いったいどの程度の家が買えるの？

[査定や]

査定します。
年収、家族構成（年齢）、戸建てorマンション、貯蓄明記。

[806: 買いたいけど買えない人]

こんばんは。

都内にマンション購入を考えていますが、年齢、貯蓄額、年収からみて可能なのかここのサイトをみて不安になりました。


どれくらいの価格までなら購入可能でしょうか？

年収：夫700〜750万（43歳）
　　　妻480万（31歳）子供なし。
貯蓄：950万

もう少し貯蓄を増やしてから購入しようと考えています。

よろしくお願い致します。

[807: 購入経験者さん]

何だかこのスレもかなり荒れていますね。初めての投稿ですが、皆さんの自家購入の気持ちの大きさは理解できますが、はっきり言って無謀な計画（自作自演が多いのかな・・・）ばかりです。住宅購入の基本、ライフプランニングも出来ない方が「年収・・・なのですが、どのようにお考えですか？」が質問してもスレ荒らしに合い、却って判断を迷う場合が多いと思います。
　質問を投稿する前に、住宅購入にあたっての関係雑誌、本を熟読の上、知人、ＦＰ、マンション管理士等に相談されてはいかがでしょうか？このスレでは「正しい知識」、「誤った知識」が錯綜しているように思います。
　私は不動産関係の仕事に従事しており、ＦＰ２級，宅建等の資格を持つ者ですが、顔の見えない投稿版の意見はあまり参考にしない方が良いと思いますよ。

[808: 匿名さん]

>>807
>顔の見えない投稿版の意見はあまり参考にしない方が良いと思いますよ。

という、「顔の見えない投稿版の意見」。

[809: 購入検討中さん]

>>806　

　「無理すれば買える」と「無理せずに買える」の違いがありますよ。
まず、子供を作る予定があるか？折角広い家を買っても、子供がいない
生活はちょっと寂しいかもしれません。でも、つくるつもりがなくても
できてしまうのが子供なので、計画が狂うかもしれません。

奥さんが既に31歳だと、子作りラストチャンスという気がします。
だから、当分は夫一人で返すしかありません。奥さんには子育てが
一段落してから職場に復帰してもらうことになりますが、今の年収が
維持できるか分かりません。

ということは、貯金1000万、世帯年収800万で計算すると、
4000万までが余裕、5000万だとちょっときつい、6000万だと無謀って感じですかね。
特に問題となるのは、今契約しても、引渡しが再来年とかだと、
利率上昇のリスクをもろにかぶってしまうことです。かと言って、急いで買うのも現在の市況ではお勧めしません。

家族でゆっくり考えてくださいませ。

[810: 買いたいけど買えない人]

＞809さん

どうもありがとうございます。

子供は年齢を考えると早い方が良いと思うのですが、なかなか・・・。

できた時を想定して計画を立てるつもりですが、それによって購入価格も変わってきますし、難しいところです。

今はマンションの価格が上昇している時期であるようなので、条件が合いよっぽど気に入った物件でないかぎり購入は見送りいろいろ勉強しようと思います。

[811: 809]

そうですね。よくよく考えると、うちも>>810さんと似たような
感じです。あまり急いで買う必要もないですが、このまま家賃を
払い続けるのもちょっともったいないような気がします。

ということで、2500万ぐらいで1LDKを買う計画もあるのですが、
(子供ができて大きくなったら、転売or賃貸に出す予定)これは
これで安物買いの銭失いになりそうで怖いですね。

家賃が安いのなら、もう少し現状で我慢するのも良いかもしれません。
頭金が十分あれば、多少の金利アップは怖くないですし。

[812: 匿名さん]

査定やさん
よろしくお願いします。

年収　夫（３９歳)７８０万　妻（３６歳)５２０万。
　　　子供(２歳)一人で増える予定なし。　
頭金　２０００万(諸経費別)

検討中の物件が５５００万のマンションです。

妻は購入したら、最低１０年は働くと言っております。
　
いかがでしょうか？

[813: 匿名さん]

みんな貯蓄すごいね〜
うちなんて世帯収入１３００万、頭金１００のローン４９００万だよ。
どうやって払っていこうか。年１５０万くらい繰上げ予定。

[814: 匿名さん]

今みたいに低金利であれば、無理に頭金に投入せず
借りれるだけ借りた方がトータルでは有利と思うよ。

手元流動性がそこそこあれば、年率5%ぐらいのリターンは
結構手堅いと思うので...

[815: 買い換え検討中]

>>812
全然問題ないんじゃーないかい。
１０年以内に完済して、買い換えの資金まで貯められるな。

[816: 購入経験者さん]

そろそろ２軒目が欲しいな・・・と
購入を検討中です。よろしくお願いします。
夫　４２歳　年収１２００万
子供　二人６歳，４歳
私は４０歳、専業主婦をしていますが、子供が大きくなったら
また仕事を探そうと思っています。
貯金は５０００万です（５年前に家を現金で買ったため貯金は少なめです）。
その他は個人年金を月１万、主人の保険は掛け捨てです。保険金５０００万円。
２０００万円のマンションを投資用に都内に購入したいと考えていますが
どうでしょうか？
よろしくお願いします。

[817: 匿名さん]

816はスルーで

[818: 購入経験者さん]

>>816
生活に余裕もあり投資目的であれば良いのではないでしょうか。
預金内で余裕で購入できる物件の場合、このスレの趣旨とは合わない質問の気がします。

[819: 匿名さん]

＞８１６さん

貯蓄5000万・・・。

すごいです。どうやって貯めたんですか？

[820: 購入検討中さん]

主人（37才）年収500万
私、専業主婦（37才）無職
子供（3才）（来年私立幼稚園予定）
可能であれば、もうひとりほしい。

物件：5000万
頭金：3800万
ローン（1200万）を18年固定で返済したい。
預貯金：300万（うち投資信託100万）

子供に関しては
　幼稚園：私立
　小学校〜高校：公立
　大学：私立　理系？
のイメージで教育費が必要とふんでいます。
（このとおりにくとはおもいませんが・・・）
やっていけるのかおしえてください。

[821: 購入検討中さん]

査定やさん
よろしくお願いします。

年収　夫（３４歳)６００万　
　　　妻（３４歳)２００万
　　　子供(３歳)あと一人希望

貯蓄　２２００万

現在２DKで家賃１２万。子供が成長するにつれ狭くなってきました。
貯蓄はほとんどが夫婦それぞれの独身時代のものです。

現在は年間貯蓄が１００万程度です。（子供の教育費は別で合計１５０万ほど）

４０００万以内で探していたのですが、この近辺だと新築では難しそうです。
４０００万台後半だと厳しいでしょうか？

[822: 購入検討中さん]

>>820　その年収で頭金3800万って凄いですね。まあ、余裕で返せるとは思います。
子供の教育費が増えたときには、奥さんに働いてもらいましょう。

>>821　4800万の物件で諸経費200万でちょうど5000万円
　ローンが2800万、金利にもよりますが、月々の支払いが11-13万ほどになります。
家賃とそれほど変わりませんし、管理費・固定資産税を払っても何とかなると思います。
子供が小さいうちに繰上げ返済しておきましょう。

[823: 入居済み住民さん]

>>822

820です。現在の年収は、転職後でして、そのまえは世帯年収は、700万ぐらいありました。家内も働いていましたので、それを貯蓄にまわしたのです。親からの贈与もあります（700万ほど）
たぶん、子供が、中学校にはいるころからお金がかかるとおもいます。
それまでには、ある程度ためて行いとと思いますね。
金銭的に私立は無理なので・・・

[824: 匿名さん]

ん？820は奥さんなのかご主人なのか・・

[825: 匿名さん]

主人、私、とあるので奥さんでは？

[826: 匿名さん]

822に「家内も働いていましたので」とある。

[827: 匿名さん]

↑823の間違いです。

[828: 匿名さん]

査定やさん
宜しくお願いします。

35歳、年収530万円
妻専業主婦
子供0人　二人欲しい
貯蓄1600万円

4000万円のマンション希望ですが妥当でしょうか

[829: 匿名さん]

2600万(諸経費込み)のローンってことですかね。
一馬力でも大丈夫だと思いますが、念のため、二馬力の
体制で挑んだ方がよいのでは？子供が生まれて
大きくなった後に検討すれば間に合うでしょう。

[830: 匿名さん]

＞829さん
さっそくのご回答ありがとうございます。

ローン2600万円だと少しきついのではないかと思い
3500万のマンションにして2100万のローンに
したほうがよいのではないかと悩み中です。

[831: 匿名さん]

その3500万のマンションだと、①狭い、②遠いのどちらかの
デメリットを我慢しないといけないのでは？それこそ、
子供が何人産まれるか(産むか)によっても変わってきますし、
まだ急がない方が良いと思いますよ。

ただ、家賃がもったいないのですが、5年分の家賃＝10万×12×5＝600万
であるのに対して、4000万の物件だと5年たてば最低1割は値下がり
しますから、固定資産税＋管理費×12×5＝180万として、損失が580万に。
あまり変わりませんよ。

[832: 査定や]

８ヶ月ぶりです。
「年収に対して無謀なローン」はまだまだ余裕・・
で立てて・・

このスレの主旨はギリギリローンです。
都銀優遇ローンで借りられる方はまず問題ありません。
３５歳以下の方は２割高の物件までは余裕でしょう。

・・で、もう見ていないと思いますが、審査係様
即の代理レスどもでした。

まだまだリアルが忙しいです。

１件だけ・・＞＜

>>828
３５歳、子供０、５３０万円人生の岐路ですね〜
子供２人欲しいのであれば、
環境、間取りが不具合で１０年程度で売ることもありそうですね。
私も子供が２人できた後にマンション売って、
戸建てを買いました。

売りは雑誌等では「資産価値が・・」とかありますが、
営業ノルマの業者買取とかが一番売り得だと思います。

査定します・・

家中心の３０年ローン、３．１％、年収の３１．５％、管理費など３万円、頭金１４００万円として４０００万円ピッタリ

３５歳５３０万円で上場サラリーマン主任、係長クラスとして・・
あと２０年は年収確保できると思いますので、子供２人までは余裕でしょう。

[833: 446です]

446です。
紆余曲折があり、別な物件となりました。
土地建物+諸費用込みで5300万、頭金は1000万です。
ローンは工務店提携の地銀5年固定1.5%、固定明け全期間1.1%優遇で借り入れする事となりました。

[834: 匿名はん]

査定お願いします。
現在年収６５０万（夫）
専業主婦（収入０）
子ども二人４歳・２歳
４０００万の物件を購入予定で
頭金２５０万
（諸費用別）
ローン３７５０万の予定
年収は５年すれば８５０万ぐらいには
なる予定

どうでしょうか
お願いします。

[835: 匿名さん]

>>834
年収750万はほしいところ。
仮に年に40万増収するとして、2年目からは何とかなるでしょう。
増収がなければかつかつ。

[836: 申込予定さん]

夫３６歳年収６３０万円（今後は最高でも８００万ぐらい）
妻３９歳専業主婦
子供来年幼稚園×１（２人目ほしいですがなかなかできません）
物件価格３２００万円
頭金４００万（諸経費は別です。）
ローン２８００万円
貯金４００万
旦那の定年が５４歳とはやく、その後の収入は３分の２ぐらい
無謀でしょうか？

[837: 匿名さん]

>836
少しきわどい。払えないことも無いけど、あまり余裕の無い生活が続くでしょう。
二人目ができたら、そうとう厳しくなりそう。

[838: 申込予定さん]

８３６です。さっそくのレスありがとうございます。
やはり厳しいですか。
そうですよねー（悲）
この年収でこのローン。無謀ですよね。
貯金も年間８０万ぐらいしかできないですし。
２人目できたら、ドボンですかね。
わたしがパートにでても月４、５万ぐらいしか増えませんもんね。

[839: 匿名さん]

＞838さん
私33歳、660万
妻33歳、専業主婦
子供2人（現在2人とも幼稚園）、来年1人小学校
物件3500万
頭金800万（諸費用別）
ローン2700万
貯金150万
で来年3月に実行予定です。
計算上年間貯蓄80万程度で同じ位の生活をされているのかなと思っています。来年から妻がパートに出るのでその分を繰り上げする予定です。そう
すれば子供が高校行くまでに元金を1400万以下にできると思います。
そうなれば、やっていけるかなと思っています。

[840: 申込予定さん]

>８３９さん
レスありがとうございます。
少しだけ勇気がわいてきました。
我が家の年収ぐらいだとそんなに贅沢しなければ
なんとかやっていけるかなと思っていたのですが
いきなりかなり厳しいと言われてしまったので、
少し落ち込んでしまいました。それにしても、
皆さんは、かなり余裕の返済設計をたてているのでしょうね。
旅行とかそれなりに楽しんで、年間１００万近く貯金できていれば
ＯＫだと思ったのですが、皆さんどんな感じなんでしょうかね。

[841: 匿名さん]

８４０さんの場合、定年までの１８年の間になるたけローンを払いきらなければならないのが不安材料なんですよね。それがなければ、適性じゃないかなと思うんですけど・・・。奥様は、働く予定はないのですか？お子さんが幼稚園に入ったら、考えてみてはいかがでしょう。パート程度で十分だと思います。

[842: 申込予定さん]

＞８４１さん
もちろんパートにでるつもりです。
定年までにローンの残りを８００万ぐらいに
したいとは思っています。
繰上げ返済もそのときの状況を見ながらと考えて
いるので、貯金をしつつ頑張っていきたいと
思っています。

[843: 購入検討中さん]

お願いします。
夫４３歳　年収８００万円。妻無職。子供一人(２歳）。
退職金なし。定年は６０歳の予定。
貯蓄２０００万円。
５０００万の戸建希望なんですが・・・。

[844: 匿名さん]

>>843　無理。たかすぎ。あと17年の稼動で1億3000万の収入しかないんだから、3000万の物件にしておけ。

[845: 匿名さん]

>>843　
マルチポストはルール違反です
自分でスレ立てしたでしょう？

[846: 購入検討中さん]

夫３５歳年収９００万円
妻３１歳専業主婦（第２子妊娠中）
子供来年幼稚園×１
物件価格６３００万円+諸費用３００万
頭金１２００万
ローン５４００万円

どうでしょうか・・・？

[847: 匿名さん]

>>846　超無謀。お話になりません。3年死ぬ気で貯金して、
頭金が2500万になってから、購入を考えてください。

[848: 匿名さん]

どんな年収でも、４０００万以上のローンは、かなり覚悟して借りたほうがいいと思いますよ。
本当は３０００万以上って書きたいけど、そうすると買えない人が多数でそうですね・・・。

[849: 申込予定さん]

こうゆうとこを参考にすると自分に見合ったものが見えてくるんじゃない？
http://north51.net/

[850: 匿名さん]

これから先、もう目に見えてるよね？
今までのように "何とかなる" は通用しない。
きちんと先を見据えないと。
年収の4倍程度の借入でも、もはや危険ゾ−ン。

[851: 購入検討中さん]

宜しくお願いします。

夫35歳　年収380万
妻33歳　年収400万
子供一人ほしいと思っています

築2年中古マンション2600万
購入に使える貯蓄400万

諸費用、リフォーム代、その他で貯蓄が消えると考えると、
ローンは2500万程度かと思っています。

いかがでしょうか、ご教授お願いします。

[852: 匿名さん]

奥さん次第です。
一馬力では無理なのは、ご自身も理解されていると思います。
でも子供さんできたら何年かは働けないでしょう？
その間、どうします？

だんなさん、最低年収５００万は欲しいですねえ。
築２年なら、リフォームしなくていいんじゃないですか？

[853: 匿名さん]

年収５５０万シングル

３６８０万の物件

頭金＋諸費用含め出せるお金は６００万。

４３歳

３０８０万のローンで定年前に完済希望。

もし無謀であれば、どのくらいの価格なら余裕で返済できるもんでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[854: 匿名さん]

家より先に結婚では。

[855: 匿名さん]

住宅ローンは偏にライフプランによると思いますので
（ご結婚出産、生活費の状況、昇給見込退職金等）
これだけだとなんとも言えないですね、すみません。

[856: 5trees]

よろしくお願いいたします。

夫35歳　年収640万円
妻32歳　年収550万円
子供2人（3歳と0歳）、将来的にもう一人希望

頭金2000万円

5000万円ぐらいの新築一戸建が購入できればと考えています。
いかがでしょうか？

[857: ＭＭＤ]

よろしくお願いいたします。

夫27歳　年収 税込み850万円
妻専業主婦、子供1歳、将来的にもう一人希望

頭金:現在500万円、親から500万円援助してもらい、後3年位で500万貯めて頭金1500万の予定

3500万円をローンで5000万円ぐらいの新築一戸建が購入できればと考えています。
出来れば余裕を持って返済したいと思っているのですがいかがでしょうか？

[858: 査定や]

お久しぶりです。

だから、都銀にＯＫ貰えてるのはＯＫだって＾＾


それを超えて危なそうなスレですので・・

[859: 購入検討中さん]

久々にのぞきに参りました。
査定屋さんはお忙しいんですね。
代理の方々含め、ありがとうございます。

さてご相談。

夫　年齢３３歳　年収８００万（税込み）
妻　年齢３４歳　年収４００万（税込み）
子供　４歳１人（もう一人ほしいけど・・・）
マンション　エリア限定で探してるので、築浅中古で考えてます。
貯蓄　１７００万
　　　（結婚前の貯金は別なので、＋３００万くらいは出してもよい）

私は妻なのですが、仕事は結構好きなので家事がまわらなくならなければ
続けるつもり。
ダンナの年収が安定してるのか微妙なところなのが不安材料です。
こればっかりは、がんばれ！としか言えませんが・・・
よろしくお願いします！

[860: 賃貸住まいさん]

よろしくお願い致します。

今年で
夫38歳　年収570万円
妻31歳　年収185万円
子供2歳　　近々もう1人ほしいと考えています。
産後、半年〜1年で復帰予定です。

頭金750万
引越し、諸費用は別です。

3600万ぐらいの新築マンションを購入したいと思っています。
いかがでしょうか？

[861: 匿名さん]

>>859

それで？

>>860

ダンナ一人だと審査危ないんじゃないの？

[862: 物件比較中さん]

宜しくお願いします。

●夫36歳　会社員（年収780万）
●妻35歳　派遣社員（年収100〜300万）←いつ辞めるか解らないので妻の収入はなるべくローン返済に加算したくない。
●貯金1000万円（手元にも多少残したい）
●200万位贈与があるかも。

5000〜5300万の新築マンションを購入できるでしょうか？
夫は15万超えるローンを怖がって4000万円代の物件を購入しようとしています。。。

[863: 購入検討中さん]

査定や様

我が家もお願いします。

夫　２９歳　年収５２０万　大幅ＵＰは見込めず年功給４５歳時ピークで７００万程度の予定
妻　３０歳　主婦　下の子が小学生になればパートを予定
子　５歳と３歳
貯金　２００万程度
その他　年収とは別に非課税の手当が月３万程度
自己資金　０を予定
２９００万の物件検討中です。新築建売戸建を売主から購入予定の為仲介料なし。
値引き交渉頑張ります。
売主提携都銀の３５年の１０年固定１．５％優遇（保証料前払いでない為１．３％優遇）を提案されています。
購入意欲が高まっており、自身では無謀かどうかの判断ができなくなってきている為
冷静な第３者からのご意見をお伺いしたいです。

以上、宜しくお願いします。

[864: 購入検討中さん]

よいスレを見つけました。
ご相談にのってください☆

夫　３６歳　年収　６００万
妻　３２歳　年収　２８０万
子供なし（1人欲しい）

貯蓄　１０００万　
うち６００万を頭金予定。。

出産後は、仕事復帰は未定なので
夫の年収のみでのローン返済を希望しています。

ちなみに、中古マンションでの購入を考えています。
中古の方がローン厳しいですか？

[865: 申込予定さん]

査定やさん？？？

[866: 購入検討中さん]

ご教授お願いします。

夫(31歳）　年収500万円
妻(25歳）　年収300万円

子なし（2年後くらいに1人くらいもてたら持つ予定）
貯蓄　100万円（半年前の結婚準備資金・結婚式費用等で300万ほど無くなりました）

物件：大阪　注文建築の戸建　3480万円
　　　仲介・諸費用　350万円は親援助

宜しくお願い申し上げます。

[867: 匿名さん]

独り者です。よろしくお願いします。

37歳。女。独身。結婚予定なし。
年収550万。自己資金800万。
物件3700万。2LDK。
タワーマンションのため入居は２年後。
２年後までに自己資金は、1000万になる予定。

[868: 867]

間違えました！すみません

[869: 匿名さん]

行き遅れて寂しい人生だろうが、負けずに頑張るのだ！

[870: 匿名さん]

>>867
諸費用を考えて３千万前後のローンですか？
年収のアップ見込みにもよりますが、もう少し
予算を落とした方が安全かもしれないですね。

[871: 867]

似たようなスレがあったので、場違いかと思いましたが、
レスありがとうございます。

諸経費や家具家電などを考えたら、200万は必要ですよね…
ローンは、2800万くらいなら大丈夫そうでしょうか？

[872: 匿名さん]

査定やさん
よろしくお願いいたします

夫　３３歳　年収７５０万
妻　３５歳　年収３００万

子なし（１人希望しています）車１台所有（ローンなし）
頭金＋諸費用　１５００万
もし子供できても育休とってできるだけ働き続ける予定
マンション希望　

共働きの場合と妻が退職した場合、どのくらいまでの物件が可能でしょうか？
両方お願いいたします

[873: 賃貸住まいさん]

＊夫(28)：年収500万
＊妻(27)：専業
＊子ひとり(3才)：もう一人希望
＊貯蓄100万

現在賃貸 10.2万／月。
頑張ってもあと２年で貯蓄できるのは、80万円程度。
頭金貯めるまでの家賃がもったいない気が...

頭金無しで3400万の中古マンション(築10年)はいかがなものでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[874: お蝶]

査定やさん、宜しくお願いします。

自分の家族（37歳夫婦、9歳と8歳の子供）は築2年のマンション住まい
近くに義理の両親用のマンションをもう1戸買おうと思います

年収　3000万円
貯蓄　2370万円　
ローン残高　2640万円
家族構成　両親（65歳と64歳）

中古で4000万〜8000万円台を検討中です。
銀行ローンはOK出てますが、おいくら位まで可能でしょうか？

[875: 購入検討中さん]

夫(30歳）　年収270万円
妻(28歳）　年収96万円（140万位まで上がる見込みあり）

子供　8歳（4月から3年生）　6歳（4月から小学校入学）
貯蓄　0万円
援助　0万円

物件　新築戸建

宜しくお願いします。

[876: 購入検討中さん]

875　　追記です。

借り入れ総費用2400万円（家具、家電、諸費用込み）

事前審査は一社落ちました。
これで事前審査通る可能性はありますか？

[877: 匿名さん]

無謀すぎる>875

[878: 賃貸住まいさん]

>875さん

２人合わせて年収３６０万で物件を買おうとするのは無謀です。
まだ貯金や援助があるなら見込みありますが、
貯金・援助ゼロで買おうと考える貴方はチャレンジャー？！

しばらくは公団住宅などに住んで貯金をすることから始めたほうがいいと思いますけど。

[879: 購入検討中さん]

>875さん
私も1年目の年収は同じくらいでした。
でもマンション購入は考えられなかったです・・・
しかも自己資金0なんて・・・

社会的信用があって、将来年収が上がるなら購入可能でしょう。
でも社会的信用がある職業なら、銀行の審査に通るはずです。
審査に落ちたということはきびしいのではないでしょうか？

まずは年収・自己資金を増やす努力を。
現状のままなら返済に1年も耐えられないのでは？

[880: 賃貸住まいさん]

>>875さん

まだ子供がいなければなんとかなるかもしれませんが、
現状子供２人も居るんですよね？
物件購入どころか、その年収では今現在の日々の生活だって大変なのでは？

年齢的には30代前半に購入したほうが無難ですが、
まずは貯金をして頭金くらいは貯めたほうがいいと思いますよ。
審査で一社落ちているということは、その通りなのだと思います。
厳しいようですが、もう少し現実を見つめてみては？

[881: 875]

875です。

皆さんアドバイスありがとうございます。
やはり厳しいですね。今の職業で大幅な年収アップはほぼ望めません。


おっしゃるとおり現状の生活もギリギリです。
まずは自己資金をためた方が良さそうですね。

[882: 購入検討中さん]

アドバイスお願いします

夫(38歳）　年収980万円（昨年度実績）
妻(35歳）　専業主婦（数年前退職）

子供　4歳,2歳（4月から小学校入学）
貯蓄　夫2500万円、妻3500万（2馬力時代に全額貯蓄してました）

２年後に家賃補助が打ち切られるのと現在
の家（賃貸）が手狭になるので２年以内に
購入を考えています。
5-6000万の中古を買うか、2000万程度のローン
を組んで8000万くらいの新築を買うか悩んで
います。それとも手元に現金は置いておいた
ほうがいいでしょうか？
場所は目黒区、品川区あたりを希望していま
す。

[883: 賃貸住まいさん]

>>882さん

貯金もしっかりと貯めてますし、
余裕だと思いますよ。

[884: 物件比較中さん]

手元にはある程度残すべきです。
もっとローンを増やしても大丈夫では？

[885: 匿名さん]

中古でなく新築が良いと思いますが、個人の好みで好きなほうに。
手元に自己資金を５００万〜自分の裁量で残す（ローンとの兼ね合いで）
その年収ならローンは２０００万じゃなく３５００万でも充分でしょう。
４歳２歳で４月から小学校入学？

[886: サラリーマンさん]

はじめまして
マンションの購入を検討中のものです。

現在33歳（今年34歳）の独身です。
引越しを検討しており、毎月支払う家賃を考えるとマンションを購入したほうが
懸命ではないかと悩んでおり、いくつかのモデルルームを見学しています。
※あくまで見学で、営業への相談などは行っておりません。

年収：970万円　※インセンティブなどを含めれば今年は1000万ちょっとになる見込み
職種：IT系の管理職
貯金：2000万円

これぐらいの資金では、どの程度のローンを組む、物件を買うのが妥当なのでしょうか。

現在住まいは、東京よりの埼玉に住んでおりますが、通勤（勤務地：品川区）を考慮し
都内の駅近の1〜2LDK、70㎡以上を探しています。

どなたかアドバイスをいただけると幸いです。

[887: 契約済みさん]

>>８７３さん

私も同じぐらいの世帯です。

＊夫(34)：年収500万
＊妻(27)：専業
＊子：なし
＊頭金：なし（妻が学生のため授業料で消えたため）

現在賃貸 8万／月　貯蓄：6万/月

昨年、10月に新築2500万円のマンションを購入し
(都心から1時間、徒歩2分3LDK75㎡）
今年11月にローン実行です。

いろいろ試算してみましたが、
変動金利でも毎月のローン・管理費・駐車場代
と固定資産税を考慮し月11万円かかる見込みです。
固定金利だと12-14万でしょうか。

年収が上がれば、繰上返済や貯蓄へまわそうと考えています。

現状の生活水準を維持するには、
これぐらいが妥当だと判断しました。
参考にしてみてください。

[888: 購入検討中さん]

882です

みなさんいろいろありがとうございます。

子供は小学校でなく幼稚園入園予定です。
公立なのでいまどきめずらしい２年保育です。

週末妻の両親と会ったのですが、なんとなく
マンションでも買うつもりなんだよという話
をしたところ援助すると言われました。
別に必要ないのですが他の兄弟ももらっている
のでおまえだけ辞退されても困るとのことで
頭金が８０００万になってしまいました。

うちの奥さんは２０００万くらいのローンを
組めば１億くらいの物件買えるとノリノリ
なのですが、たがたがだが年収１０００万の
程度のサラリーマンが住むには分不相応です
よね。もうすこし考えてみます。

[889: 購入検討中さん]

夫　年収600万（35）
妻　専業主婦（32）
子　なし
頭金　800万
ローン2800万

無理なく返済できるでしょうか？？

[890: マンコミュファンさん]

私もアドバイスヨロシクお願いします・・・

夫　３４歳　年収３４０万
妻　３２歳　パート収入８５万
子　無し

ローン１８００万
５年固定　以降見直し

[891: 購入検討中さん]

はじめまして。アドバイスいただけると嬉しいです。

夫　３５歳　年収６５０万
妻　３６歳　年収４５０万（サイドビジネスで１００万前後の副収入あり）
子　無し　今後できるかどうか不明。４０までにできなければ諦めるかも
貯蓄１５００万　妻へそくり５００万

都心のアクセスのよいところに購入を考えています。利便性最優先です。

新築か中古か、今すぐに買うか、もう少し頭金を増やして買うかというのが悩みどころです。
現在は築３０年のマンション住まいです。（家賃１４万）

[892: にゃーくん]

査定してほしい

[893: にゃーたろう]

家が買えるのか

[894: 購入検討中さん]

私は難しいかな？

夫　　会社員　　37歳　500万
妻　　専業主婦　35歳　　0万
子供　なし（新婚）
貯蓄　　　　　 　　　　 0万
借金（車・カード）　　200万
現在家賃・駐車場　　　 11万
会社　大手通信会社の子会社入社2年目
新築の戸建（3500万くらい）を固定金利で希望

どうでしょう？

[895: 匿名さん]

宜しくお願い致します

私
32歳 年収1150万 10年後の年収予想1500万
妻
25歳 専業主婦
子供
来年1人、近い将来についてもうひとり
貯金
1200万
戸建て希望ですがいくらぐらいまで買えるでしょうか？

[896: 匿名さん]

>886さん

独身の男性ですね。
新築より、中古にしておいたらどうでしょう？

もし結婚する時には、そのマンションを売って、
奥さんになる方と一緒に選ぶのがいいと思うからです。
自分ならそうしたいからです。

[897: 購入経験者さん]

>896

そんな7ヶ月の前の投稿にレスしても・・・。

>894

その年齢で貯蓄0どころか借金もあって、
年収7倍の住宅ローンは無謀もいいとこでしょう。

>895

安全圏で行くなら年収3倍ローン＋頭金700万（貯蓄500万残す）で4150万。
贅沢するなら年収5倍ローン＋頭金1000万で6750万。
まあその中間くらいに収めておけばいいんじゃないでしょうか。

[898: 匿名さん]

前から不思議なんだけど

30歳過ぎて、年収1000万越えているのに、貯金がたかだか1000万ちょろっとしかない人を何人か見かけるけど

なんで、それっぽっちしかないの？

[899: 匿名さん]

>>898

それは働きはじめたのが人より遅いからです＞自分
資格商売ですが３０過ぎてといってもまともな給与所得があるのは
実質２−３年目って人けっこういます。

[900: 匿名さん]

そんなもんでしょ。20代から1000万稼いでいれば別ですが。
私も35ですが、1800くらいしかない。

[901: 匿名さん]

>>899
じゃあ、１、２年待って頭金貯めるればいいのでは？
それまで下働きなら年収500万円ぐらいだよね？
年収上がってちょっと贅沢したとしても、1000万円超えるなら年400万円ぐらいは貯金できるのでは？

私はたかだか年収800万円ぐらいだけど。
結婚して、妻との合算が1300万円。
年、500万円ぐらいは余裕で貯金できるけどなぁ。

>>900
でも、20代の頃から普通の人よりは給与水準は上だったのでは？
贅沢してたのですか？
私の年収でさえ2000万円は貯金ありますよ。34歳で。

[902: 匿名さん]

ある程度多くもらってある程度多くの額をが出ていくマスコミ業界ではよくあることです。
彼らは支出は半端ないけど貰っている額も半端ない。

[903: 匿名さん]

901さんは、どんな暮らしをしていましたか？
服、装飾品、飲食、嗜好品、住居、人間関係（仕事、交友関係、親の面倒）
などで、違いが出ます。贅沢しなくても塵も積もれば。
ひとそれぞれだし、お金使わないと、世の中回っていきませんよ。

自分は女で、24から35歳の時まで実家暮らし、その時年収500万貯金1500万。
うちに入れていたのは、8万位です。（年により増加）

[904: 匿名さん]

900
まあ、キミより贅沢していたかなあ。
で、それが何か？

[905: 匿名さん]

901
それでも、たった2000万かよ。

[906: 匿名さん]

収入が少ないみたいだから仕方ないよ

[907: 901]

903さんは、日本の経済を回すために、頑張ってくださいね

たしかに、私は年収少ないから独身時代は2000しか貯まらんかった
貯めようと思わずに、私なりにふつうに生活して、いつの間にか貯まってた
今から考えると家賃10は勿体なかったね

結婚してからは500は余裕で貯金できてる
家賃14
これも貯金を意識せずに普通に生活して

年収1200オーバーで貯金がほとんどない人は皆さんマスコミ関係？違うよね？
それとも海外旅行に頻繁に行くとか、月20の家賃とか？

どちらにしろ
派手に生活している人は5、6千万の物件じゃ納得できないのでは？

頭金貯めるか、銀行説得してそれなりの額を借りればいいのでは？

去年貯金できた額と家賃総額を足して、そこから200万ぐらい引いた額を返済にとすれば、それなりなのでは？

[908: 903]

家を買ってからは200は余裕で貯金できてる
ローン6＋管理など2（ローン残り1100）
これも貯金を意識せずに普通に生活して

＞903さんは、日本の経済を回すために、頑張ってくださいね

あらやだ、903も他の方がそのまま頑張ればいいと思ってますよ。

[909: 匿名さん]

>>908
いえいえ
903さんは、200万なんてはした金なんか貯金せずに、日本経済を回すことに専念して欲しいと思います

[910: 匿名さん]

そんなお恥ずかしい
安月給のはした金なんか、日本経済のお役に立てないでしょうから、
先日繰り上げしてしまいましたの。
また、普通に貯まった頃に、普通に返済いたしますわ。

[911: 買いたいけど買えない人]

戸建を検討中です。アドバイスお願いします。

夫（４６）　年収７５０万（今年は７００万くらいに下がる見込み）
妻（３９）　専業主婦
子（　４）　幼稚園　年少

預貯金　　夫婦合算　４０００万

主人の年齢、子供の年齢を考えると、今年、来年には決めたいと思ってます。
いくら位までの物件ならいけるでしょうか？

[912: 匿名さん]

↑
居住地域ってどこ！？
そこの相場で、敷地面積とか述べ床面積とか希望通りであって預貯金の範囲内がベターでしょ。
建売でもいいかもよ
ご主人の年齢も結構行ってる訳だし、子供もこれから益々お金が掛かってくる。
無理な買い物は控えた方が無難ですよ

[913: 匿名さん]

>>911
貯金を500残し
諸経費その他のバッファで500

頭金は3000ですかね

ローンは年齢からしてmax2000、個人的には1500に抑えた方が・・

私なら4500以下の家を探します。
東京で戸建て指向ならば、新築に拘らずに住環境の良い場所の築浅中古が良いかと
子供が巣立ったあたりのリフォームも視野に入れるのもお忘れなく

[914: 匿名さん]

夫３２歳、年収６００万位
妻３５歳、専業主婦
子６歳、幼稚園年長、春から小学生
子２歳

貯金２００万程、現在気になる物件１件あり・・・
マンション３６８０万、管理費 ８７９０円／月、修繕積立金５４００円／月

無謀でしょうか？もっと貯金を増やしてからが良いでしょうか？
最寄の駅から１０分、現在の住まい（賃貸アパート）の近所、小学校の変更無く済む為、
そして、マンションは、これからあまり建つ予定ではなさそうなので悩んでいます。

[915: 911]

９１２さん
９１３さん　　ありがとうございます。

愛知県在住です。
将来的に主人の母との同居の可能性があり、建売では希望の間取りが見つけられずにいるのですが・・・・・
建売、建築条件付、中古住宅と選択肢を広げて探したいと思います。

[916: ビギナーさん]

よろしくお願いします。

夫３１歳、年収８３０万
妻３０歳、専業主婦
子無し(数年内に希望)

貯金１２００万

戸建・マンション未確定

[917: 購入検討中さん]

低所得者ですがお願いします。

夫　32歳　会社員　　年収300万円
妻　32歳　派遣社員　年収250万円（医療事務の資格持ち）
子　なし（2〜3年後1人予定）
貯金400万

子供が2〜3歳になったら保育園に預けて妻職場復帰予定。

マンション希望です。

[918: 購入経験者さん]

>>916
その年収でその貯金額なら多少の無理は出来るだろうけど、
無難にいきたいなら物件価格を年収5倍までに抑えて、
貯金を半分くらいは残しておいたほうがいい気がします。

>>917
年収400万いかないと住宅ローンは、
物件価格の80%までしか借りられないのでは？
だとしたら、必然的に全額頭金にしたとしても、
2000万が限界になりますけど。
貯金を残しておきたいならもっと少なくなります。
まああまり多額のローンは負担になりますから、
控えめな中古物件を探すのが良いでしょう。

[919: 賃貸住まいさん]

主人の年齢が気にかかっています。

夫４０歳　年収６７０万

妻３２歳　専業主婦

子供２歳　（もう１人予定しています）

貯蓄　２２００万

妻（私）も、できるだけ早く仕事に行きたいと思います。

どれくらいの物件が購入可能でしょうか？

[920: 匿名さん]

各金融機関によって、審査金利や条件が異なりますので、一概には言えませんが、参考程度でしたら、919さんの場合、現況3人家族で他の借入が無い場合、借入期間35年で、4700万円のローンは可能です。

[921: 購入検討中さん]

戸建を検討中です。いくら程度にすればよいのかアドバイスお願いします。

夫（３６）　年収５００万
妻（３５）　年収４５０万
子（　０）　

預貯金　　夫婦合算　９０００万

子供はもう一人考えています。
学校は公立一本で考えていますが、子供が望むなら私立に行かせてやりたいとは思っています。

[922: 匿名さん]

その年収で自己資金9000万円は凄いですね!
素晴らしいですよ!
ローンなど使わずにキャッシュで買えるのでは?

[923: 匿名]

夫３３歳、年収600万円
妻３２歳、育児休暇
(復職したら年収380万円くらい)
子1歳
マンション3600万円
頭金800万円

出来る限り、夫の収入で返済し、妻の収入は教育費、老後の為貯金したいです。夫の年収でこのマンションを購入は厳しい生活になりますか？
宜しくお願いします。

[924: 匿名さん]

ローンなんて組まない方がいいよ。あるお金だけで買ったら？

[925: 匿名さん]

>>923
購入時の諸費用と月々の管理費等を考えると生活を切り詰めないギリギリのラインではないでしょうか？

[926: 購入検討中さん]

夫35歳、年収800万円（不況下で2割減の可能性あり）
妻30歳、年収550万円（育児休暇制度利用可）
子なし（予定1人）
土地・建物6200万円
頭金500万円

頭金が少なすぎることは承知の上ですが・・・
妻は出産・育児で収入が当てにできなくなることを考え、出来る限り、夫の収入で返済したいです。宜しくお願いします。

[927: 匿名さん]

>926
夫の収入だけで？
しかも２割削減の可能性？？

計算するまでもないというか、質問するまでもないことくらい、わからない？？？

>923
修繕積立金や共益費・駐車場代を考えると、結構厳しいでしょうね。奥さんの収入もある程度生活費に組み込むことを考えては？

>921
預金の桁を間違えたと解釈して、頭金500万、35年ローンなら、総額4500万くらいまでの物件が手頃では？

[928: 不動産購入勉強中さん]

戸建で検討中です

夫（２８）　年収５８０万（税込み 手取４２０万くらい）
妻（２６）　年収２００万
子（なし）　１から２人予定
貯 ２００万程度

結婚式等で貯金ががっくりと減ってしまいました。。。

頭金がない状態なので難しいのは分かっていますが、
いくら程度なら購入可能でしょうか？
よろしくお願いします。

[929: 匿名さん]

↑　
無理ない程度だと、3,000万位が妥当な線では
でも・・・新婚さんでしょ
若いし、もう２〜３年　頭金貯めながらお互いの事理解する
時間に使ったほうがいいよ。
こういっちゃあなんだけど、離婚沙汰にでもなったらね〜
あんまり焦って肝心な所を見落とさないで欲しいね

[930: 購入検討中さんA]

■世帯年収
　本人　 650万円(某メーカエンジニア）
　配偶者　専業主婦（国家資格を持ってるので将来機会
　　　　　があれば再度働く気はある）
■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供 無し(妊娠5ヶ月)
■貯蓄
　1500万円
■その他ローン
　無し

一戸建てが希望なのですが、いくらくらいまでの物件なら購入可能でしょうか？

[931: 匿名さん]

なぜ、わざわざここで聞くの？他のサイトで調べれるでしょ？

[932: ９１９です]

９２０さん、回答ありがとうございました。

できるだけローン額を抑えられるよう、身の丈にあった住まいを手に入れたいと思います。

[933: 不動産購入勉強中さん]

＞929さん
928です
ありがとうございます。
もう少しゆっくり考えてみたいと思います。

[934: 契約済みさん]

>930
3700万までなら何も考えず大丈夫

[935: 匿名さん]

■世帯年収
　750〜800万円
■家族構成
　夫　30歳 正社員
　妻　31歳 正社員
　子供 なし（予定も）
■貯蓄
　670万円（頭金として600万円利用予定）
■その他
　現在家賃12万円
　都内のマンション希望

よろしくお願いします。
一応3000万〜4000万円の物件を買えたらいいなと考えています。

[936: 匿名さん]

>>935
その年収ならそのくらいの物件は可能だと思います。
ただ、貯金が若干少ないと思いますね。
諸費用、家具代、引越代は貯金から出すことになるので、
頭金はもっと少なくなります。
更に言えば手元に残すのが100万を切るのは、
厳しいのではないかと思います。

諸費用で200万、家具は新調したければその予算、
更に都内で4000万以下の物件だとエアコン付いてなかったりするし、
家電製品購入も考えたいなら更に掛かります。

よって貯金はそれらに充てて、残りは手元に残し、
ローンはフルローンにするのが良いと思いますが、
そうなると優遇率が下がったりするので、
月々の返済を12万以下に抑えたいなら、
3000万台前半くらいにしておくのがいいですかね。

[937: 匿名さん]

■世帯年収
　1000万円
■家族構成
　夫　41歳 正社員
　妻　28歳 主婦
　子供 1名（近年中にもう1名）
■貯蓄
　1200万円
■その他
　マンション希望

よろしくお願いします。

[938: 935]

>>936様
ありがとうございます。

貯金少ないですか・・・そうですよね・・・。
ふたりともここ数年でようやく正社員になれたので、最近やっと貯金が出来るように
なってきたところです。

主な家電はほとんど買い替えたばかり、家具は買ってもベッドくらいですが念のため
50万円くらいは必要かと見ています。
フルローンはもったいないと思っていましたが、選択肢の一つに入れてみます。

月々の返済は15万円ほどなら可能なのですが、やはり余裕をもってローンを組もうと
思います。
狙っていた物件は4000万なのですが、値引き交渉または別物件にしたほうがよさそう
ですね。

丁寧なご回答ありがとうございました！

[939: 匿名さん]

相談させてください

■世帯年収
　約1000万円
■家族構成
　夫　40歳 正社員
　妻　38歳 主婦
　子供 2名（小学生、幼稚園）
■貯蓄
　5500万円

社宅住まい＆ＤＩＮＫＳ時代が長かったため貯蓄はわりと
厚めです。４５歳で社宅定年になるり子供の部屋もほしいので
と思っています。いまは港区の社宅に住んでおり非常に
便利なので最初は近隣で賃貸を探したのですが、家賃３０万と
かするのです！

これなら中古マンションでも買ったほうがよかろうと探している
のですが希望の３ＬＤＫは５５００万の予算では築３０年とかの
物件しか買えません。あまりローンは組みたくないのですが幾らく
らいが適切なのでしょうかね。

港区にはこだわってませんがあまり郊外には行きたくありませ
ん。

[940: 匿名さん]

3LDKで都心だと面積がそんなに広くないけど、
その辺の希望はあるんでしょうか。
70平米くらいなら港区で築10年くらいのがありましたけど。

2千万くらいならローンを組んでも負担にはならないと思いますが、
それくらいの物件になると管理費が異様に高かったりするので、
その辺の兼ね合いで毎月出せる金額を割り出し、
20年で組んでも負担にならない程度の金額なら大丈夫だと思います。

[941: 939]

>>940さん

今住んでる社宅は５５平米ですので７０平米もあればずいぶん広く
感じる気がします。ちょっとイメージがわかないのでなんともいえ
ませんが、３ＬＤＫだと８０平米台が多いのですね。
港区でＹａｈｏｏとかで検索するとすごく古い物件か湾岸のタワー
しか見つかりません。タワーは妻が高所恐怖症でイヤだといってます。

まあ少しくらい古くてもかまいません。なんせ今の社宅は築４０年
ですから築２０年でも私たちにとっては最新型です。

目黒区までいけば少しは安いかと思いきや目黒区は高いですね。
できれば子供は転校させるのがかわいそうなので港区がいいと
妻がいうのですが気楽なものです。

なんせ住宅費というのを社会人になってからほとんど払ったことが
ないので毎月の金額も見当つきません。
管理費＋修繕費＋ローンで毎月１０万くらいのイメージでしょうか。
弱気すぎますかね。

いろいろありがとうございます。

[942: 匿名さん]

＞939さん

ローンを組みたくないというお話ですが、
・低金利
・住宅ローン控除がある
等、キャッシュで購入するよりも、10〜20年返済で小額のローンを組んだ方がメリットが大きいです。

物件ですが、貯蓄が多いので、6500万くらいの物件でも問題ないでしょう。
6500万なら23区内でもそれなりにいい物件を探せます。
オススメの場所は練馬区、世田谷区。子供に関する制度が充実しているので。

ちなみに、広さがほしいのであれば戸建も条件に入れてみてはどうでしょうか？

[943: 購入検討中さん]

■世帯年収
　約1000万円(夫900万、妻100万)

■家族構成
　夫　37歳 正社員
　妻　39歳 パート(専門職)
　子供 1名（3才）　あとひとり希望

■貯蓄
　4300万円

　現在は会社の借上げで、管理費等含めて16万を半額ほどの自己負担で住んでいます。
最近まで社宅で住居費がほとんど必要なかったため、貯蓄はある方だと思います。
5年後から借上げの自己負担が段階的に増えていき、10年後には自己負担100％になります。

　今の地域が気に入っているので、ゆくゆくはマイホームもここで、と思って調べたら、
近所の築9年100平米弱の中古マンションが5000万ちょっとでした。
昨年だったら6000万ほどで売買されているので、かなり安くなっている感じです。

　夫は「今が買い時」、私は「あと5年間は様子を見よう」で意見で分かれているのですが、
今でしたら、どれくらいの予算が組めそうですか？
私の仕事は融通がかなり効くので、あとひとり子供ができても復帰は可能です。

[944: 新米さん]

よろしくお願いします

■世帯年収
９５０万円

■家族構成
現在は
夫（27歳）公務員　550万円
妻（31歳）看護師　400万円
子（2歳）もう一人希望

家購入後は妻両親と同居予定です。

■頭金
500万円

二世帯購入希望です。よろしくお願いします。

[945: 匿名さん]

みなさんすごく頭金貯めているんですね！

[946: 匿名さん]

あげます

[947: 購入検討中さん]

■世帯年収
　 450万円

■家族構成
　夫　31歳 正社員
　妻　31歳 主婦
　子供 なし　(1名希望)

■貯蓄
　600万円　

■その他
　新築一戸建て(4LDK50坪)　3800万　(+諸経費約200万)
　
　頭金500万　ローン3500万　月々返済10万8千円　(ﾎﾞｰﾅｽ払いなし)　10年固定　

いかがでしょうか？
よろしくお願いします。

[948: 小心者]

年収450万で月々10万以上の返済は厳しいのでは…
購入後にはいざというときの為の蓄えが欲しいですし子供ができると回らなくなるかも

[949: 匿名さん]

>947

貯蓄の６００万は素晴らしいですし、物件の一割以上を頭金に入れてるので一見大丈夫のように
思えますが、すぐ破綻します。

１０年固定１．６パーセントで考えておられるようなので公務員の方でしょうか？
実際は３５年かけて返すことはないですし、２０年で返すと考えて月１７万です。
定年の２９年でも１２万５千円になります。

頭金は売るときに債務超過にならないための指針でしかなく、基本はローン金額だけでかんがえなければ
駄目です。

ローンは年収の５倍以内と一般に言いますが、営業の思惑も含んでいるので実際は３倍くらいが･･･と思います。
ちなみに５倍だと借り入れ金額は２２５０万円、３倍で１３５０万円です。

ご参考になれば幸いです。

[950: 匿名さん]

949
するどい！

[951: 匿名さん]

>>949
同感です！(547さんのケースに限らず)
私もローンは年収の3倍(若しくは手取り年収の4倍)くらいが限界では？と思います。
年収の4倍･5倍のローンを組んで頑張っている人に言わせるとヘタレかも知れませんが、
住宅ローンだけに振り回されずにある程度の余裕を持てる範囲って年収の3倍くらいですよね。
マンションを簡単に転売出来たような時代とは違うわけですし。

[952: 匿名さん]

年収４００万で２０００万の返済は厳しい
年収１０００万で５０００万の返済はたやすい

少なくとも家を建てる時点で年収の２倍程度の貯金は、あったほうがよい

スレッド題名と同様に、家を買う（建てるではなく）と考える人なら、中古住宅を視野にいれると
たいへんお買い得かと思います。
最近は益々買い手に有利な傾向ですから、１０年経った家なら単なるオマケの小屋程度の価値です。
余っているものは値切れます。泣く泣く手放すものなら、足元を見ながら交渉すれば良いのです。
これから作るものを値切るのは無理があります、あくまで原価の上に建つのですからね。

[953: 匿名さん]

>年収１０００万で５０００万の返済はたやすい
そんなことないんじゃないですか？

年収１０００万って言葉に幻想を持ってません？

昔は年収１０００万って高収入の代名詞のように言葉が独り歩きしてたけど、
そんなに余裕のある生活を送れるほどの収入じゃないですよ。

[954: ビギナーさん]

35歳　年収2700万（割と安定しておりますが手取りは2000切ります）妻１人（当たり前ですが）子１人（1歳）
小さなクリニックを経営しております。

生活費を除くと年間1500万円くらい貯蓄可能です。

今まで資産のほとんどを株式で持っていたため、このたびの株安で資産は半減し2000万円ほどになっております。
自暴自棄になりそうでしたが、考えを改め、現金で貯蓄し頭金を作って家を買おうかと思っております。

しかし、今まで賃貸生活しかしたことが無い為、一体いくらくらいの家を家が買えるのかも分かりません。
出来れば現在の住まいの近くで一戸建て希望ですが、マンションでも坪300前後で一戸建てで「良いなぁ」と思うものは億ばかり、正直意気消沈しております。

銀行に行って数千万の話をするなんて開業の時以来です。開業の時はコンサルタントが付いていたので平気でしたが、今回は一人ですし、お恥ずかしい話ビビッております。
銀行で呆れられる金額も口にしたくないので、妥当な家はいくらくらいなのかご教授いただければ幸いです。
よろしく御願いいたします。

[955: 954]

追記です
法人にしているため、自営業の方の営業収入-経費ではなく、給与所得の形になっております。

[956: 匿名さん]

>>954さん

ちなみに家賃は一月おいくら位のところにお住まいですか？

生活費を除いて１５００万円を貯蓄可能とのことですが、通常の給与所得者で手取りが２０００を切ると５００万弱で家賃＋高熱水通信費＋生活費＋奥様への小遣い＋自分の小遣い＋養育費を捻出していることになりますが、おそらく家賃や高熱水通信費は経費で落ちているのではないでしょうか。

であれば実際のみなし年収では２０００よりもっと多くなります（額面に近いかもしれませんね）。

もし本当に全部の経費が５００万円以内に収まっているのであれば、家賃分での消費が極端に少ないことから今すぐローンを組むメリットはほとんどありませんし頭金をためるというお考えは非常に正しいと思います。

このばあいオススメは年間１５００万円の貯金を３年繰り返して４５００万円＋２０００万円＝６５００万円の頭金を元手に、６５００万円＋６０００万円（みなし年収の約２倍超、手取り年収の３倍）＝１２５００万円

これを基準に考えて実際は１億円くらいの物件を残貯金２５００万円・借金６０００万円くらい
で購入できればなかなか手堅いのでは？

まぁ話半分にご参考になれば幸いです。

[957: 匿名さん]

>>954
こんなところで聞くような
こセコイことをせずに
きちんとしたところへ相談しなさい。

法人にして税務対策をしてるんでしょ？
どうせ働きもしない嫁さんまで従業員にしてるんでしょ？

ほんと医者って金の亡者ばっか。

[958: 匿名さん]

◆世帯年収 900万
夫 700 妻200

◆家族構成
夫 34歳 正社員
妻 34歳 自営業
子 3歳（もう1人希 望）

◆貯蓄 2000万
◆購入する際実家から 500万援助

以上です、もし良かったら無理しない範囲で購入できる金額をご教示下さい。九州のとある市に建てる予定です。

[959: 匿名さん]

>953
単純に収入が２倍になったら、使えるお金は３倍になったりします
年収５００万で１００万の支払いが可能なら、１０００万になれば３００万支払える可能性が高いです
これは税金や収入に応じた生活レベルを含めた数字です、それ以外にも収入が多いほど削れる費用も増えます。
当然一般論ですので、収入いっぱいの贅沢をしている人には、当てはまりません。
確実に言える事は、光熱費や食費などをある程度以上削るのは、大変難しいと言う事です。


>958
その年齢でその貯蓄があるなら、もう数年貯めて年収とローン額が同等となる程度で購入するのも一考かと。

[960: 匿名さん]

もう一人希望なら妻２００は０として考えて（出産費用などもありますし）
７００万ｘ３＝２１００万円

２０００＋５００＋２１００＝４６００万円

諸費用その他２００万、家具やその他と貯金合わせて３００万で４１００万の物件でしょうか。

あくまで２１００万円の借金から逆算してください。戸建てですので管理費＋駐車場はいらないと
おもいますし、利率によりますが定年までの月返済は８５０００円くらいです（ボーナスなし）。

これが余裕だ、と思われるのでしたら＋２００とかしてもいけると思いますが、結果自由に使えるお金はその分
減ります（あたりまえですが）あくまで無理しない範囲ということで･･･

[961: 958]

>>959様
ﾚｽ有り難いです、自分はﾛｰﾝはあまり好きじゃないのでそのｱｲﾃﾞｱかなり魅力的です。

>>960様
同じくありがとうです。出産は年齢的なこともあり可及的速やかに済ませたいです。
やはり金銭的なことや自分のｷｬﾘｱが一時停止することが不安で、ずるずる子無しでやってきましたが、最近になりようやく本気で考えるようになりました。ま、子供がいれば、洗練された空間作りはなかなか難しいですよね。ｱﾁｺﾁ仮面ﾗｲﾀﾞｰのｼｰﾙ貼られてます。
ｽﾚﾁｶﾞｲ失礼しました。

[962: ビギナーさん]

>>956
ある程度具体的なイメージが湧きました。
ありがとうございました。

[963: 購入検討中さん]

■世帯年収
　夫　 750万円（今のところ年功序列）
　妻　 250万円

■家族構成
　夫　34歳
　妻　29歳
　子 3歳

■貯蓄
　1000万円

無理せずに買える額はいくらぐらいでしょうか？
できれば戸建希望（中古可）

[964: 匿名さん]

あまり無理をしない借り入れの目安として年収の３倍をオススメしています。
７５０ｘ３＝２２５０万円

２２５０＋１０００＝３２５０万円くらいが妥当といきたいところですが、奥さんが年収２５０万円で、お子さんも３歳でこれ以上生む予定なしなら（たいていもう一人くらい計画したいって言いますが･･･できたらあらかじめ書いておいて欲しいですね）これをそのまま繰り上げにまわせるなら、借り入れ金額はトータルで３５００くらいはいけますかね。

３５００＋１０００＝４５００万円となりますが、これは出せる最高額と考えて、あとは諸経費と家具、借り入れ後貯蓄を考えてください。だいたい物件価格は４０００万前後になるはずです。

このときの条件は利率２．４％３５年払いで月々８万円、奥様が年２００万の繰上げをだいたい７年～９年くらい繰り返す計算になります。がんばればお子さんが１０歳になるまでに奥様の繰上げがなくなりますので、以降を教育資金に当てるなり、が可能になるかと思われます。ちょっときついですか？

もちろんこれはこれくらいでこれくらいということですので、同条件の物件であれば購入額が低いにこしたことはありません。

ご参考になれば幸いです。

[965: 購入検討中さん]

>>964
ありがとうございました。

漠然と予算は4000万までと考えてここ半年ぐらい物件を探してきました。
ですがこの予算ではなかなか希望エリアで見つからない為
もう少し頭金を貯めてから購入することも検討しています。
ただ待ちすぎても今度は夫の年齢的にローンを組むのが苦しくなりますよね…

子どもについては私（妻）が昨年再就職したばかりなので当面は考えていません。
一応産休取得可能な職場なので将来的に2人目が出来ても
可能な限り働きつづけようと思います。

[966: 匿名さん]

難しいところですね。

金利が低いのもタイミングですし、不便で安いばかりではせっかくの家も喜び半減です。
こういう状況ですので旦那様の交渉力でベターな物件をベストな価格で購入できるようお祈り致しております。今は色んなローン金額計算ソフトもフリーでネット上に出回っていますし、是非ご自身で納得のいくまでご検討なされる事をお勧めします。

[967: ビギナーさん]

お願いします。

■世帯年収
　夫　 700万円（会社員）
　妻　 300万円（会社員）

■家族構成
　夫　34歳
　妻　37歳
　子供なし　将来１人希望

■貯蓄
　3000万円

■車１台所有（ローンなし）

子供ができても、共働きの場合と、
妻が退職した場合
無理せずに買える額はいくらぐらいでしょうか？
マンション希望です。（中古も可）

[968: 匿名さん]

まずはお子さんが出来ても大丈夫なプランを第一に考えるべきですね。
奥さんの年齢からしてすでに待てるリミットを大きく越えていますので、一刻も早くお子さんをもたれる事をお勧めします（持ちたいとお考えであれば）。どうも文脈からは妊娠＆出産への認識のズレを感じてしまいます。

７００×３＝２１００万円
３０００万円＋２１００万円＝５１００万円をベースに、４６００万円～くらいの物件が無理しない範囲と考えます。以外と少ないですか？

[969: 匿名さん]

3倍君
君の家の情報が知りたいなぁ
やはり3倍ですか(^-^)
個人的には
年齢を換算しないで、3倍！、3倍！とのたまわっているあなたが素敵に見えます

世界のナベアツは3の倍数ネタを封印するようです
ナベアツなきあと、頑張ってください

[970: 匿名さん]

ありがとうございます。

でも偶然でしょうけどだいたい３４歳くらいの方が多いのです…まあ、しばらく控えます。

[971: ビギナーさん]

968さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

将来　って余分でしたね^^;
自分（妻です）で書いてて思いました。笑
失礼いたしました。

[972: 匿名さん]

>>967

「ムリせず」というのは人により異なる
おそらく今の生活を大きく変えずにということだと思うが、それだと
すれば生活費にいくら使っているのですか？住居費はいくらですか？
そして毎年ごれくらい貯蓄しているのですか？

ローンにまわせるお金は今支払っている住居費＋α（貯蓄分のうちいくらか）
くらいでしょう。期間は最大２０年くらい、できれば１５年。

頭金３０００万＋ローン１５００万くらいがムリないところじゃないの？

あとはポイントは車かな。東京２３区で車の所有した場合年間のコストは
走行距離にもよるけど年間７～８０万（車の償却費含む）程度はかかるから
車をやめればさらに＋１０００万くらいはいけるでしょう。

車ありで４５００万、車やめれば５５００万くらいならいけるのではない
でしょうか

[973: 家が欲しい]

■年齢、年収
夫 ２７歳　５４０万
妻 ２７歳　１００万
子　４歳１歳

■貯金
４００

■戸建て希望

■その他
車は二台所有
二台共ローン終わったばかり

夫の給料は比較的安定している（年功序列、五年後１００万up）
妻は働き出したばかり


今すぐ買うとしたらどの位のローンまで可能ですか？

楽に返せる額～ギリギリここまでの額を教えて下さい。

宜しくお願いします。

[974: 住まいに詳しい人]

↑3000万まで。

[975: 匿名さん]

車ニ台に子供二人じゃあ1000万がいいところじゃないの?ちなみにもちろん軽自動車だよね

[976: 匿名さん]

>> 969さん

私は、969さんのいう「3倍君」ではないのですが、3倍の計算式は言い得て妙と感じますよ(単純明快で計算しやすい)。ただ高年齢(40代以降ぐらい)には当てはまりにくいかもしれませんが。
住宅ローンだけの生活を送らない、それなりに余裕のある生活を考えるには、それぐらいが無難だと思います。
3.5倍、4倍、5倍も払えないわけではないのかも知れませんが、これからの社会情勢を考えると少しぐらい余裕があった方がよいのではないでしょうかね。

ちなみにうちの住宅ローンは年収の2倍弱です。

[977: 973]

974
有難うございます。私達も漠然と
3000万までを考えてました。

975
車は二台軽自動車です。
夫婦で車には一切こだわりが無いので
燃費が良くて乗れたら良いです。
しかし田舎なので確実に二台必要です。

今すぐだと1000万
と言う事ですかね?

中古でも厳しいですね


子供が三人、四人居ても珍しく無い地域に住んでいる為
少しマヒしてるんでしょうか…
子供二人
車二台
３０代全般で家を建てる
が、一般的だと思ってました。

[978: 賃貸住まい☆さん]

昨日物件を見に行ってきました。
いくつか見て来た、築浅中古マンションの中では興味をかなりそそられるものでした。
あとはお金との折り合いの面で再考したく思い、返事は明日まで待って頂いています。


■年齢、年収
夫 ３６歳　６２０万
妻 ３５歳　３８０万
子　４歳

■貯金
２５００万

■マンション希望

■その他
車は一台所有（今の車が乗れなくなったら所有しない可能性大）
車は現金で購入済。

子供は地域柄、中学から私立の可能性有。
３年以内にあと一人の可能性もあり。

夫の給料は年俸制で昇給は確実ではないので、現状維持で考えたい。
退職金もなし。
妻は現在時短（正社員）で上記の収入。いつまで働くかはローン次第。


現在検討中のマンションは築５年、９０平米で４９８０万。
頭金を２０００万、諸経費（引越家具等含む）４００万、手元に１００万、で考えております。

が、今回は見送ることも考えつつ、上記の内容で、どのくらいが妥当な金額なのかアドバイス頂ければと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

[979: 匿名さん]

>>978

妥当な金額というのは難しいが、そのマンションと同グレード、同じ場所の物件の
家賃を調べてみてください（面積が違ったら家賃坪単価）
中古の場合家賃の２００倍以内が妥当金額です。２５０倍を超えたら明らかに割高
です。４９８０万の物件なら想定家賃２５万以上であれば買い。２０万以下で借りれ
そうなら絶対買ってはいけません。
２０～２５万の間であればまあどうしてもほしければ買い。割高物件つかむのが許容
できなければ見送りでしょう。

[980: 974]

>>977
30前半で家を建てる。
いいじゃないですか。
うちも田舎ですけど、32で家を建てましたよ。
東京みたいなとこではまず無理なので、都会の意見はあんまり参考になりません。
地方だと、車2台は普通。
世帯年収が600万あれば、普通に100万くらいは貯金できるはず。
お子さんが二人なのでちょっときついかな。

ウチは977さんと似た感じですが、2800万のローンで普通に暮らせてます。

[981: 973 977]

974
同じ位の年収で2800万のローンと聞いて少し安心しました。

やはり3000万以内と言う所でしょうかね。

地域柄子供が高校から私立へ通ったとしても、授業料が公立と差ほど変わらないと言うのも有り
教育費の面でも都会よりはかからないのかな？

子供が小学校に入る前には何とか建てたいと思っています。
（転校させたく無い）
車のローンが終わり
少しですが妻の収入も出てきたので
今まで以上に貯金に励みたいと思います！
気合い入りました！

有難うございます！

[982: 匿名さん]

>>978

見送りも考えてるなら、納得いく額で指せばいいんでは？

[983: 購入経験者さん]

３年前に

年齢　２９才　男　年収４５０万（ボーナス別）　　独身
　　
貯金１３００万

車　一台（ローン無し）


３０００万で建売住宅を買いました。
１０００万頭金の２０００万ローンです。

ローンは、意外とラクな感じです。
４０００万円台だと辛かった思います。

[984: 匿名さん]

ちなみに月おいくら返済で、何年後完済予定？

[985: 匿名さん]

独身ならみんな悩まんよ…。

[986: 匿名さん]

新築マンション購入について、ご助言お願い致します。夫(36)妻(31)子(6ヵ月)です。3年後を目標にマンションを購入したいと思っております。
■月間の貯蓄(手取37万)
財形住宅………70,000
財形一般………30,000
定期貯蓄………8～10,000
■ボーナス(夏冬各550,000)でうち年間90万程貯蓄
■現在の貯蓄
定期預金………800万
財形……………140万
子供預金………56万

あと3年頑張って頭金を貯めて、どれくらいの物件であれば無理なく購入出来ますでしょうか？夫の年齢もありますので、40歳までにローンを組みたいと考えております。よろしくお願い致します！

[987: 匿名さん]

↑すみません、年収税込750万です。給料年一万程微増です。

[988: 匿名さん]

頭金1600万で、4000万の物件なら楽勝。
マンションの維持管理費や駐車場代が問題。

[989: 匿名さん]

3-5年以内に、新築or中古マンションor新築戸建を購入したく思っています。
子供はまだませんが、早々に一人は希望です。
よろしくお願いします。

【収入】
夫（36）…850-900万（昇給見込みあり）

【現在の家賃】
11万円/月

【月間貯蓄】
一般財形　…10万/月　＋ボーナス時20万×2
変動利率型終身保険　…年間40万（2.25%で運用中）

【現時点での貯蓄】
1300万円

同じ社内での平均住宅取得額は5000-6000万円です。
親からの援助は見込めそうにないのですが、いくらほどの物件なら大丈夫そうでしょうか？

[990: 購入経験者さん]

983ですが
（年齢　２９才　男　年収４５０万（ボーナス別）　　独身　　
　貯金１３００万　　　車　一台（ローン無し）
　３０００万で建売住宅を買いました。
　１０００万頭金の２０００万ローンです。）現在　　　　３２歳　　　年収５１０万（ボーナス別）
　　　奥さん２６歳　　　年収４５０万
　　　子供無し　
　　　貯金２００万（奥さんのは不明･･･）

りそな３年固定（１．３％）が終了し、先月から変動金利（２．４－１＝１．４％）です。
繰上げ返済をしまして、　残りローン残高が１３００万です。
共同名義で買えば、二人でローン控除受けれたなぁ～と後悔してます。

[991: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　720万円

■家族構成
　夫　35歳 正社員
　妻　32歳 専業主婦
　子供 2名　（5歳と1歳）

■貯蓄
　1000万円

■その他
　戸建希望

[992: 契約済みさん]

私も査定お願いします。

■年収
夫（39歳）会社員　480万円（手取り）
妻（36歳）会社員　360万円（手取り）

子供（5歳と4歳）高校までは公立で、大学は私立進学予定

■貯金
1200万円（教育費は別）

低金利なのと現金を残したいので、頭金を400万円、諸経費300万円（家具・引越し代含む）
3600万円のローン予定。

今後、子供の予定なし。

私はこのまま働き続けますが、主人の年齢が気になります。
定年は65歳らしいのですが、この先はわからないので20年くらいで完済したいです。
無謀でしょうか？

[993: 契約済みさん]

↑　上の992です。
書き忘れましたが、新築一戸建てです。

すみませんが、よろしくお願いします。

[994: 契約済みさん]

査定やさ～ん、お忙しいですか？

アドバイス、お願いします。

[995: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■家族構成
　・夫（年齢31歳） 年収450（残業含まず）会社員
　・妻（年齢27歳） 年収0 専業主婦
　・子 （年齢0歳）
　※．子供は2人を予定
　※．年収UP見込み薄
　※．妻は2人目の子供が保育園に通うタイミングで働く予定

■現在貯蓄
・約900万
※．頭金に500万円を検討
　※．借入なし

■購入検討物件
新築戸建て

[996: 結婚予定]

結婚して家の購入を考えていますが貯金をどれくらいして、いくらの家が購入可能でしょうか。何歳までに購入すべきでしょうか。
夫 32歳年収600万（昇級あり）
私 26歳年収570万（昇級なし。出産後は部署異動の希望で520万の可能性あり）
貯金 なし（結婚資金でなくなります）
子供は未定ですが私は働く予定です。
都内の駅近に４ＬＤＫのマンションが希望です。

[997: 匿名さん]

■世帯年収（税抜き）
　1000万円

■家族構成
　夫　31歳 正社員
　妻　31歳 契約社員
　子供 1名　（7歳）

■社宅なので家賃月２万

■貯蓄
　400万円　　（現在月７万５千円、ボーナス４５万×２）

両親より頭金２００万贈与予定

■その他
　戸建希望

２０１２年の春に新居へ住みたいのですがいかがでしょうか。

[998: 匿名さん]

↑の者です。　妻の貯蓄を書き忘れていました。

■世帯年収（税抜き）
　1000万円　　　夫（８００万）　妻（２００万）

■家族構成
　夫　31歳 正社員（団体職員）
　妻　31歳 契約社員
　子供 1名　（7歳）

■社宅なので家賃月２万

■貯蓄
　400万円　　（夫　現在月７万５千円、ボーナス４５万×２）妻（月４万円）

両親より頭金２００万贈与予定

■その他
　戸建希望

２０１２年の春に新居へ住みたいのですがいかがでしょうか。

[999: 匿名さん]

>>995
700万ぐらいの中古マンションをお勧めします！

[1000: 匿名さん]

>>997さん、貯蓄が偉い少ないですが、何か有るのですか？

[1001: ９９７ ９９８]

>>1000様

今まで　車購入や趣味（カメラ）、家族旅行で使いました。
ローンはありません。

へそくりで１００万、
教育資金は別にしております。

一軒家に住もうかと決めたのも去年で
そこから貯蓄をはじめました。
皆さんの貯蓄の多さにビックリしております。

妻は引っ越し後に正社員になる予定です。

[1002: 匿名さん]

なかなか、このご時世で正社員になるのは難しいかもしれませんから一馬力で考えたほうが良いです。

[1003: ９９７ ９９８]

>>1002様

ありがとうございます、参考にさせていただきます。

[1004: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは既定の1000レスをこえております。

特定のスレッドが1000レスを大きくこえますと、システムへの負荷が大きくなり、
サイト全体の表示速度に影響がでる可能性がございます。

誠に恐れ入りますが、新しいスレッドを作成いただいた上で、
そちらをご利用いただけますようお願いいたします。

本スレッドは、後日閉鎖を行わせていただきますので、
あらかじめご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1005: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

先日ご案内さしあげましたように、こちらのスレッドは規定の1000レスをこえておりますので、
大変恐れ入りますが、閉鎖させていただきます。

以降につきましては、新しいスレッドを作成の上、ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。