査定します。
年収、家族構成（年齢）、戸建てorマンション、貯蓄明記。
[スレ作成日時]2006-12-01 21:52:00
注文住宅のオンライン相談
いったいどの程度の家が買えるの？
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962:
ビギナーさん
[2009-03-11 17:46:00]
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963:
購入検討中さん
[2009-03-18 22:41:00]
■世帯年収
夫 750万円（今のところ年功序列） 妻 250万円 ■家族構成 夫 34歳 妻 29歳 子 3歳 ■貯蓄 1000万円 無理せずに買える額はいくらぐらいでしょうか？ できれば戸建希望（中古可） |
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964:
匿名さん
[2009-03-18 23:31:00]
あまり無理をしない借り入れの目安として年収の３倍をオススメしています。
７５０ｘ３＝２２５０万円 ２２５０＋１０００＝３２５０万円くらいが妥当といきたいところですが、奥さんが年収２５０万円で、お子さんも３歳でこれ以上生む予定なしなら（たいていもう一人くらい計画したいって言いますが･･･できたらあらかじめ書いておいて欲しいですね）これをそのまま繰り上げにまわせるなら、借り入れ金額はトータルで３５００くらいはいけますかね。 ３５００＋１０００＝４５００万円となりますが、これは出せる最高額と考えて、あとは諸経費と家具、借り入れ後貯蓄を考えてください。だいたい物件価格は４０００万前後になるはずです。 このときの条件は利率２．４％３５年払いで月々８万円、奥様が年２００万の繰上げをだいたい７年～９年くらい繰り返す計算になります。がんばればお子さんが１０歳になるまでに奥様の繰上げがなくなりますので、以降を教育資金に当てるなり、が可能になるかと思われます。ちょっときついですか？ もちろんこれはこれくらいでこれくらいということですので、同条件の物件であれば購入額が低いにこしたことはありません。 ご参考になれば幸いです。 |
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965:
購入検討中さん
[2009-03-19 22:03:00]
>>964
ありがとうございました。 漠然と予算は4000万までと考えてここ半年ぐらい物件を探してきました。 ですがこの予算ではなかなか希望エリアで見つからない為 もう少し頭金を貯めてから購入することも検討しています。 ただ待ちすぎても今度は夫の年齢的にローンを組むのが苦しくなりますよね… 子どもについては私（妻）が昨年再就職したばかりなので当面は考えていません。 一応産休取得可能な職場なので将来的に2人目が出来ても 可能な限り働きつづけようと思います。 |
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966:
匿名さん
[2009-03-20 07:45:00]
難しいところですね。
金利が低いのもタイミングですし、不便で安いばかりではせっかくの家も喜び半減です。 こういう状況ですので旦那様の交渉力でベターな物件をベストな価格で購入できるようお祈り致しております。今は色んなローン金額計算ソフトもフリーでネット上に出回っていますし、是非ご自身で納得のいくまでご検討なされる事をお勧めします。 |
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967:
ビギナーさん
[2009-03-20 11:59:00]
お願いします。
■世帯年収 夫 700万円（会社員） 妻 300万円（会社員） ■家族構成 夫 34歳 妻 37歳 子供なし 将来１人希望 ■貯蓄 3000万円 ■車１台所有（ローンなし） 子供ができても、共働きの場合と、 妻が退職した場合 無理せずに買える額はいくらぐらいでしょうか？ マンション希望です。（中古も可） |
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968:
匿名さん
[2009-03-20 15:52:00]
まずはお子さんが出来ても大丈夫なプランを第一に考えるべきですね。
奥さんの年齢からしてすでに待てるリミットを大きく越えていますので、一刻も早くお子さんをもたれる事をお勧めします（持ちたいとお考えであれば）。どうも文脈からは妊娠＆出産への認識のズレを感じてしまいます。 ７００×３＝２１００万円 ３０００万円＋２１００万円＝５１００万円をベースに、４６００万円～くらいの物件が無理しない範囲と考えます。以外と少ないですか？ |
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969:
匿名さん
[2009-03-20 17:00:00]
3倍君
君の家の情報が知りたいなぁ やはり3倍ですか(^-^) 個人的には 年齢を換算しないで、3倍！、3倍！とのたまわっているあなたが素敵に見えます 世界のナベアツは3の倍数ネタを封印するようです ナベアツなきあと、頑張ってください |
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970:
匿名さん
[2009-03-20 17:14:00]
ありがとうございます。
でも偶然でしょうけどだいたい３４歳くらいの方が多いのです…まあ、しばらく控えます。 |
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971:
ビギナーさん
[2009-03-20 23:20:00]
968さん
ありがとうございます。 参考にさせていただきます。 将来 って余分でしたね^^; 自分（妻です）で書いてて思いました。笑 失礼いたしました。 |
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972:
匿名さん
[2009-03-21 00:34:00]
>>967
「ムリせず」というのは人により異なる おそらく今の生活を大きく変えずにということだと思うが、それだと すれば生活費にいくら使っているのですか？住居費はいくらですか？ そして毎年ごれくらい貯蓄しているのですか？ ローンにまわせるお金は今支払っている住居費＋α（貯蓄分のうちいくらか） くらいでしょう。期間は最大２０年くらい、できれば１５年。 頭金３０００万＋ローン１５００万くらいがムリないところじゃないの？ あとはポイントは車かな。東京２３区で車の所有した場合年間のコストは 走行距離にもよるけど年間７～８０万（車の償却費含む）程度はかかるから 車をやめればさらに＋１０００万くらいはいけるでしょう。 車ありで４５００万、車やめれば５５００万くらいならいけるのではない でしょうか |
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973:
家が欲しい
[2009-03-22 04:37:00]
■年齢、年収
夫 ２７歳 ５４０万 妻 ２７歳 １００万 子 ４歳１歳 ■貯金 ４００ ■戸建て希望 ■その他 車は二台所有 二台共ローン終わったばかり 夫の給料は比較的安定している（年功序列、五年後１００万up） 妻は働き出したばかり 今すぐ買うとしたらどの位のローンまで可能ですか？ 楽に返せる額～ギリギリここまでの額を教えて下さい。 宜しくお願いします。 |
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974:
住まいに詳しい人
[2009-03-22 08:00:00]
↑3000万まで。
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975:
匿名さん
[2009-03-22 16:13:00]
車ニ台に子供二人じゃあ1000万がいいところじゃないの?ちなみにもちろん軽自動車だよね
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976:
匿名さん
[2009-03-22 18:08:00]
>> 969さん
私は、969さんのいう「3倍君」ではないのですが、3倍の計算式は言い得て妙と感じますよ(単純明快で計算しやすい)。ただ高年齢(40代以降ぐらい)には当てはまりにくいかもしれませんが。 住宅ローンだけの生活を送らない、それなりに余裕のある生活を考えるには、それぐらいが無難だと思います。 3.5倍、4倍、5倍も払えないわけではないのかも知れませんが、これからの社会情勢を考えると少しぐらい余裕があった方がよいのではないでしょうかね。 ちなみにうちの住宅ローンは年収の2倍弱です。 |
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977:
973
[2009-03-22 18:40:00]
974
有難うございます。私達も漠然と 3000万までを考えてました。 975 車は二台軽自動車です。 夫婦で車には一切こだわりが無いので 燃費が良くて乗れたら良いです。 しかし田舎なので確実に二台必要です。 今すぐだと1000万 と言う事ですかね? 中古でも厳しいですね 子供が三人、四人居ても珍しく無い地域に住んでいる為 少しマヒしてるんでしょうか… 子供二人 車二台 ３０代全般で家を建てる が、一般的だと思ってました。 |
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978:
賃貸住まい☆さん
[2009-03-22 19:12:00]
昨日物件を見に行ってきました。
いくつか見て来た、築浅中古マンションの中では興味をかなりそそられるものでした。 あとはお金との折り合いの面で再考したく思い、返事は明日まで待って頂いています。 ■年齢、年収 夫 ３６歳 ６２０万 妻 ３５歳 ３８０万 子 ４歳 ■貯金 ２５００万 ■マンション希望 ■その他 車は一台所有（今の車が乗れなくなったら所有しない可能性大） 車は現金で購入済。 子供は地域柄、中学から私立の可能性有。 ３年以内にあと一人の可能性もあり。 夫の給料は年俸制で昇給は確実ではないので、現状維持で考えたい。 退職金もなし。 妻は現在時短（正社員）で上記の収入。いつまで働くかはローン次第。 現在検討中のマンションは築５年、９０平米で４９８０万。 頭金を２０００万、諸経費（引越家具等含む）４００万、手元に１００万、で考えております。 が、今回は見送ることも考えつつ、上記の内容で、どのくらいが妥当な金額なのかアドバイス頂ければと思います。 どうぞ宜しくお願い致します。 |
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979:
匿名さん
[2009-03-22 19:43:00]
>>978
妥当な金額というのは難しいが、そのマンションと同グレード、同じ場所の物件の 家賃を調べてみてください（面積が違ったら家賃坪単価） 中古の場合家賃の２００倍以内が妥当金額です。２５０倍を超えたら明らかに割高 です。４９８０万の物件なら想定家賃２５万以上であれば買い。２０万以下で借りれ そうなら絶対買ってはいけません。 ２０～２５万の間であればまあどうしてもほしければ買い。割高物件つかむのが許容 できなければ見送りでしょう。 |
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980:
974
[2009-03-22 19:50:00]
>>977
30前半で家を建てる。 いいじゃないですか。 うちも田舎ですけど、32で家を建てましたよ。 東京みたいなとこではまず無理なので、都会の意見はあんまり参考になりません。 地方だと、車2台は普通。 世帯年収が600万あれば、普通に100万くらいは貯金できるはず。 お子さんが二人なのでちょっときついかな。 ウチは977さんと似た感じですが、2800万のローンで普通に暮らせてます。 |
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981:
973 977
[2009-03-22 20:39:00]
974
同じ位の年収で2800万のローンと聞いて少し安心しました。 やはり3000万以内と言う所でしょうかね。 地域柄子供が高校から私立へ通ったとしても、授業料が公立と差ほど変わらないと言うのも有り 教育費の面でも都会よりはかからないのかな？ 子供が小学校に入る前には何とか建てたいと思っています。 （転校させたく無い） 車のローンが終わり 少しですが妻の収入も出てきたので 今まで以上に貯金に励みたいと思います！ 気合い入りました！ 有難うございます！ |
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ある程度具体的なイメージが湧きました。
ありがとうございました。