グランドメゾン千里中央東丘 Part2

[匿名さん]

グランドメゾン千里中央東丘の検討スレッド、Part2です。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205283/

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年9月28日
入居(引渡)予定 平成24年12月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[241: 匿名さん]

西九条なんてすでに１０００万円引き
安く買えるなら安く買った方が賢いです
もうすぐここも一年落ち
ＨＰで値引きを出すのも時間の問題です

[242: 匿名さん]

１０００万も値引きされてしまう住戸は・・・普通、遠慮するのですが、
値引き命の人もいるんですねぇ。

[243: 匿名さん]

値引き命だなんて極論だな

[244: 匿名]

価格が適切になるまで売れない。

[245: 匿名さん]

>244
適切な金額とその根拠は？
ないとは言わないよね(笑)

[247: 匿名さん]

ここ最近静かですね。１１月までに完売できそうですか。

[248: 匿名さん]

残り６戸であと少しですが6000万円台の高額物件は需要があるかどうか次第ですね。

[249: 購入検討中さん]

夜見に行きましたが、電気のついていない部屋が多すぎるような気がします

昼間にも見に行きましたが、カーテンもついていない完全未入居の部屋もいくつかあります

立体駐車場の空きも多く、営業さんが言うような６戸には見えません・・・

本当に売れのこっている数はいくつなのでしょう。

[250: 匿名さん]

ホームページやスーモでの残り戸数が６戸になり連動して間取りの記載も減っているので今更、嘘は書かれていないと思いますが。
実際、連休中や日曜日には引越しのトラックがほぼ毎回停まっていましたし着実に入居者は増えています。

駐車場は印象としては70%ぐらいが埋まっているかな？
機械式駐車場の後列は数ヶ月前には残っていませんでした。
車通勤の方は少ないみたいで朝の通勤時に心配していたバッティングは殆どなくスムーズに出庫できています。
日曜日には駐車場に残っている車は少なく皆さんお出かけされているようです。
そもそもニュータウンで規制されている100%の駐車場率は今の社会には合っていないように思います。
まぁ、車通勤の身としては確実に確保できるという安心感はありましたが。
将来の修繕費や維持費は心配ですがここは屋内の機械式駐車場なので傷みは少ないと思います。
帰宅して濡れずに家に帰れるのは本当に有難いですよ。

今まで一戸建てに住んでいたので音が響いたりしないかと心配していましたが全くの杞憂でした。
網戸にして寝てもお隣の音も聞こえず虫の音が聞こえてとてもゆったりとした気持ちになれます。
緑豊かで環境は申し分なしだと思います。

[251: 匿名さん]

249さん
私も同じことを感じました。とても残り6戸の入居状況には思えません。
現地モデルでも、全体的にひっそり感が・・・
竣工後に3月、9月と引越しのピークを過ぎているので、それなりに
入居してそうなのですが・・・
これから地権者の方々の住戸が順次、売りに出されるのでしょうか。

入居者の方なら、管理組合の総会なので状況はご存知だと思うのですが、
情報ありませんでしょうか？

[252: 入居済み住民さん]

確かに、夜でも灯りがつかない、カーテンつってない
部屋は未販売戸数以上ありますね。
駐車場のナンバープレートを見ていると、関東方面含め
他府県ナンバーが結構多いので、しかるべき時期に引っ越して
来られてるような感じです。
入居済の部屋は各戸の投函ポストに氏名を貼るようになっているので
外部からでもわかると思いますよ。

[253: 匿名さん]

入居済の部屋は各戸の投函ポストに氏名を貼るようになっているって本当ですか？！
先週、実は、ポストを駐車場から降りてすぐのポスト、３棟と４棟で名前の出ていないポストをカウントしたんです
２０戸以上もあったのですが・・・

[254: 匿名さん]

入居済の部屋は各戸の投函ポストに氏名を貼るという決まりがあるとは聞いていませんが普通は貼るでしょうね。
非分譲住戸（地権者さんの分）が70戸ちょっとありますから賃貸に回そうとされる方もおられると思います。
空いているのはそういった部屋ではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

地権者の方々は南側の１棟、２棟に集中的にいらっしゃるので、３棟、４棟は、地権者の方は非常に少ないです
隣のローレルコートと比べると、明かりのついている部屋が東側は特に少なくずいぶん暗い感じがします
街灯がローレルコートと比べて暗いのもあるかもしれませんが、やはり入居者が少ないような気がします

[256: 匿名さん]

契約されているのに、入居されないマンション！？
どういうことなのでしょうか？

[257: 匿名さん]

今は遮光カーテンが主流では？

[258: 匿名さん]

遮光カーテンの可能性は確かにありますね。
ただ、他のマンションと比べると明らかに暗い・・・
昼間に見てカーテンがない部屋はやはり空き部屋なのだと思います

[259: 匿名さん]

いまさらですが、こちらのマンションってエコポイントとかもらえました？

[260: 入居済み住民さん]

エコポイント対象物件です。
30万円分の全国百貨店共通商品券が貰えましたよ。
結構得した気分になれました。

ところで最近執拗に入居者が少ないのではとの書き込みをされている方がいますが何を気にされているのでしょうね。
着実に入居者は増えていますし広告上いよいよ最終６邸と記載されていることが事実でなければ法律違反になりますし積水ともあろう会社がそのような違反をするとは思えません。
実際に購入した方や地権者さんが今現在住んでいようがいまいがどうでもいいことだと思いますが。
管理費は払っているわけですしね。
我が家も購入してから入居までには結構期間がありましたし。
こちらの入居者さんは穏やかな方が多いように感じます。
ガヤガヤと騒々しい環境より今の落ち着いた環境をとても気に入っていますが。

[261: 匿名さん]

260さん、さっそくありがとうございます。