると思います。。

ちなみに、6月実行予定です。

[599: 匿名さん]

>>595

どんな計算をしたら０．１％の違いで２９万も差が出るんだ？？

[600: 匿名さん]

そんなもんです
少なくとも20万は超えますよ