広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イーストタワー完売後、ウエストタワーの分譲開始が決まったようですが
今後の情報が知りたいです。よろしくお願いします。（^人^）

公式URL：http://www.h-gardencity.jp/
所在地 広島市中区東白島町19番78
売主：トータテ白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
販売予定時期：平成25年1月下旬

[407: 匿名さん]

↑お互いスレチだけど・・・
私も職場の隣にあるので、毎日お世話になってます。
美味しいですよね。

[408: 匿名さん]

イーストはなんともまぁ外観が・・・

[409: 契約済みさん]

しつこい人がいますねえ(-_-)
買う気がないのなら、ほっとけ！

[410: 匿名さん]

確かにイーストの外観はもう一つですが、ウエストが完成すれば（二つ並べば）雄大になるでしょう。

[411: ご近所さん]

２月に見学した時は、ＡタイプとＩタイプが半分以上決まってなかったのに、５月に問い合わせたら、どちらも完売との事。

消費税やアべノミクスの追い風もあったでしょうが、残りの戸数が多かっただけになにか不自然。
ファミリータイプにくらべたら、購入層もかぎられていると思うのですが、、、。

業者さんが、まとめて買われた、とかでしょうか？

小さいタイプのお部屋を購入したいのですが、もう絶対無理でしょうか？

イーストのキャンセルなどは、でるとしたら何月ごろですか？

ご存じの方、教えてください。

[412: 匿名さん]

イーストは来月内覧会、１１月入居開始なのでキャンセル待ちも受付終了しているでしょう。
ウエストも完売してますがこちらは再来年８月入居開始とまだ時間はあるので駄目もとでキャンセル待ちの申し込みをしてみてはいかがでしょうか？

[413: 匿名さん]

今はマンションの価格も上昇中ですので、まとめて安く買い上げた業者が引き渡し後、高く(というかその時の相場で)売りに出すという事もあるかもですね。
安価仕入れの業者と早期回収の売主の利益が一致したらあり得る話ですね。
何もこの物件の事を言ってるわけではありませんよ。

[414: 匿名さん]

業者の大量購入は入居時に住所録等の書類が必須なので無理だと思いますよ。
あとここはわざわざ早期回収しなくても売れてました。
（というより予想より早く売れすぎて売主が驚いてました）

[415: ご近所さん]

お返事ありがとうございます。

ファミリータイプは売れ行き好調でしたが、ＡとＩはほんとうに売れてなかったんですよ～。
２月の時点で３割も決まってなかったと思います。

たった２～３カ月で個別でそんなに決まるものなのかしら？とおもうくらいの不自然さでした。

どうぞ業者さんが一枚かんでいて、買いそびれた私たちに適正価格で放出してくれますように！
希望的観測ですが、、、。

[416: 匿名さん]

そりゃ分譲開始自体が1月の終わりに始まったばかりだからでは？

[417: 匿名さん]

Ⅰ期、Ⅱ期とかで分けて販売してただけでしょ。売れてないのではなく、販売されてなかっただけです。イーストのときも同じ方法でしたが？業者うんぬんのくだりは考えにくいですね。

ただ、キャンセルはこれからローン審査等の段階で生じる可能性はありますよね。ここに限らずどこのマンションでもですが・・・

[418: ご近所さん]

しつこかったらごめんなさい。

私が見学に行ったのは、３月なかばでした。

今手元に価格表がありますが、

ＣＤＥＦＧ完売

Ｂ　残６戸
Ｈ　残６戸

Ａ　１０戸
Ｉ　１２戸

という感じでした。

そうですね。
業者さんとかでなく、ふつうに売れちゃったのかもわかりませんね。

どのみち、もう買えないですし。

いい！と思った時は即断しないといけない、ということがよくわかりました。

高額でしょうが、その教訓をシャンテ跡でいかします。

[419: ご近所さん]

ＮＯ・４１７さん。

なんどもすみません。

売却済、というのは、ローン審査がとおってからのことではないですか？

ＡＩタイプは完売、と聞いたのは２～３カ月前なのですが、もうすべてローン審査終わってますよね？

[420: 匿名さん]

ローン審査通っても無条件ではないでしょう。実際の借入金額、ローン開始時までの状況（支払い開始は１年以上先なので）によって、ドタキャンはたまにある話です。

例えば現在の予定では2000万借りるつもりで審査とおってても、直前に自己破産や、カードローントラブルを起こしていたり、借りる金額を4000万円に変更したら金融機関からＮＧが出ることも十分あります。

また、キャッシュで買う予定で契約してた人がやっぱりローンにしようとしたらダメだったとか。

竣工まで長いですからいろいろありますよ。

[421: 匿名さん]

＞４１８
たった２か月でそこまで売れてたんですね。
むしろこの人気で何で
「５月まで売れ残っている」とか「業者が大量購入」なんていう言葉が出るのでしょうか。
あなたは無意識で書かれたのでしょうが悪意を感じました。
あとキャンセル待ちもいいですがシャンテ跡地もこのマンションと同じく人気物件でしょうし価格帯が高い分狭い部屋から売れるでしょうから販売即購入しないとまた買い逃しますよ。

[422: 匿名さん]

ここはキャンセル出始めましたか？
三菱タワーに移る人出るでしょうか？

[423: 匿名さん]

今の段階ではまずいないと思いますね。アーバンの住人ならうつる人もいるかもしれませんけれど。。。

[424: 匿名でお願いします。]

ＮＯ４２３の方にお尋ねします。

「今の段階では」という意味は、①竣工までにまだ２年あるから（今はまだないが可能性はある）という意味なのでしょうか、②それともここまで販売が順調に進み、かなり日にちも経過しているから（この先もない）という意味なのでしょうか。

ローンについては、通常、契約を結ぶ前にローンの予備審査を受けさせられるので、今契約している人が、先々ローンが組めなくなると言うケースはあまりいない様に思うのですが。それに、もし本当にキャンセルとなると、手付金を手放しての解約になってしまうので、なおさらそんなことをする人は居ないように思うのですが、いかがですか。

[425: 匿名さん]

４２４さん、

丸２のつもりで書きました。

上八丁堀に三菱のマンション建設については、確かウエストの販売開始時くらいから分かっていたことだと思いましたし、白島ガーデンは、三菱のマンションにはないもの(たとえば、高層階のより広い部屋や、敷地内の緑ゆたかな庭、自走式駐車場、子育てに優しいマンション認定）などもありますし。

白島より上八丁堀が良い人や財閥系のマンションが好みの方は三菱の方が良いのではないですか。

[426: 匿名さん]

上八丁堀、良さそうですが立地では白島ガーデンには今一歩かなわずといった感じですかね…
白島は、2015年春からはJR白島駅もできて、市電、アストラム、バス、JRすべてが徒歩圏内という、アクセスでは広島旧市内随一といってもいいくらいの好立地となります。
もちろん交通アクセスが全てではないですが、資産価値としてはかなり強固なものとなりますよね。