いったいどの程度の家が買えるの？

[査定や]

査定します。
年収、家族構成（年齢）、戸建てorマンション、貯蓄明記。

[822: 購入検討中さん]

>>820　その年収で頭金3800万って凄いですね。まあ、余裕で返せるとは思います。
子供の教育費が増えたときには、奥さんに働いてもらいましょう。

>>821　4800万の物件で諸経費200万でちょうど5000万円
　ローンが2800万、金利にもよりますが、月々の支払いが11-13万ほどになります。
家賃とそれほど変わりませんし、管理費・固定資産税を払っても何とかなると思います。
子供が小さいうちに繰上げ返済しておきましょう。

[823: 入居済み住民さん]

>>822

820です。現在の年収は、転職後でして、そのまえは世帯年収は、700万ぐらいありました。家内も働いていましたので、それを貯蓄にまわしたのです。親からの贈与もあります（700万ほど）
たぶん、子供が、中学校にはいるころからお金がかかるとおもいます。
それまでには、ある程度ためて行いとと思いますね。
金銭的に私立は無理なので・・・

[824: 匿名さん]

ん？820は奥さんなのかご主人なのか・・

[825: 匿名さん]

主人、私、とあるので奥さんでは？

[826: 匿名さん]

822に「家内も働いていましたので」とある。

[827: 匿名さん]

↑823の間違いです。

[828: 匿名さん]

査定やさん
宜しくお願いします。

35歳、年収530万円
妻専業主婦
子供0人　二人欲しい
貯蓄1600万円

4000万円のマンション希望ですが妥当でしょうか

[829: 匿名さん]

2600万(諸経費込み)のローンってことですかね。
一馬力でも大丈夫だと思いますが、念のため、二馬力の
体制で挑んだ方がよいのでは？子供が生まれて
大きくなった後に検討すれば間に合うでしょう。

[830: 匿名さん]

＞829さん
さっそくのご回答ありがとうございます。

ローン2600万円だと少しきついのではないかと思い
3500万のマンションにして2100万のローンに
したほうがよいのではないかと悩み中です。

[831: 匿名さん]

その3500万のマンションだと、①狭い、②遠いのどちらかの
デメリットを我慢しないといけないのでは？それこそ、
子供が何人産まれるか(産むか)によっても変わってきますし、
まだ急がない方が良いと思いますよ。

ただ、家賃がもったいないのですが、5年分の家賃＝10万×12×5＝600万
であるのに対して、4000万の物件だと5年たてば最低1割は値下がり
しますから、固定資産税＋管理費×12×5＝180万として、損失が580万に。
あまり変わりませんよ。

[832: 査定や]

８ヶ月ぶりです。
「年収に対して無謀なローン」はまだまだ余裕・・
で立てて・・

このスレの主旨はギリギリローンです。
都銀優遇ローンで借りられる方はまず問題ありません。
３５歳以下の方は２割高の物件までは余裕でしょう。

・・で、もう見ていないと思いますが、審査係様
即の代理レスどもでした。

まだまだリアルが忙しいです。

１件だけ・・＞＜

>>828
３５歳、子供０、５３０万円人生の岐路ですね〜
子供２人欲しいのであれば、
環境、間取りが不具合で１０年程度で売ることもありそうですね。
私も子供が２人できた後にマンション売って、
戸建てを買いました。

売りは雑誌等では「資産価値が・・」とかありますが、
営業ノルマの業者買取とかが一番売り得だと思います。

査定します・・

家中心の３０年ローン、３．１％、年収の３１．５％、管理費など３万円、頭金１４００万円として４０００万円ピッタリ

３５歳５３０万円で上場サラリーマン主任、係長クラスとして・・
あと２０年は年収確保できると思いますので、子供２人までは余裕でしょう。

[833: 446です]

446です。
紆余曲折があり、別な物件となりました。
土地建物+諸費用込みで5300万、頭金は1000万です。
ローンは工務店提携の地銀5年固定1.5%、固定明け全期間1.1%優遇で借り入れする事となりました。

[834: 匿名はん]

査定お願いします。
現在年収６５０万（夫）
専業主婦（収入０）
子ども二人４歳・２歳
４０００万の物件を購入予定で
頭金２５０万
（諸費用別）
ローン３７５０万の予定
年収は５年すれば８５０万ぐらいには
なる予定

どうでしょうか
お願いします。

[835: 匿名さん]

>>834
年収750万はほしいところ。
仮に年に40万増収するとして、2年目からは何とかなるでしょう。
増収がなければかつかつ。

[836: 申込予定さん]

夫３６歳年収６３０万円（今後は最高でも８００万ぐらい）
妻３９歳専業主婦
子供来年幼稚園×１（２人目ほしいですがなかなかできません）
物件価格３２００万円
頭金４００万（諸経費は別です。）
ローン２８００万円
貯金４００万
旦那の定年が５４歳とはやく、その後の収入は３分の２ぐらい
無謀でしょうか？

[837: 匿名さん]

>836
少しきわどい。払えないことも無いけど、あまり余裕の無い生活が続くでしょう。
二人目ができたら、そうとう厳しくなりそう。

[838: 申込予定さん]

８３６です。さっそくのレスありがとうございます。
やはり厳しいですか。
そうですよねー（悲）
この年収でこのローン。無謀ですよね。
貯金も年間８０万ぐらいしかできないですし。
２人目できたら、ドボンですかね。
わたしがパートにでても月４、５万ぐらいしか増えませんもんね。

[839: 匿名さん]

＞838さん
私33歳、660万
妻33歳、専業主婦
子供2人（現在2人とも幼稚園）、来年1人小学校
物件3500万
頭金800万（諸費用別）
ローン2700万
貯金150万
で来年3月に実行予定です。
計算上年間貯蓄80万程度で同じ位の生活をされているのかなと思っています。来年から妻がパートに出るのでその分を繰り上げする予定です。そう
すれば子供が高校行くまでに元金を1400万以下にできると思います。
そうなれば、やっていけるかなと思っています。

[840: 申込予定さん]

>８３９さん
レスありがとうございます。
少しだけ勇気がわいてきました。
我が家の年収ぐらいだとそんなに贅沢しなければ
なんとかやっていけるかなと思っていたのですが
いきなりかなり厳しいと言われてしまったので、
少し落ち込んでしまいました。それにしても、
皆さんは、かなり余裕の返済設計をたてているのでしょうね。
旅行とかそれなりに楽しんで、年間１００万近く貯金できていれば
ＯＫだと思ったのですが、皆さんどんな感じなんでしょうかね。

[841: 匿名さん]

８４０さんの場合、定年までの１８年の間になるたけローンを払いきらなければならないのが不安材料なんですよね。それがなければ、適性じゃないかなと思うんですけど・・・。奥様は、働く予定はないのですか？お子さんが幼稚園に入ったら、考えてみてはいかがでしょう。パート程度で十分だと思います。