住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[101: 匿名さん]

お返事ありがとうございます
連帯保証人にはなっておりません

このような事例って、私以外にあるのでしょうか…

[102: 匿名さん]

要はマンションを奥さんで一つ、ご自分で一つ買いたいということですよね。

きちんと支払いできるなら全く問題ないかと。もちろん、その家にご夫婦で住むために購入しないと「投資目的」とも取られるので、不動産会社に相談してみてはどうでしょうか。

[103: 匿名]

９８さん　ありがとうございました。（９７です）

ソニーバンクが加盟する個人信用情報機関の提携する個人信用情報機関の中に全国信用情報センター連合会加盟の個人信用情報機関（情報センター）と株式会社シー・アイ・シーがありした。

これで、あきらめることができました。また、今後、ソニー銀行との関係も悪くならずにすみました。あと、１年待って借り換えをしたいと思います。

もう、すでにマンションは契約済みです。金利3.7で本審査は通りました。ただ、もしかしたらと思い皆様に相談した次第です。

高い金利ですが、１年だけ頑張って借り換えできるように、繰り上げ用資金を貯めて頑張って行きます。

[104: 匿名さん]

>103=97さん

ちょっと待って下さい。上の方にも書きましたが、
あくまで可能性であって、照会されない可能性もありますよ。
もし複数の銀行に当たるのであれば、ソニーを候補にするのは
決して悪くはないと思います。

実際、過去に任意整理をした（VISAで）人間が、
三井住友の住宅ローンの本審査に通った事実があります。
三井住友の方で、住友クレジット経由で過去の事実を照会しなかった
いい例です。

ですので、もしどうしてもソニーで、とこだわるなら、
ご自分のご判断で選択肢に入れるのもあり、と思いますよ。

[105: 物件比較中さん]

一年前仮審査通って、その後年収ダウン。
本審査で落ちちゃうとかある？

一年の間に車のローン等は一切組んでいない場合です。

[106: 匿名さん]

年収とダウンの幅による。仮に５００万で３００万にダウンなら危ないし１５００万で１４９９万なら問題ない。

[107: 契約済みさん]

>>105

基本は前年度の年収で見られるので、年収が下がったという
証明になるような書類を提出してしまうと、融資額が厳しくなる
可能性はあります。

106は両極端ですが、30〜50万程度のダウンなら影響は低いし、
80〜100万を超えるようなら何らかの影響が出るだろうと推測されます。

[108: 入居予定者]

こんにちは

わかる範囲でご回答の程をよろしくお願いいたします

住宅ローンのほかに
100万円位のローンは組めるのでしょうか？
使い道はカーテン、食器棚などの新調品です
ちなみに本審査は通過できそうです
物件価格3600万円
住宅ローンは物件価格のみ

自分は年収530万円

妻は専業主婦
子供が小さい為 3年後には 働きにでます

子供 3人

です

[109: 匿名さん]

108さん

みずほなんかは、住宅ローン契約者専用の無担保ローンがあるくらいなので、保証会社の審査はありますが不可能ではないでしょう。
ただみずほは最初の支払いから6ヶ月後から、と決まりがあります。

本審査受けた銀行に訊いてみてはどうですか。

[110: 入居予定さん]

109さん　早速のご回答ありがとうございます

やはり、住宅ローンとは別に組むのは　無謀過ぎますよね・・・

住宅ローンを申し込んだ銀行にだめもとで　相談をしてみます

[111: 匿名]

>104さん

ありがとうございます。返事遅くなり申し訳ありません。

よく見ましたら、全銀の中に異動とありました。

ＣＩＣにも出てますし、無理でしょうか？

ソニーでなくてもいいのです。三井住友なら何とか大丈夫の望みはあるのでしょうか？

少しでも、望みがあるならがんばりたいのですが・・・・

よろしくお願いいたします。

[112: 匿名さん]

111さん

お気持ちよく解ります。あくまで個人的なおすすめですが、単なる延滞で任意整理ではないなら、他の銀行でもOKな場合はあります。勤め先の属性などで。

なので、今の銀行は保険でおいておき、みずほ、三井住友にも仮審査を出してみてはどうでしょうか。ダメもとでやってみてもよいのではと思います。

5年たって延滞の履歴が消えるまで待つのがベストですが、、。やっぱり３％以上も金利払うのはもったいないですよ。

私なら待つか、ダメもとで条件のいい銀行をさがします。

[113: 匿名さん]

111さん

お気持ちよく解ります。あくまで個人的なおすすめですが、単なる延滞で任意整理ではないなら、他の銀行でもOKな場合はあります。勤め先の属性などで。

なので、今の銀行は保険でおいておき、みずほ、三井住友にも仮審査を出してみてはどうでしょうか。ダメもとでやってみてもよいのではと思います。

5年たって延滞の履歴が消えるまで待つのがベストですが、、。やっぱり３％以上も金利払うのはもったいないですよ。

私なら待つか、ダメもとで条件のいい銀行をさがします。

ちなみに、一般的には三井住友よりみずほのほうがやや通りやすいようです。

今一度よく考えて、決断してみてください。頑張って！

[114: 匿名さん]

個信照会で『異動』履歴があると都市銀行は困難だと思います。


書類を集めると駄目だったときに辛いので、源泉徴収票のみで
仮審査のパターンでしょう。

[115: 匿名さん]

不況でローン審査が厳しくなったて聞いたんですが中小企業で420万程度で2200万借りれるんでしょうか？
不況企業の場合どうですか？

[116: 買い換え検討中]

ローンの審査のことで教えてください。

よくこの掲示板などでも
「審査したら、カードの枚数を減らすようにいわれた」
という方がおられますが、使ってないカードでも審査の際は申請するものなのでしょうか？
また、申請しなくても銀行側からそのように言われるのでしょうか？

初歩的な質問で申し訳ないのですが、わかられる方いましたらよろしくお願いします。

[117: 105]

>106
>107


ありがとうございます。

その場合は自己責任として特約認められず手付放棄になっちゃうのですかね？

なんかそれは嫌だなぁ。

[118: マンション投資家さん]

理由は銀行に聞けば解りやすく教えてくれます
使用限度額の合計を減らすため,カードの枚数も減らすのが基本みたいです.

[119: 匿名さん]

ローン審査のことでお聞きしたいのですが。

私は転職して１年です。この度、マンションを売却して一戸建てを建てようと
思っております。マンションの売却損が約１千万円あり、住み替えローンを
組みたいと思ってます。

先週の月曜日にビルダーを通して事前審査を出しました。
３〜４日で結果は出ると言う事で待っていたのですが、
木曜日になっても掛かってこず、金曜日の夕方になって「職務履歴書」を
提出して欲しいと言われました。

早速、土曜日に書いて提出しました。その段階では返済比率も大丈夫だし
いけるだろうという事だったのですが、昨日（月曜日）に連絡があり、
ダメだという事になりました。
勤続年数に関しては、１年以上であれば大丈夫と言う事でしたので、
そこの銀行に事前審査を出したのです。

転職回数は２回。前々職６年半・前職７年　勤務してました。
年収も転職毎にＵＰしてます。

マンションの住宅ローンの他には自動車ローンがありますが、
金消契約までには完済予定です。
その他にはローンはありません。
クレジットカード関係もガソリンスタンドのカード以外は
全て解約しました。

ダメになった理由がイマイチよくわからないのですが、
御意見をお聞きできますか？

よろしくお願いします。

[120: 匿名さん]

>>119
せめて年齢・年収・借入額の情報がないと、
何とも答えようがないと思います。

[121: 購入検討中さん]

>>116
私もクレジットカードを少なくしたり、解約した方がいいと友人達に聞き、仮審査でオッケー出る前に
１枚カード（限度１２５万）を解約し、最後のカード（限度２００万）をとりあえず、５０万までに
引き下げてもらったのですが、銀行でそれを言ったところ、そこの銀行はそんなことは関係ないと
言われました。解約したカードは、元々必要ないカードでしたし、会費ももったいないとおもっていたので
別にいいのですが、だから銀行に聞いた方がいいかも？

[122: 銀行関係者さん]

↑素人はこれだから困りますね。「解約した方がいいと友人に聞き、仮審査でオッケー出る前に１枚カード（限度１２５万）を解約し、最後のカード（限度２００万）をとりあえず、５０万までに引き下げてもらったのですが・・・」あのね、信用情報ってリアルタイムではないんです。要は今日解約して、明日登録が消えるのではありません。最短でも一か月は消えません。ですから仮（事前）審査でオッケー出る前に解約しても何の意味もありません。ハッキリ言って手遅れです。
金融機関担当者が、まず真っ先にやることは個信と外信（外部信用情報）の開示なんです。そこでたとえ事故登録がなくても、複数の借入等があった場合にはもうあっさり否決です。詳しい事情を聴いても無駄なんです。正直言って処理件数が多いので駄目なものは駄目。はい次！なんです。ですから、本当に住宅ローンで自宅を購入したいと思っている方、また更に現在、複数のカードローンの借入や消費者金融の借入がある方、少なくても３か月以前には解約して下さい。カードローンも残高を０にしただけでは駄目です。カード自体を解約して下さい。どうしても必要ならば、また家買ってから申し込めばいいじゃないですか。

[123: 購入検討中さん]

え？　ちゃんと仮審査は通りましたよ。別にカードを解約しなくても銀行は別にかまわないと言う話でした。

[124: 契約済みさん]

>>121

大いに関係ありますよ。325万もすでに借金している
（あるいは、今後する可能性がある）人を相手に、「325万借金してるけど
そんなの関係ない」という銀行は10000%あり得ません。

銀行関係者さんの言うとおり、完済＆解約して最低1ヶ月は反映に時間がかかります。
3ヶ月前には解約というのは至極まとも。

なので、

>>123

のような超イレギュラーな話はまるっと信じてはいけません。
クレジットやローンの総借入可能額が住宅ローンの審査に大変に影響します。

[125: 匿名さん]

業界人から見ると笑える指摘が多数f^_^;。

[126: 銀行関係者さん]

いやー、まっとうな業界人はそういう冷やかしは書かないでしょうねぇ。。。
そういう業界担当者とは一生涯つきあいたくないですね(^^)
さっさと残業したら？金食い虫ちゃん

[127: 匿名さん]

質問です。

仮審査でOKが出ている場合に、本審査での保証会社の審査で最終的にNGになることってありますか？（銀行の本審査はOKだったとのことで今保証会社での審査に回っているようなのですが‥）
あるとすれば、どのような場合ですか？

なお、仮審査後に新たな借入等はしていません。

本審査申し込み後、追加資料や追加の質問等がなくNGの回答も来ていないということは、今現在順調に審査が進んでいるということなのでしょうか？

質問が多く申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[128: 匿名さん]

保証会社がＯＫ出さなけば、銀行は貸してくれないです

結果が出るまで心配ですが、待つしかありません。

[129: 匿名さん]

本審査の後、融資実行前に、再度個人信用情報を見るものなのでしょうか（本審査後融資実行まで1〜2ヶ月の場合）？
本審査の後はもう個人信用情報は見ないという話がある一方で、よく「本審査後も融資実行までは新たな借り入れをすると融資がNGになる」という話を聞くので、融資実行前にも再度個人信用情報を見ているのではないか？という気もします。

実際のところ、どうなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたらお教えください。

[130: 購入経験者さん]

> No.129さん
申込書の裏に書かれている文言にもよりますが、審査結果が出てから
融資実行までに期間があるようならば外部照会することがあるかも
しれません。
一般的に融資実行までに１ヶ月掛かることもよくあると聞きますし
そうした照会の件数は審査件数に比べて多くないことから
２ヶ月程度なら大丈夫だろうと思います。

それは置いておいて、そんなことを気にしなければならない
状況でローンなど組んで大丈夫なのですか？

[131: 匿名さん]

＞130さん

ありがとうございます。
新たな借り入れ等の予定は別段ないのですが、「審査をされる、個人信用情報を見られる」という状況が続くのがなんとなく落ち着かなかったもので‥(^^;)
一応確かめておきたかった次第です。

まずは、まだ審査の結果待ちですので、そちらを待ちます。

ご丁寧にありがとうございます。

[132: ビギナーさん]

審査に落ちるってどんな場合なのでしょうか？
借り入れとかなければ大丈夫なのでしょうか？
待つ間が嫌ですねぇ〜

[134: 匿名]

仮審査でＯＫなのに、本審査で落とされることはあるのか？？
の質問ですが、、

あります。

理由は2つ
①再度個信をとりますから、そのとき仮審査と違う借入が発覚し返済比率に
影響するようなら断りまたは減額の回答となります。

②個信はまったく動いていないい場合は、物件です。
　担保となる物件で断るケースも多いです。それは新築でも。

時間がかかっているのは・・・
仮審査では個信しかみてないので、即日わかります。
本審査で初めて物件審査がはいるので時間がかかります。

[135: お願いします]

教えてください。ジャックスのキャッシングなどで延滞などが過去にあると住宅ローンは絶対借り入れは無理ですか？全額まとめて返済しても無理なのでしょうか？どうか教えてください。また住宅ローン延滞があってもとおったかたいますか？皆さん教えてくださいお願いします

[136: 匿名さん]

＞１３５
ジャックスはシーアイシー　シーシービー　テラネットの個人信用情報機関に情報登録をしています。
http://www.jaccs.co.jp/kouhyou01.html

そのすべて機関の情報を利用しない金融機関は無いと思われます。
延滞情報は２年間は見れてしまします。
どのような情報が登録されているかの開示をしてみてからの判断になりますが、
ほとぼりが冷めれば（情報がきれいになれば）可能だと思います。
もちろん銀行の総合的判断はあるので一概に大丈夫とは言えませんが。

また一括返済ですがしないよりはマシですが、返済したので延滞情報や取引情報が
消えるわけでもありません。
また一括返済をしてすぐに解約してしまいますと延滞の情報が残ったままになるので
完済後使わずカードを持っておいて延滞情報が消えた時点での解約をお勧めします。

[137: 匿名さん]

>>>135 住宅ローンの延滞があると厳しいでしょう。２回も延滞すれば、優遇無くなるし…

[138: 匿名さん]

どうぞご教授ください。

過去に遅延事故があり、信用情報に記載されておりました。
現在は５年と２か月が経過しているので消えていると思われます。
また、２年ほど前に遅延のことを忘れて住宅ローン審査を受け、通りませんでした。

今回新たに住宅ローンを組もうと考えているのですが、
過去審査を受けたことのある金融機関は避けた方が無難でしょうか？

一応、信用情報へのアクセス記録は６か月で消去されるようですが
それとは別に内部的に情報を管理されていたりするのでしょうか？

借入額や年収、職業、勤め先、勤続年数などは特に問題ないと思います。
他に借入もありません。

よろしくお願いします。

[139: 匿名さん]

現状の属性に問題がなければ気にする必要はありません。

安心して下さい。

[140: 契約済みさん]

う〜ん。とりあえず、事故歴のあった銀行、保証会社は
避けたほうがよいと思います。銀行によると思いますが。
ヘタに落ちて記録残すのもったいないですし。

[141: 匿名さん]

デベで住宅ローン担当してました。
同じ金融機関というか、同じ「保証会社」は避けたほうがベターです。
申し込み履歴とか名寄せされて残っているみたいです。（詳細はわかりませんが。）

前の方がおっしゃっていたように、ほかの金融機関を利用することをお勧めします。
こういった経済状況なので、できるだけネガ情報は残さないで手堅くいったほうかいいです。
好況ですとデベから銀行にお願いする余地も少しはあるのですが、今は住宅ローンも一時期みたいにガバガバではありませんので。うまくいくといいですね。

[142: 138]

皆様ご返信ありがとうございます。
大変参考になりました。

勉強不足で「保証会社」なるものの存在も知りませんでした。
以前審査落ちした会社は今回第一希望の金融機関ではないのですが、
保証会社も調べないといけませんね。

とても不安になりましたが、なんとか対策をたてたいと思います。
本当にありがとうございました。

[143: T]

5000万希望で3社に仮審査をお願いしたのですが、ことごとく4000万までと言われたようです。
理由はなんでしょうか？
42歳の会社員で年収は900万弱、勤続2年です。転職は年収アップのためでした。
どなたか今後どうしたら満額借り入れができるか、どちらの金融機関だったらOKか教えてもらえたら幸いです。

[144: 匿名さん]

年収が不足しているのでは。変動にしたら少しは上がるかも

[145: 匿名さん]

143

理由は…5000万貸したくないからでしょ

[146: T]

>>144
変動金利にすると変わるものですか？

世帯年収だと1100万ぐらいになるので、先方に追加で申し出ればいいのですかね。

[147: 入居予定さん]

>>143

年収の５倍までしか貸してくれないところが多いみたいですよ。
900万としても4500万ですから…。
あと、物件の担保価値がどうかで変わるそうです。
先日、不動産屋さんに聞いたそのままですけども…。
地銀とか審査緩いところは貸してくれたりするらしいですが…。

年収が900万あるのなら今年一年で気合で500万貯めるとかして頭金増やしてチャレンジしてはどうでしょうか？

[148: 匿名さん]

公務員なら42才年収900で6000万オーバーまで貸すけどね。
普通はそれだけ年収高ければ６倍以上はいけるけど、勤続年数短いし、転職した会社の評価が思ってたほど高くないかも。
奥さんの稼ぎを含める時も勤続年数や信用評価は調査対象だよ。

[149: 銀行関係者さん]

各行審査金利は決まっています。例えば、三菱東京は10年固定金利とか、三井住友は4％とか。ですから審査の段階では、変動も固定も関係ありません。
但し金融機関によっては例外的に、当月審査で当月実行、全額超長期固定（全期間固定）選択の場合のみ当月の超長期固定金利での審査可能なところもあります。

No143の場合、考えられることは他に借り入れや、CLの枠が多数あり返済比率を圧迫しているこくらいかな？転職等の理由で数字にはねることは通常ありません。

[150: T]

<<149さん

他社借り入れはゼロ。クレジットも正常に毎月引き落としされています。キャッシングはなし。