いったいどの程度の家が買えるの？

[査定や]

査定します。
年収、家族構成（年齢）、戸建てorマンション、貯蓄明記。

[401: 査定や]

>>382
援助２５００万円ですかぁ・・
その環境がうらやましい・・
収入を７００万円固定とすると
家中心の３２年、３．２％、収入の３１％、管理費など４万円／月で５９００万円

７５００万円を上記の条件で全期間同額とすると、最初は（管理費など込みで）収入の４０％を
超えますが返済どうするのでしょうか？

５０万／年の増収が確実であれば、上の子が入園、入学までの
２〜４年待っても良いかと思います。

年収７００万円で３３歳、貯蓄４００万円はちょっと少ないと
思われますが、何かあったのでしょうか？

[402: 匿名さん]

査定やさん、査定のほどよろしくお願いします。
夫（３２歳）会社員、年収９５０万円
妻（３２歳）専業主婦
子供（０歳）
頭金（諸費用は別）　１５００万円

マンションを購入予定ですが、いくらの物件ならＯＫでしょうか？

[403: 匿名さん]

査定やさん
宜しくお願いします。

主人（39歳）会社員＝年収630万円（税込み）
妻（35歳）派遣社員＝年収300万円（税込み）
子供は無く予定もありませんので
共働きを続ける予定です。

・購入希望は新築マンションです。
・頭金諸費用で500万円準備しています。
・その他のローンはありません。
・車は現在持っていません。

気に入った物件は今年年末入居できる
4500万円の新築マンションです。
いくらの物件なら可能でしょうか？
査定の程お願いします。

[404: 購入検討中さん]

私（夫）：40歳　昨年の年収810万（税込み）
妻：　33歳　年収100万（パ−ト）
子供なし（1人作る予定あり）

3800万の戸建てを仮申し込み中（諸費用含まず）
頭金850万、借入れ3100万
フラット35（団信込3.04％） ⇒ 2800万
銀行ロ−ン（3年固定1.8％） ⇒ 300万

（年収810万⇒残業で占めているところが多く、減る傾向にて年収700万程度で考えた方が良いかと思います）

大丈夫でしょうか・・・。
お願いします。

[405: 購入経験者さん]

査定してくださいーー
３７０万　税込み年収　３人家族（子供０歳）　

２５８０万の一戸建て　頭金無し　３年固定　３５年ローン
どうですか？

[406: 購入検討中さん]

査定やさん、お願いします。
電機メーカー会社員（３６歳）７００万、専業主婦（３４歳）、息子（１０歳／８歳／５歳）
貯蓄２５０万、借入金なし、車１台、マンション希望

[407: 査定や]

>>402
子供増えず、売却なしが前提ですが、
家中心の３３年、３．２％、収入の３７．５％、管理費など４万円で７８００万円。

３２歳子供０歳でマンションはいずれ売却必須の気もしますので、
私なら家中心よりも５０００万円以下の物件にしますが・・

[408: 査定や]

>>403
世帯収入９３０万確保、車ずっとなし、頭金３００万円が前提で
家中心の２６年、３．２％、収入の３９％、管理費２万円／月で６３００万円

他に貯蓄があれば、結構無理できますので、
４５００万円は実質平均金利２．５％、収入の３９％で１５年で完済します。

[409: 査定や]

>>404
頭金７００万（諸費用別）、子供一人、パートを考えず、
家中心の２５年、３．０４％、収入（７００万円）の３３％で４７００万円。

現在の世帯収入（９００万円）で計算すると、
無理すれば４０％は返済できますから、
３１００万円は金利３．０４％で１０年で完済してしまいます。

どの程度支払えるのか、家計簿つけて
私なら低い金利ローンを増額します。

[410: 査定や]

>>405
年齢不明ですが、３５年ローンを予定していますので、
３０歳として
家中心の３５年、３．２％、収入の２６％で２０００万円
無理して収入の２９％で２２００万円

増収は確定でしょうか？
「無理して・・」を上回ったのは２人目です。
リスクの高さは１番です。
私なら止めます。

金利１．５％で計算すると収入の２６％ですから
当面は払えないことは無いと思いますが・・
上限金利が無いローンであれば、
１０年後に残債２０００万円、金利４％、子供２人目なんてことは
充分考えられますから、
そのときに年収４００万円として収入の３１％は破綻の可能性があります。

ただ、無理して買うのも各人の考えです。
足りなくなったら奥様が働いて返済に充てるなど
対策はいくらでもあります。
満足できない家を買うより満足する家を買って
頑張って働いて返すのもまた良いものです。

「購入経験者」ということは購入済みなのでしょうか？

[411: 匿名さん]

よろしくお願いします。

私（夫）30歳　年収550万
妻　　　31歳　年収420万
結婚して2年、現在貯金　500万円です。

子供なし（妻の会社は福利厚生がよく育児休暇制度ありなので、いずれは・・・）
車は乗りません。

どの程度の物件が購入できるのでしょうか。

[412: 匿名さん]

査定やさん、査定よろしくお願いします。
夫（４７歳）法人職員、年収７８０万円（税込み）
妻（４５歳）専業主婦
子供なし
頭金（諸費用は別）　３３００万円

新しいマンションを購入予定ですが、いくらの物件ならＯＫでしょうか？
退職金には手をつけずに１５年で完済したいのですが。

[413: 匿名さん]

査定やさん、よろしくお願いいたします。
夫(34歳）正社員　年収720万円（税込み）
妻(29歳）正社員　年収450万円(税込み）
子供なし（2.3年に１人、5年以内にもう1人希望）
車1台（350万円ローン有り）
貯蓄　300万円

夫は40歳で年収1000万円位になる予定で、55歳までは上がっていくようです。
妻は子供1人目は育休制度を利用し、2人目が出来たら退職する予定です。
宜しくお願いいたします。

[414: 匿名さん]

査定や様、お願いいたします。
私（29歳）　年収760万円
妻（34歳）　年収540万円
結婚して一年、頭金は1200万円あります。

新築マンションを考えています。
何とか子供は早いうちに一人ほしいと思っています。
そうなれば一馬力前提です。
私の会社の上司をみていると35歳で1000万位のようです（その後頭打ち）

どのくらいのマンションが購入可能でしょうか
よろしくお願いいたします。

[415: ビギナーさん]

査定やさん，
よろしくお願いいたします。

夫（35歳）正社員　年収680万
妻（34歳）正社員　年収1300万
子供無し（２，３年に1人希望）
車1台（ローン無し）
頭金予定額（諸経費抜き）　1600万

妻は子供が出来ても働き続ける予定です。
妻の家族に病人がいるため，実家そばに住む必要があります（実家は狭く，同居は出来ません。）。
実家が都心にあるのですが，最近の高騰のあおりで近所に出る物件価額が一段と上がっています。
どれくらいを検討すれば良いのか，よろしくお願いいたします。

[416: 契約済みさん]

査定やさん、よろしくお願いいたします。
夫37歳、年収800万
妻35歳
幼児2人（これ以上増える予定なし）
頭金・諸費用で1800万円
車なし（これからも予定なし）

5200万円の新築マンション購入を考えていますがどうでしょうか？
今後妻も働き、35年ローンを10年と20年固定のミックスで借り、20年で完済したいと考えていますが・・・。

[417: 物件比較中さん]

査定やさん、お願いします。

夫(40歳）　年収1200万
妻（35歳、専門職）　年収1000万
子ゼロ歳
頭金　マンションから買い替えのため、諸経費のぞいて500万円程度
（ローン残債とトントン程度で売れそうです）
戸建て希望です。年に１度の海外旅行ぐらいは今後も行きたいのですが、
いくらぐらいまでの物件が買えそうですか。

[418: 匿名さん]

＞４１７さん
その世帯年収で買い替えとはいえ頭金500万は痛いですね。

お子さんが0歳ということなので、奥さんは退職されるんですよね？

[419: 購入検討中さん]

夫27歳　　年収４４０万
妻31歳　　年収３００万
子供なし（2〜3年後希望）

頭金諸費用込みで４５０万
車１台所有予定。

２８００万程度の物件を希望してます。
どうでしょうか？よろしくお願いします。

[420: 405]

査定ありがとうございます。
そうです購入済みです。
買った当時（1年前　１，４％金利です）は妻も収入が２６０万ぐらいあったのです。
年齢はあと2ヶ月で３４歳に自分がなります　妻は３３歳です
査定結果だと、あと５％以上の年収があれば何とかなると言う事ですね。妻にパートしてもらうか、
自分が転職するしかないって事ですね。
そして、早めに長期固定に切り替えるべき、繰上げ返済分用貯蓄を増やして２年後に出来るだけ多く払うしかないんでしょうね。残念ながらこの金額でも満足できない家です。
一戸建てなんで東京よりの千葉県ですが、やはり３０００万は超えないと短所だらけです（泣き）。
でも、妻の年収は言っていないのに自分の年収だけで銀行査定通りましたが.....
銀行は結局サラリーマンで金額低めで借金０ならば誰にでも貸すんでしょうねー

[421: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

夫37歳　年収520万
妻36歳　年収300万
子供２人 小学４年生・年長

頭金無し。
妻が働き始めたのが２年前で今まであまり貯蓄出来ませんでした。
300万円程あったのですが去年車を買ってしまいました。(家を買う予定にしてなかったので)

一戸建てを買いたいです。

宜しくお願い致します。

[422: 購入検討中さん]

査定やさん　お時間がある時にお願いします！
夫（31歳）正社員　年収550万
妻（29歳）派遣　　年収200万
子供無し（２年後くらいに1人のみ希望）
現在ローン無し、車購入予定などもなし
頭金予定額（諸経費込み）800万

妻は子供が出来たら仕事を辞め、幼稚園に入ったらまた働くみたです・・
3800万円程度の物件が希望なのですが、2年後の購入時には4200万くらに値上がりしそうなのです・
よろしくお願いします！

[423: 匿名さん]

査定や様、よろしくお願いいたします。

夫（35歳）年収570万（一部上場）
妻（29歳）専業主婦
子供2人　　2歳，0歳
車1台所有
頭金　500万（諸費用込み）

戸建て希望です。
どれくらいが身分相応でしょうか？
よろしくお願いいたします。

[424: 物件比較中さん]

417です。
妻は退職しません。復帰予定です。

[425: 査定や]

>>411
一戸建てでしょうか？
頭金０、一戸建て、奥様は１０年程度で退職するとして、
家中心の３５年、３．２％、収入（５５０万円）の４１％で４７００万円
（もちろん奥様が働いている間の繰り上げは前提です）

奥様がずっと働くとして収入（９７０万円）の３８％で７８００万円

[426: 査定や]

>>412
文面より・・
１５年は収入確保でき、頭金３３００万円として、
家中心の１５年、２．７％、収入の３７％、管理費など３万円で６４００万円

[427: 査定や]

>>413
サラリーマンですか？
>40歳で年収1000万円位になる予定で、55歳までは上がっていくようです
ってわかっているところがすごいですね。職業は何でしょうか？

それだけの世帯収入があり、貯蓄３００万円で車の残債があるのはなぜですか？

[428: 査定や]

>>414
子供ができたら、売却前提でしょうか？

素直に計算して・・
子供１人として
家中心の３５年、３．２％、収入（７６０万円）の３４％、管理費など３万円／月で５９００万円
「家中心・・」は一生住むことが前提です。

あなたの上司の３５歳１０００万円の方はどちらかというと順調に出世した方ですよね。
一生住む家は収入が落ち着いて、子供も産まれてからのほうが
後悔することは少ないと思われます。

[429: 匿名さん]

413です。
夫はサラリーマンです。（財閥系、専門性が高く、資格あり）
収入予測は、年代の違う会社の先輩何名かに聞いた結果ですので、もちろん将来の保障があるわけではありませんが・・・。
貯蓄が少ないのは、転勤の可能性があったので今まで購入を考えていませんでした。
収入以上の生活をしていたと反省しています（家賃、車も含め）。
転勤の可能性がなくなったので、マンション購入を検討しています。

宜しくお願いいたします。

[430: 匿名さん]

査定や様、よろしくお願いいたします。

夫（３２歳）年収６５０万（公務員）
妻（２９歳）年収４００万（看護師）
車１台所有
子供無し（できたら２人希望）

頭金１０００万（諸費用別）
５６００万の物件を購入予定です。
妻はずっと働く予定です。

厳しいでしょうか。心配です。
よろしくお願いします。

[431: 査定や]

>>415
世帯収入はずっと確保できそうなのでしょうか？
手当てが多く変動しますか？
一戸建てで、収入が変わらないものとして・・
家中心の３５年、３．２％、収入の５０％で２０８００万円
ただ、どんなに収入が多くても収入の４０％を超えるのは
リスクが高いので、４０％の17000万円がＭＡＸでしょうか。

[432: 査定や]

>>416
>今後妻も働き
働く前に働くことを前提に考えるのは止めたほうが良いと思います。
頭金１６００万円として、
家中心の２８年、３．２％、収入の３４％、管理費２万円／月で６２００万円

５２００万円、２０年完済は実質加重平均金利が２．８％とすると
収入の３２〜３３％ですので、贅沢しなければ奥様が働かなくても大丈夫です。

２０年ローンは優遇で何％ですか？
超長期固定の１９年とかは？

１０年と２０年って、最初の頃はどっちを繰上返済するのでしょうか？

[433: 査定や]

>>417
マンションの価格、売却価格のほうが気になります＾＾；
奥様は復職でしょうか？
収入を維持できるとして、
ゆとりの２０年、３．０％、収入の４１％で13800万円

[434: 査定や]

>>419
一戸建てでしょうか？
子供１人、一戸建てで、奥様が当分働き、頭金２５０万円として
家中心の３５年、３．２％、収入（４４０万円）の３２．５％で３２００万円
奥様がずっと働くのであれば、
家中心の３５年、３．２％、収入（７４０万円）の３４％で５５００万円

[435: 査定や]

>>420
>>405
１年前だと銀行の仮査定もバブルの頃と違って、そんなに緩くは無かったと思います。
金利４％で収入（３７０万円）の３６．５％ですから、査定通らない所もあります。

契約済みであれば、固定への切り替えはよく勉強してからの方が良いと思います。
優遇受けていると思いますので、長期固定に換えると優遇に戻れなくなりませんか？
５年、１０年（あれば２０年）の金利特約型の金利などよく経過を観察して、
借り換えしましょう。

今貯蓄できていますか？
金利がどの程度になったら、払えなくなるか計算しておいたほうが良いと思います。

[436: 査定や]

>>421
落ち着くまで（１０年程度）奥様が働くとして、
家中心の２８年、３．２％、収入（５２０万円）の３２％で３１００万円。
車を買わなかったにしても、３００万円の貯蓄は少ないです。
上記の場合、１７０万円／年の支払いです。

[437: 査定や]

>>422
一戸建てでしょうか？
一戸建て、奥様の支援（延べ１０年程度働く）を前提で、
家中心の３１年、３．２％、収入（５５０万円）の３６％で４１００万円。

[438: 査定や]

>>423
>どれくらいが身分相応でしょうか？
↑の回答ではないです。
頭金３００万円として
家中心の３０年、３．２％、収入の２８％で３４００万円。

[439: 査定や]

>>429
>>413
あくまで、下記回答は一生住む家です。
（あるいは増収で貯蓄に余裕ができて売却）
マンションで子供０、これからの予定の方は
余裕を持った間取りが前提です。
増収を考えずに頭金０として
家中心の３１年、３．２％、収入（７２０万円）の３１％、管理費駐車場で３万円／月で３７００万円。

子供がこれからで、必ず増収しそうであれば、
私なら売却前提で、資産価値の低そうな物件は避けます。

[440: 査定や]

>>430
一戸建てでしょうか？
一戸建て、子供２人として
家中心の３３年、３．２％、収入（１０５０万円）の３６％で８７００万円
マンションで管理費、駐車場４万円／月で７７００万円
子供がこれからであれば、ゆとりの３割引き程度でしょうか・

５６００万円は実質平均金利が３．０％、収入の３６％で１８年で完済します。
旦那様も公務員であれば、問題は無いと思います。

[441: 匿名さん]

査定やさん、よろしくお願いいたします。
夫（34歳）年収650万円
妻（32歳）専業主婦
子供（9ヶ月、2、3年の内にもう1人希望）
頭金として1000万円
車はなく、これからも持つ予定はなし

新築のマンションを希望しています。
いくらぐらいの物件を購入できますでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[442: 匿名さん]

査定やさん、お願いします。
夫(37歳)年収税込み800万
妻(36歳)専業主婦
子供一人（４月から小学生)今後も一人っ子です。
車有り。
頭金諸経費込み1000万

新築のマンションを考えています。
適切な物件価格を教えて下さい。

よろしくお願い致します。

[443: 匿名さん]

査定やさん、よろしくお願いします。

夫（25歳）年収400万　会社員
妻（24歳）年収400万　公務員
子　なし（3年後〜5年以内に希望はある）
貯蓄　100万

マンションの購入を希望しています。
よろしくお願いします。

[444: 社宅住まいさん]

査定やさん、お願いします。

夫(36歳)年収税込みで600万
妻(31歳)専業主婦
子供なし（２年以内に希望）
貯蓄1300万（頭金に1000万）

母親（年金10万/月）祖母（年金同様)との
１戸または2戸での2世帯住宅を考えています。
家の予算はどのくらいがいいでしょうか。

よろしくお願い致します。

[445: NKS]

査定やさん、お願いします。
夫36歳年収税込1100万、定年60歳までに完済したい。
妻34歳専業主婦
子3歳今年から私立幼稚園、もうすぐ2人目欲しい。
子供は小学校〜大学まで私立に通わせたい。
貯蓄800万（頭金、ローン諸費用、引越し等に300万、500万は残す）

[446: 購入検討中さん]

私；39歳　勤務医　年収税込み1200万円　貯蓄；800万
妻；35歳　主婦
長女；4歳
次女；1歳
地方都市在住です。
両方の実家に300万くらい貸し出ししましたので、貯蓄が減りました。
日本育英会の奨学金以外借金はありません。
一戸建てを土地収得から考えています。現在、土地(72坪)1100万+建物40-43坪で計画しています。
査定やさん、よろしくお願いいたします。

[447: NKS]

査定やさん、大事なこと書き忘れてました。
マンション購入希望なのですが、無理の無い額はどれくらいでしょうか。

[448: 購入検討中さん]

419です。
マンション希望で、頭金３００万
借り入れ２５００万の予定にしております。
どうでしょうか？

[449: 購入検討中さん]

406です。見落としかなぁと思い再掲です。

査定やさん、お願いします。
電機メーカー会社員（３６歳）７００万、専業主婦（３４歳）、息子（１０歳／８歳／５歳）
貯蓄２５０万、借入金なし、車１台、マンション希望

[450: 購入検討中さん]

査定やさんお願いします。
夫26歳年収480万
妻28歳年収350万（来年３月退職予定）
子供２人予定
貯蓄500万（頭金に200〜300万使用）
一戸建希望