いったいどの程度の家が買えるの？

[査定や]

査定します。
年収、家族構成（年齢）、戸建てorマンション、貯蓄明記。

[162: 匿名さん]

査定や様

どうぞよろしくお願いいたします。

夫：31歳　年収800万
妻：26歳　年収400万　10年程度は働く予定。
子供：現状予定無し。5年後以降に検討？
頭金：500万程度。
希望物件価格：4900万（マンション）

[163: 査定や]

>>158
６０歳まで夫婦とも年収このままとして、
２８年ローン、年収の３９％、戸建て、家中心で９４００万円
５５歳までの２３年ローン、年収の３１％として６７００万円

[164: 査定や]

>>159
>ゆとりで、年収に対しての返済率31パーセントって、普通なんですか？？
普通ではありません。
このスレタイの通り、あくまで
「どの程度の家が買えるの？」です。

「無理すれば」：６０歳定年として、５年年収の退職金を充てて、生活ギリギリ
大手民間サラリーマンが都銀ＭＡＸ査定になる金額です。

「家中心」：退職金の１年年収分を充てて、生活ギリギリ

「ゆとりの」：家中心の２割引程度（物件価格の２割を趣味や最低限以外の教育資金に
充てたら生活ギリギリ）
>>19
の方のように各家庭の事情を考慮して差し引いてください。

[165: 査定や]

>>160
３２年ローン、金利３．２％、年収変わらずとして
年収の２９％を充てると３８００万円。
奥様の収入を考えなかったら、ちょっと厳しいかもしれません。
ただ、奥様の収入を考えると、その分だけ余裕ができますので、
旦那様の収入が減ること無ければいけるでしょう。

[166: 査定や]

>>162
家中心の３４年ローン、金利３．３５％、年収８００万円、返済率４０％（１０年共働き、子１人）
管理費３万円として、６３００万円
奥様はすぐやめるとして、返済率３５％の５４００万円

[167: 匿名さん]

査定や様
査定をよろしくお願いします。
夫：４２歳　年収６００万
妻：４６歳　年収１００万パート
子供：女１０歳
貯金：２５００万
車：１台所有

マンションやは、４６００万円を勧めてくる。不動産屋は、５２００万円戸建てを勧めてくる。ほんとにそんな高い買い物ができるのか、とても疑問です。一人娘には、できれば中学から私学に通わせたいと考えております。
いったいどの程度の価格の物件までを購入の視野に入れたらよいのでしょうか。マンションが第一希望ですが、立地によっては戸建ても考えています。

[168: 査定や]

>>167
安めの私学、奥様が１５年は働くとして、家中心の２３年ローン、金利３．３５％、年収の３４％で
戸建て５５００万円です。
管理費など３万円のマンションで５０００万円です。
４２歳で年収も上がらなければ、ギリギリの生活になりそうです。
但し、年収６００万円で貯蓄２５００万円ってことは、
無駄な支出が無さそうですので・・

[169: 匿名さん]

査定や様、よろしくお願いします。

　夫：37歳　一部上場企業勤務　税込み年収８９０万円
　妻：32歳　専業主婦　5,6年後にはパート予定
　子：2歳と0歳
頭金：貯蓄２０００万の中から１５００万を充当
希望：都内近郊の一戸建て。
　　　将来の親の介護を考えて、多少遠くても広い物件を考えています。

その他：お金がかかる趣味はありませんが、子供の教育費が見えずで・・・かなり不安です。

[170: 匿名さん]

査定や様

夫：２９歳　税込み年収６４０万
妻：２８歳　専業主婦予定（現在は３８０万ですが当てにしない
子：なし 2年以内につくる予定（2人）

頭金：５００万
不動産やは４６５０万を余裕という。
1馬力として余裕なんでしょうか


よろしくおねがいします

[171: 匿名さん]

＞１６９

似たようなものです。
うちも、査定や様、よろしくお願いします。

　夫：39歳　保険会社勤務　税込み年収１１５０万円
　妻：39歳　専業主婦　5,6年後にはパート予定
　子：5歳と3歳
頭金：貯蓄４０００万の中から１５００万を充当
希望：首都圏近郊の一戸建て。
　　　親の近く（小田急線新百合ヶ丘近辺）

その他：生活は質素。１５万円〜２０万円で生活してます。節約してる気分はないです。
車なし。海外旅行、国内旅行ともにしません。

[172: 匿名さん]

査定やさんお願いできますか。

夫：42歳　年収1300万円　貯蓄2000万円
夫婦のみ。
頭金、諸費用込み　1000万円
マンション希望。

ゆとり査定でお願いします。

[173: 匿名さん]

査定や様　うちもお願いします。

夫：38歳　年収550万円（おそらく定年まで昇給は期待できません・・・）
妻：35歳　年収350万円（働ける限り働きます。）
子：小学3年生と保育園年長児
頭金：1500万円
現在の住居（築50年以上）の建替え
現在ローンはなし
車二台（田舎の為、車なしでは生活できません）

[174: 匿名さん]

　ローンの組み方についてご指導ください。
＊私36才、妻あり、子なし。
＊年収：今年1200万(昨年850万)。今後は安定して1500万ぐらいまでアップするものと思います。
＊物件：7600万
＊ローン：6600万（4月実行）メガバンクで満額、フラット35で4500万、新生銀行にて35年4500万の　融資にOKをもらっています。

　当初月30万ぐらい払えると思います。どういう組み合わせがよいでしょうか？宜しくお願いします。

[175: 匿名さん]

査定や様
よろしくお願いします。

私35歳、妻（専業）、子供（6歳2歳）
年収700万
物件4900万
頭金1000万
現在ローンなし。
こんな私ですが、どのような組み合わせがよろしいでしょうか。
よろしくお願いします。

[176: 査定や]

>>169
家中心の２８年ローン、収入の３５％、金利３．３５％で
戸建て７２００万円
ゆとりの２３年ローン、２８％で５５００万円
教育資金はかける方は教育資金の３０％以上かける
場合もありますので、塾通う程度で国立大なら
ゆとりで全く問題ありません。

[177: 査定や]

>>170
子供２人で計算します。
家中心の３５年ローン、収入の３０％、金利３．３５％で
４４００万円。
実際は２９歳６４０万ですので、これから
収入が上がって、奥様の収入の余裕がありますので、
平気で１５〜２０年程度で完済する場合が多いと思います。
どちらにしても、ここ数年で子供２人予定なら、
産まれるのを待つのと、収入の上がり具合を
じっくり観察するのも良いかもしれません。

[178: 匿名さん]

査定やさんお願いします。

私　：２９歳、年収５７０万円
妻　：３０歳、派遣社員年収３００万円
子供：女の子一人６歳（今後は予定なし）
頭金：贈与中心で諸費用込みで１３００万円

＊私の給料は徐々に上がり、妻は働き続ける予定（希望）です。

[179: 匿名さん]

↑戸建の場合、ＭＡＸ３７００万。マンションならＭＡＸ２９００万です。
おそらく奥さんは勧奨退職で、再就職は難しくなるでしょう。

[180: 167]

査定や様

査定ありがとうございました。お返事遅れましてご無礼しました。
ぎりぎりはイヤなので、価格帯はもう少し下げたいと思います。

[181: 匿名さん]

査定や様

我が家もよろしくお願いします。
夫：３３才　年収６００万（今後緩やかに上昇の可能性有）
妻：３３才　年収３００万（派遣）
子：なし　（今後未定だが出来ても一人）

４５００万の物件を検討中です。
頭金は２００万です。
車一台所有。

アドバイスよろしくお願いします。

[182: 匿名さん]

２３５０万円の建売です
（土地1000建物1350）
登記費用　司法書士の見積金額が２２万2710円これは普通ですか？そのほか７５０００円表示登記にかかるといわれました。　銀行の住宅ローンの火災保険は５０万くらいといわれていますが　火災保会社はこちらで選べないものなのでしょうか？
宜しくお願いします

[183: 査定や]

>>171
家中心の２６年ローン、３．３５％、年収の３６．５％で８８００万円
貯蓄も余裕あり、奥様もパート予定、金利も実際は低いと思いますので、家中心といっても
無理な捻出ではないと思います。
新百合ヶ丘は駅近が戸建て建築ラッシュですし、
子供の年齢、費用もピッタリで、ちょうど今が買い時ですね。

[184: 査定や]

>>172
ゆとりの１８年ローン、３．３％、年収の３３％、管理費など３万円で
６３００万円

[185: 査定や]

>>173
奥様はある程度働くとして、
家中心の２７年ローン、年収の３２％で４６００万円
ゆとりの２２年ローン、年収の２６％で３７００万円

[186: 査定や]

>>174
申し訳ありませんが、
>>65
の通り、ローンの組み方はアドバイスできません。
自分だったらこうするなら言えますが・・
金利を教えてください。

[187: 査定や]

>>175
家中心の５１００万円、ゆとりの３９００万円
収入がこのままであれば、５５〜６０歳（２０〜２５年）くらいで払い終える
くらいでしょうか・・
私だったら３０年程度の期間（もちろん金利が低いことが前提ですが）で
超長期と短期変動を半々借ります。
リスクの高いほうから、繰上げで・・

[188: 査定や]

>>181
奥様がずっと働き、夫婦だけとして、
家中心の３２年ローン、収入の３９％で７１００万円
すぐに子供が産まれ、奥様がすぐに辞めるとして、
家中心の収入の３１％、３８００万円
数年で辞めるとして、収入の３６％、４４００万円

[189: 査定や]

>>182
ちょとスレずれしていますが、
そんなに突飛な額ではないと思います。

火災保険は他でもｏｋと思いますが、
だめと言っているのですか？
融資の質権関係で固定会社だったりする場合があるかもしれませんが・・
また、提携の場合は保険料が５０％くらい安い場合もありますので、
なんだかんだで、ここにしなさいって言っているのかも知れません。
５０万っていうのは保険料のことですよね。
ちょっと高い気がするんですが・・

[190: 匿名さん]

１７４です。査定や様ならばどうするという意見で結構ですので教えてください。
自分では35年固定(フラット)(３％前後)＋当初10年固定(銀行)(2.2%ぐらい)とかで当初30万支払いぐらいになるように配分しようかと思いましたが。これよりもいい方法があればと思います。宜しくお願いします。

[191: 査定や]

>>174
>>190
ＭＡＸで年収の４５％程度の支払いはできると思います。
とすると、１５年程度で完済できそうですね。
年収も増加するので、相当なペース繰上げしそうです。
フラットの繰上げ返済の手数料が高いんじゃないでしたか？忘れましたが＞＜
銀行の超長期固定の２０年程度の金利が安く、審査ＯＫだったら、フラット３５ではなく、
短めの期間ですべて銀行融資ってことも有りかと思います。手間も少ないし・・

ところでメガバンクの１０年固定特約の金利２．２％って、そんなとこありました？

[192: 匿名さん]

査定や様よろしくお願いします。

夫：３６才　年収８７０万（今後も上昇の予定）
妻：３３才　専業主婦（子供が大きくなったらパート予定、技術職）
子：５歳と２歳（今のところ高校まで公立予定）

貯蓄は２００万程です。
他に車のローンが１００万あり。
かなり先になると思いますが相続の予定あり。

４０００万弱の戸建て希望です。
アドバイスお願いします。

[193: 匿名さん]

査定や様

１８１です。
アドバイスありがとうございました。
このまま二人で働く分には問題なし。
子供を含めた生活を考えると
考えないといけない部分が多く出てきそうですね。
お忙しい中、ありがとうございました。

[194: 匿名さん]

>>177

１７０です。ありがとうございます。

出世するとしないで年収が全然変わるので、
査定や様の言うとおり様子をみるのも手かも知れません。

じっくり考えます。

[195: 匿名さん]

172です。

自分で考えていた以上でした。
ありがとうございました。

[196: 匿名さん]

SMBCにもMUFGにもありますよ
＜１０年固定2.2％

[197: 査定や]

>>192
普通の計算では家中心の５５００万円までですが、
貯蓄の少なさはなぜでしょうか？
購入の検討をしていたのであれば、
その年収ですと１０００万円程度以上の貯蓄があってもいいような気がします。
諸費用除くと全額借入になると思います。
最低でも２００万円＋価格の１０％（４００万円）
は現金で準備したほうが良いと思います。

[198: 査定や]

>>196
優遇なんでしょうか？

[199: 匿名さん]

１７９暇人だね。プ

[200: 匿名さん]

査定や様、よろしくお願いします。

夫：３７歳・年収１１００万
妻：３８歳・専業主婦
子供：５歳と２歳

頭金に回せる貯蓄は１５００万です。
４８００万の戸建てを希望しています。
ゆとりある返済が理想なんですが、
購入後２・３年後に夫が単身赴任する可能性があり、
少し生活費の負担が増えるのが心配です。

アドバイスよろしくお願いします。

[201: とんぼ]

査定や様お願いします。
夫３３歳・年収４００万円（現在転職一年目　地元Ｕターン）
今回初めての転職で東証一部上場企業から東証一部上場企業への転職
妻３４歳パート（年収９０万円）
子供３歳（保育園月額３.３万円）１歳（託児所月額１万円）
自家用車２台所有）
貯金１２００万円
２８５０万円の一戸建て検討中です。
アドバイスお願いします。

[202: 匿名さん]

査定やさん、あけましておめでとうございます。
お忙しいところ申し訳ございませんが、我が家もよろしくお願いいたします。

夫（31歳）年収600万
妻（34歳）年収350万
貯金　1500万
子供は今後も予定なし

夫はサラリーマンですが、某国家資格を所持してますので仕事には困らないと思います。
妻は派遣社員ですが、専門職なので年齢を問わずコンスタントに仕事があります。
2年後をメドに都内にマンションを購入希望です。
よろしくお願いします。

[203: 匿名さん]

査定やさんよろしくお願いします。

夫：３１才　年収４８０万（徐々に上昇の可能性有）
妻：３２才　年収　３０万（内職）
子：５歳　幼稚園・習い事込　３万円／月
　　２歳

３４００万（諸費用込み）の一戸建て物件を検討中です。
頭金は５００万です。

嫁さんは子供が可哀想なので中学上がるまでは４時間パートくらいしかしたくないと言ってますのであまり収入が増えるような事は期待できません。

[204: 査定や]

>>200
単身赴任で８万円／月余計にかかるとして、
ゆとりの年収の２９％、３．３％、２３年ローンで５１００万円

[205: 205]

査定や様、ローンをどうしようか迷っていますので教えてください。
今年7月に入居マンション額3600万

頭金貯蓄：400万
　　　夫：31才　年収550万
　　　妻：29才　年収220万
　　　子：なし　のちのち作る予定(2人)
　　　車：のちのち欲しいです。

フラット35で行くか、フラット35＋5年固定で行くか迷っています。
宜しくお願いします。

[206: 匿名さん]

査定や様、我が家もよろしくお願いいたします。

頭金に回せるのは１７００万、万一のため貯金３００万は手元に残すつもりです。
夫：３９歳　年収５５０万
妻：３８歳　専業主婦（妊娠中）
子：一人の予定
他に借り入れはありません

４４００万円（諸経費込み）の戸建てを検討中です。
借り入れ２７００万を銀行３５年固定2000万＋3年固定７００万で
組もうかと思っています。
今後の金利上昇を考えると２７００万全額35年で組んだほうが良いでしょうか？
定年まで21年ですので、繰上げ返済を頑張らないといけないのですが、
無謀でしょうか？
査定何卒よろしくお願いいたします。

[207: 匿名さん]

>>206
「今後の金利上昇」って誰にもわからないべ。
だからみんなリスク回避のためにミックスプランにするんだべ。

[208: 匿名さん]

査定や様　お世話になってます。お忙しいと思いますが、我家の査定もお願い致します。

夫：３１歳　年収６５０万
妻：２９歳　専業主婦
子：１歳　できればもう一人欲しい
貯蓄：３００万
借り入れ無し

３０００万以内の物件を探していましたが、現在居住地の近隣では３５００万位は出さないと納得できそうな物件がありません。仕事の都合上、近隣での購入になってしまいます。
実は昨年、契約までしましたが訳あって解約した物件がありまして２００万程捨ててしまっている為、頭金もほとんどありません。やはり３５００万は厳しいでしょうか？
何卒宜しくお願い致します。

[209: 匿名さん]

何卒査定のほど、よろしくお願いいたします。

夫：３６歳　年収８００万
妻：３３歳　年収５００万
子：なし　そろそろ一人欲しい
貯蓄：４００万
贈与：２０００万
借り入れ無し

とても気に入った物件が、５９８０万です。
ちょっと予算オーバーかな？と思案しております。
ご意見おうかがいさせてください。
何卒よろしくお願いいたします。

[210: 匿名さん]

査定や様

どうぞよろしくお願いいたします。

夫：31歳　年収570万円
妻：33歳　無職（パート予定）
子供：無し（できれば近いうちに欲しい）
頭金：400〜500万円
希望物件価格：2800万円（マンション）　管理費・駐車場　2万円/月

厳しいでしょうか？よろしくお願いします。

[211: 匿名さん]

お願いいたします。

年収、家族構成（年齢）、戸建てorマンション、貯蓄明記。

夫：34歳　年収　600万円
妻：38歳　年収　420万円（育児時短で、7年後には600万円予定）
子供：2歳　今年か来年にもう一人
頭金：1000万円

現在5500万円前後で考えていますが、妥当でしょうか？