いったいどの程度の家が買えるの？

[査定や]

査定します。
年収、家族構成（年齢）、戸建てorマンション、貯蓄明記。

[742: ビギナーさん]

妥当な範囲って言っても、もう契約済みなんでしょ？
だとしたらもう頑張って返すしかないね。
年収のわりに貯蓄少ないけどこれから頑張って生活変えるしかないよ〜。
お子さんが高校生になる前に奥さんにも協力してもらって。

[743: 匿名さん]

７３７です。
ご回答頂き、ありがとうございます。

[744: 匿名さん]

査定や様

お忙しいところ恐れ入りますが、どうか査定をお願い致します。

夫　４５歳（年収１０００万）
妻　専業主婦
子　なし

頭金　３０００万　

マンションを考えています。
いくらぐらいまでの物件が購入可能なのでしょうか。

[745: 申込予定さん]

738さん

我が家とほぼ同じ位の世帯年収です。年齢も奥様と同じです。業界が違うのと、子供が居ない点は異なりますが。

頭金+諸費用の金額もほぼ一緒かな、あ、うちはちょっと少ないか。600万強。
先日、6400万の物件を契約しました。
夫の計算によると物件予算は上限7000万と考えていたようなのですが、
うちは車にもお金がかかっているので（こちらはパワーローン利用）、その分を差し引き、住宅ローンの低金利+ローン控除等の要素をからめると価格面OK、さらに夫が以前から目をつけていた地域+家に対する譲れない条件の90％以上を満たしていたそうで印鑑押しちゃいました。（あれ？私の意向はどこに？？）

子供は40歳までに一人を希望していますが、夫婦共にエリートとは程遠くどちらかというとたたきあげ系なので、子供もその路線で行こうかと。ということで過剰投資はしないでつもりです。
738さんは、金融系とのことですのできっとエリートさんと拝察いたします。お子さんを私立にということであれば、これからの貯蓄次第ですがちーっと厳しい局面もでてくるかもしれませんね。
でも、うちの夫がそうなのですが、金があったらあったで好き勝手に使い続けるだろうから、ここらで家というものを買って気を引き締めるのに良い機会だ！と言っておりました。
プレッシャーをより一層の励みしてがんばるタイプなんですね、夫は。
私は逆に、返せるのかなー不安だなーと思ってしまうのですが。

お互いがんばりましょう!!

[746: 匿名]

査定お願いします。いくらの物件まで買えますか？また、買い時はいつごろでしょうか？いつまでにいくら貯めていくらの物件を購入したらよいか。プロのアドバイスがほしいです。このままだとなんとなく賃貸で購入のきっかけがありません。ただ、なんとなく一生賃貸は損なイメージがありますが、借金がないのはいいな〜とも思いますし。結構真剣に悩んでいます。ご教授を！
年収：2800万円、35歳昇給はあまり見込めず、上司をみていると例外はもちろんあるが一般的には50才で3300万〜3500万ぐらい。
妻　専業主婦
子供：2人　3歳、4歳　
貯蓄：4300万円
保険：積み立て運用型終身8000万円で毎月積立額が16万円で10年間払い込み
住居：賃貸マンション
子供は入れれば小学校から私立でもいいと思っています。希望住居は横浜です。

[747: おかしいな？]

>>746
＞保険：積み立て運用型終身8000万円で
＞毎月積立額が16万円で10年間払い込み
ふうん、本当に保険を掛けていますか？
終身保険って、１０年払い済みなんてあるんですか？
だいたいが６０歳まで払うタイプが普通じゃありませんか。

２０年くらい昔だと、金利７％程度の運用が当たり前でした。
毎年３６万円を年払いで２０年掛けると、２０００万円の普通の終身保険でした。
１０年で２倍、２０年で４倍になりますから、この程度の支払いで済んだんです。

今は違いますね。
掛け金総額の１．５倍程度。

金がある人なら、会社の団体扱いにするよりも、年払いにするんじゃないの。
年払いの方が割安だし。
給与天引きするにも、金額が大きいと２４協定の枠を超えちゃうよ。

[748: 匿名]

>>747様。すみません、間違いました。すでに5年間払い続けていますから保険は毎月16万円トータルで15年間払い続けて、運用がどうであれ、その間も後も死んだら8000万円の保証です。養老保険として使いたいなら、運用具合によって年金として払い込み後に受け取ることもできるし、運用が失敗していたら満期で返りのない単なる終身型8000万円の生命保険に終わってしまうというタイプです。すみません、あまり詳しくありませんが、これで間違いないはずです。

[749: 購入検討中さん]

是非査定をお願いします！

夫　３４歳　手取り年収６００万（収入増減未確定）
妻　３３歳　手取り年収３００万（短縮勤務中）
子供　４歳保育園（結婚６年目）
マンション希望
貯蓄は共同分で¥９５０万／各自出資予定計６００万
うち１０００万を頭金に充てようと思ってます。

ちなみに私は３年後にはフルタイム勤務で年収４００万にＵＰする予定。
体力勝負。

[750: ７４７]

>>748
終身保険は養老保険にはならないよ。
４５歳まで積んだら、あとはその元本が運用に回るだけで、配当金はおろせるけど、養老保険みたいに満期で一括受取はありませんよ。
養老保険だと、掛け金は２倍以上払わないとだめ。
子供に２０年くらい前に期間２０年５００万円で、年間１６万円くらい支払っている。７％の利回りでさえ、２０年で１．５倍です。

年収が多くても、手取りを考えると、実質はその６割程度でしょ。
あと５年経つと、介護保険料も支払いが始まります。
子供さんは、だいたい私立に入れるのは中学からが普通じゃないかい。
小学校からだと、年子２人だともうすぐですから、相当の金額になるね。

購入時期ですが、人気の地域（武蔵小杉とか）だと早い方がいいんじゃないですか。
子供が小さいから、今購入するなら、まだ器は変動要素が大きいので、マンションよりも戸建ですね。
土地だけを確保しておいて、今の賃貸にしばらく居て、まとまった資金が貯まった時点で建物を建てるという選択肢もあります。
その方が広い敷地を確保出来るし、懐具合を見てどうするかの選択も出来ます。
７０００万円くらいの土地なら、横浜あたりならかなりいい場所を買えるでしょう。
２０００万円強のローン組んでも、数年で返済可能ですよね。
土地の借金が無くなる頃に、建物は土地を担保に全額借金でも建ちます。
建物だけだと２０００万円程度で充分じゃないですか。

不幸にして急に職を失っても処分することも可能です。

[751: 匿名さん]

>>744
査定やさんではありませんが。
諸費用を3000万から出すとして、
物件価格6200万円程度まで、
3500万円程度までの借り入れ、といったところなら余裕でしょう。
返済期間を30年と仮定しました。

[752: 匿名]

これまた養老保険という言葉を簡単に使ってしまいました。解約時返戻金という形で受け取るのでしょうか？とりあえず通して2.5%運用で払い込み額相当が帰ってきます。これ以下であれば元本われしますので、8000万円の生命保険として触らずに持っていたほうがいいのかもしれません。
推薦の武蔵小杉は川崎であまり考慮にありませんが、横浜の状況を見ていて、戸建てに比してマンションの高騰ぶりが目立ちます。何が適正価格かわかりませんが、今は土地に割安感がありますので、確かに土地を買っておくというのはいい案かもしれません。ありがとうございます。

[753: 匿名]

>>747さん
終身保険って、１０年払い済みなんてあるんですか？
だいたいが６０歳まで払うタイプが普通じゃありませんか。

って、ありますよね。いくらでも。

[754: 匿名さん]

>>749
>貯蓄は共同分で¥９５０万／各自出資予定計６００万
>うち１０００万を頭金に充てようと思ってます。

上記から諸費用別途と考え、ご主人だけの一馬力で年収額面750万と仮定します。
物件価格4000万程度、3000万円程度の借り入れといったところでは。
二馬力なら物件価格5500万程度も射程に入りますが、
一馬力で考えるのが得策でしょう。もう少し貯蓄を続けてみては。

[755: 購入経験者さん]

>>753

横やりですが、１０年毎に更新の場合、１０年分先払いできますよ。
そのことじゃないかなぁ。

[756: ７４７]

>>753
>>755
１５年更新型、更新時期が４５歳。
月１６万円の掛け金は、その通りだと貯蓄部分を除いて一気に大幅アップ。
若い時期に更新型じゃないタイプで、年払いするのが一番お得。

前払いしても、今は年換算１％くらい割安になるだけになってしまいました。
金利が７％だった頃は、１０年分くらい纏めて支払うと年払いの７倍程度でした。

>>752
おっしられるように、横浜でもマンション価格の高騰は目を見張るものがあります。
川崎市の武蔵小杉の例を敢えて書いたのは、
横浜市でも具体的な場所を書いたら、あなたに悪いと思ったからです。
「どうして武蔵小杉が人気になっているか？」を、
単に「横須賀線の新駅が出来るから」ではなく、
もう少し深く考えると、
場所や方面も理解出来るはずです。
これらの地域でも業者が既に先買いしてきていますから、
土地の手当ては早い方がいいと思います。

[757: 購入検討中さん]

お忙しいところ申し訳ありません。
査定をお願い致します。

夫36歳：年収630万円(メーカー勤務)
妻36歳：専業主婦(引越しを機に扶養範囲内で働く予定です)
子供：なし
貯蓄：600万円(頭金+諸費用で400万円を考えています)
現在の家賃：約12万円(管理費、駐車場等込)

今年〜来年度入居でマンション購入を考えております。子宝に恵まれませんでしたので基本的に買い替えは考えず永住希望です。
返済については夫の一馬力でと考えております(妻の収入は咄嗟の支出等に対応したい為)

無理はせずに返済して行きたいと思っておりますが、どれくらいの物件がふさわしいでしょうか？アドバイスをよろしくお願いいたします。

[758: 匿名さん]

７４４です。
７５１さん、ありがとうございました！

[759: 匿名さん]

>>757

物件価格3000万程度まで、2700万程度までの借り入れ、といったところでは。
それでも住宅関係固定費に対する負担感は現在より強まるかも。
もう少し貯蓄を続けてみては。

[760: ビギナーさん]

査定お願いできますか？
夫３６歳　年収１３００万円　妻　３５歳　専業主婦　子供２人

貯金は２２００万ほどですが１６００万ほどを頭金と諸経費に当てたいと思います。

４６００万のマンションです。現在は賃貸マンション１０万円です。
あと、税金対策でそのローンが５５歳まで２５００万ほど残っています

よろしくお願いします

[761: いつか買いたいさん]

査定屋さん宜しくお願い致します。

夫35歳：年収610万円(メーカー勤務)
妻33歳：年収240万円（時短勤務）
子供：３歳（あと一人希望しています）
貯蓄：2300万円
現在の家賃：約12万円(駐車場等込)

東横線沿線のマンションを希望しています。
しかし、既に高い・・・
いくらくらいまでなら可能でしょうか？
場合によっては中古も視野に入れています。

妻の収入は途絶える可能性もあるので、夫分のみで考えています。

どうぞ宜しくお願い致します。