いったいどの程度の家が買えるの？

[査定や]

査定します。
年収、家族構成（年齢）、戸建てorマンション、貯蓄明記。

[722: ７１６]

＞当初、収入合算で事前審査をお願いしようと思っていたのですが、
＞デベ担当者より、自営だと3期分の決算報告書が必要だが私の場合、
＞2期目にはいったばかりなので銀行は首を縦に振らない、
＞黒字決算でも駄目ですと。
＞夫の年収だけでもいけるので夫一人で出したほうが良いとのアドバイスを受けました。
これもおかしいですね。
事業継続３年は当り前。

＞夫の年収だけでもいけるので
ここがおかしいね。
あなたの会社の社員で、しかも親族ですよね。
会社自体が信用されていないのに、実質経営者である夫の社員が、金融機関に信頼されているとおもいますか？
どっちも、通常では認められません。

[723: 購入検討中さん]

是非アドバイスよろしくお願いします。

夫28歳　年収400万
妻29歳　年収200万（現在は育児休業中だが引越し後に復帰予定）
子供1歳の1人
現在借り入れは無し。

　物件　3300万（マンション）
　頭金　100万
ローン　3200万
残貯金　50万

[724: ７１６]

>>723
ローンのことでは問題無いですけど、引越し先で保育園の確保は？

３歳になる時期はわりと措置され易いですけど。
２歳児までと３歳児以上の公立保育園の定員段差は、どこでもあるよね。

無認可で２人入れて、尚且つ時間外分も考えると、かなりの出費。
２００万円くらいしか稼げないと、持ち出しの方が多いですね。

どういうふうに考えています？

もう一つ、建物についても大事なことがあります。
夫婦と子供２人になるわけです。
今後の家族計画も含めて、購入する建物でどのような生活をするかを考えて、間取り選定をしていると思いますが、お考えを伺いたいですね。

私は、家族構成が不確定なうちには、分譲マンション購入は時期が早いと思います。
値段は張りますが、戸建ならそれでもいいと思います。
マンションの場合、高層住宅に小さい子供が住むと、出不精になる傾向もあります。

[725: 723]

>>724

引越し先での保育園は家庭保育室で空きがあるのを確認しています。
一ヶ月で6.5万といったところです。正直高いですが、、、

公立保育園に入れればと願っていますが、なかなか厳しい現実です。

子供は現在一人です。将来的にもう一人欲しいとは思っていますが、
ローン組んで共働きでは難しいようにも思います。

現状検討している間取りは3LDKですけど、もう一人となると4LDKも欲しいですし、そうなると金額的に3600万程になってしまい、今の時点で購入は
厳しいのかなと、、、。

[726: 購入検討中さん]

査定屋様
Ｎｏ．７１３です。。。

私にもぜひアドバイスお願いいたします。
少しきついかな？　でもぎりぎりいける？
と悩んでおります。
今考えている物件の間取りが気に入っているのですが、無理な場合は500万安い方にしようかと。。。

どうぞよろしくお願いいたします。

[727: 購入経験者さん]

>>713

査定やではありませんが、問題ないと思います。

[728: 申込予定さん]

査定や様、よろしくお願いします。

年収　500万
家族構成　独身　37歳　女性
貯蓄350万円
(なお、別で4年後に満期予定＋400万有）

2600万円のマンションを予定しています。無茶でしょうか？

[729: ぽん]

723さん

妻29歳　年収200万（現在は育児休業中だが引越し後に復帰予定）

を

妻29歳　専業主婦　


と書くべし。

世帯年収を多く見せたいといった見栄もわかるけど
あくまで現状はいくらか、ということなので。

なので世帯年収は４００万円、難しいと思います。

[730: 匿名さん]

723は確かにご主人の年収400万で返済できる物件にしておいたほうがいいとは思います。

通常、育児休業中なら退職はしてないわけで、専業主婦ではないのでは。
「年収」の前に「復帰後の」がつく、ということかと。

[731: 匿名はん]

査定おねがいします

33歳　年収500万
29歳　妻　専業主婦
1歳　子

この先子供は未定です。

戸建て　諸費用、外構込みで3000万

ローンは1950万　30年固定で考えてますがどうでしょうか？

[732: 匿名さん]

>>731

まったく問題ありません。
理想的な返済比率です。

[733: 723]

>>729
>>730

復帰の予定が決まっているので、その収入も考慮するべきかと思いました。
どうなんでしょう？

[734: 匿名さん]

査定や様

お忙しいところ恐れ入りますが、宜しくお願い致します。

　夫　 32歳　年収490万（SE）
　妻　 29歳　専業主婦（子供が小学校入学を機に働く予定）
　子供　1歳（1人）
　頭金　300万
　車1台所有

　新築戸建てを希望していますが、いくらぐらいの家が買えるでしょうか？
（3500〜4000万程度まで大丈夫でしょうか？）

以上、宜しくお願い致します。

[735: 地元不動産業者さん]

>>734
年収500万でローンが3200万〜3700万なら、
ローンが年収の６倍以上となり、厳しいでしょう。
この先、年収が上がる可能性はありますか？

[736: 匿名さん]

>>733

住宅ローンの基本は、一馬力の年収で返せる額です。
今回の条件ですと、2000万までです。
頭金を貯めるか、もう少し価格が低い物件を探したほうがいいです。

奥さんの収入は保育園や繰上返済に当てる費用として
ローンの借入とは別枠で考えましょう。

[737: 匿名さん]

査定、よろしくお願い致します。

夫　４０歳（年収１０００万）
妻　専業主婦
子　８歳男子

頭金　２５００万　

戸建てを希望しています。
いくらぐらいまでの物件が可能でしょうか。

[738: 契約済みさん]

査定やさん。

お忙しいところ恐れ入ります。どうぞ、宜しくお願い致します。

　私　 39歳　年収1000〜1200万（金融）
　妻　 37歳　年収800〜1100万 （金融）
　子供　8歳　6歳（2人）
　頭金　500万〜1000万円（株売却すれば1000万円強）
　車1台所有

7000万円程度のタワーＭを購入していますが、少々心配です。
いくらが妥当だったのでしょうか？

[739: 購入経験者さん]

738
貯蓄少なすぎ

[740: 匿名さん]

査定やさんではないですが。

>>737
頭金とされている2500万から諸費用を払うとして、物件価格6100万程度、
4000万以内の借り入れであれば大丈夫でしょう。

>>738
年収1000万＋800万で、頭金とされている500万から諸費用を払うとして、
物件価格7300万までが妥当な範囲でしょう。
ただ、7000万でもほぼフルローンですね。

[741: 匿名さん]

>>738
>>740に補足。
一馬力の場合、年収1200万としても、
物件価格5000万程度が妥当な範囲でしょう。