グランドメゾン千里中央東丘 Part2

[匿名さん]

グランドメゾン千里中央東丘の検討スレッド、Part2です。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205283/

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年9月28日
入居(引渡)予定 平成24年12月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[221: 匿名さん]

竣工してから、ほぼ1年たったけど、それで150戸か。
過去の物件と比較すると、まだましだけど、
同時期の物件と比較すると、かなり苦戦かなぁ。

[222: 匿名さん]

角部屋とか最上階が残ってますから、予算上きついですよ～
中古の方が買いやすいです

[223: 匿名さん]

販売開始の時点でかなり建物が出来上がってましたからねぇ。検討者としては他の物件が竣工の1年以上前から販売開始してるのに、ここは販売開始がこんなに遅くて良いの？と驚いた記憶があります。積水は余裕があるんでしょうかね。他物件で見かける駅の広告とかも全然見ないですし。

[224: 物件比較中さん]

どの物件のスレも残り戸数が少なくなって完売が近づくと何か変な書き込みが増えますね。。。

[225: 匿名さん]

変な書き込みって？？
先入観ないですか？

[226: 匿名さん]

割引提示ありましたか？？

[227: 匿名さん]

値引きは数か月前には300万までと言われました。
確か、積水の決算月だったと思います。
いよいよ残り９戸となったみたいですが6000万以上の高額物件などはこの値引きでは苦しいような気がしますが。
ただ、東京オリンピックも決まりこれからは建築単価も上がると思われ消費税アップも決まるようですし今が買い時だとは思います。

[228: 匿名さん]

残り９戸ということは売り出し住戸が173戸だから約95％売れたということですね。
ライバル？のエアヒルズが残り35戸ですから256戸の売り出しで約86％売れたということになるから今のところグランドメゾンの方が売れ行き好調ですね。
ただ、残り住戸が4,240万円(1戸) ～ 6,740万円(1戸)と高いので需要があるかどうかですね。

[229: 匿名さん]

３００万の値引き以外に何かオプションとかつけてもらえそうですか？

[230: 匿名さん]

率で売れ行きを計算するのはおかしいでしょ(笑)
もし販売20戸で、たった20戸売れたら一番好調？？
500戸で販売400戸なら80%でいまいち？？

その立地と価格で購入者がどう考えるかなので、
実際に販売された戸数で考える方がいいよ。
販売期間を考えると、やっぱり好調なのはロジュマンかな。

【販売戸数】
千里中央エアヒルズ 235戸?
ロジュマン千里中央 223戸?
パークホームズ千里中央 193戸（完売）
グランドメゾン千里中央東丘 164戸
シティハウス千里中央 59戸（完売）

[231: 匿名さん]

この数字を見ると逆に苦戦しているような。。。
マンション前に並んでいる販売用の「のぼり」を見ると、そんな気もしますね。

と言っても、あと9戸。がんばれ～

[232: 匿名さん]

賃貸もいろいろ募集中ですね～以前もたくさん出てましたから、
30戸ぐらいは賃貸になっているのではないでしょうか。
4階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100004021441/
4階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100004230958/
4階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100003736589/
5階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056037703/
5階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100004230737/
8階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059304279/
3階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100004230906/

[233: 匿名さん]

同じ部屋がダブってません？？

[234: 匿名さん]

それぞれ、階と家賃、管理費が違うから別の部屋でしょう。
ここの賃貸を待ってたけど、あまりに出すぎてびっくり。

[235: 匿名さん]

３００万値引きの部屋ってどの部屋ですか？
積水の決算日にまだ残っていたら・・・・と思います

[236: 匿名さん]

300万円値引き気になりますが、公式サイトでは案内されていないんですね。
商談された人だけの特典なんでしょうか。
ということは他の部屋でも値引きしてもらえるかもしれませんね。
広い部屋や角が多く残っているようなので値引きは難しいでしょうか･･･

[237: 匿名さん]

３月が長谷工の決算月で積水の決算月が確か７月か８月だったと思いますが、売れ残り物件だったので１割ぐらいは値引きしてもらえるかと思っていましたが決算月でも値引きは300万円までとのことでした。
パークホームズは条件の悪い住戸で1000万引きが呈示されたとの情報がありましたし、現役の三井のセールスマンが書いた本でも２割引が実際にあるとのことでしたのでここは厳しいなと思いました。
積水でも西九条では1000万プライスダウンしているのにね。
ここは着実に売れているのでこれ以上の値引きは厳しいかも。

[238: 匿名さん]

７月に３００万割引きだったら次の決算時に６００万とはいかないでしょうね
積水は値引かないで有名ですから

[239: 匿名さん]

なんだか最近、必死に値引き情報を漁っている人がいるね。。。
せちがらい世の中ですね。

[240: 匿名さん]

同感ですな。
ここの販売は、割引ありきの客なんかには、
割引の「わ」の字も言ってこないよ。