三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[595: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪの２月に間に合わなかった組です。
保証料無料での審査は終わっていますが、私はココで今月は実行しないことにしました。

私の場合２０００万円を２０年。
今月２．０％で借りた場合と来月１．９％（←勝手な予想）で借りた場合で１０年間の差は後者が−約２９万円。
１０年後に他の金融機関に借り替えたとして残債約１１００万円の諸費用が約２２〜２４万円。
その時が同等かどうかはわからないけど、もし今と同水準でみずほ等に借り替えたなら２〜１０年固定で−１．７％優遇される。三菱は今月実行で−１％優遇だけ。固定金利にしたら＋１万円の手数料もかかる。

だったら、しばらく様子を見て現時点で下落局面の金利動向や他の銀行のキャンペーンを見守ってもいいかなぁと。