査定します。
年収、家族構成(年齢)、戸建てorマンション、貯蓄明記。
[スレ作成日時]2006-12-01 21:52:00
注文住宅のオンライン相談
いったいどの程度の家が買えるの?
742:
ビギナーさん
[2007-10-09 07:52:00]
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743:
匿名さん
[2007-10-09 09:21:00]
737です。
ご回答頂き、ありがとうございます。 |
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744:
匿名さん
[2007-10-09 11:08:00]
査定や様
お忙しいところ恐れ入りますが、どうか査定をお願い致します。 夫 45歳(年収1000万) 妻 専業主婦 子 なし 頭金 3000万 マンションを考えています。 いくらぐらいまでの物件が購入可能なのでしょうか。 |
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745:
申込予定さん
[2007-10-09 12:05:00]
738さん
我が家とほぼ同じ位の世帯年収です。年齢も奥様と同じです。業界が違うのと、子供が居ない点は異なりますが。 頭金+諸費用の金額もほぼ一緒かな、あ、うちはちょっと少ないか。600万強。 先日、6400万の物件を契約しました。 夫の計算によると物件予算は上限7000万と考えていたようなのですが、 うちは車にもお金がかかっているので(こちらはパワーローン利用)、その分を差し引き、住宅ローンの低金利+ローン控除等の要素をからめると価格面OK、さらに夫が以前から目をつけていた地域+家に対する譲れない条件の90%以上を満たしていたそうで印鑑押しちゃいました。(あれ?私の意向はどこに??) 子供は40歳までに一人を希望していますが、夫婦共にエリートとは程遠くどちらかというとたたきあげ系なので、子供もその路線で行こうかと。ということで過剰投資はしないでつもりです。 738さんは、金融系とのことですのできっとエリートさんと拝察いたします。お子さんを私立にということであれば、これからの貯蓄次第ですがちーっと厳しい局面もでてくるかもしれませんね。 でも、うちの夫がそうなのですが、金があったらあったで好き勝手に使い続けるだろうから、ここらで家というものを買って気を引き締めるのに良い機会だ!と言っておりました。 プレッシャーをより一層の励みしてがんばるタイプなんですね、夫は。 私は逆に、返せるのかなー不安だなーと思ってしまうのですが。 お互いがんばりましょう!! |
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746:
匿名
[2007-10-09 19:51:00]
査定お願いします。いくらの物件まで買えますか?また、買い時はいつごろでしょうか?いつまでにいくら貯めていくらの物件を購入したらよいか。プロのアドバイスがほしいです。このままだとなんとなく賃貸で購入のきっかけがありません。ただ、なんとなく一生賃貸は損なイメージがありますが、借金がないのはいいな〜とも思いますし。結構真剣に悩んでいます。ご教授を!
年収:2800万円、35歳昇給はあまり見込めず、上司をみていると例外はもちろんあるが一般的には50才で3300万〜3500万ぐらい。 妻 専業主婦 子供:2人 3歳、4歳 貯蓄:4300万円 保険:積み立て運用型終身8000万円で毎月積立額が16万円で10年間払い込み 住居:賃貸マンション 子供は入れれば小学校から私立でもいいと思っています。希望住居は横浜です。 |
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747:
おかしいな?
[2007-10-09 23:12:00]
>>746
>保険:積み立て運用型終身8000万円で >毎月積立額が16万円で10年間払い込み ふうん、本当に保険を掛けていますか? 終身保険って、10年払い済みなんてあるんですか? だいたいが60歳まで払うタイプが普通じゃありませんか。 20年くらい昔だと、金利7%程度の運用が当たり前でした。 毎年36万円を年払いで20年掛けると、2000万円の普通の終身保険でした。 10年で2倍、20年で4倍になりますから、この程度の支払いで済んだんです。 今は違いますね。 掛け金総額の1.5倍程度。 金がある人なら、会社の団体扱いにするよりも、年払いにするんじゃないの。 年払いの方が割安だし。 給与天引きするにも、金額が大きいと24協定の枠を超えちゃうよ。 |
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748:
匿名
[2007-10-09 23:32:00]
>>747様。すみません、間違いました。すでに5年間払い続けていますから保険は毎月16万円トータルで15年間払い続けて、運用がどうであれ、その間も後も死んだら8000万円の保証です。養老保険として使いたいなら、運用具合によって年金として払い込み後に受け取ることもできるし、運用が失敗していたら満期で返りのない単なる終身型8000万円の生命保険に終わってしまうというタイプです。すみません、あまり詳しくありませんが、これで間違いないはずです。
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749:
購入検討中さん
[2007-10-10 00:08:00]
是非査定をお願いします!
夫 34歳 手取り年収600万(収入増減未確定) 妻 33歳 手取り年収300万(短縮勤務中) 子供 4歳保育園(結婚6年目) マンション希望 貯蓄は共同分で¥950万/各自出資予定計600万 うち1000万を頭金に充てようと思ってます。 ちなみに私は3年後にはフルタイム勤務で年収400万にUPする予定。 体力勝負。 |
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750:
747
[2007-10-10 00:08:00]
>>748
終身保険は養老保険にはならないよ。 45歳まで積んだら、あとはその元本が運用に回るだけで、配当金はおろせるけど、養老保険みたいに満期で一括受取はありませんよ。 養老保険だと、掛け金は2倍以上払わないとだめ。 子供に20年くらい前に期間20年500万円で、年間16万円くらい支払っている。7%の利回りでさえ、20年で1.5倍です。 年収が多くても、手取りを考えると、実質はその6割程度でしょ。 あと5年経つと、介護保険料も支払いが始まります。 子供さんは、だいたい私立に入れるのは中学からが普通じゃないかい。 小学校からだと、年子2人だともうすぐですから、相当の金額になるね。 購入時期ですが、人気の地域(武蔵小杉とか)だと早い方がいいんじゃないですか。 子供が小さいから、今購入するなら、まだ器は変動要素が大きいので、マンションよりも戸建ですね。 土地だけを確保しておいて、今の賃貸にしばらく居て、まとまった資金が貯まった時点で建物を建てるという選択肢もあります。 その方が広い敷地を確保出来るし、懐具合を見てどうするかの選択も出来ます。 7000万円くらいの土地なら、横浜あたりならかなりいい場所を買えるでしょう。 2000万円強のローン組んでも、数年で返済可能ですよね。 土地の借金が無くなる頃に、建物は土地を担保に全額借金でも建ちます。 建物だけだと2000万円程度で充分じゃないですか。 不幸にして急に職を失っても処分することも可能です。 |
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751:
匿名さん
[2007-10-10 00:21:00]
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752:
匿名
[2007-10-10 00:34:00]
これまた養老保険という言葉を簡単に使ってしまいました。解約時返戻金という形で受け取るのでしょうか?とりあえず通して2.5%運用で払い込み額相当が帰ってきます。これ以下であれば元本われしますので、8000万円の生命保険として触らずに持っていたほうがいいのかもしれません。
推薦の武蔵小杉は川崎であまり考慮にありませんが、横浜の状況を見ていて、戸建てに比してマンションの高騰ぶりが目立ちます。何が適正価格かわかりませんが、今は土地に割安感がありますので、確かに土地を買っておくというのはいい案かもしれません。ありがとうございます。 |
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753:
匿名
[2007-10-10 00:41:00]
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754:
匿名さん
[2007-10-10 00:56:00]
>>749
>貯蓄は共同分で¥950万/各自出資予定計600万 >うち1000万を頭金に充てようと思ってます。 上記から諸費用別途と考え、ご主人だけの一馬力で年収額面750万と仮定します。 物件価格4000万程度、3000万円程度の借り入れといったところでは。 二馬力なら物件価格5500万程度も射程に入りますが、 一馬力で考えるのが得策でしょう。もう少し貯蓄を続けてみては。 |
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755:
購入経験者さん
[2007-10-10 01:25:00]
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756:
747
[2007-10-10 07:39:00]
>>753
>>755 15年更新型、更新時期が45歳。 月16万円の掛け金は、その通りだと貯蓄部分を除いて一気に大幅アップ。 若い時期に更新型じゃないタイプで、年払いするのが一番お得。 前払いしても、今は年換算1%くらい割安になるだけになってしまいました。 金利が7%だった頃は、10年分くらい纏めて支払うと年払いの7倍程度でした。 >>752 おっしられるように、横浜でもマンション価格の高騰は目を見張るものがあります。 川崎市の武蔵小杉の例を敢えて書いたのは、 横浜市でも具体的な場所を書いたら、あなたに悪いと思ったからです。 「どうして武蔵小杉が人気になっているか?」を、 単に「横須賀線の新駅が出来るから」ではなく、 もう少し深く考えると、 場所や方面も理解出来るはずです。 これらの地域でも業者が既に先買いしてきていますから、 土地の手当ては早い方がいいと思います。 |
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757:
購入検討中さん
[2007-10-10 09:35:00]
お忙しいところ申し訳ありません。
査定をお願い致します。 夫36歳:年収630万円(メーカー勤務) 妻36歳:専業主婦(引越しを機に扶養範囲内で働く予定です) 子供:なし 貯蓄:600万円(頭金+諸費用で400万円を考えています) 現在の家賃:約12万円(管理費、駐車場等込) 今年〜来年度入居でマンション購入を考えております。子宝に恵まれませんでしたので基本的に買い替えは考えず永住希望です。 返済については夫の一馬力でと考えております(妻の収入は咄嗟の支出等に対応したい為) 無理はせずに返済して行きたいと思っておりますが、どれくらいの物件がふさわしいでしょうか?アドバイスをよろしくお願いいたします。 |
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758:
匿名さん
[2007-10-10 10:44:00]
744です。
751さん、ありがとうございました! |
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759:
匿名さん
[2007-10-10 17:42:00]
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760:
ビギナーさん
[2007-10-10 18:23:00]
査定お願いできますか?
夫36歳 年収1300万円 妻 35歳 専業主婦 子供2人 貯金は2200万ほどですが1600万ほどを頭金と諸経費に当てたいと思います。 4600万のマンションです。現在は賃貸マンション10万円です。 あと、税金対策でそのローンが55歳まで2500万ほど残っています よろしくお願いします |
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761:
いつか買いたいさん
[2007-10-10 18:49:00]
査定屋さん宜しくお願い致します。
夫35歳:年収610万円(メーカー勤務) 妻33歳:年収240万円(時短勤務) 子供:3歳(あと一人希望しています) 貯蓄:2300万円 現在の家賃:約12万円(駐車場等込) 東横線沿線のマンションを希望しています。 しかし、既に高い・・・ いくらくらいまでなら可能でしょうか? 場合によっては中古も視野に入れています。 妻の収入は途絶える可能性もあるので、夫分のみで考えています。 どうぞ宜しくお願い致します。 |
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762:
購入検討中さん
[2007-10-10 19:07:00]
749です。
754さんありがとうございました。 やっぱり1馬力で考えると、そんなもんですよね。 今検討している物件はまさに約5000万、2馬力必要です。 自分で素人計算でシミュレーションしてみても、私が働かないと 貯金ができない(お金が残らない)という予想でした。子供が増えても同様。でかい借金を背負うリスクを考えると、もう少し将来設計を見定めてからのほうがよい気がしてみました。 夫とよく話してみたいと思います。 お忙しいところありがとうございます。 大変かとは思いますが、これからもたくさんの悩める住宅難民?の相談に乗ってくださいね。 |
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763:
ビギナーさん
[2007-10-10 19:17:00]
760です
すみません文章がわからないとこがありました。 税金対策でワンルームマンションを二棟もっていて、そのローンが 2500万のこっているということです。 |
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764:
購入検討中さん
[2007-10-10 20:06:00]
>>759
お忙しい中、アドバイス有難うございます。 やはり夫一馬力では物件価格3,000万円程度までが無理せず返済出来る範囲なのでしょうね。現在希望に近い物件がどれも3,500万円前後しているので、少々不安になり書き込みをさせて頂きました。 現在の賃貸との契約や金利・物件価格の上昇を見て、少々急いでしまった感もあります。(妻との二馬力も含めて)もう少し貯蓄を増せるように再検討してみます。 有難うございました。 |
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765:
747
[2007-10-10 20:53:00]
>>763
>税金対策でワンルームマンションを二棟もっていて、 >そのローンが2500万のこっているということです。 凄いですね。マンションをまるまるで2棟ですか。 全部で何戸ですか? うちもワンルームは1棟、少し広いのを1棟、計2棟持っています。 両方で戸数は14戸です。 でもまだ借金は1億3千万円くらい残っています。 |
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766:
747
[2007-10-10 21:04:00]
>>763
土地を予め確保しておいて、建物を建てたんなら、確かに所得税や住民税の税金対策になります。 しかし、出来上がりのマンションを1戸単位で購入するのは、税金対策としては半減です。 他の所得との不動産所得赤字での損益通算が、平成4年からは土地利息部分に関しては出来ないからです。 |
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767:
747
[2007-10-10 21:15:00]
>>763
アパートローンは、その損益通算が所得に反映されますから、住宅ローン審査時には、所得ベースで審査されます。 従って、土地部分が損金不算入でも、全体の所得が減少することにはなります。 結果として、ローン審査上では不利になりますね。 あなたの場合は、サラリーマンとしての収入ベースではなく、個人事業者の所得ベースでの審査になるはずです。 「税務署に行って、その1とその2を過去3年間取ってきてください。」と言われるはずです。 自分もこの辺は経験しています。 賃貸住宅を持つ人は、貸す方の建物は全額借金(土地は借金しない)、自宅はあまりローンを組まないのが原則です。 |
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768:
747
[2007-10-10 21:30:00]
>>763
あなたの借入金額を考えるには、アパートローンの年間支払い額は問題にはなりません。 しかし、不動産所得を含めた総所得金額が、ローン審査の対象になりますので、給与での収入はともかくも、毎年確定申告している所得が、情報として必要になります。 |
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769:
購入検討中さん
[2007-10-10 21:46:00]
39歳勤務医です。収入は(多少の変動はありますが)手取りで約110万円/月年収 1,800〜1900万円(ボーナスが未定)です。
妻(専業主婦)と 子供(幼稚園の女の子2人)の4人家族です。 現在検討中の戸建が、土地4600万円(千葉県ですが、駅近で利便性が良く資産価値は見込めると思います。)+上物+諸経費=8400万円です。 貯金が少なくて、丁度1200万円。頑張って頭金1000万円出そうと思っています。 それでも借り入れ総額が7400万円と高額です。 地銀のフラット35(10月の金利2.95%) で3700万円→116,948円/月 同銀の5年固定 (10月の金利1.7%) で3700万円→141,365円/月 total 月々258,313円の支払いは無謀でしょうか。 ご専門の方、是非アドバイスをお願いします。 |
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770:
サラリーマンさん
[2007-10-10 22:06:00]
769<<
余裕だろ 110万から30万引いても80万/月あれば普通の生活なら問題ないはず いやみにしか聞こえません |
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771:
747
[2007-10-10 22:07:00]
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772:
購入検討中さん
[2007-10-10 22:16:00]
769です。マルチポストというのでしょうか?申し訳ありませんでした。
でも、複数の方のご意見が聞けたのはとても参考になりました。 本当に有難うございました。 |
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773:
ビギナーさん
[2007-10-11 13:25:00]
私(36歳) 税込み年収1200万(2年は上がる見込みなし)
妻(34歳) 専業主婦 子供 一人3歳 貯金 4500万定期+200万普通口座 楽に返せる範囲でどのあたりのものが買えるでしょうか? |
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774:
匿名さん
[2007-10-11 14:53:00]
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775:
ちょっと心配
[2007-10-11 15:48:00]
査定屋さん宜しくお願いします。
夫(30歳):会社員(一部上場企業)・年収750万 妻(33歳):専業主婦 子供:0歳(1年後にもう一人ほしいと考えています) 貯蓄:900万 物件:4710万の新築マンション 管理費・修繕費・駐車場代等:月3万弱 頭金: 550万 諸費用: 200万 残金:200万 ローン:4160万 フラット35(3160万)と固定10年(1000万)のミックスで検討中です。 頭金をもう100万残金から上乗せしようかと思うのですが。。。 やはり少しキツイでしょうか? ご教授願います。 |
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776:
匿名さん
[2007-10-11 16:25:00]
>>775
査定屋ではありませんが・・・ 子どもを2人と考えているなら結構きついのでは?と思います。 我が家も夫は一部上場会社に勤務し、年齢、年収、貯蓄額、どれも775さんと同程度ですが、ローンは3000万円で抑えました。 子どもは2歳が一人、もう一人予定しています。 私の周りでは、4000万以上の物件だと一馬力ではきつい、という意見が多いです。 繰り上げしようにも、子どもにお金が掛かってなかなか貯まらないという声もあります。 お子さんの教育に関してはどの程度見ていらっしゃいますか? 幼稚園に通い始める頃から、徐々に子どもに掛かる出費が増えてくると思います。習い事や塾、私立に行けば学費も高いですし・・・。 でも気に入った物件なら思い切って買うのもいいと思いますよ。 |
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777:
ちょっと心配
[2007-10-11 23:45:00]
776さん
アドバイスありがとうございます。 やはり物件価格の2割を頭金にしないとキツイと言う事なんですね・・ 子供の教育に関しては幼稚園は必然的に私立。 小・中学は公立を予定。高校はどちらになるか・・ 子供が小学校高学年くらいから自分も働く予定ではあります。 現在住んでいる場所からあまり離れたくない為、近隣の物件を色々と見てみたのですが、やはり4000万以上の物件が多くて。 やはりキツキツなのかしら>_< |
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778:
匿名さん
[2007-10-14 02:26:00]
>>777
査定やさんではありませんが。 元のプランでは、年収の5倍以上の借り入れとなりますし、 金利3.2%での返済負担率が25%を越えます。 物件価格がそのままで、諸費用を別途用意すると仮定して、 頭金1000万程度(物件価格の約21%)、3700万程度の借り入れなら、 年収の5倍未満に収まり、返済負担率も25%以下になります。 3700万程度の借り入れを限度とすると、諸費用別途、頭金550万程度の場合、 物件価格は4300万程度まででしょう。 |
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779:
いつか買いたいさん
[2007-10-15 09:11:00]
夫27歳 年収404万
妻28歳 年収220万 子1歳半 保育園月額5万に預ける。 価格は3100万の新築マンションです。 もう一件、2700万程度の他のマンションも視野に入れて居ます。 (※ オール電化のマンションが希望で、二つ価格の違うマンションを 検討。) 頭金は100万、諸費用は払えます。引越し・新調費を払い、手元には 50万円残ります。 妻は正社員ではないものの、解雇は心配ない職種です。 二年固定で月々は91000円程度になると試算されました。 現在家賃83000円を払っている(今は夫のみ働いている。)ので ローンの額がさほど上昇しないので検討を考えていますが・・・。 気に入った物件ですが、妻の育児休業からの復帰の就業や、夫の 年収一本にならずとも家計の身の丈に合っているのか色々心配です。 毎月大体2万円ほど貯金で、他のローンはありません。 ご助言宜しくお願い致します。 |
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780:
購入検討中さん
[2007-10-15 15:21:00]
査定お願いします。
夫:32歳。年収800万円(勤続10年) 私:32歳。年収300万円 子供:1人欲しい予定。 貯蓄;500万弱。 現在の家賃:15万円 欲しい物件:5000万円 やっぱり厳しいでしょうか。 貯蓄が少ないうえ、私の年収が少ない(安定してない)のがネックですかね。 |
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781:
匿名さん
[2007-10-15 17:34:00]
査定屋ではありませんが…
>>779 単純に今現在の家賃と比較するのではなく、毎月のローンの支払い以外に、管理費、修繕費、駐車場代、毎年固定資産税が必要になることも含めて検討された方がいいと思います。 試算結果では、すでに家賃より支払いが8000円増えていますよね。 部屋が広くなると光熱費が高くなる可能性も。 毎月2万円ほど貯金されているようですが、この分を考慮しても、購入後の生活は現時点より苦しくなることが想像されます。 また3000万円の借入の場合、夫のみの年収では審査が通らない可能性もありそうです。 (一部上場企業や年収が多い場合は、年収の7倍くらいまで借りることが出来るそうですが。) 頭金を500万円くらいまで増やして、2500万円くらいの物件の方が安全圏なのではないでしょうか。 奥さんが働き続けることでお子さんの教育費も賄えると思います。 >>780 奥様の年齢を考慮すると、お子さんが出来てから購入する方が個人的にはおすすめです。 変動や短期固定の住宅ローンを抱えてしまうと、なかなか子どもを作ろうという気持ちになれないかもしれませんよ。 また現時点で教育環境(子育て環境)なども重視して物件選びをされていますか? 物件価格については、夫の年収のみで考えると4500万円くらいが上限だと思います。 |
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782:
購入検討中さん
[2007-10-15 19:05:00]
>>781
780です。 お返事ありがとうございます。 住宅ローンを抱えると、子供を作る気分になれない・・・確かにそうかもしれません。 お金の心配が増えてしまいますもんね。 現時点では、子育て環境を重視した物件選びをしています。 現在住んでいるマンションが子供を育てられる環境ではないので、物件購入を考え始めたところです。 とりあえず、もう少し広い賃貸マンションに数年暮らした上で、ゆっくり物件探し(もう少し安いところ)を続けたほうが良さそうですね・ |
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783:
購入検討中さん
[2007-10-17 14:31:00]
よろしくお願いします。
私:25歳。年収230万円 母:57歳。年収300万円(収入合算と連帯保証人) 夫:25歳。年収300万円(保証人or戦力外?) 頭金として100万 現在築6年弱のマンション住まい:ローン残高なし 母は現在アパート暮らし 家購入後マンションは賃貸とする予定 欲しい物件:2200万円 私と母の収入合算で借り入れ予定です。 夫はクレジットの事故暦があるので、戦力外?です。 私の収入、母の年齢等、かなり厳しいでしょうか? |
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784:
購入検討中さん
[2007-10-17 14:33:00]
No.783です。
子供が2名(5歳と3歳)がいます。 記入漏れでした。すいません。 |
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785:
購入検討中さん
[2007-10-18 01:52:00]
査定お願いします。
夫:43歳。年収500万円(勤続15年) 私:32歳。ネットでオークション仕事しております 子供:1人12歳、1人欲しい予定。 貯蓄;500万弱。 現在の家賃:10万円 欲しい物件:4000万円 やっぱり厳しいでしょうか。 貯蓄が少ないうえ、私の年収が少ない(安定してない)のがネックですかね。 |
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786:
匿名さん
[2007-10-18 05:48:00]
査定やさんではありませんが。
>>785 ご主人の一馬力で、奥さんの収入は繰り上げや貯蓄に回し、 諸経費を500万から出すとして、 物件価格2900万程度、2500万程度の借り入れといったところでしょう。 この場合、ローン負担は現在の家賃負担と大差ありません。ただ、マンションを お考えであるとして、管理費、修繕積立金、税金などが生じるため、負担感は現 在より強くなるでしょう。 なお、元のプランは、借り入れが年収の7倍を越えるので、無謀の域であると思 われます。 |
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787:
購入検討中さん
[2007-10-25 07:16:00]
至急!
お願いいたします。 年収550万。 43歳。 シングル。【女】 物件価格:3600万円。 頭金・諸経費込み:700万。 3000万のローンを定年前に返せるでしょうか?? |
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788:
匿名はん
[2007-10-25 08:29:00]
賃貸にしときなはれ。以上や。
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789:
アク禁(1回)
[2007-10-25 16:03:00]
>787
査定屋ではありませんが 3000万を金利3%で22年間で借りると 返済額は15.5万/月になります。 定年前に返せるかどうかはあなたにしか分かりません。 それと諸費用100万では足りないのではないですか? 不動産購入に関する諸費用以外にも 購入から引越しの前後にはいろいろとお金がかかります。 いずれにしてもよく調べて決断した方がいいと思いますよ。 |
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790:
匿名
[2007-10-25 19:10:00]
>>783さん
お母さんは、いつまで働くんです?まさか3年後に定年退職? でしたら、無謀としかいいようがありません。 お母さんは退職後も、自分のローン分は自分で払わなきゃいけないんですよ。どうするんです?退職金ですか?老後資金はいいんですか? ちなみに、だんなさんの給料をローン返済に回したらだめですよ。贈与扱いで税金がかかってきますから。 ただ、今住んでるマンションを売って頭金に加算できるなら、すこしは光が見えるかもしれませんね。でも、はっきり言ってやめた方がいいです・・・。 |
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791:
大家&サラリーマンです
[2007-10-25 21:25:00]
>>783
>現在築6年弱のマンション住まい:ローン残高なし 親も住んでいないこのマンションは、どうやって手にいれてだれの所有ですか? 新たに購入すると、こちらは賃貸に回すんですよね。 賃料は、所有者に入るのであって、それ以外の人には入りません。 ローンをあなたと親で組むのなら、当然に今の住宅がどのような状況(賃貸に適切かどうかも含めて)であるかも必要です。 旦那の所有なら論外です。 |
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792:
らん
[2007-10-25 23:02:00]
よろしくお願いいたします。
夫:35歳 年収570万円(勤続13年) 妻:34歳 専業主婦(昨年までフルタイム勤続11年) 子: 8歳 2人目希望していますが、なかなか授かりません。 頭金、諸経費 1,000万円 家具、電化製品用 200万円 残す預金 教育資金 200万円 その他350万円 親援助はありません。 欲しい物件(諸経費込み・1戸建て) 3,500万円 25年固定 2,500万円のローン予定です。 いかがでしょうか? ちなみに、私(妻)が体調を崩したためしばらく働く予定はありません。 夫の会社のモデル年収は、40歳台で600万円〜700万円 50台で700万円〜900万円です。 |
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793:
匿名はん
[2007-10-25 23:31:00]
苦しいけど、そこは奥さんがパートに出れば大丈夫やな。
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794:
匿名さん
[2007-10-26 00:55:00]
査定お願いします。
年収 夫(36歳)700万 妻(36歳)500万 子供は2歳が1人(増える予定なし) 頭金700万 いくらのマンションまで買えると思いますか? |
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795:
匿名さん
[2007-10-26 01:05:00]
794です。
過去の掲示板を読んでいたら、上場企業かどうかも重要とあったので追記します。 夫婦ともに一部上場企業、夫はメーカー、妻は金融です。 |
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796:
匿名さん
[2007-10-26 01:13:00]
>794
根本的に間違ってる。 奥さん、本当に一部上場の金融なの? いくらまで買えると思いますか、じゃなくって、 自分たちはいくらなら払えるか?と考えるもの。 毎月いくらなら払える、ボーナス含めて年いくら なら払えると考えれば、身の丈にあった金額 なんか自明でしょ。 金利動向だの不動産の価格動向だの、なまじ変な 欲を出さないのが賢い一般人。 ま、少なくとも貴方は上場企業の厳しい競争を勝ち 抜けないだろうから、背伸びしない方が無難。 |
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797:
匿名さん
[2007-10-26 01:39:00]
794です。
厳しいご意見ですね・・・。 職業に偽りはないですよ。 ただ一般職採用だったので事務のお仕事なんです。 恥ずかしながら金利や不動産価格の動向だとかはよく知りません。 欲しいマンションがあるのですが、広さも価格も幅広く設定されているので、どのくらいのレベルまでOKなのかな、と思いまして。 根本的に間違っていますか、うーん、そうですか。 |
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798:
購入経験者さん
[2007-10-26 02:20:00]
は?
う〜〜ん、いったいどういう人生歩んだらそういう発想になるんだろう。 本当にパパママに何でもしてもらってたんだね。 3ヶ月みっちり使った金を1円も逃さず描いてみなよ。 きっかりきっちりいくらの物件が買えるかわかるから。 節約すれば・・・とかがんばれば・・・なんて大抵できないから。 今のそのままの生活ですべての出納だしてみ。 基本でしょ。 |
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799:
大家&サラリーマンです
[2007-10-26 04:11:00]
>>797
どう考えても不自然な投稿です。 マンションの場合だと、自分が生活したい広さがあるわけだし、ご本人はもう子供は1人で、それ以上は増えないと書かれている。 (多分、それもいい加減なのかな。) それなら、どの程度の物件かは、かなり具体的に決めているはずです。 (決めて無いということは、最初から買う気は無いね。) |
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800:
マンコミュファンさん
[2007-10-26 04:18:00]
>>794
夫の年収のみで考えると、4000万円が妥当かな? 頭金700万とあるけれど、諸費用で200万、実質の頭金として500万、 ローン3500万(年収の5倍)が安全圏だと思われます。 ちなみに3500万のローンを全期間3%、35年で試算した場合、 毎月の返済額は約13.5万のようです。 この額に管理費、修繕費、駐車場代、年単位で固定資産税等が 加わります。 子どもの教育費や旅行、車の買い替え等、ゆとりある生活を 送るためにも、奥さんの年収は世帯年収として合算せずに ローン額を考慮するといいと思いますよ。 もし希望する物件の価格が4000万以上であるのなら、 上の方たちも書いていらっしゃいますが、 毎月の支出をしっかり把握し、ローンシミュレーションをした上で 無理のない金額かどうか判断して下さいね。 |
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801:
799
[2007-10-26 05:23:00]
>>800
自問自答か。 |
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802:
マンコミュファンさん
[2007-10-26 06:31:00]
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803:
ビギナーさん
[2007-10-26 08:04:00]
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804:
購入検討中さん
[2007-10-26 10:43:00]
そろそろマンションがマイホームが欲しいな・・・と
購入を検討中です。よろしくお願いします。 夫 37歳 年収560万 子供 2歳が一人 来年、もう一人ほしいと考えています。 私は30歳、年収180万の仕事をしていますが、子供ができたら 仕事を辞め、1年後ぐらいにまた仕事を探そうと思っています。 貯金は500万、去年車を買ったり主人はバツイチの為 年齢のわりに貯金は少なめです。 その他は財形を月2万、学資保険を17歳満期で500万、主人の 終身保険600万であとの保険は掛け捨てです。 3800万円のマンションを購入したいと考えていますが 無謀なようなので・・・ どれくらいのマンションに抑えたらよいでしょうか? よろしくお願いします。 |
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805:
匿名さん
[2007-10-26 18:12:00]
>>804
住宅ローンの基本は一馬力での返済ですので、 貯金のうち300万を諸経費に当てて、頭金0円で全額ローンとすると 2800万までの物件でしょう。 通常だと頭金を貯めてからの購入をおすすめするところですが、 ご主人の年齢からいって、定年までの期間が短くなり不利かと。 |
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806:
買いたいけど買えない人
[2007-10-26 22:23:00]
こんばんは。
都内にマンション購入を考えていますが、年齢、貯蓄額、年収からみて可能なのかここのサイトをみて不安になりました。 どれくらいの価格までなら購入可能でしょうか? 年収:夫700〜750万(43歳) 妻480万(31歳)子供なし。 貯蓄:950万 もう少し貯蓄を増やしてから購入しようと考えています。 よろしくお願い致します。 |
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807:
購入経験者さん
[2007-10-26 23:01:00]
何だかこのスレもかなり荒れていますね。初めての投稿ですが、皆さんの自家購入の気持ちの大きさは理解できますが、はっきり言って無謀な計画(自作自演が多いのかな・・・)ばかりです。住宅購入の基本、ライフプランニングも出来ない方が「年収・・・なのですが、どのようにお考えですか?」が質問してもスレ荒らしに合い、却って判断を迷う場合が多いと思います。
質問を投稿する前に、住宅購入にあたっての関係雑誌、本を熟読の上、知人、FP、マンション管理士等に相談されてはいかがでしょうか?このスレでは「正しい知識」、「誤った知識」が錯綜しているように思います。 私は不動産関係の仕事に従事しており、FP2級,宅建等の資格を持つ者ですが、顔の見えない投稿版の意見はあまり参考にしない方が良いと思いますよ。 |
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808:
匿名さん
[2007-10-27 20:45:00]
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809:
購入検討中さん
[2007-10-27 23:26:00]
>>806
「無理すれば買える」と「無理せずに買える」の違いがありますよ。 まず、子供を作る予定があるか?折角広い家を買っても、子供がいない 生活はちょっと寂しいかもしれません。でも、つくるつもりがなくても できてしまうのが子供なので、計画が狂うかもしれません。 奥さんが既に31歳だと、子作りラストチャンスという気がします。 だから、当分は夫一人で返すしかありません。奥さんには子育てが 一段落してから職場に復帰してもらうことになりますが、今の年収が 維持できるか分かりません。 ということは、貯金1000万、世帯年収800万で計算すると、 4000万までが余裕、5000万だとちょっときつい、6000万だと無謀って感じですかね。 特に問題となるのは、今契約しても、引渡しが再来年とかだと、 利率上昇のリスクをもろにかぶってしまうことです。かと言って、急いで買うのも現在の市況ではお勧めしません。 家族でゆっくり考えてくださいませ。 |
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810:
買いたいけど買えない人
[2007-10-28 23:21:00]
>809さん
どうもありがとうございます。 子供は年齢を考えると早い方が良いと思うのですが、なかなか・・・。 できた時を想定して計画を立てるつもりですが、それによって購入価格も変わってきますし、難しいところです。 今はマンションの価格が上昇している時期であるようなので、条件が合いよっぽど気に入った物件でないかぎり購入は見送りいろいろ勉強しようと思います。 |
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811:
809
[2007-10-28 23:46:00]
そうですね。よくよく考えると、うちも>>810さんと似たような
感じです。あまり急いで買う必要もないですが、このまま家賃を 払い続けるのもちょっともったいないような気がします。 ということで、2500万ぐらいで1LDKを買う計画もあるのですが、 (子供ができて大きくなったら、転売or賃貸に出す予定)これは これで安物買いの銭失いになりそうで怖いですね。 家賃が安いのなら、もう少し現状で我慢するのも良いかもしれません。 頭金が十分あれば、多少の金利アップは怖くないですし。 |
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812:
匿名さん
[2007-11-05 22:53:00]
査定やさん
よろしくお願いします。 年収 夫(39歳)780万 妻(36歳)520万。 子供(2歳)一人で増える予定なし。 頭金 2000万(諸経費別) 検討中の物件が5500万のマンションです。 妻は購入したら、最低10年は働くと言っております。 いかがでしょうか? |
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813:
匿名さん
[2007-11-05 23:16:00]
みんな貯蓄すごいね〜
うちなんて世帯収入1300万、頭金100のローン4900万だよ。 どうやって払っていこうか。年150万くらい繰上げ予定。 |
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814:
匿名さん
[2007-11-06 01:00:00]
今みたいに低金利であれば、無理に頭金に投入せず
借りれるだけ借りた方がトータルでは有利と思うよ。 手元流動性がそこそこあれば、年率5%ぐらいのリターンは 結構手堅いと思うので... |
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815:
買い換え検討中
[2007-11-06 01:09:00]
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816:
購入経験者さん
[2007-11-06 01:15:00]
そろそろ2軒目が欲しいな・・・と
購入を検討中です。よろしくお願いします。 夫 42歳 年収1200万 子供 二人6歳,4歳 私は40歳、専業主婦をしていますが、子供が大きくなったら また仕事を探そうと思っています。 貯金は5000万です(5年前に家を現金で買ったため貯金は少なめです)。 その他は個人年金を月1万、主人の保険は掛け捨てです。保険金5000万円。 2000万円のマンションを投資用に都内に購入したいと考えていますが どうでしょうか? よろしくお願いします。 |
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817:
匿名さん
[2007-11-06 11:23:00]
816はスルーで
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818:
購入経験者さん
[2007-11-06 11:37:00]
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819:
匿名さん
[2007-11-06 11:59:00]
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820:
購入検討中さん
[2007-11-06 13:52:00]
主人(37才)年収500万
私、専業主婦(37才)無職 子供(3才)(来年私立幼稚園予定) 可能であれば、もうひとりほしい。 物件:5000万 頭金:3800万 ローン(1200万)を18年固定で返済したい。 預貯金:300万(うち投資信託100万) 子供に関しては 幼稚園:私立 小学校〜高校:公立 大学:私立 理系? のイメージで教育費が必要とふんでいます。 (このとおりにくとはおもいませんが・・・) やっていけるのかおしえてください。 |
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821:
購入検討中さん
[2007-11-06 19:48:00]
査定やさん
よろしくお願いします。 年収 夫(34歳)600万 妻(34歳)200万 子供(3歳)あと一人希望 貯蓄 2200万 現在2DKで家賃12万。子供が成長するにつれ狭くなってきました。 貯蓄はほとんどが夫婦それぞれの独身時代のものです。 現在は年間貯蓄が100万程度です。(子供の教育費は別で合計150万ほど) 4000万以内で探していたのですが、この近辺だと新築では難しそうです。 4000万台後半だと厳しいでしょうか? |
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822:
購入検討中さん
[2007-11-06 19:59:00]
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823:
入居済み住民さん
[2007-11-09 15:48:00]
>>822
820です。現在の年収は、転職後でして、そのまえは世帯年収は、700万ぐらいありました。家内も働いていましたので、それを貯蓄にまわしたのです。親からの贈与もあります(700万ほど) たぶん、子供が、中学校にはいるころからお金がかかるとおもいます。 それまでには、ある程度ためて行いとと思いますね。 金銭的に私立は無理なので・・・ |
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824:
匿名さん
[2007-11-09 17:33:00]
ん?820は奥さんなのかご主人なのか・・
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825:
匿名さん
[2007-11-09 18:42:00]
主人、私、とあるので奥さんでは?
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826:
匿名さん
[2007-11-09 19:27:00]
822に「家内も働いていましたので」とある。
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827:
匿名さん
[2007-11-09 19:28:00]
↑823の間違いです。
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828:
匿名さん
[2007-11-11 23:07:00]
査定やさん
宜しくお願いします。 35歳、年収530万円 妻専業主婦 子供0人 二人欲しい 貯蓄1600万円 4000万円のマンション希望ですが妥当でしょうか |
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829:
匿名さん
[2007-11-11 23:24:00]
2600万(諸経費込み)のローンってことですかね。
一馬力でも大丈夫だと思いますが、念のため、二馬力の 体制で挑んだ方がよいのでは?子供が生まれて 大きくなった後に検討すれば間に合うでしょう。 |
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830:
匿名さん
[2007-11-11 23:29:00]
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831:
匿名さん
[2007-11-12 01:03:00]
その3500万のマンションだと、①狭い、②遠いのどちらかの
デメリットを我慢しないといけないのでは?それこそ、 子供が何人産まれるか(産むか)によっても変わってきますし、 まだ急がない方が良いと思いますよ。 ただ、家賃がもったいないのですが、5年分の家賃=10万×12×5=600万 であるのに対して、4000万の物件だと5年たてば最低1割は値下がり しますから、固定資産税+管理費×12×5=180万として、損失が580万に。 あまり変わりませんよ。 |
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832:
査定や
[2007-11-17 01:31:00]
8ヶ月ぶりです。
「年収に対して無謀なローン」はまだまだ余裕・・ で立てて・・ このスレの主旨はギリギリローンです。 都銀優遇ローンで借りられる方はまず問題ありません。 35歳以下の方は2割高の物件までは余裕でしょう。 ・・で、もう見ていないと思いますが、審査係様 即の代理レスどもでした。 まだまだリアルが忙しいです。 1件だけ・・>< >>828 35歳、子供0、530万円人生の岐路ですね〜 子供2人欲しいのであれば、 環境、間取りが不具合で10年程度で売ることもありそうですね。 私も子供が2人できた後にマンション売って、 戸建てを買いました。 売りは雑誌等では「資産価値が・・」とかありますが、 営業ノルマの業者買取とかが一番売り得だと思います。 査定します・・ 家中心の30年ローン、3.1%、年収の31.5%、管理費など3万円、頭金1400万円として4000万円ピッタリ 35歳530万円で上場サラリーマン主任、係長クラスとして・・ あと20年は年収確保できると思いますので、子供2人までは余裕でしょう。 |
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833:
446です
[2007-11-17 05:27:00]
446です。
紆余曲折があり、別な物件となりました。 土地建物+諸費用込みで5300万、頭金は1000万です。 ローンは工務店提携の地銀5年固定1.5%、固定明け全期間1.1%優遇で借り入れする事となりました。 |
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834:
匿名はん
[2007-11-23 21:35:00]
査定お願いします。
現在年収650万(夫) 専業主婦(収入0) 子ども二人4歳・2歳 4000万の物件を購入予定で 頭金250万 (諸費用別) ローン3750万の予定 年収は5年すれば850万ぐらいには なる予定 どうでしょうか お願いします。 |
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835:
匿名さん
[2007-11-25 03:03:00]
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836:
申込予定さん
[2007-11-25 16:55:00]
夫36歳年収630万円(今後は最高でも800万ぐらい)
妻39歳専業主婦 子供来年幼稚園×1(2人目ほしいですがなかなかできません) 物件価格3200万円 頭金400万(諸経費は別です。) ローン2800万円 貯金400万 旦那の定年が54歳とはやく、その後の収入は3分の2ぐらい 無謀でしょうか? |
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837:
匿名さん
[2007-11-25 17:27:00]
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838:
申込予定さん
[2007-11-25 18:33:00]
836です。さっそくのレスありがとうございます。
やはり厳しいですか。 そうですよねー(悲) この年収でこのローン。無謀ですよね。 貯金も年間80万ぐらいしかできないですし。 2人目できたら、ドボンですかね。 わたしがパートにでても月4、5万ぐらいしか増えませんもんね。 |
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839:
匿名さん
[2007-11-25 19:13:00]
>838さん
私33歳、660万 妻33歳、専業主婦 子供2人(現在2人とも幼稚園)、来年1人小学校 物件3500万 頭金800万(諸費用別) ローン2700万 貯金150万 で来年3月に実行予定です。 計算上年間貯蓄80万程度で同じ位の生活をされているのかなと思っています。来年から妻がパートに出るのでその分を繰り上げする予定です。そう すれば子供が高校行くまでに元金を1400万以下にできると思います。 そうなれば、やっていけるかなと思っています。 |
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840:
申込予定さん
[2007-11-26 22:57:00]
>839さん
レスありがとうございます。 少しだけ勇気がわいてきました。 我が家の年収ぐらいだとそんなに贅沢しなければ なんとかやっていけるかなと思っていたのですが いきなりかなり厳しいと言われてしまったので、 少し落ち込んでしまいました。それにしても、 皆さんは、かなり余裕の返済設計をたてているのでしょうね。 旅行とかそれなりに楽しんで、年間100万近く貯金できていれば OKだと思ったのですが、皆さんどんな感じなんでしょうかね。 |
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841:
匿名さん
[2007-11-27 08:08:00]
840さんの場合、定年までの18年の間になるたけローンを払いきらなければならないのが不安材料なんですよね。それがなければ、適性じゃないかなと思うんですけど・・・。奥様は、働く予定はないのですか?お子さんが幼稚園に入ったら、考えてみてはいかがでしょう。パート程度で十分だと思います。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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だとしたらもう頑張って返すしかないね。
年収のわりに貯蓄少ないけどこれから頑張って生活変えるしかないよ〜。
お子さんが高校生になる前に奥さんにも協力してもらって。