いったいどの程度の家が買えるの？

[査定や]

査定します。
年収、家族構成（年齢）、戸建てorマンション、貯蓄明記。

[102: 査定や]

>>93
家中心で４１００万円
売りは早めに、仮住まい覚悟で
年末、月末業者買取ノルマ狙いもおもしろい

[103: 査定や]

ちなみに私は２回買いましたが、
１回目は
家中心評価額から２００万円低い額を買って
１０年で返済（年収が増えたため）
２回目は
家中心評価額を３００万円オーバーで
都銀の査定ＭＡＸです。

評価は年収の増減はあまり考えていません。
ここでの家中心評価額は他のスレでは相当無理があると言われます。
年収の下がりそうな方、退職金がもらえない方、子供が増えそうな方
子供に資産を残したい方、海外旅行にいっぱい行きたい方
買い替えをしそうな方、３．５％以上で借りる方は
１〜２割程度差し引いてください。

[104: 匿名さん]

私もお願いします。

38歳、年収1250万（今後大きな変動は見込まない）
妻専業主婦（来年から少しだけ働く予定）、子供5歳男、3歳女
金融資産3500万、援助1000万予定

[105: 匿名さん]

査定やさん　手取りで440万なんですが私の場合いくらぐらいが適当ですか？
夫会社員（安定職）
妻現在主婦（来年からパート）
子6歳
子2歳

[106: 査定や]

>>104
家中心で１２５００万円
援助は要らないような・・

[107: 査定や]

>>105
年齢、貯蓄は？
手取りって人によって異なるので、サラリーマンの税込みなど込み年収ベースの方が
わかりやすいです。

[108: 匿名さん]

105です貯蓄450万で31歳です

[109: 匿名さん]

すいません年収は税込み490〜510ぐらいです

[110: 匿名さん]

査定や様、お願いいたします。

33歳、年収700万円
妻専業主婦
子供１人（１歳）、そう遠くないうちにもう１人を予定
貯蓄1000万円
自動車１台所有（車を手放す予定は無し）

戸建てにするかマンションにするか迷い中です。
又、貯蓄のうち300万円を手元に残し、自己資金700万円ですと
いくら位の物件が適当でしょうか。

[111: ７１・９１]

査定やさん、ありがとうございます。

＞家賃で３６０万円で収入６００万円で貯蓄が多いのはなぜでしょうか？
＞そこらへんを考えずに単純に計算して
＞家中心で５９００万円

世帯年収６００万という数字は、家賃３６０万のうちテナント料２８０万を引いたものです。
過去、個人年収が１２００万なんて時代があったものですから。
逆に設備投資にお金を使い、２００万なんて年もありました。
そこら辺が自営業の強みでもあり弱点でもありますね。

７〜８０００万くらいの物件を狙っていましたが、ご助言を参考にし、再検討したいと思います。

[112: No.86です]

査定やさん、お忙しいところをありがとうございました！感謝です。

[113: 査定や]

>>105
>>108
>>109
奥様のパート収入額不明ですので、０として
家中心で３１００万円
パートと３１歳で今後の年収が増えてくると思いますので、
実際は余裕で繰上げできると思います。

[114: 査定や]

>>110
３２年ローン（６５歳まで）、金利３．２５％、年収の３２％（家中心）を返済に充てるとして、
戸建て５１００万円
マンションの管理費、駐車場など３万円／月として４５００万円
年収の２６％で
戸建て４３００万円、マンション３６００万円

[115: 査定や]

>>71
>>91
>>111
じゃぁホントの収入は８８０万円ってことですね
６００万円で計算しています。

[116: 匿名さん]

査定や様、お忙しいところ恐れ入りますが宜しくお願い致します。

　31歳　年収650万（会社員）
　妻専業主婦（来年出産予定・2年後くらいにもうひとり）
　貯蓄　1800万
　新築一戸建て希望
　車１台所有（手放す予定なし）
　頭金（諸経費込み）1200〜1300万位と考えています。

妻がパートに出るのはまだまだ先になりそうです。
いくらくらいの物件なら購入可能でしょうか？

また35年固定（50％）・5年くらいの短期固定（50％）のミックスで
考えていますがどうでしょうか？
ローンの組み方についてもご助言いただければと思います。

[117: 匿名さん]

査定や様、どうぞよろしくお願いいたします。

夫35歳　会社員540万
妻32歳　会社員350万
子なし、このまま定年までDINKSの予定
貯蓄　700万　車1台所有

これから10〜15年くらいの間に、郊外に新築戸建を考えています。
どのくらい貯蓄してから購入がいいでしょうか？また購入可能な目安など…

[118: 匿名さん]

査定や様

このようなスレ、物件購入前に出会いたかったです。
２年前に契約しましたが、当時の判断はどうだったのか？
現在であればいくらまで可能か知りたく・・・。

契約時（２年前）
夫　800万　37歳（一部上場、情報系）
妻　580万　34歳（一部上場、製造業）
車・子供なし、共働き予定
買い替えで諸費用込約6000万（頭金＆諸費用　1500万）の物件購入。
旧住居は住宅ローン2800万残り（3700万円で売却できました）

現在
夫　1050万　39歳
妻　650万　36歳
車１台所有
子供なし（妻40までに1人希望、共働き予定）
貯金　現金では600万程、他400万ぐらい。
住宅ローン4500万円有り

将来戸建をと考えた場合いくらまで可能でしょうか？

[119: 匿名さん]

夫４２歳　会社員１１００万（リストラの可能性もあり）
妻３７歳パート　２０万
子供　　　３歳
金融資産　６０００万
査定屋さん、老後資金、教育資金を多めにとると、おいくらぐらいが良いですか？

[120: 匿名さん]

夫35歳　会社経営（夫と妻のみの法人）　720万
妻30　夫の会社務め　360万（実質主婦）
子供　来年出産
貯蓄　500万
借り入れ無

法人成り後3年
会社は毎年数十万円の赤字
法人にて役員の保険　月に5万ちょっと
保険の損金がなければ、毎年法人は赤か黒か微妙

家は買えますか？

[121: 匿名さん]

No.120です。

追記です。
現在家賃10万（会社5万円負担）　駐車場1万円（会社負担）
今年400万の車を現金で買いました。（法人名義）←これがまるまる
私から法人への貸付になっています。（法人の借り入れは私からのみ）

自分は親の土地に建物だけを建てたいと思います。
ローンが無理でしたら、2−3年後に2000万円くらいの
家を現金でと考えています。

よろしくお願いいたします。

[122: 110]

査定や様、ありがとうございました。
大変参考になりました。
定年後のローンは不安なので、物件価格を抑えるか
妻に働いてもらうかしたいと思います。

[123: 匿名さん]

都心の高級マンションに住みたいと思っております。
家中心でいくらまでの物件が購入できますでしょうか？

夫４４歳　年収800万円　地方公務員　５５歳で昇級停止以後６０歳まで年収1000万円
妻４３歳　年収800万円　地方公務員　５５歳で昇級停止以後６０歳まで年収1000万円

貯金２人で4000万円　２人とも辞めることはないとして。子どもはいません、生涯。

[124: 匿名さん]

査定や様、お願いいたします。

42歳、年収720万円
妻専業主婦
子供１人（１０歳）
貯蓄1200万円
自動車１台所有

都内３８００万の新築マンションを購入する予定です。
大丈夫ですか？

助言お願いいたします。

[125: 査定や]

>>116
パートは考えずに・・
家中心で５８００万円
子供２人できてゆとりで４５００万円
ローンの組み方は助言できません＞＜
私だったら１１６さんとほぼ同じです。

[126: 査定や]

>>117
家中心で７２００万円
どちらかの給料が上がりそうですので、
結構余裕かも・・
但し子供ができて奥様の収入が無くなったら、
家中心で４３００万円
DINKSで郊外って珍しいですね
環境より利便性を優先しそうですが・・

[127: 査定や]

>>118
↓これがよくわかりませんでした。
>旧住居は住宅ローン2800万残り（3700万円で売却できました）
売却時に残債２８００万円で３７００万で売れたってことですよね（９００万残った）

２年前
今はマンションでしょうか？戸建てでしょうか？マンションとして・・
金利はいくらでしょうか？２年前ですので、２．５％くらいですか？
２．５％、将来の買い替えなし、奥様が定年まで働くとして
２年前は家中心で１２２００万円、ゆとりで１００００万円
子供産まれて、奥様の収入が減るとして、
家中心で７０００万円
戸建てへの買い替えは売却額で大きく変わります。

[128: 査定や]

>>119
金融資産は住宅にどの程度充てる予定でしょうか？
リストラの可能性ありって＾＾
ローンできません＾＾；
一括購入です。

[129: 査定や]

>>120
すみません
法人の経営状況が難しすぎて査定できません

[130: 査定や]

>>123
高級マンションって維持費など（管理費、駐車場）などいくらのでしょうか？？
ヒルズあたりに住めそうですが・・
管理費など５万円として、
家中心で
２１年ローン、年収１６００万円、金利３．３５％、頭金３８００万円（実際はこんなに充てないですが、計算上）
年収の４３％で１３３００万円

ゆとりの１６年ローン、３４％で９８００万円

[131: 査定や]

>>124
家中心なら４２００万円まで、
ゆとりで３１００万円
６０歳までに支払い終わり、平均金利３．２％、管理費など３万円として、
３８００万円は年収の３４％、教育資金、老後費用などピッタリの数値です。
リスクに対応はできないですが・・

[132: 39]

査定屋さん、ありがとうございました。

[133: 116]

査定や様

購入を考えている物件が４２００万なので少し安心しました。
大変参考になりました、ありがとうございました！

[134: 118]

査定や様、ありがとうございました。

＞売却時に残債２８００万円で３７００万で売れたってことですよね（９００万残った）
仰るとおりです。
ただ、当時は上手く売却できるか不安でした。
金利は引渡しが今年だったので２．８％、現在もマンション住まいです。

７０００万でも良かったのですね！
当初予算が５０００万だったため１０００万UPでもドキドキでした。

[135: 匿名さん]

査定や様

お忙しいところ恐れ入ります。
宜しくお願い致します。

　夫　２７歳　年収４６０万（営業職）
　妻　３０歳　専業主婦（在宅で月３万円ほど）
　　　　　　（子供が幼稚園に入るのを機にパートにでて、小学校入学を機にフルタイムで働く予　　　　　　　　定です）
　子供５歳と２歳（上の子は幼稚園に通っています。下はさ来年の予定）
　貯蓄　３００万（それ以外に親から２００万借りる予定）

　新築マンションを希望しています。
　車１台所有

いくらぐらいの家が買えますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[136: 匿名さん]

査定や様

我が家も宜しくお願い致します。

夫　33歳　年収530万
妻　33歳　年収470万
こども　なし
貯蓄　1500万円
ローン　なし
車　１台所有

妻は子供が出来たら仕事をやめる予定ですが、来年いっぱいは働く予定です。
マンションに使える費用は1100万円までとし、その中に諸費用・引越し・家具等の買替を含める予定でおります。

いくらまでのマンションが買えるでしょうか？
どうぞ　宜しくお願い致します。

[137: 123]

査定やさんありがとうございました。
薄給でも何とか億まで届くみたいですね。
でも、老後が心配なので7000万くらいまでの物件にしておきます。
子無しで老後は誰も面倒を見てくれないのでお金だけが頼りです。

[138: 124]

査定や様、ありがとうございました。

>>リスクに対応はできないですが・・
仰る通りです。
確かにリスク対応を考えないといけないですよね。。。

中古マンションも検討してみます。

[139: 査定や]

>>116
>>133

>購入を考えている物件が４２００万なので少し安心しました。
「ゆとり」でも返済額割合は平均よりずっと高めです。
豊かな「子供の教育資金」、「老後生活」、「いざというときの資産」は難しいです。

[140: 査定や]

>>135
奥様の収入を考えずに、
３５年ローン、３．３５％、子供２人ですので年収の２６％を返済に充てられるとして、
家中心で２０００万円
これからご自身の収入も上がるでしょうし、奥様の収入、
実際の金利はもう少し低いこともありますので、
もっと高い物件を買えると思います。
但し、借りることが難しいかもしれません。

[141: 査定や]

>>136
共働きでないこととして・・
家中心で４１００万円

子供予定の方は資産の計算は
家族構成がある程度わかってからでないと
あんまり意味が無いかもしれません。

[142: 査定や]

>>123
>>137

>でも、老後が心配なので7000万くらいまでの物件にしておきます。
そうですね。あくまで家中心のレスしていますので、
ホントにゆとりの生活は「ゆとり」額より更に「年収×５」程度差し引いた額と思われます。

[143: 匿名さん]

査定や様

我が家も宜しくお願い致します。

夫　40歳　年収1100万（リストラの可能性あり。金融系専門職）
妻　39歳　専業主婦
こども　２人（５歳、３歳）
貯蓄　4300万円
ローン　なし
（川崎に５８００万円一戸建て。現在は関西地方に２年限定で転勤のため、勤務先に貸してます）
車　なし

投資用にもう１件というのはスジが悪いですか？
貯蓄中約６割が有価証券、残りは預金です。頭金１０００万つっこもうかと考えてます。

[144: 117]

査定や様、どうもありがとうございました！
主人が田舎の広い家、というのに憧れているようで、
私もガーデニングが趣味なので悪くないかな…と思いまして。
仕事の方も割と自由が利くということもあって郊外を希望しておりました。

けっこう大丈夫そうですね…この金額を目安にしばらく思い切り貯金します。
がっつり頭金を入れたら一馬力でもなんとかなりそうですね。
ありがとうございました！

[145: 匿名さん]

>>143
金融系専門職がどこの馬の骨か分からない人間の判断を仰ぐことって恥ずかしくないのかなぁ
ほんとにリストラされそう

[146: 匿名さん]

査定や様、お願いいたします。

夫３４歳６８０万
妻３１歳４５０万
子供６歳、２歳
マンションor戸建て
貯蓄１４００万
車所有

[147: 査定や]

>>143
「リストラの可能性」っていうのは無視して、
家中心で８０００万円

[148: 匿名さん]

あっしも査定やでござい。
１４６殿の場合、たこ坊といか太郎くんがおらっしゃる
ので、高校に進学するころのことを考えると
マンションの４８００万が無難でしょう。
戸建はやめておいた方がよい。音もれがすさまじいから。
たこ坊といか太郎くんの壮絶なけんかが家中に響き渡りますよ。
引きこもりもあるかもしんないし。かえって狭いマンションが
よかったりします。

[149: １４３]

リストラされそうってことばれちゃいましたか。
ぐすん。しょぼん。

[150: 匿名さん]

収入に見合った家がベスト！
マンションなんかは特に住んでみてから実感しますよ！

[151: 査定や]

>>146
奥様がずっと働き、戸建てとして、
家中心９２００万円、ゆとり７０００万円、
奥様が数年で辞めるとして、
５９００万円、ゆとり５０００万円
マンションの場合、
奥様が数年で辞めるとして、
ゆとりで４３００万円