クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア錦糸公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸4丁目10-2他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
敷地面積：1,243.51㎡
建築面積：574.66㎡
建築延床面積：6615.51㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：86戸
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積：67.32㎡～70.94㎡
バルコニー面積：9.18㎡～15.28㎡
販売予定時期：平成25年3月上旬
駐車場：敷地内23台（内、身障者用1台、来客兼・宅配レンタカー用1台）
自転車置場：86台（２段ラック式、下部スライド式）
ミニバイク置場：9台
分譲後の敷地の権利形態：（敷地）専有面積割合による所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定時期：平成26年9月下旬予定
入居予定時期：平成26年10月下旬予定

売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
物件URL：http://www.ck4.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.1　管理担当】

[1: 匿名さん]

錦糸町徒歩４分とはかなりいい立地ですよね。錦糸公園へはよくフリーマーケットが開かれている
時とかに行くのですが、いい公園です。さくらの時期が特に綺麗です。さくらまつりなど行われます。
スポーツクラブが近くにあったり、お買い物も便利だし、我が家では今一番気になっている物件です。
あとは価格次第ですね。

[2: 匿名さん]

線路の騒音が問題ですね。二重サッシではなさそうです。
あとサイトでは、公園側の4番出口を４分の基準にしているようですが
ロッテシティホテルの5番出口では何でいけないのでしょう。

[3: 匿名さん]

プラウド錦糸公園と同じく、総武線の線路・鉄橋の爆音が聞こえる場所ですね。
周囲も結構ビルがあり、あんまり眺望は期待できそうにないですね。
駅にそこそこ近いのはいいのですが。

[4: 匿名さん]

私も気になっています。
以前住んでいて、錦糸町の利便性はいいと思っています。
後は価格ですね。

[5: 買いたいけど買えない人]

近隣に古めのビルが多いのが気になる。
でも、商業施設の選択肢は沢山あるし、大きな病院がいくつかあるのも心強い。

駅南にできたマンションは見送ったけど、ここは検討してもいいな。

[6: 周辺住民さん]

目の前の安房とかいう居酒屋がなくなってビル全体を綺麗に塗装し直したのは大きいね。
悪いけど汚かったし、扉は昼間からいつも半開きで中でグダっとしてる店主らしき人が丸見えだったし。
交差点角のラーメン屋みずのもちょっとね。吉乃飯店とかはまだいーけど。

[7: 匿名さん]

居酒屋無くなったね。この辺は小さい飲食店が更に増えそうだから、飲み好きな人にはいいかも。

[8: 匿名さん]

ちょっと行かない間に結構この辺りがきれいになっていました。
まだ小さいお店はありますけれど、
別に今の状態は悪くないなと思います。
穴場っぽいお店もありそうですし。

[9: 匿名さん]

ここ何年かで近隣のかなりの建物が建て替えなり、塗り替えなりしてますので。
震災後に加速しましたね。ここのアシックスは震災で窓ガラス割れたりしていたので耐震に問題があったんでしょう。

[10: 匿名さん]

錦糸町北口はここ10年で随分変わりましたよ。
以前に比べると、買い物をする選択肢が増えた感じです。
あと、飲み屋も増えましたね

[11: 匿名さん]

土地取得費13億円、総戸数86戸だから、平均専有面積を70m2とすれば、以下の試算により、1戸当たりの平均分譲価格は4,322万円と想定できる。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20121117

[12: 匿名さん]

7年目のプラウドの中古で70㎡代だと4300万円くらいじゃなかったかな

[13: 匿名さん]

この辺の新築相場で考えれば、もう少し高いような気がする。
逆に、70㎡代で4300万円程度なら、値段だけでみればお買い得。

[14: 匿名さん]

自分もお買い得なんじゃないかと考えています。
間取りも３LDKで70平米前後ですし、
ゆったり目に取られていますよね。
買い物も便利になりましたが、
無人で宅配スーパーの受け取りができる設備もあるんですね。

[15: 匿名さん]

一概には言えないものの、この近辺新築で坪単価230万～250万では？

[16: 匿名さん]

亀戸に近いのもいいですね。
錦糸町と亀戸で、飲食や買い物の選択ができて。

[17: 匿名さん]

＞＞１６さん
錦糸町も買い物、飲食店とも豊富ですが、亀戸もなかなかいいお店が多いんですよね。
歩いても大体２０分位で着きますよね。亀戸といえば亀戸餃子、亀戸ホルモンなんかが
有名ですよね。亀戸ホルモンはいつも行列覚悟ですが並ぶだけのかいはあるお店です。
亀戸餃子も昔は結構混雑していたのですが、前みたいな混雑はそうないかな。

[18: 物件比較中さん]

広さはもっとも広くて70.94㎡と狭く収納もあまりなし、
間取りは何の工夫もない田の字で近くには総武線の鉄橋の爆音、
駅と公園に近いことが最大の売りってことで価格が安ければ
検討って感じなんでしょうか。

[19: 匿名さん]

このマンションから亀戸なら10分くらいだよ。
音にうるさい人には向かないだろーね。

両国→以外に不便/総武線各駅のみ
亀戸→そこそこ便利/総武線各駅のみ

錦糸町→かなり便利/総武線各駅（新宿方面）総武線快速（東京／横浜方面）半蔵門線（大手町/渋谷方面）
　　　　大概の方面に１本でいける。羽田や成田、ディズニーランドから高速バスあり。

利便性が格段に高いけど、風俗、ヤーさん、場外馬券場とマイナス要因もてんこ盛りなのが錦糸町。
ただ、北口はマイナス要因の影響がぐっと小さくなるのがポイントかなあ

[20: 購入検討中さん]

部屋の形が残念すぎる！
期待してたのに、柱が変な位置にあって使える部屋がない…。