査定します。
年収、家族構成(年齢)、戸建てorマンション、貯蓄明記。
[スレ作成日時]2006-12-01 21:52:00
注文住宅のオンライン相談
いったいどの程度の家が買えるの?
662:
匿名さん
[2007-06-28 07:15:00]
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663:
匿名はん
[2007-06-28 10:49:00]
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664:
匿名さん
[2007-06-28 11:06:00]
査定やさん、よろしくお願い致します
夫38歳 会社経営 年収1200万 妻39歳 勤務医 年収1000万 子供 なし 貯蓄 3000万 子供欲しいです。 マンション希望。都内。 常識的には、いくら位が妥当でしょうか? ご指南をお願い致します。 |
665:
匿名はん
[2007-06-28 11:49:00]
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666:
匿名さん
[2007-06-28 17:38:00]
査定やさん、よろしくお願いします。
夫41歳 年収400万 妻38歳 年収400万 妻も正社員です。 転職して1年未満のため、夫の年収が低いです。 子供なし。今後も事情により予定なしです。 東京都市部で探していますが、分相応な物件価格を教えてください。 |
667:
ビギナーさん
[2007-06-28 18:18:00]
査定やさん、よろしくお願いします。
夫40歳 年収300万 妻40歳 専業主婦 子供2名 単純労働に従事しています。 東京23区で探していますが、どこかありますか。 |
668:
購入検討中さん
[2007-09-10 15:29:00]
査定やさん宜しくお願いします。
夫25歳 年収320万 妻25歳 年収270万 子供1人(来年春出産予定) 貯蓄 150万 マンション希望 親の援助金300万〜500万 千葉県松戸市内(新京成線沿い)に 3LDK(70平米)で2500万ぐらいで検討中です。 現在建設中の新築マンションです。 立地もとても良く価格も手頃だとは思いますが、 現在転職して5ヶ月程しかたっておらず、ローンをちゃんと 返せるかが不安です。 月返済8万7000円(会社から3万円支給含まず)ですが 妻が出産の為来年1年間休職する為生活は厳しいと思われます。 ズバリ買うべきか、しばらく賃貸で我慢するべきか 査定お願いします。 |
669:
契約済みさん
[2007-09-10 18:14:00]
>668
貯蓄150万はそのままもっておくとする。 親援助をすべて頭金と諸費用にする。 物件2500万円+諸費用多めに250万。 合計2750万円に親からの500万を入れて、2250万円の借り入れ。 さて、ご主人の年収が320万円。 現在の長期固定35年を仮に3.4%という金利で計算してみようか。 ボーナス払い0円で、月々の支払が91,691円。 年間返済率 34%オーバー 管理費+修繕積立金+駐車場代をトータル2万として、111,691円。 この場合の年間返済率 42%オーバー 借り入れできません。あきらめましょう。 仮に借り入れできる銀行があったりしてもやめましょう。 ・・・・借り入れできないんじゃ・・・・。 すっぱりあきらめましょう。 |
670:
匿名さん
[2007-09-10 19:06:00]
夫 36歳 年収530万
妻 36歳 年収200万 子供 2人 (4歳・2歳) 貯金 2300万 (その内、投資信託1500万保有) 物件 4000万 ローン 3200万 頭金 800万 を検討中です。 貯蓄2000万のうち、投資信託保有分での分配金にてローン返済をしようと思うのですが、そういったことは可能でしょうか? まだ、金融機関には相談しておりません。 |
671:
不動産購入勉強中さん
[2007-09-10 20:31:00]
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672:
匿名さん
[2007-09-10 20:35:00]
査定やさん!!
無謀でしょうか・・・ 夫 31歳 670万 私 30歳 120万 ※現在育児休暇中のため上記は手当てです。 ※妊娠前年収400万、復帰後300〜400万の予想です。 子供 1人(0歳) 子供はもう一人希望しています。 育児に理解のある会社なので 二人出産しても正社員・フルタイムで働く予定です。 貯蓄:300万 教育ローン:残高80万(年利3.8%)←社会人大学院 親からの借り入れ:600万 無利子(・・・はいけないんですよね) 物件は5240万の新築マンションです。 貯蓄は教育ローン80万の返済と手元に残しておきたいので 使わず、親からの借り入れで300万頭金 手続き費用見積もり220万をまかなうつもりです。 月々の管理費+修繕費が22000円です。 いかがでしょうか・・・? もし可能なようでしたらローンの組み方(変動+固定の組み合わせ?)、 もし不可能でしたら妥当な金額のアドバイスもいただけましたら 幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。 |
673:
匿名さん
[2007-09-10 23:46:00]
頭金300万で金融機関からの借入額は4940万、
ご主人の年収の7.37倍。 5倍以上は無謀です。 もう一人お子さんご希望とのことですし、 奥さんとお子さんの健康状態によって復帰が困難な場合も想定し、 ご主人の収入だけでやっていける額のローンを組んだほうがいいです。 奥さんの収入は全額、貯蓄か繰上返済に回しましょう。 |
674:
不動産購入勉強中さん
[2007-09-11 00:30:00]
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675:
申込予定さん
[2007-09-11 00:44:00]
夫34歳 年収 600万
妻31歳 年収 400万 子 1歳 将来私学希望 物件 5000万戸建て 頭金 1500万 ローン3500万 貯蓄 800万 ローン変動2000万&10年固定1500万 くらいで組む予定です。 素人なので、HMのいいなりでしたがこのスレ見てて 借りりすぎか不安になってきました。 ローンの組み方等アドバイス願います。 |
676:
購入検討中さん
[2007-09-11 02:33:00]
夫:29歳(会社員)
妻:28歳(専業主婦) 子:1人誕生予定 現在の家賃:7万5千円(管理費等込み) 年収:550万 頭金:諸費用で消える為0 ※貯蓄が少ないのは結婚式&新婚旅行で使ってしまった為です マンションを購入したいと思っています。 現在諸費用程度の貯金しかなく数年待って頭金を貯めるか 住宅減税のもらえる来年末までに買うかで悩んでいます。 現在の状態で買える額はいかほどでしょうか? |
677:
購入経験者さん
[2007-09-11 09:37:00]
>670さん
貯金がそれだけあれば、ローン残高はほとんどないものとして 考えられますので、まったく問題ありません。 投資信託の分配金がどれくらいの年率なのかですね。リスクと 住宅ローンとの利子と比較して、投資信託が有利なのであれば 運用するのはかまわないと思います。数パーセントの利益しか 生まないのであれば、繰上げにまわすことをお勧めします。 しかしながら、資産はハイリスクなもの、ミドルリスクなもの、 ローリスクなものに3等分して運用するのが一般的で、投資信託 のみに偏ってしまっているのは、その市場が勢いを失った場合の リスクが高いように思います。 |
678:
購入経験者さん
[2007-09-11 09:43:00]
>672さん
親からの借り入れ分を差し引いて、世帯年収比で比べると 5倍をきります。お若いのでこれからも、年収は伸びます よね?奥さんも正社員のようですし、問題ないでしょう。 お子さんが大きくなる前に、頑張って繰上げしてください。 これから20年ちょっとは、教育費が大変なのでリスクを 減らすためにも最低限その期間は固定金利がよいです。 現在ですと20年も35年の金利も差がないと思いますので 35年固定でよろしいのでは? |
679:
購入経験者さん
[2007-09-11 09:49:00]
>675さん
問題ないと思われます。 旦那さんのみの年収比で見ると、6倍近いローン額ですが、 奥さんがそれだけ稼がれているのであれば、正社員なので しょう。 私学希望とのことなので、繰上げは期間短縮ではなく、返済額 軽減型で。 変動金利だと期間短縮したくなってしまうので、フラット35 がよいのでは? |
680:
匿名さん
[2007-09-11 09:54:00]
672です。
>673さん、674さん、678さん アドバイスありがとうございます。 やはり色々な考え方がありますよね。 私達も、私の年収をどう考えるかで とても悩みました。 実は、今日中にどうするか決めなければならなかったので ご意見伺えてよかったです。 どうするかは夫婦でよく話し合って考えたいと思います。 |
681:
購入経験者さん
[2007-09-11 10:03:00]
>676さん
限度は、3000万までです。 子供が小学校になるまでは、そんなに大きな家は必要ありません。 減税のために、あせって嫌な点を妥協して購入してももったいない ですよ。 即入居であれば、中古+リフォームというのもありではないでしょ うか? 子供が小さいうちは、奥さんの目の届くリビングで遊ばせることが 多いと思います。 古いマンションでは、DK+畳の間取りがありますが、総フロー リングでLDKにしてしまうと、私は実際にしたのですが、とても 良いです。フローリング用の置き畳を隅に置いておけば、昼寝のとき も便利です。 キッチンは、LDを見渡せる対面式がお勧めです。 |
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