世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？

[匿名さん]

「世帯年収800万円〜1000万の方、いくらの物件買いますか？」のスレットが
立ちましたので、更に上を設定しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう？

[801: 賃貸住まいさん]

久々にのぞいたらこんなことに・・・
年収のもっと少ない方のスレのほうが内容濃いですね。

[802: 匿名さん]

田舎もんの東京に出てきて、収入が少ないとこよりも、そこそこ金持ちになったパターンの人が集まるスレだから、まだまだ盛り上がりますよ。

東京に出てきてそこそこ成功した人だからこそ、はたから見ていて面白い行動をするのだからね。

[803: 匿名さん]

煽りご苦労さま

元はといえば、５０００万のローンの事で、東京と地方の物価の違いの話だった。
それを
＞ほんと、田舎から出てきた人のほうが「都会では○○でないとかっこ悪い」、
「都心に住んでいて○○で買い物はできない」とか何とか言って、見栄を
張る傾向がありますね

と目黒の人が、東京に出てきた地方出身者を＊＊にする話題にかえた。さすが目黒の人。

更にそれを補強するが如く出てきた煽りが
＞単に、「都心に住んでいるからおしゃれしないといけない」とか、「六本木や青山で食事しないといけない、だからお金がかかる」とか、そういう考え方がナンセンスだというだけです。

と長文レスした。
そんな話題じゃないのに（笑）

[804: 匿名さん]

>>803
＞東京と地方の物価の違い
東京と地方の地価の違いでしょう。（既にこの指摘をしている人はいます。）

物価に置き換えるから、生活の話になって「豪華な生活だ」とか「質素な生活だ」、「田舎物だ」とか「元々都会の人間だ」とか、全然スレ違いの方向に話が逸れている。

[805: 匿名さん]

>>804
そうですね。
はじめのきっかけとして、「物価が違いますから」という話題でしたが、違うのは物価ではなく、地価、ひいては高い地価の街に住まざるを得ない価値観。更に個人的に教育費なども聖域になるという事で終わっていた話です。

東京で高額なローンを組んで購入する人は地方の人とは限らないのに、いつのまにか地方から上京した人をけなす話になってしまいました。

[806: 匿名さん]

いや、だから物価も地方と東京では違うって
アルバイトの時給も東京と地方ではずいぶん違いますよ？
地価や人件費に差があるのに、物価に差がないなんてどう考えても筋が通ってないでしょ
地価だけが違うなんてありえないじゃん

その前に、皆さん個人の体験談だけで感覚的に議論してるから、そら平行線になりますって。
それぞれ趣味嗜好が違うんだから、お金をつぎ込むところも違うだろうし、ライフスタイルの
違いを議論したって、結論なんて出ませんよ。
ワインマニアな人に、イチローの凄さを語ってるようなもの。
頓珍漢です。

っていうか、消費者物価地域差指数ってのがあるのをご存知ですか？
総務省の統計局から毎年公表されています。
http://www.pref.yamanashi.jp/toukei/HP/17tiikisa1.html
これを見れば一目瞭然でしょう。
東京と地方では明らかに物価の差はあります！
国が証明してるんだから、これ以上不毛な議論は終了しましょう！！

[807: ８０４]

>>806
あなたの書かれていることは、確かにそれなりに部分的には正しい。
多少の違いは確かにあるかもしれないし、購入の仕方やライフスタイルで、生活費に違いはある程度生じる。

しかし、「５０００万円のローン金額が多いか少ないか」という話では、東京ように地価が高い所と、そうでもない所では、全く評価が異なる。

自分は、東京２３区内に住んでいて所帯の給与年収１８００万円。
２３区内に２箇所不動産を持っているし、地方都市にも２箇所不動産を持っている。
２３区内は同じ住宅地でも坪１５０万円から２００万円、地方都市の方は坪２０万円から３０万円だ。
アパート・マンション経営もしているが、土地の値段が異なるんで家賃も全然違う。
地方都市では４０平米で４万５千円（駐車場代込み）、２３区内では３０平米で８万円くらい。
だけど、物価はそんなに大きくは変わらないよ。

[808: 匿名さん]

>>807
だから、あなたの個人的な体験等、国が出している統計を目の前にすると、
「物価はそんなに大きくは変わらないよ」などの発言は、言い方は乱暴で恐縮だが、どうでもいい。
物価が対して違わないのなら、この指数は何なのか？
国はいい加減で適当な数字を毎年公表しているのか？
それに、人件費や地代の違いは物価に現れないのか？
何度も言うが、個人的な体験談で「物価が違わない」など、何の分析根拠もない証言は参考にならない。
議論にもならない。

[809: 匿名さん]

明らかに807は806の文章を上半分しか読んでないなw

[810: 匿名さん]

物価って、実際どんなもの？

私も地代の違いは認めるけど、物価はそんなにちがわない感じがするけど。

ブランド物にしろ、衣服などが地方の方が安いのであれば、
地方デパートに買いに行かないかい？

食材に関しては、やっぱり違わないよ。
地方の方が高い場合（輸送費関係で）も多い。
東京は何でも集まる場所だから
輸送費は意外に、地方の方が高いのでは？
地域で高級スーパーが多い地域なら違ってくるが、
それは地方と都内ではなくやはり土地柄のものでは。

人件費の違いはやはり、地代にかかるからでしょ。
うちの会社も住む地域によって、手当が違うよ。
だって家賃が違うから。

物価に家賃等、あと高熱費も入るなら違って当然。
それ以外はあまり違わないのでは？

[811: 匿名さん]

食材は違わないよって、消費者物価地域差指数が何かもわからない輩が延々とくだらない個人体験談を書いているのか。。。
少しは勉強したら？

[812: 匿名さん]

>>811
じゃあ物価が違うという事前提で。

それで年収１０００万〜２０００万の人が５０００万ローンを組む時、地方と都会じゃ物価が違うからそれがローンにも影響があると思う？

[813: 匿名さん]

そりゃ一般的に東京で5000万のローン組む方が地方よりきついでしょ
もう結論は出てる

[814: 匿名さん]

じゃなくて、ローン組む時って物価が影響あるかどうかという事。

物価が高いから地方のマンション買うってできないでしょう。
東京は地価が高いから地方のマンションを買うという事はあっても、物価が高いから東京から地方に転居する？
マンションを購入する時は消費者物価でものを考える？

[815: 匿名さん]

何を言ってるのか、意図することが理解できないので見当はずれな答えかもしれませんが、
ローンを組むときは、今の生活レベルに応じたこれから想定される支出を検討してローンが組める額を算出するでしょう
その時は、勿論消費者物価が基準となって生活費用が算出されるのではないでしょうか
その時点で消費者物価を見てますよね
個々のライフスタイルによって、当然毎月の支出は異なりますが、ベースとなる生活費がその土地に依存するのは当たり前ではないでしょうか

それとも、あなたの質問はこうですか
例えば大手町勤務で通勤圏内のマンションを探していて麻布と相模原で同じ価格だったら、消費者物価が安いか高いかも判断材料の一つになりますか？
と聞きたいんでしょうか
そうであれば、その答えもイエスですね
上記の通り、日々の生活費を想定しますから、物価を意識せずにマンションを購入しないことはないですね

[816: ８０４]

「物価が高い」って言ったって、土地価格が高くてそれに伴って家賃が高いから、政府の物価指数が高く見えるだけ。
賃貸ならその通りですけど、分譲物件を購入するんでしょう。
その分は逆に購入したら、オミットして考えればいいんですよ。

[817: 匿名さん]

消費者物価地域差指数には地価やそれに準じる家賃など含まれていません
反論しなきゃいけない衝動にかられてるのか何か知らないが、もうちょっと勉強してからにしてくれないか？
大体、家賃が物価ですかね。。
常識で考えればわかるだろ、そんなこと

[818: 匿名さん]

消費者物価指数は
http://www.stat.go.jp/data/cpi/7.htm
に各品目が載っています。
もうちょっとお勉強されてから反論された方が宜しいかと思います。
反論されている方のレベルが低すぎるので、ちょっと見てられません。
別に知らない事が恥ではなく、学ぼうとしないくせに上っ面だけで反論してくるのが
腹立たしいですね。
こんなことくらい、ネットで直ぐに検索かければわかることなのに。
何がオミットかと。

[819: 匿名さん]

なんか、政府の物価指数がこうだから、どうのこうのと書いている人がいます。
実質ではどうですか？
統計の取り方も実質とはかけ離れていますけど、実態は最近の投稿を見ても明らかです。

都市への集積が極端に進んでいるために、そうなっていない都市との格差が大きくなっているのは現実です。
東京一人勝ち状態が続いています。
勝っているとはいっても、住んでいる人にとってはあまりありがたくはない状況です。

[820: 匿名さん]

>>817
消費者物価指数には家賃は含まれています。
大分類　住居　中分類２　家賃　小分類１　民営家賃、公営公団家賃、持家の帰属家賃

しかし地域差指数は806のリンクを見ると、持家の帰属家賃を除くとあります。
http://www.pref.yamanashi.jp/toukei/HP/17tiikisa1.html

持家の帰属家賃---持家の住宅を借家とみなした場合支払われるであろう家賃
　　　　　家賃---民営家賃、公営家賃、持家の帰属家賃

地域差指数には民営家賃、公営家賃は含まれているんですか？いないんですか？教えて下さい。
持家の帰属家賃は除外しても、民営公営家賃が入っているなら物価が高いのは当り前だと思います。

また授業料や外食のサービス料も含んでますが、それも大都会では高く、小都市では低い。
どうしても買わずに生活できない食料品などの差は大きいと思いますが、私立公立の授業料の差や、外食の頻度、値段の高い安いなど、指数はこうだと言っても実質は暮らしに反映されないものもあるのでは。

それとは別に、４人家族（夫婦、小学生の子ども）の家庭でいえば、同じ世田谷区に住んでいる年収５００万の４人家族と年収１５００万の４人家族を比べて、東京なので物価が高いと言いつつも、年収が１５００万の家族は５００万の家族に比べて生活費が３倍という事はありません。ライフスタイルの差はあっても。
物価に影響されないお金の方が大きいと思います。
そういう家庭が５０００万のローンを組んで支払っていく時に、それほど物価が影響するものでしょうか？

[821: 匿名ちゃん]

あれやこれや言う前にHN決めて

どれが誰の発言かよくわからんよ

[822: 匿名さん]

>>820

>地域差指数には民営家賃、公営家賃は含まれているんですか？いないんですか？教えて下さい。

当然、含まれています。
教えてください、もいいですけど、自分でも調べてみては？？

>持家の帰属家賃は除外しても、民営公営家賃が入っているなら物価が高いのは当り前だと思います。

よって、この理屈は筋が通らなくなりました。

ということで、もういい加減終了しませんか？

何故にそこまで、地方と東京では物価が同じと思い込みたいのか、そこまで執着する意味が理解できない。
明らかに地方と東京とでは「家賃を除く」物価は違います！
もうこれ以上引っ張るのはいいでしょう。
潔く引き下がってください。

[823: 820]

失礼！！！

>地域差指数には民営家賃、公営家賃は含まれているんですか？いないんですか？教えて下さい。

当然、含まれています。
教えてください、もいいですけど、自分でも調べてみては？？

ではなく、「含まれていません」の誤りです！！

家賃を除いた物価の地域差を図る指数が「消費者物価地域差指数」です。

大変、失礼致しました！！

[824: 匿名さん]

>>823
いや、あってんじゃないの？？
家賃は「含まれてる」から消費者物価地域差指数には反映されてないんでしょ。

この話の途中からタイトルとはかけ離れた議論が続いて正直鬱陶しかったけど、
こういう曖昧なところを明確にしていかないと、より正確なアドバイスは
できないかもね。

まあ、勉強になりましたよ。

[825: ８０４]

だいぶ遠回りしましたが、土地価格の違いが回り回って政府統計の物価に影響していることはようやく理解できたようですね。

[826: 匿名さん]

は？
消費者物価には家賃は入ってても、地域差指数には入ってないから、結局影響してないじゃん。。
地方と東京の物価の違いを延々と話してて、その差を証明するのが地域差指数でしょ
その地域差指数には家賃は入ってないから、家賃以外の消費者物価の地域差はあるということ

物価の定義について話してるんじゃなくて、物価の地域差があるかないかの話をしてるんでしょ
ようやく理解できたようですねって、あなた理解してないと思うんだけどw

[827: 周辺住民さん]

とりあえず横道逸れすぎ。
これ以上やりたいなら別スレたててくれ。

[828: 匿名さん]

>>824

>家賃を除いた物価の地域差を図る指数が「消費者物価地域差指数」です。

嘘でしょ。家賃を除外ってリンクのどこに書いています？

「消費者物価指数の調査に家賃ははいっている。
家賃とは、民営・公営・持家の帰属家賃。」

ただ消費者物価地域差指数には、「帰属家賃だけ除外」されて、民営・公営家賃は含まれている。
リンクの統計です。

東京と地方の地域差には、民営・公営家賃が入っている。

[829: 匿名さん]

消費者物価地域差指数とは、
　消費者物価指数が物価の時系列的な変動を示すのに対し、各地域間の物価水準の差を示すもので、毎年作成している。
この指数は、全国平均の物価水準を基準（＝100）としたものと、東京都区部を基準（＝100）としたものとを、それぞれ全国都市階級別、地方別及び県庁所在市別に、
１「持家の帰属家賃*を除く総合指数、」
２「食料指数及び家賃*を除く総合指数」について作成している。

持家の帰属家賃---持家の住宅を借家とみなした場合支払われるであろう家賃
　　　　　家賃---民営家賃、公営家賃、持家の帰属家賃

リンクを貼られた地域差指数は、１の持家の帰属家賃だけ引かれ、民営公営アパート家賃は含んでいる地域差指数。
含んでいるんだから、アパートの反映されているのは当然です。土地の値段が反映されているということ。

http://www.pref.yamanashi.jp/toukei/HP/17tiikisa1.html

上のリンクではないけれど、２の「食料指数お呼び家賃全部を除く総合指数」もある。
こちらは家賃は全て除外されている。
しかし食料指数（野菜・海藻・酒類・魚介類・飲類・穀類・肉類・果物・調理食品・油脂・調味量・菓子類・乳卵類・外食）も除外されている。

いわば日常スーパーなどで購入する買い物。
これを除いた地域差指数など元の「東京は生鮮食品が高いですからね」という比較などできない。

[830: 匿名さん]

総務省に直接聞いた方がはやいんじゃない？
日用雑貨や耐久消費財、高級消費財は地方と都心では差はないけど、飲食店での飲食物は明らかに地方が安いでしょ
まあ、それも地価の影響は受けてるんだろうけど、そんな事議論したって仕方ないじゃん

もうやめようよ
粘着質ウザイです

[831: 匿名さん]

結論

８０６のリンクの消費者物価地域差指数には公営民営家賃が含まれている

ただし、地域差指数の統計で、食料や家賃全て除外した指数もある。３系列。

以上終わり。

[832: 匿名さん]

独身で、当面結婚の予定がなく、年収1000〜2000万円の方に質問です。
いくらぐらいの物件を買いますか？
買うなら、という事で、買わない、というのは無しでお願いします。皆さんの意見を聞かせて下さい。

[833: 匿名さん]

>>832
だからそんな曖昧な質問したってまともなレスつかないですって
住む場所によって物価や地価が違うんだからって話で、延々と話がループしてるのに

[834: 匿名さん]

話題替えていいですか？

質問があります。どういうふうに節税してますか？

みなさん、当然持家だということで、自宅以外にお持ちの不動産お持ちですか？

[835: 匿名さん]

×自宅以外にお持ちの不動産お持ちですか？
○自宅以外にお持ちの不動産がある場合どんなお考えで運用されてますか？

[836: 匿名さん]

＜831

地価の安いところは、人件費が安くなります。
ですからサービス関係が安くなります。
商品関係は、原価が同じなので、離島等以外はほぼ同額です。

都心のよさは、選択の幅が広いことです。

でも、アウトドアスポーツと温泉が好きな私には長野の方が
安く感じました。

[837: 匿名さん]

>>834
不動産で節税するなら、

土地は全額自己資金とする。
そこに建物を全額借金で建てる。
建てた建物を運用する。
運用する建物は事業的規模（１０戸または５棟以上）とし、複式簿記で記帳して青色申告する。

というようになります。
土地に対するローンは、不動産所得が赤字の場合は他の所得と損益通算できませんので、節税にはなりません。（平成４年度からそのように変わりました。）

自宅は分譲マンションで、徒歩５分のところに賃貸マンションを１棟１０戸持っています。

[838: ８３７]

８３７投稿は所得税・住民税に関するものです。

相続税・贈与税に関しては、平成２１年度に大改正が予定されています。
相続税の総額が不変で実際の相続額で按分計算していた現行制度が、個別の相続額毎に計算する方式に変わります。
株式会社にして、その自社株式を相続する場合に一定の条件で相続税額を８０％まで免除する制度と併せて実施される予定です。
当然、基礎控除の見直しがあります。（バブル時代に減税した逆の増税の方向で）
具体的にどうなるかは、今後の成り行きを見てから考えたいと思います。

実は、相続・贈与税に関しては、最近目に見えないようなところで大きな増税がされています。
負担付贈与・相続は、昔は３年間経つと不動産の評価額は「固定資産評価額」でしたが、現在は「時価」に変更されています。

[839: ８３７]

８３７投稿の裏返しを考えていただけると、不動産で節税を考えるのはハードルが高いと言えます。
不動産所得を赤字にしても、土地ローンの利息金額は損益通算できません。
ローンが残っているマンション（投資用の賃貸マンションをローン購入するのも同じ）を賃貸に出しても、ローンは土地・建物が一体不可分ですから、節税になるのは建物分だけということになります。

土地を全額自己資金で購入して、建物だけを全額借金で建てるのが一番節税面では効率がいいということになります。
自分は実際にこの通りのことを実行して、東京２３区内とこれとは別の所の計２箇所に賃貸マンションを建てています。（賃料は１４戸で月１２０万円）

[840: 匿名さん]

賃貸マンションの場合、借入金利息分を全額損金扱いして、その他の経費とあわせて
収支がゼロ以下ならそのままです。
収支が黒字なら、建物分のすべてを借り入れ金として、土地代の借入金金利だけ
控除できない扱いになります。

[841: ８３７]

>>840
不動産所得を計算して赤字だと、土地分のローン利息は損金算入出来ません。
黒字の場合は、土地分のローン利息は損金算入出来ます。

あなたの説明は間違いです。

＞賃貸マンションの場合、借入金利息分を全額損金扱いして、
＞その他の経費とあわせて収支がゼロ以下ならそのままです。
全額損金扱いにはなりませんが、他の所得と損益通算できます。
土地の利息分までは出来ませんが、赤字なら損益通算できますよ。

＞収支が黒字なら、建物分のすべてを借り入れ金として、
＞土地代の借入金金利だけ控除できない扱いになります。
黒字の場合は、土地のローン利息も費用として計上出来ます。

どちらの説明も誤りです。

[842: ８３７]

>>840
損益通算できるかどうかは、節税での大きなポイントです。
給与収入があって、所得税を源泉徴収されていても、不動産所得が赤字で土地の利息分を除いた最終損益が赤字だと還付されるのです。
「そのまま」ではないのですよ。
不動産所得が黒字だと、当然に土地のローン利息も損金扱いしてくれます。

これは平成４年以降、そのような税制になっています。

[844: コンドームL]

東京は土地代が高いから生活するのに損する部分は大きい。
刺激が多いので若い世代や遊び人にはもってこいだけど、
あまり出歩かない一般のサラリーマンが住むのにはもったいないね。

大阪や名古屋神戸あたりがお勧め。

[845: 入居予定さん]

下宿しなければ大学に通えないようなエリアに住むのなら、仕送りを考えたら
都市部に住んだほうが安上がりと思います。子供が複数いて、それなりに進学
が予想される場合ですが。
下宿した方が親離れ・子離れにはいいのだろうけれど、それぞれの子供たちの
機会の均等を考えたら実家通学しか正直ムリ。奨学金や交換留学で海外に出る
のは勝手にやってくれと思う（親は準備できない）。例外的にに医学部なら国立
全国どこでも可、ロースクールなら国立か既習入学で半額免除以上をとれること
が条件で学費を援助。理系の院は奨学金をmax本人にとってもらう。
は〜、お金って果てしないなぁ。

[846: 匿名さん]

まったく。特に子供の教育のこととなると、親としてはなるべく選択の幅を広げてあげたいと
思うし、キリがありません。本来、頭の良い子は親があれこれ準備しなくてもそれなりに
頭角をあらわしていくのではないかと。でも例えば音楽の世界なんかは、親や周囲の援助が
あるかどうかが決定的なのかもしれないしねぇ・・・。むずかしい。

[847: 周辺住民さん]

>>837
連投うざい

[848: 匿名さん]

＞847
緑字（多分携帯）の周辺住民君、あちこちのスレで人を不愉快にさせるのやめたまえ。

[849: 匿名さん]

すみません。完璧なミスでした。お詫びします。
「そのまま」というのは、「そのまま（つまり土地の利息分を引かずに）損金扱いしていい。というつもりで書きました。曖昧な表記で失礼しました。後半は明らかに誤りです。
訂正ありがとうございます。
今申告書書いてる最中です。

いつも「土地等を取得するために要した負債」で悩みますが、どうするのが一番有利か
思い出すのに３日かかり、次の年にはすっかり忘れてます。

[850: 匿名さん]

誰か世帯年収２０００万〜３０００万のスレを立ててください。
個人の年収ではなく、あくまで世帯年収なので結構該当する家庭があると思うのですが。
例えば、夫、金融機関勤務で年収１５００万円、妻、製薬会社の技術職で年収７００万円とか。
さすがに、世帯年収３０００万以上は限られてくると思いますが・・

[851: 匿名はん]

>>850
自分で立てたら。

[852: 匿名さん]

節税スレも一緒にお願いしますｗ

[853: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30512/

これじゃダメなの。2000万以上なら既にあるよ。

[854: 購入検討中さん]

ご指南ください。

夫：年収1200万円（29歳・大手マスコミ勤務）
妻：年収300万円（29歳）
物件価格：6600万円
頭金：500万円
ローン：6100万円

車のローンを先に完済しようと思い、その分、
住宅の頭金が少なめになっています。
子供はいませんし、今後も作るつもりはありません。
本当は２〜３年静観し、頭金が貯まるのと相場が落ち着くのを
待ちたいのですが、やむにやまれぬ事情で購入を迫られています。
職業柄、支出が多く生活も派手なんですが、苦しくないでしょうか？

[855: 匿名さん]

＞８５４さん
お若いからでしょうが、この世帯収入でこの頭金は少ない気がしますね。おおよその
消費性向が分かる気がします。とはいえ、大手マスコミならまだまだ上がるでしょう
から、普通に消費してれば全く問題ないように思えます。所得増加にともなって、消
費性向が急激に高まらなければですがｗ

[856: 匿名さん]

年収１８００万で、５６００万の物件を購入しました。
頭金ゼロ（汗）現在のマンションも持ち家なので、その売却した分は
頭金というか繰り上げに利用するつもりですが・・・。

[857: 匿名さん]

>854

苦しいとは思いますけど、なんとかなるのでは・・。

今の会社を絶対辞めないという前提ですが。

生活の派手さがどれくらいか他人にはわかりようが
ないので、その部分については判断できません。でも
自覚しているのであれば、たぶんけずることもできま
すよ。自分への投資は、仕事上避けられないとは思い
ますけど。

マスコミは浮き沈みがかなり激しいし、転職も多い
と聞いています。その部分が不安ではありますね。

私なら、ある程度落ち着くまで賃貸でいきますけど。
この若さで、住居費という足かせを作ってしまって
困ることにならないでしょうか・・・。

[858: マンション契約済みさん]

うちは
夫　年収１１００万（外資）
妻（私）　３００万（フリー）

子供が二人いるため、私の収入はあまりあてにできません。
（子供は３人希望）

頭金２０００万で６６００万のマンション契約しました。

来年、父から生前贈与で2000万貰えるので、そこで繰り上げ返済する予定です。
それがないと、ちょっと厳しい感じです。
教育費等々どのくらいかかるのか、まだ予想がつかなくて（汗）

[859: 854]

>>855
>>857
回答ありがとうございます。
転職の予定はなく（する勇気もなく）、定年まで安定して今の会社に勤めようと思っています。
マスコミは実質的な規制産業であり、今の会社であれば潰れずに、安定して給料が上がり続けると信じています。
少なくとも、今より給料が下がることはないでしょう。

ご指摘のとおり、頭金が少ないことは自覚しています。
洋服はブランド品、車は高級外車、自宅も都心の賃貸と、コストの高い生活をしてきましたが、
そういう暮らしに飽きてきた部分もあり、今後は支出を削る方向で夫婦共々考えています。

妻が実家から大きな財産を相続する予定があるので、将来的には大丈夫だと思っていますが、
今後数年のキャッシュフローが心配なのでありました。

物件自体は非常に気に入っているので、支出を見直して、頑張ってみようと思います。

[860: 業界の人]

>>854
嫁の財産があるなら大丈夫だろうけど
大手マスコミだから安泰だとはいえませんよ。

あなたがどのメディアの属性かは存じませんが、
放送局に対する規制緩和を進めていくのが総務省の方針だし、
新聞も活字離れが進み将来の収益悪化は自明です。

いずれにしても規制メディアは緩やかな衰退期に入っているのが現状です。
またＩＴの大手企業は創業者や一部役員のみが大もうけして社員、株主への
分配が著しく低いので未来はないとよんでいます（特に楽天系）

現況に胡坐をかかず自己啓発しておくのが懸命だと思われます。

[861: 匿名さん]

夫年収　500万　日系金融（28歳）
妻年収　750万　外資メーカー（26歳）
合計　1250万
その他　FX投資　少々

頭金400万　東京都下の3600万マンション（安いでしょ）
きっちり35年ローン

子供はいないので余裕ですが、子供が出来ることを考えると
生活スタイル変えたい。

老後は3億くらいの相続があるので、心配していないのですが
もっと自力で稼げるようにしたい。

[863: いつか買いたいさん]

自分の年収で、みなどの程度の住宅を買ってるのかなぁなんて興味から、
今日、時間があったので、このスレを１から全て目を通して、年収1500万円以上を
中心に、年齢、年収、物件価格、ローンなどなど、エクセルにまとめてみました。

みてみると、大半のかたは、年収×２〜３倍のローン（金額で4000〜5500万円ぐらいが
半数以上）で購入という感じみたいですね。
５倍近いローンの方もいるようですが・・・
物件価格は、これまでの資産うんぬんもあるので、この年収帯の中では、強い
関連性はなさそうでした。（4000万円〜１億円台）

ちなみに・・・

●物件価格が高かったかた
年収1950万円（41歳）　物件価格1億2300万円　頭金4500万円　ローン7800万円
年収1600万円（38歳）　物件価格1億2000万円　頭金4000万円　ローン8000万円

しっかし、皆さん、30代の方ばかりで稼いでますねぇ・・・。

[864: 入居済み住民さん]

＞30代の方ばかりで

ネットを活用して住宅情報を集めるのは若年層の第一次所得者だからでは？
４０過ぎれば更に所得が高い人が増えますし、不動産が高い時代に既に購入しているのでここは見ない
５０過ぎれば現実社会に豊富な人脈があるでしょうから、わざわざ匿名の掲示板は利用しない
６０過ぎればネットを活用しない（使えない）
ということでしょう。

[865: 契約済みさん]

夫　36歳年収800万
妻　34歳年収400万
子供5歳2歳今後予定なし。

頭金4000万円で7000万のマンション購入しました。
3000万のローンは25年で組んで20年で返済の予定です。

結婚8年。妻の収入は使ったことがありません。
私の収入もボーナスは全額貯金のつつましい生活してます。

[866: 契約済みさん]

夫　35歳　年収600万
妻　34歳　年収530万
子供1人　4ヶ月　（あと1人希望あり）

物件　5800万
頭金　3700万
　内訳　自己資金　2300万
　親からの借入金　1400万
ローン　2100万

マンションなので、管理費・修繕費・駐車場で、3.5万円ぐらいかかります。


親からの借入金は、税理士さんのアドバイスの下、金利1% 20年で返済予定です。
金融機関のローンは、変動金利35年（提携ローンで1.4%から開始）です。
もちろん、35年のつもりはなく、繰上返済をし、定年までには完済するつもりです。


今年の秋に入居予定ですが、変動金利を選んでしまったのがよかったのかどうかが
不安なところです。

妻は、子供のいる女性が多い職場で、時間短縮勤務もできるため
教育費がかかるうちは、働く予定です。

[867: 周辺住民さん]

>>866
嫁がここまで稼ぐと、
亭主の稼ぎが600万でも世帯年収1000万オーバーに
なるんだね。
万一片輪になったときにでも耐えることができるように
考慮すべきだね。

[868: 匿名さん]

お恥ずかしいんですが・・・
金融　年収１２００万
頭金　１０００万
価格　５６００万

主人　４１歳
私　　専業主婦
子供　公立の中一と公立の小４

１〜２年おきに転勤（海外もあり）で驚くほどの転勤貧乏
そして旦那のんき　

この状態では無理ですよね
私はこのさい一生賃貸（会社やめないかぎり社宅補助あり）でと考えていましたが、のほほん旦那が何を考えたかマンション購入を考え、契約してしまいました。
不安でしかたありません
これから子供にお金かかるのに。。。
助言をくださいお願い致します。

[869: 匿名さん]

金融とは銀行ですか。
自行からお借入の予定なのでしょうか。
ローンの詳細（金額・変動固定の別・期間・金利など）を書けば
いろいろアドバイスもらえると思いますよ。

[870: 匿名さん]

片働きになったときのリスク管理。

うちの職場にもご主人の年収5−600万円代で、奥さんが働いてやっと1000万円にのるか
のらないかというご夫婦がいますが、

ご主人に転勤の可能性もあり、奥様が仕事をやめないといけない可能性も高く、
それなのに子供を二人、家を購入検討していたりして、？？？と思ってしまいます

児童手当が少ないと憤慨していたりしますが、
児童手当がもらえる収入なのに、無理をして足りない足りないと
言っている家庭って少なくない気がします

本当に大丈夫なのか？と人事ながら不安になります。

[871: 入居済み住民さん]

子供さん　高校とか大学とかなるとお金掛かります
今は大学院までが普通ですね　２年＋３年＝５年　
奥さんも働いて資金を貯めておいたほうが良いですよ
働けるときに働くべきです
５６００万は凄いな
ローンの他に、家を持てば管理費、税金もかかるし...

[872: 購入経験者さん]

夫　34歳　年収1300万円（メーカー勤務）
妻　35歳　専業主婦
子供　1人（1歳）

物件価格　3700万円（新築）
頭金　　　1500万円
ローン　　変動35年（金利1.375%）

5-10年くらいでローンを完済予定です。

[873: 匿名さん]

夫　34歳　年収750万円（872さんと同じくメーカー勤務）
妻　28歳　年収450万円
子供　なし

物件価格　4400万円（新築）
頭金　　　1400万円
ローン　　固定10年（金利2.0%）

私もメーカー勤務(一応業界No1)ですが、872さんに年収が遠く及ばない。。。
1300万はウチの会社だと管理職クラスだなぁ。ちょっとショックです。

[874: ８７２]

外資系だからだと思います。
あと、一応管理職です。
その分、将来の仕事の保障は日本の会社ほどありません。
なので、早くローンは返してしまいたいですね。

[875: サラリーマンさん]

夫　41歳　年収1050万　（メーカー勤務）
妻　41歳　パート90万
子供3名

物件価格　4300万円（新築　高層マンション）
頭金　　　2300万円
不動産投資ローン（4.8％）2000万　15年

現在会社から社宅代がでておりますので購入したマンションは賃貸にだします。
社宅は一軒家を借りてるのですが負担は1万5000円です。
マンションは来月より24万5000円で貸すことが決定しました。
会社を退職したらこのマンションに夫婦２人で住む予定です。

[876: 入居済み住民さん]

夫　３５才　年収　１３００万　（自営）
妻　３８才　専業主婦
子供　１０才　公立小学校
物件　５４００万円（新築マンション）
頭金　２０００万円
ローン　１７００（変動）　１７００（３５年固定）
手元残金　１０００万円　自営業なので念のために残してあります。
最近主人が金利もったいないからその１０００万円繰り上げ返済しろと
私としてはやはり不安なので現金をとっておきたい。そのことで最近ケンカばかりしています。
なんだか家を買ってから心の余裕なくなってきたような気がします。

[877: 匿名さん]

夫　37歳　年収1300万円
妻　31歳　専業主婦

子供2人（6歳、2歳）

物件価格　　　8500万円（新築　高層マンション　諸費用込み）
頭金・諸費用　3000万円

住宅ローン（当初10年固定　2.0％）5500万　35年
毎月の返済額　18.3万（年間返済額　218.6万）
他に、管理費・修繕積立が4万円、駐車場が3万円で計7万円。

手元に残る現金は、300万程になってしまいます。
もう契約してしまったのですが、不安になってきました・・

[878: サラリーマンさん]

＜＜876
確かに金利は無駄だと思います。
東京スター銀行の預金連動とか検討しなかったのですか？

＜＜877
5500万ですか・・・・
金利だけでも年110万です。あと固定資産税もきますよ！
年収から返済は問題ないですが金利はもったいないですね！

[879: 匿名さん]

>>877
ここは年収に対して無謀なローンスレではないのすが、ちょっと気になって。
年収１３００万だと可処分所得は９００万くらいですか。住宅費が年約３００万、生活費が年約３００万とすると残りは約３００万。年収が横ばいと仮定するとこの残り年３００万(ｘ２２年)で、固定資産税、大規模修繕一時金、大型耐久消費財、子供二人の大学までの教育費、老後のための蓄え、旅行・レジャーなどを賄う必要がありますね。６０歳時点での残債約２４００万を考えると、老後のための蓄えが厳しい。奥さんが働きに出て長期的リスクを減らすことを検討されてはいかがでしょう？

[880: 匿名さん]

>>877
管理費等を含めた毎月の支払いが25万超ですか…
厳しいことを言うようですが、おそらく入居1年も経たないうちに車を手放さざるを得ない
状況になるのではないでしょうか。

物件価格からすると23区内かと推測されますが、都心部は物価も高いですし、衣類から食品に
いたるまで、いったん上げてしまった生活のレベルを落とすのはなかなか難しいですからね。
奥様も専業主婦とのことで、そのあたりの覚悟ができているのか少々気になります。

[881: もったいない]

＞最近主人が金利もったいないからその１０００万円繰り上げ返済しろと
876さん、青色申告者の妻です。876さんのご主人の会社は法人でしょうか、それとも個人事業でしょうか？奥様が専業主婦と書かれていたので素朴な疑問なのですが、奥様はご主人が経営される会社の役員ではないのですか？収入がゼロですか？私は職業欄には「自営業」と記入しますが・・・。

私の周りの奥様も皆さんご主人が経営される会社の役員登録をなさっていますよ。奥様が乗る車も携帯も会社名義で購入すれば、掛かる費用は経費にできます。更にご自宅も会社名義で購入されれば、建物を減価償却資産として認められます。会社から役員社宅として借り、皆さん住んでおられます。もちろん家賃も必要経費です。
他にも個人の住宅に家政婦さんを雇っても経費にはなりませんが、役員社宅なら堂々と申告できるんです（うちはダスキンさんだけ）せっかく国が認めてくれているのに、利用しないのはもったいなさすぎます。

それと既にご存知でしょうが、一人で１３００万の課税所得に対してかかってくる税金と、６５０万づつの課税所得に対しての税金が同じではないですよね？日本は累進課税制度ですもの。どうして所得を分散されないのかしらとまたまた疑問が・・・。

なんだかもったいないなぁ〜と、ちまちま節税している私は思うのですよ。何か特別な事情でもおありになるのかしら？

[882: 匿名さん]

>８７７さん

私も同じような年収、借入ですが、独身だからなんとかなるかなと思い、マンション契約しましたが、その家族構成では少々大変そうですね。

[883: 入居済み住民さん]

税金関係に詳しい方教えて下さい。
うちは給与収入１２５０万、給与所得１０２０万−所得控除合計２５０万＝課税標準総所得７７０万

全部細かい数字切り捨てでおおまかなですが…

てことは手取り(給料から税金社会保険など引かれた金額）っていくらを指すんですか？
自由に使えるお金とは、１０２０万？それとも７７０万？
ＶＥＲＹやＳＴＯＲＹの読者のような生活してないのに、普通の暮らしで残りません。

ローン、繰り上げ、生保、貯金で５５０万。固定資産税や車の税金保険を入れても６００万。
もし給与所得１０２０万が自分が自分に使えるお金とすれば残りやく４２０万。
それを１２で割ってもローン以外の生活費に月３５万使える計算だけど、全然そんなに使って無いのに…
どこにお金が消えたぁ？？って感じですよ、ホント。
毎月、月末に貯金通帳みてお金ギリギリセーフかマイナスだ〜ってため息ついてます。

ちゃんと家計簿つけてないから数字はでてこないけど、子ども２人は公立小学校で給食代しかかからないし、習い事はやっているけど今は２人で月２５０００円。把握できないような金額でもない。
クレジットカードで買い物するような性格でもない。

ちなみにローンの支払いは２５年で年２００万、繰り上げもしてます。
１０数年で返せる予定なので、ローン自体は脅威ではない。
貯金も教育費やその他の貯金を頑張っている。
だけど、税金社会保険が多くて、設定している貯金や、公共料金やテレビ、ネットの契約料受信料など月々引かれる金額が落ちると、特に節約はしていないけど贅沢はできない普通４人家族の生活ができるだけで精一杯。
ボーナスも繰り上げと貯金に大半が消えて、若干電化製品買ったり正月準備のお金を下ろしたりの余裕はできる位。残りは普通預金に入れておいて月々の生活費のマイナスうめたり（情けない）
本当にわがやって１２５０万の年収だとはとても思えないです。
外食とか大物買いじゃない無駄使いが多くてチリツモでお金が無くなっているのかな？

１２５０万の年収で、ローン貯金保険繰り上げで６００万だと、ローン以外の生活費っていくら使える計算なんでしょうか？

８７７さん、本当に大変だと思いますよ。実際ローンがひかれはじめると…

[884: 匿名さん]

控除は税額を計算する上でのみなし割り引きみたいなものだから、実際の可処分所得は人によって違う。例えば、給与所得控除(給与収入 - 給与所得控除 = 給与所得)はサラリーマンの必要経費みたいな扱いで、給与収入１０００万以上だと５％＋１７０万で、１２５０万なら約２３０万。通勤費、転勤に伴う引越し費用、研修・資格取得費などに相当するけど、ここまで使っているかどうかは人によるし、５％＋１７０万以上使っていれば確定申告によりさらに控除してもらえる。
所得控除の合計には、実際に支払った社会保険料、実際に支払った生命保険・地震保険料、配偶者控除(みなし)、扶養控除(みなし)、基礎控除(みなし)などが入っている。２５０万のうち約半分は社会保険料だと思うが、残りの半分はみなしだから相当額をどのようにしているか人によって違う。生命保険・地震保険料は任意だから人によって違う。
所得控除後の課税対象額が７７０万なら、所得税約１１０万、住民税約８０万、合計１９０万になる。そうすると、
可処分所得 = 給与収入 - 実際の必要経費 - 社会保険料(１２０万) - 所得税・住民税(１９０万)
= 約９００万
ローン貯金保険繰上で６００万だとしたら残りは３００万ってことでは？

[885: 入居済み住民さん]

>>884さん

ありがとうございます。
必要経費は、挙げられているものでは通勤費位。電車の定期の金額ぴったりを半年に１回給料でもらって定期を買ってます。

所得控除の合計の中から任意の、生保と損保で５万弱。
所得税がいくらなのかこの紙ではわかりませんが、社会保険はそのくらい、住民税は７０万ちょっとです。殆ど884さんの試算通りなので、やはり６００万を引くと生活費にまわせるのは３００万位なんでしょうね。
それなら計算はあいます。

３００万を１２で割って２５万。主人こづかい昼食込みで５万。残りの２０万のうち、現金で払う出費（ショッピングセンターで買える食料品や日常品、外食、娯楽費）を１週間に２、３万をＡＴＭで下ろして使い切っているのでこれで約１０万。
残りの１０万が銀行引き落としで、給食費と習い事で３７０００円、電気水道新聞電話携帯、ネットやケーブルテレビの接続、ガソリン代…
やっぱりギリギリか足りないという感覚通りでした。

[886: 匿名さん]

877です。

皆さん、親切なアドバイスをいただき、ありがとうございます。
そうですよね、やはりちょっと無謀だったかな、という気になってきました。

車は手放してもいいのですが、3年落ちの中古車を現金で買って、今7年目、
何の問題もなく走るので勿体無い気がしていました。
スパッと売却が正解ですね。

妻は派遣社員で働きたいとか言って、どこかに登録してました。
が、本気なのかどうか正直怪しいです。

今後の給与水準は横ばいということはなく、それなりに上がるでしょうが、
楽観的な見通しはとてもじゃありませんが持てません。
この春から、実はちょっと昇給して年収ベースで1400万弱くらいになりそう
なので、増えた分は繰上げ返済ですね。

節約生活で当面しのぐしかなさそうですね。

[887: 匿名さん]

８６８です

金融ですが損害保険ですので
どの銀行からというはまだきめていません

どうでしょうか？

[888: いつか買いたいさん]

>>885さん

昔、我が家も同じような感じでした。全くお金を使っている感覚がない気がしていました。
でも、実は、整理してみると、使っているんですね・・・
885さんも、例えば、もう少しキッチリ予算化されてみたらいかがでしょう？
うちの場合だと、家計簿はつけていないのですが、毎月費用を予算化している
ので、非常にコントロールがしやすいです。

たとえば、うちの場合、885さんがあげた費用項目ベースだと、毎月116,000円程度ですね。
子供が小さく教育費はないので、885さんと比べて、5万円ぐらい違うのかなと思いました。
年収はそんなに違いありません。

たぶん、早めに手を打っておいた方がいいと思います。

[889: 匿名さん]

年収１３００万円で５５００万円の借入って普通のような気がするのですが・・・・
４倍ちょっとです。

[890: 入居済み住民さん]

>>888さん
アドバイスありがとうございました。
使ってないようで案外使ってますよね。
子どもも小学生になるとたくさん食べるので、それまでなら肉も１パックだったのが２パックになり、牛乳やパンの消費も増えて食費もかかるんです。
必要な物は削れないけれど、何に使ったのかわからないような出費やよく考えずに買う癖はやめて、全体的にお金を把握していこうと思いました。
子どもが公立小中学校のうちにローンはおわる予定なので、その頃には教育費などでもっと生活費もかかるだろうけれどローンが終わったら気持ちも軽くなりますよね。今の時期に頑張っておこう。

[891: 匿名さん]

夫　38歳　年収1600万円（商社勤務）
妻　32歳　専業主婦
子供　2人（4歳・1歳）

物件価格　9500万円（新築低層マンション　諸費用込み）
頭金・諸費用　5500万円
ローン　4000万円（当初5年固定金利1.94%　返済期間20年）

ローン残高と年収だけを比較したら全然無理してないレベルなんでしょうが
現役のうちに完済したいため返済期間を短めに設定していることと、
子供たちには可能な限り高水準の教育を施したいので
教育費を分厚く手当てする予定であることを考えれば
それほど余裕があるとは感じられません。

[892: 匿名さん]

↑２０年で短いとは思いませんが、
もっと長く組んで、変動とミックスの上、返済の月額を減らして、
繰り上げしていくのも手ですね。
熟慮されてのご決断だと思いますので、頑張ってください。

[893: 入居済み住民さん]

＞＞８８１さん
私は会社の役員になっています、ただ何にもしてないから自営業って名乗るのも図々しいような気がして、いつも専業主婦って名乗っています。主人と二人足しての給料は１３００万円です。
今はマンションの一部を会社の事務所として貸しています、家を買う時税理士さんに相談したけど、８８１さんの節税の仕方教えてくれなかった、多分うちにはまだそこまでの財力ないと思う。
これからもっと主人に頑張ってもらわないと。

[895: 匿名さん]

> 自営業の税務監査を強化すべきだね国は。

あんまり小さいところからちまちま取らない方がいいんじゃないかなあ。
私はサラリーマンですが、合法的に節税している分には、
あまり目くじら立てなくてもと思います。
ちょっと転ぶとどこまでもの滑り台でもあるでしょうし。

[897: もったいない 881]

＞入居済み住民さん

＞主人と二人足しての給料は１３００万円です
そうでしたか、それは失礼致しました。

＞夫　３５才　年収　１３００万　（自営）
妻　３８才　専業主婦
と書かれていたので、てっきりご主人様だけの所得だと勘違いしておりました。
こうした文章だけの世界ではお互いの顔が見えませんので、書かれたことを信じるしかないのです。

＞自営業って名乗るのも図々しいような気がして
奥様の課税所得が６５０万もあれば、納税なさっているのですから堂々と「自営業」と名乗っていいのですよ。
たとえ労働実態がないからといっても、会社法で認められているのですから（会社との契約関係は、従業員が会社とは雇用契約を締結するのに対して、役員は会社とは委任・準委任契約としての性質を持つ任用契約を締結する。）※委託契約とは民法上の雇用契約とは異なり、商業上のものである。
労働者じゃないから、労働保険にも入れないんです。また労働者は経営責任を負わなくてもいいけど役員になればそうもいかないでしょう？
ちゃんとリスクも背負っているんですから、自信を持って名乗ればいいんですよ。

私は夫の事業の経理も運転手も雑務も何でもやってます。
うちのような小さな事務所だと会計ソフトさえあれば確定申告も簡単にできちゃいますから。
日々のむだな経費や払わなくて済む物にはケチケチしちゃいます。

税理士さんも色んな人がいますから、自分で調べたほうが早いですよ。
私が書いた程度のことは「節税」とでも入力して検索すれば専門家のＨＰからいくらでも情報を得られますし、本屋に行けば会計本も沢山売ってます（私は本を元に勉強しました）
簡単なことで公にできる節税の情報はほかにも色々あるんですよ　勉強なさっては？
ご主人もきっと喜ばれると思いますよ。

ご自分が探し出した情報で会社の利益が上がったら？　「経営に参加してます」って自信を持って言えるようになるんじゃないかしら？

[898: もったいない]

＞奥様の課税所得が６５０万もあれば
ここスルーしてください。お二人の合算でしたね。

「奥様に所得があり納税しているのなら」に訂正致します。

[899: 匿名さん]

夫　36歳　年収1200万
妻　35歳　ゼロ
子供　1人（3歳）

物件価格　8000万
頭金　5000万円
ローン3000万円

ローンは何年で組むのが良いでしょうか？出来るだけ早く返したいですが。。。。

[900: 匿名さん]

>>899
変動で長めに組んで
繰上げのあらし。