マンションは購入？賃貸？

[区分所有権？]

マンションの区分所有権って分譲価格ほど価値のあるものでしょうか？
戸建てで育ってきたので、マンションのバーチャルな権利に大金を払うべきか迷っています。
一部マンションのコミュニティ崩壊・スラム化が言われるなか、購入された方は長期居住に伴う老朽化や住人の変化、管理組合の機能存続等　所有権の将来価値をどのように考えたのでしょうか？
周囲には「マンションは賃貸にすべき」という意見も多いのでどうすべきか考えてしまいます。ご意見お願いします。

[3540: 匿名さん]

>>3538
>これが今私達の常識になりつつありますね。

そのような常識を持っているあなたは
どこにどのような住居を持っているのですか？
また、どのように資産を保有・投資しているのですか？

[3541: 匿名さん]

>>3532
ハイパーインフレが本当に来るなら、現金より物を持っている方が価値がある。
一万円が千円の価値になるなら家賃もインフレで10倍に。
シコシコためた預金の価値は１０分の１に。
巨額ローンをかかえるのは論外だが、完済して物件保有してる方がいいだろ。

[3542: 匿名さん]

>>3540
私は3538じゃないけど、常識と言えるかどうかは別として、
そういう傾向になって行ってるのは事実ですね。
不動産バブルに沸く中国ですが、社会主義の中国では、買っても所有権はありません。
期限付きの使用権でしかありません。
同じ金を出すなら所有権がある日本の物件を中国の富裕層が買い占めていくのは当然でしょう。

[3543: 匿名さん]

>>3541
ハイパーインフレが必ず起こると分かっているなら、多額のローン組んででも買った方が得でしょ。
１０倍のインフレになっても物の価値は同じですが、通貨の価値が１０分の１になるから、
預金も含めた現金の価値も１０分の１です。
ローンも実質１０分の１になるので、現金で持つより、借金してでも土地や株を持ってる方が得なのは歴然。

[3544: 匿名さん]

インフレ開始→金利上昇→給料ｕｐの順番ですから
ローン組んでる人は漏れなく破綻します

[3545: 匿名さん]

私も同感です。
中国の富裕層に取っては環境・治安面からも大事な家族を
住まわせるのに美しい日本は近隣最適国に違いないと思います。

[3546: 役人さん]

預金封鎖し、例えば、現在の100万円を新1万円に切り下げて(これで借金1500兆円を15兆円にしてしまう。)、そして国民に、新円で現在の税金高を支払ってもらうという政策で、税金が100倍になれば、当然物価も給与も100倍近くに、ハイパーインフレになる。これで損をするのは、預金や国債や現金を多く持っている人で、持たない人には影響は少ない。また、債権を持っている人は損。債務を持っている人は得です。でも、これがどの様に波及的影響を与えるか予測できない。しかしこれが一番混乱が少ない方法だと言われています。

[3547: 匿名さん]

>インフレ開始→金利上昇→給料ｕｐの順番ですから
>ローン組んでる人は漏れなく破綻します
変動でローンを組んでいる人は破綻ですが、固定金利でローンを組んでいる人は
逆に大儲けとなります。

[3548: 3543]

3543です。
言葉足らずでした。
3547さんの言う通り、ローンは固定の場合です。

[3549: 匿名さん]

>>3544
インフレと連動した金利は長期金利。
長期金利と連動してるのは固定ローンだから、金利が上がっても実行済みだと関係ない。

変動ローンには金利は影響するけど、変動金利と連動する政策金利が上がるのは
給与が上がった後。

インフレになっても、景気が良くなっても給与が殆ど増えない人（公務員とか）は
破綻しやすいでしょうけど、そういう人は普通固定にしてるでしょう。

[3550: 匿名さん]

>>3542
>そういう傾向になって行ってるのは事実ですね。
>同じ金を出すなら所有権がある日本の物件を中国の富裕層が買い占めていくのは当然でしょう。

「一部の物件を中国人が買った」という事実と
「今後、日本の物件を買い占めていくかもしれない」という想像とを
ごっちゃにして考えている気がします。


「中国人が日本の物件を買い占めていく傾向が事実」
という根拠はなんでしょうか？

[3551: 匿名さん]

「一部の物件を中国人が買った」という事実が根拠そのものでしょう。
全部の物件を買うことは考えられないんだから。
ただ、あなたと異なるのは、「一部」というのがどの程度かという認識の差。
中国人の日本での消費が凄いのは知ってると思うけど、別荘地や都心のマンションなどの
不動産購入の物色もものすごい勢いだよ。
実際の購入も増えていってる。
あなたがどれだけご存じだか知りませんが、紛れもない事実です。
かつての日本がアメリカの不動産を買い漁った頃より勢いがあります。
ただ、いつまで続くかどうかは不明です。

[3552: 匿名]

根拠 一部の物件を中国人が買った
結論 中国人はみんな金持ちだ ぐらい
論理が飛躍している

[3553: 匿名さん]

>>3552
そんな極端に考えてるのは「あんた」だけです。
でも事実は事実として知っておきましょう。

[3554: 匿名さん]

少なくともここ数年、観光などで来日している中国人はみんな金持ちだと思う

[3555: 匿名さん]

差別や偏見と言われようが、中国人がこぞって買っているエリアに
自己の居住用の住居を保有したくない。
たとえそれで周辺の資産価値が上がろうと損得の問題抜きに生理的に嫌。

[3556: 匿名]

3554
金持ちにしかビザ発行されていませんでしたからね(笑)

[3557: 匿名さん]

ド田舎に行くしかないなｗ

[3558: 匿名さん]

＞ド田舎に行くしかないなｗ
ド田舎＝何の観光施設も名所もない田舎　ですよ。
有名な名所や避暑地は中国人の購入希望対象になってるようです。
投機対象の便利な都心のマンション購入だけでなく、
空気が綺麗で景観のすばらしい場所を買いたい層も居るようです。
双方では購入目的が異なる人達でしょうけど。
近い将来、中国人富裕層による買い上げで不動産価格が上昇し、
日本人庶民にとってマイホームが遠のき、中国人オーナーの賃貸に住む日本人が増えるのでしょう。
なんか悲しいね。

[3559: 匿名さん]

たしかにシーズンオフの観光地へ行くと、日本より中国が多ところがあるな
向こうはどこでも団体バスでくるから
生産人口は日本の１０倍あるし貧富の差が大きいから、いわゆる富裕層の人口は日本より大きい
環境汚染とかすごいから、日本の水がたっぷりした場所も人気があるんだろうね
リゾート不動産業者だな

ただ、そういう場所だからマンション検討者には関係ない
セカンドの需要だからね
仮に戸建なんか持ったら大変
シーズンになって使おうと思ったら最初に大掃除から始まる
どっかが壊れてるし