火災保険どこでかけた？

[なお]

みなさん、火災保険は、どこでかけましたか?
保証金額・年数・保険料、教えてください。

[62: 匿名さん]

59です。
新価特約というのは、同じ土地に、同じ目的・用途の建物を、ｘ年以内に
建て直す義務があって、もし建て直しが出来なかった場合は、時価額でしか保険金が
支払われないものだと認識しております。
（保険会社によって意味が違うのであれば、すいません）

マンションであれば、共有部分まで含めて勝手に建て直す訳にはいかないでしょうし、
そもそも共有部分の修理が発生する場合は、通常は共有部分の保険で賄われるかと思います。
共有部分の保険金が二重におりるわけでもないでしょうし。。。

新価特約についての私の認識不足かも知れませんが、高いのを薦められて
おられるのではないかなぁ、と感じます。
うちは購入代金3000万ほどですが、火災保険は1000万強ほどで考えてます。
（もちろん家財は別にかけますけどね）

加入期間については、借入先によるのではないでしょうか？
（フラットだと、借入年数＋1年とか）

[63: 匿名さん]

>59さん
60です。情報有難うございます。
建物価格からどのようにして共用部分の価格を減算した保険加入価格を出すのでしょうか？
何か計算式がありますか？あるいは、感覚でしょうか？
デベロッパーに聞けば教えてくれるものでしょうか？

[64: 匿名さん]

戸建てでは新価特約（再調達価格）が常識ですけどね。
というか、それでないと保険の意味が半減以下。
だって全焼して時価額もらっても、家が建てられないジャン。

[65: 匿名さん]

>60
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=6316
土地と建物は消費税から計算できますが、建物の共用、専有の部分の比率はだいたいで計算するみたいですね。
うちが購入時にデベ、管理会社、借入先銀行、仕事関係でそれぞれ保険の見積出してもらいましたけど、大きく違いはありませんでしたが、一律ではなかったです。

[66: 匿名さん]

59です。

>60さん
うちは、デベに聞きましたね。それに少し余裕を持たせて、
平方メートル単価：14万くらいで計算してかけております。
専有部分の設備次第で変わるものでしょうし、確認されてみ
ると良いかも知れませんね。

[67: 匿名さん]

http://kanto.m-douyo.jp/question/s6754/
ここにも出てるね。建物価格の約４０％が専有部分なので、この割合以上に保険をかけても保険会社から支払われないのですね。
保険会社は建物価格の見積もりを平気で出してきます。悪意を感じてしまいます。４０％だと保険料全然違うからね。

[68: 質問]

５８です。
みなさんの情報ありがたいです。
３０００万のマンションで１２９０万の保険は妥当ということですね。

専有部分は建物価格の４０％しか無いのですか・・・
みなさんのお話を見ていると、マンションは戸建てのように自由が利かないという
漠然とした考えしかないままマンション購入を決めた自分が恐ろしいです。

[69: 匿名さん]

まめに各保険会社に問い合わせる・見積もりをお願いする、
という努力をすれば必ず自分のところに合った保険が見つかります。
言われたまま入るというのは以前ならともかくも
これほどネット情報がある時代ですから
調べて自分のニーズに合った商品を見つけることができます。

[70: 匿名さん]

都民共済や県民共済で済まされてる方いらっしゃいませんか？

[71: 匿名さん]

AIUの「新型長期火災保険」なんですが、システムがいまいちわかりません・・・
１０年ごとに見直すってことはどれくらいの負担になるんですかね？
今銀行から勧められてるモノと比較すると１５万円くらい安くなるのですが、
１０年ごとにそれ以上払うのはイヤだしなぁと。
どなたか教えてください。

[72: 匿名さん]

AIUの営業と話をしていますが、１０年ごとに見直すなんて話は聞いてないですね。
確認してみよう。

[73: 匿名さん]

>>72様
71です。
「スイートホームプロテクション」というやつです。
昨年の１１月１日以降は全てこのやり方らしいのですが。
もちろん、10年以内の契約期間なら最初の契約価格でOKらしいですが…。

[74: 匿名さん]

住宅ローンを３０年契約して、火災保険を３０年契約する人はどうなるのでしょうか？
そういう人は対象外ですか？

[75: 匿名さん]

火災保険３５年一括払い建物１３００万円地震保険５年つけて
１４万ちょっとでした。
家財を付けようか考えましたが辞めてしまいました。
家財も入っておいた方が良かったのかな？

[76: 匿名さん]

家財は必要ですよ。
以前上階のお宅から水漏れ被害に合いましたが、
自分のかけていた保険からも家財のお金がおりました。
相手の保険も滅却価格で保障してもらうので、これに自分の家財保険を足して
ようやく足りたって感じでしたから。
結構家財ってお金がかかります。

[77: 匿名さん]

AIUで戸建て、木造在来、建物2600万、家財1000万、地震有（5年）、
水害無し、35年一括で744,890円でした。
家が少し低めのところにあるので、水害もどうしようか迷っており、
付けると更に高くなるので迷っています。
AIUは安いと聞いていたので、もう少し安いのを想像していたの
ですが、これって普通なのでしょうか?
また代理店はどこで頼んでも同じ内容なら同じ値段なのでしょうか?

[78: 匿名さん]

>>74
３０年契約の場合、１０年目と２０年目の２回の料率変更が発生しますね。

[79: 匿名さん]

ココみてAIUを検討したんですが、個人賠償責任特約が他社の3倍するのであまり変わらない気がして迷っています。
家財が他社の半額ぐらいになる、富士火災にしようかと思っているところ。
評価額は78㎡・4000万円の物件に対して、当初1500万円だったんですが壁心計算に変更して1000万円に落としました(毎年払うことになる地震保険が減るので助かる)。

[80: 質問]

家財保険、１０００万くらいまで入れるのですが、我が家は家具なんかも安物ですし、
財産全部で３００万もかかってないと思うのですが・・・
１０００万とか入られてる方は、高級品をお持ちの方々なのですよね？
それとも他に家財保険でカバーできるものがあるのでしょうか？

[81: 鋭意火災保険勉強中]

＜家財の保険金額の設定について＞
　保険契約者は、居住者の年令と家族構成から保険会社と「価格協定」を結んで、
保険金額を設定する。
　家財の場合、火災後にその価値を調査することは不可能に近いため、モデルケース例えば
40歳の夫婦の家庭で1,500万円位として新価協定する。
注意が必要なのはこの新価協定で500万の家財保険に記入した場合、全損時は500万円が
　支払われるが、半損時は250万円が支払われるのではなく、1,500万円の家財価値で半焼した
　500万円÷2×1/3＝83万円位しか支払われないことになる。
　保険会社と交渉し、最初に500万円の協定価額として契約すればいいのだが、通常は理解
しないまま契約することになる。最初の保険金額の設定が非常に重要になる。

[82: 匿名さん]

家財っていうと、家具とか電化製品が思い浮かぶけど、
洋服、布団、食器、カーテン、靴、化粧品、CD/DVD/ビデオ、本、学用品、
３００万でもとの生活できますか？

[83: 匿名さん]

私も建物の評価額は1000万円ですが、家財は300万円です(独身)。
今まで住んでいたところがレオパレスだった事もあり、家具・電化製品は一切無く全て買いそろえましたが、家電80万円、カーテン20万円、家具30万円程度。
布団・食器・衣服その他諸々で170万円あれば足りそうな気がしますが、家族だと無理っぽいですね。。。

[84: 鋭意火災保険勉強中]

電化製品、スーツ、コート、靴、テーブル、パソコン、食器、食器棚、洋服箪笥　考えると世帯持ちは300万でも苦しいと思いますよ。問題は半焼の場合ですので、契約時にご注意を。
あと、79さんが書かれている壁心計算は理解したほうがいいですよ。保険料かなり違うので。

[85: 匿名さん]

家財は、細かいものまで含めると、かなりの金額になります。

火災にあうと、歯ブラシ1本、パンツ1枚から、全て新品を買いなおすことになります。
普通の人はそんな計算をしてみる機会はありませんが、やってみると一般的な水準は結構高くなるということです。

ただ、家財が多くて何でも高いものを買っている家（そういう家は貴金属なんかも多かったりする）と、そうでない家とでは、相当な開きがあるのは確かでしょう。

[86: 質問]

歯ブラシなんかまではもちろん考えていませんでした。
勉強中さんの説明も考慮すると、やはり１０００万位が妥当なのですね。
1/3を掛ける理由がわかりませんが、複雑な決まりごとがあるのでしょうね。
あと、壁心計算も初耳なので、できれば説明お願いします。

[87: 匿名さん]

家財保険は貴金属や高級機械式腕時計などは対象にできないと聞いたよ

[88: 匿名さん]

貴金属などは、1個または1組の価額が30万円以内であれば、対象になります。また、実際にほけ会社が引き受けてくれるかどうかは別として、30万円を超える物でも、契約時に保険の目的として明記すれば対象にすることが可能です（明記物件といいます）。

で、1個数万円のアクセサリーとか、十数万円のバッグとかだったら、サラリーマンの奥さんでも、人によっては結構な数を持っていると思いますよ。（うちは少ないので嫁さんに時々愚痴られますが）

[89: 匿名さん]

86さん。
もともと1500万円相当の価値があるものに、500万円しか保険をかけていない場合、これを一部保険といいます。保険料を本来の金額の3分の1しか払っていないことになるので、支払われる保険金も3分の1になるということです。

損害額の3分の1が支払われるので、
全損だと損害額1500万円×1/3＝500万円で、契約した500万円満額になります。
半分焼けたとすると、損害額750万円×1/3で250万円だけ支払われることになります。

おわかりになりましたか。

[90: 匿名さん]

ロッレクスなどの機械式腕時計は対象外か・・

[91: 匿名さん]

ロッレクスは「なんちゃって商品」だから
高価ではなく対象内でしょう。

[92: 質問]

８６さん、ありがとうございます。
ということは、掛け率は人によって異なるということですか？
１５００万円の価値があるものに７５０万円の保険をかけると、
掛け率は１/２になるのですか？

８１さんと８９さんの説明が、１/３を掛けているのは同じなのですが、
計算の仕方が違うので支払われる金額に違いがあります。
どういうことでしょうか？
理解が遅くてもうしわけありません。
このレス見つけて本当に良かったです。

[93: 鋭意火災保険勉強中]

81です。
1/3の計算方法はもう少し勉強しないと正しい答えを出せません。89さんが正しいのかもしれません。申し訳ないです。（私の計算方法は保険屋に算出させたものですが正しいかどうか不明）
ただ、問題は保険屋さんと自分の家財の総資産をいくらとして契約するかにあるので、
保険屋さんの言われるがままのモデルケースに従った新価協定で契約することに大きなリスクがあることがわかってもらえればいいと思います。契約時に必ず家財の総資産と家財保険金額の比率を確認すればいいことです。そして、明確な説明ができない保険屋とは付き合わないことです。今回の内容を質問して答えられない保険販売員が多すぎます。皆さんもだまされずに優秀な保険屋と付き合ってください。（私は3人担当者を変えてもらいました）

[94: 鋭意火災保険勉強中]

86 さんへ ここがわかりやすいですね。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=101047...

[95: 匿名さん]

86,88,89の者です。実は損保社員です（保険の仕事からしばらく離れているので、最新の商品知識はちょっとあやしいですが）。

一部保険での保険金支払については、以下に説明がありました。

http://www.sanwahoken.com/fire.html

これに書いてあるように、細かいことをいうと、多くの住宅用の火災保険では、再調達価額の80%まで保険をかけていれば、減額されないような計算方法になっています。1000万円の物件なら、800万円までの損害なら、損害額の100%が支払われます。

なので、小さめにかけるとしても、保険会社の規定の計算方法で求められる再調達価額（何人家族だったらいくらってやつです）の80%までにしておく方がよいと思いますよ。もちろん100%がいいのは言うまでもありません。

[96: 匿名さん]

前のレス、No85、88、89でした。

[97: 匿名さん]

連投ですが、もっとわかりやすいやつを見つけました。

http://www.din.or.jp/~eunos/lib_ins_beg_son_fir_acc/000001.html

[98: 鋭意火災保険勉強中]

訂正します。
保険屋さんに最終確認しました。AIUホームライフ総合保険は全て「新価・実損払い」でした。
家財の新価協定が1,000万円で500万円の家財保険に加入した場合で考えます。半焼し実損害が500万円あった場合でも、AIUホームライフ総合保険では500万円（実際の新価損害額）が支払われるということです。昔の商品とは補償内容が変わっているそうです。
混乱させて申し訳ありませんでした。

[99: 匿名さん]

今日（１／２７）の朝日新聞の記事ですが、４月から火災保険の保険料があがるらしいよ。

[100: 匿名さん]

全労災

[101: 匿名さん]

>>99
日経新聞は26日に出てたね。
正確には、値上げや据え置き、値下げなど都道府県によって違う。
おおむね中・四国では値上げなど、全体では値上げの県が多くなる見込み。

[102: 匿名さん]

AIUのスイートホームプロテクションには一部保険という考え方はないと
聞いたのですが、本当でしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[103: 匿名さん]

今年4/1引き渡しのマンションなんですが、４月から保険料があがるなら、3/31から掛けるのが
徳でしょうか？引渡し前でも掛けれるんでしょうか？

[104: 匿名さん]

通常は保険始期日を基準にして保険料を改定します。引渡し前は自分のものではないので、たぶん保険に入るのは無理ですね。引渡しを1日早めてもらえるなら大丈夫です。

[105: 匿名さん]

AIUホームライフ総合保険の家財保険って安くないですか
他で見積もってもらったら、家財保険基本500万の補償で
14180円/年に対して、AIUでは92000円/35年　です。
皆さん、相場ってどれくらいですか？是非教えて下さい。

[106: 匿名さん]

私はニッ○イ同和で家財保険基本950万の35年補償で73720円、個人賠償責任特約35年補償で20230円の合計で93950円にしました。家財は入ってません。

[107: 匿名さん]

建物と家財の混同？？

[108: 匿名さん]

106です
すみません。建物が950万です。間違えました。

安いでしょ？

[109: 匿名さん]

>>106
自分もニッセイ同和で「ホームぴたっと」に加入する予定だけど、そんなに安くないよ。
建物２０００万円家財５００万円、３５年長期契約、地震保険５年付きで、
５５万円位の見積りだよ。（ＡＬＣでＢ構造・静岡県）
なんでそんなに違うんだろ？

[110: 匿名さん]

AIUに申し込みました。
すでに保険適用期間がスタートしていますが、解約を検討しています。
（契約してまだ１ケ月足らずです。）
その場合、どれくらいペナルティを課せられるのでしょう？
（数千円のマイナスくらいで保険料戻ってきますかね？？？）

[111: 匿名]

＞110

なんで、解約するのですか？