【契約済みさん専用】ジオタワー天六

[契約済みさん]

ジオタワー天六の契約をされた方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

所在地：　　大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：　　　大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
　　　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
　　　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：　　　1LDK～4LDK
面積：　　　59.03平米～98.67平米

公式URL： 　http://www.geo-ten6.jp/
売主：　　　阪急不動産株式会社
施工会社：　株式会社大林組
管理会社：　株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 契約済みさん]

契約したら、阪急不動産からインテリアオプションプランって送られてきましたよね。
でも、いくらなんでもこのお値段は高すぎると思いませんか？？

[2: 契約済みさん]

インテリアオプションの資料送られてきましたよ。
確かに値段は高いです。普通に家具屋さんで買った方がいいと
思いますよ！値段は半額位でおなじような品質の商品を見つける
事ができると思います。

[3: 契約済みさん]

南側の上から見たら、地下鉄の出入り口の階段を作っているのが見えました。

[5: 契約済みさん]

早く出来ないかな～　　待ち遠しいですね

いろんな店を開拓して、散歩に行って♪　家具も見て回りたい
楽しみが一杯です

[7: 契約済みさん]

契約済みさん以外の書き込みはスルーということで。

[8: 契約済みさん]

民度が低いのは仕方がないですよ。天六ですもん。

[9: 契約済みさん]

この前価格表を見せてもらったら商談中などが売れれば
90～95が残りの戸数になりそうですね。
何とか夏までに30くらいまでは売れてほしいですね。

[10: 契約済みさん]

検討版で色々言われていますが、モンセーヌや、千里タワーの件や、元墓地の跡地の事や、天六爆発事故の事など、知ってましたか？少し怖くなってきました。

[11: 契約済みさん]

検討板のネガキャンは、マンション購入の当事者ではない人たちがおもしろおかしく足を引っ張り合いしているだけですから、気にしない方がいいですよ。それを見て不快に感じるなら見なきゃいいだけ。

過去の工事でのトラブルはどんなデベや施工会社でもあること。
デベが三井や住不でも、施工が竹中や鹿島でも、過去にまったく問題がなかったかというとそうではありません。
デベや施工会社がいまいち信頼できない会社で、施工上の問題が闇に葬らて表面化しなかったり、問題が明るみになったときにはデベや施工会社は潰れてなかったりとか、そちらの方が怖いですよ。中小デベや施工会社だったら、問題があっても話題にもなりません。
私は、阪急不動産と大林組だったらそんなことはないと信頼して購入しました。

墓地や爆発事故のことも、この敷地のように書かれているけど、そうではありません。過去に近所で人が亡くなったことを気にしていたら、空襲で多くが焼けてたくさんの方が亡くなった都心に住むことはできませんよね。ここは、明治時代までは街はずれの何もないところでした。過去にその土地で何があったか気にし過ぎたら、京都の街中なんて歴史がありすぎて住めないですよ。

私は近隣や他の地域のマンションもたくさん見てまわって、土地の歴史や近所に何があるかもわかったうえで、大阪らしい下町の活気があるこの街のことが気に入って購入しました。人間くさいところがいいと思いました。郊外やオフィス街の静かなところの方がいいと思われる人は、ここを購入しないでしょう。
これを書くと鼻につくかもしれませんが、ごちゃっとした下町を下に見おろしながらの生活は悪くないと思いますよ。

[12: 契約済みさん]

最近この掲示板を知った者です。
あまりこういう掲示板には書き込まないのですが、検討板の惨状に黙っていられず、書き込むことにいたしました。
検討板の目を覆いたくなるような低俗な書き込みには、正直閉口いたしました。

私も天六の雰囲気が好きでここの購入を決めました。
契約してから完成が待ちきれず、ついでがある時によく見に行っています（笑）

検討板の書き込みが全く気にならないと言えば嘘になるかもしれませんが、先の方がおっしゃっているように、不快な書き込みは見なければいいこと。それ以上にここに居を構える楽しみでいっぱいです。
お住まいになる方は皆さん楽しみになさっていることと思いますし、私もその一人です。

住みやすいマンションになりますよう、皆で盛り上げてまいりましょう！

[13: 契約済みさん]

>>11

>>過去の工事でのトラブルはどんなデベや施工会社でもあること。

確かにその通りですね。
財閥系や電鉄系ともなると分譲数も多いのでどこかで多少のミスは出てもおかしくないでしょうね。
でもモンセーヌの件でどうしても気になるのは裁判でもデベの指示によって行われたということが認定されているところです。
財閥系のマンションの建築トラブルを調べてみても殆どが施工会社単独のミスであると施工会社自身も認めてる案件ばかりです。
管理組合が結成されたらデベとのトラブルが起こった際の対処方法などは事前にある程度の調査はしておいた方がよいかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

>>13 の人は購入者を騙ったネガコメントを入れに来た人のようですのでスルーしましょう。

工事も進み、外観はかなりできあがった感じですね。

[15: 契約済みさん]

天六の雰囲気が好きな人だけ集まればいいと思います。
近所には、たくさん穴場の飲食店あると思いますので
情報交換宜しくお願いします！

[16: 契約済みさん]

前面のシートが取り払われ、阪急OASISの表示が姿を現しました。
たぶん、ここでしか買い物をしなくなるような予感。

[17: 契約済みさん]

早くできないかな～～　楽しみでしょうがない。

[18: 匿名さん]

契約後の営業の態度の変わり様がちょっと頭にきました。
でも部屋には満足しているので私も楽しみです。

[19: 契約済みさん]

そうですか？　私は契約してからも、いろんな問い合わせにも丁寧に応えてくれるし、営業の人の態度が変わったとは感じないですけど。

店舗部分の外装や地下鉄入口も姿を現し、完成時の姿に近づいていますね。

[20: 入居前さん]

6月頃に建物内見れるそうですよ＾＾

[21: 契約済みさん]

管理会社さんは予想されている迷惑駐輪問題を対処していただけるのでしょうか。
ごちゃごちゃでは困ります。
むずかしいでしょうか。

[22: 入居予定さん]

駐輪問題対策は購入時に説明がありましたよ。お聞きになっていないなら確認するべきですね、担当者に。

３月には阪急オアシスもりそな銀行も開業です。楽しみ！

[23: 契約済みさん]

自分たちの資産は自分たち自身で守る気持ちがないと、迷惑駐輪一つ取っても解決しないのでは？
管理会社や管理組合がなんとかしてくれないかと頼ってるだけでは足りないような気がします。
これまで住んでいたマンションでも、管理組合の理事に苦情を言うだけでおしまいという人たちに苦労しました。

いい建物の運営にしていきたいですね。

[24: 入居前さん]

西側の駐輪は今でもひどいね。
大林組も近隣への配慮があるから、厳しく対処できないんだろうな。

[25: 契約済みさん]

そんな施工会社の弱気な態度が販売の障害になってるって阪急不動産は気づいてないんですかね。
発注者なんだから、もっと大林に厳しく対処するように指示して欲しいですね。

[26: 契約済みさん]

迷惑チャリンコには勝てないんでしょうか？
無茶苦茶になるような感じがします。
管理費が足りませんか？
絶対になんとかしてくださいね！

[27: 入居予定さん]

自転車心配ですね！どうなることやら。
私はこれからローンの本審査です。りそなにしました。

[28: 契約済みさん]

自転車の問題は阪急オアシスとりそな銀行に有人対応で
人をたててもらえばコストをマンションが負担する必要
ないと思います。
マンションだけなら対応難しいけどスーパーと銀行入る
事でメリットもあると思います！

[29: 匿名さん]

私がスーパーか銀行の人だったら、なぜ公開空地の駐輪対策に人を雇う必要があるのかって思いますが。

[30: 匿名さん]

公開空地の対応は難しいでしょうね

[31: 匿名さん]

最初が肝心。駐輪問題は徹底的に阪急に改善を求めましょう。本来、水を張れば駐輪に悩ませることはなかった。
あくまでスーパーマーケットの為の
設計になってます。
しかし、それによってマンション本来の資産価値が毀損するならば、
阪急の利益相反としか思えません。
この点については、
阪急が積極的に改善姿勢を
見せないのならば
裁判でも勝てると友人の弁護士は
判断してます。

利益相反は許してはいけません。

[32: 契約済みさん]

マンション周囲の迷惑自転車については
管理人を常駐されるらしいですよ。
オアシスやりそなとの絡みがどうなるかは
わからないですけどね。

[33: ご近所です]

今日一階のスーパーがプレオープンしました。
地上の駐輪場は東側のみ。
あとは地下に設置されてました。
ここに記載された「公開地が斜めになっていて止めにくくなっている」ということはなさそうです。

プレオープンとあって、混雑してましたが
地下駐輪場へのエレベーターのボタン反応が若干鈍い＆利用者が高齢者ってことで
駐輪出入りに渋滞ができたりしてました。
今の所、警備員さんが多いので、１階周辺には違法駐輪はありませんが・・・・・

まず地上の駐輪場は朝の出勤者によって全部埋るでしょう。
そうなるとスーパーに出入りする人達は地下に自転車を入れなければなりません。
高齢者には負担だと思いました。
おまけに地下の駐輪場の一部は月極め駐輪場なのですが、その内容説明の中に
「原則として無人管理」とありました。そのうち無法地帯になるのでは？という気がしたました。

見てくれは悪いかもしれませんが、西側とかにも駐輪設備を設置すればよかったのに・・・と思いました。

[34: 匿名さん]

そのうち住人もそのへんに駐輪するでしょうね。
スーパーや銀行があるかぎり注意でけへんやろね。
ポイ捨ても多くなりそう。
管理次第か

[35: ご近所です]

33です。　マンションのグランドプランを見ましたが、住民さんの自転車置き場も地下なのでしょうか？
だとすれば、住民さんも「一寸だけ」「面倒くさい」と、出入り口付近に置く可能性はあるでしょうね。
ヘタすれば、住民さんが先に置きだすかも。
警備員を配置するなら、最低でも８時半ぐらいから配置しないと、置き放題だと思います。
それとも交番が見張ってくれるのかしら？？？

あと地下の駐輪場は「朝の５時から夜２５時（１時）まで」で、そのほかの時間は出入りできないそうです。

[36: 匿名さん]

利益相反は許してはいけませんね。

[37: 入居予定さん]

昨日　阪急オアシスに行ってきました。もうオープンしてましたよ。会員になってきました。
店内はきれいでお客さんがごった返しです。

同じ路面店にクリーニング屋、カバンなど修理屋、花屋さんもオープンしていました。

駅もきれいでした。

気になる　自転車・・・は有料の駐輪場がありました。
でも本当～隙間さえあれば勝手に駐輪してしまいそうな勢い！笑　
ああ、未来が見えるようです。

ベンチタイプの椅子には　いろんな人が腰かけて何か食べてました。
よく言えば公園のような感じ。


私は天六に住む　と決めている以上、少々のことをとやかく言うつもりもないですし、
ただ、ただ、周辺の方も含め気持ちよくきれいに使っていただきたく切に願うばかりです。
タバコのポイ捨てとか、、いやだなあ、、とか思ったり。

それ以外のことは　本当にここしかない！というくらい気に入ってます。

[38: 契約済みさん]

>33 さん

ここは契約済の人が来るところです。
お引き取りください。

[39: 契約済みさん]

>35 さん

ここは契約済の人が来るところです。
お引き取りください。

住民用の自転車置き場がどこにあるのかも知らない部外者の方に、論評されたくないですね。

[40: 契約済みさん]

>34 さん、>36さん

ただネガを書きたいんだったら、検討スレにどうぞ。

[41: 契約済みさん]

営業の方と話しましたが、内覧は6月に早まったみたいです。

[42: 匿名さん]

ここを買ってしまったので中津ができるまで住みます。
書き込みみてたら品がないように思えます。

[43: 契約済みさん]

下品な書き込み、私も気になりました。
駅直結だしとしかプラスに思えなくなってきました。

[44: 入居予定さん]

手付金の10万捨てて中津を待ちたい。
ガラがわるすぎる。

[45: 契約済みさん]

何が下品か解らないなら、そうしなさい。
ジオ天六に住んで欲しくないです。

[46: 契約済みさん]

やはり感情的な方が多い
将来が心配

[47: 契約済みさん]

単なる掲示板の書き込みですから、すべてを鵜呑みにしないで、
くだらない書き込みはスルーしましょう♪

大規模な新築マンションは初めてなんですが、最初の引っ越しの順番とか、期間、段取りってどんな感じなんでしょうか？
現居からそんなに遠くないので、運べるものは少しずつ運んだりしたいのですが、エレベーターの台数考えても難しいですよね。
家具や家電も新調するので、引っ越しのピーク時に搬入ってことになったらご迷惑をおかけしそうですし・・・

[48: 契約済みさん]

大阪で一番品の悪い住民がそろうマンションと言われそうで、少し残念です。

ここで私たちのマンションをほめるのはいいですけど、ほかのマンションの悪口ばかり言う住民さんと一緒になるのが不安です。

もうそろそろやめませんか？　ジオ関係の営業の方がやっているなら特にお願いしたいです。

ここの契約者が悲しんでいることを分かってください。

お願いします。

[50: 匿名さん]

ここを契約した人間は皆さん、もうすぐの入居生活を楽しみにしていらしゃる方ばかりだと思いますよ。
契約者専用で契約を装ってネガを書き込むのはご遠慮願いたい。

[51: 契約済みさん]

いろいろな書き込みがありますが、実物を見るとそんな嫌がらせな書き込みは吹っ飛びます！

かっこいいです！　イケメンです！　ステキなマンションで決めて良かった！！


もう、わくわくした気持ちのほうが勝ちますし早く内覧会が来ないか待ち遠しい♪

契約したかた皆さん、そんな気持ちだと思います

楽しみ！！

[52: 入居予定さん]

残り40戸をきりましたよ。

中津もいいし、天六もいいに決まってる。駅直結は便利、便利。他にはない利点がある。

早く移りたいですね。

インテリア商談会も今月にあるし、楽しみです！

[53: 入居予定さん]

インテリア商談会楽しみですね！

私は特にカーテン・・・。色は緑か黄色か。
　　　　　　　　　　　　（部屋のカラーがホワイトとウッディ調なので）

洗濯機の上の棚・・あると便利だろうな。洗剤置くし。

玄関まわり・・大きい姿見ほしいなぁ。



みなさん他に　考えてらっしゃることありませんか？参考にさせてください。


あー楽しみ～～！！

[54: 入居予定さん]

今日通ったら、サウスエントランスの囲いが取れてました！
ここから入っていくんだーと考えたら、思わずニヤニヤしてしまいました（笑）

でも東側の自転車群は相変わらずでしたね（苦笑）
ただ、こんな言い方したらいけないとは思いますが、私は安っぽい人間ですので、その自転車群を尻目に帰るときに、ちょっとした優越感に浸れるような気がします。天六のランドマークに住んでるんだーみたいな感じで（笑）

入居まであと４ヶ月ちょっと・・・日に日に感情が高ぶってます！
契約したときには「入居するときにモデルルームとかあったらやだなー」と思っていましたが、当初の予定より順調に売れてるみたいですし、うまくいけばその不安も解消されそうです！

いろいろ言われてるようですが、私はとても楽しみですし、天六に行くたびに「ここに決めてよかった」と思います！
それはここの掲示板に書き込んでる方も同じ気持ちだと思います！どうぞよろしくお願いします！

[55: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会の案内ってきたけど、普通、行ってみるものなんですか？
これまで住んでいたのはＵＲのマンションだったので、こんな催しはなかったもので。。

[56: 契約済みさん]

サウスエントランスは中央を板張りされるはずだったが、現在はガラスがむき出し。

今から板張りするのかな？営業の人に聞いてみます。

[57: 契約済みさん]

やっと、契約者専用の書き込み・クチコミになりましたね
変な人が来なくて嬉しい！

情報や前向きなコメントで盛り上げましょう♪　　見るのが楽しみになりました。

[58: 契約済みさん]

検討板もまともになってきてますね！
近隣のマンションも含めて、このエリアがもっと盛り上がっていくといいですね！
そうなるとますます駅上のここに決めてよかったーって思います♪

[59: 契約済みさん]

迷惑駐輪はなんとかならんのですかね。
努力しても気になります。
ストレスがたまりますな。

[60: 契約済みさん]

OASISができてからサンディのお客さんが一気に減った。心配。

[61: 契約済みさん]

もう直ぐ内覧会やけど、当日は専門業者に頼むかして
徹底的にチェックをした方が良いと思う。
最初が肝心。

[62: 入居予定さん]

61さん　はじめて　マンションを購入するものです。
まったく部屋のチェックするポイントがわかりませんので
内覧会は専門業者さん同行をお願いしようかと思います。

どこかおすすめの業者さんなどいらっしゃいますか？

[63: 契約済みさん]

かなり販売が進んできたためか、阪急不動産の担当者が別の販売所に転属になっていきますね。
もうすぐ完売が近くなってきたからですね、竣工前に完売されるかどうかはわかりませんが、ご近所さんが400世帯近く増えることは間違いないですね。

楽しみです、入居が。

[64: 入居予定さん]

カーテンはオプション会で皆様購入されますか？他業者でオーダーされるのでしょうか

[65: 契約済みさん]

オプション会は高いと思うので、他店で色々見る予定　　カーテンも計ってくれるところもあるし　ネットでも検索して
予算と相談です　　家具もあちこち、見て回りたいですね

早く入りたいです！！　　内覧会は6月ごろと書き込みがあったけど　本当かな？　6月だと嬉しい♪

今は遠くに住んでいるので、なかなか見に行けず
それが少し残念　　

[66: 匿名さん]

65さんありがとうございます。
カーテン、私も考えます。

[67: 契約済みさん]

公式サイトのＴＯＰページが少し変更になっていて、「最終分譲」となってました！！

完売ももうすぐでしょうか？？


何だか嬉しいです、

[68: 契約済み]

もう10年くらい天六〜天満界隈に住んでるけど、この立地はほんと人によって好き嫌いでます。
当方はこの適度な下町雰囲気が好きで、10年もいると友人も増え、最終奇跡的に空いてた希望間取りに即決しましたが、ミナミや北浜あたりに価値を置いてる人にはほぼ見向きもされないでしょうし、そういう物件だと思います。

高所得富裕層でないある程度の中間層が生活する上では間違いなく便利かつ楽しい街です。また、失礼ながら現在の購入者様も一部を覗いて、そういうポジションの方が多いのではないでしょうか。もちろん、営業さんの言うように駅直結に惹かれた方も多くいらっしゃると思います。（富裕層の方はCT天満に価値を見出すのだと思いますが個人的にラブホの隣っていうのが最大にありえないです、リムジン使わない層からすると駅から離れすぎてるし）そういう意味で、住み分けはできてるんだなと。

競合でいうと、住友のタワーが数年後に旧パナソニック跡地にできるらしいですが、そこがどれ程の価値があるのかわかりません。沿線でいうと谷町線中崎に頼るしかないので。

ご子息がそれなりに自立したあとのご夫婦が住むには利便性を踏まえて最適な場所として、若干投資的な意味もこめて購入しました。

10年もこの辺にいてると、昔の阪急ビルに愛着も湧いてて、わざわざ壊すことないやんと思ったりもしましたが、この計画を聞いた時点で間違いなく売れる物件だと思い購入にいたりました。

とりあえず今のとこはノースゲート周りのオープンが待ち遠しいですかね〜。

[69: 入居前さん]

内覧は6月中にあります。完成は7月上旬。引渡しは予定より早まり、8月上旬と決まりました。（営業の方から）

お盆の頃には入居していると思います。

残28件でした、御参考までに。

[70: 契約済みさん]

内覧会も、入居予定も、一昨年に聞いてたのと同じですよ。

[71: 入居前さん]

半月から1ヶ月早まってますよ。HP上はまだ入居が8月末となってますし。

[72: 入居前さん]

確かに内覧が早まって6月になったと聞きました。楽しみ！

[73: 契約済みさん]

一昨年前の契約の時に、内覧会は6月で、入居は8月と
聞いていたので、早くなったとは思わないけど。
まぁそれにしても、１日でも早く住みたい。

[74: 入居前さん]

住人さんはしつこくなくて、常識的な人が多いことを祈ります。

[77: 契約済みさん]

昨日、書類が色々と届きました！！
いよいよですね♪　

暑い時期の内覧会は少々、憂鬱ですが（もちろん・・・クーラー無しですよね）
計ったり確認したり汗だくを覚悟ですが
楽しみです　皆さん宜しくデス

[78: 契約済み]

阪急オアシス 横の敷地内の迷惑駐輪どう思いますかぁ？
自動車の駐禁をする様な取り締まり方で罰金を払ってもらい、それを管理費のほうに回すっていう風にできないかなぁ…って思います!!

[81: 匿名さん]

罰金150円なら停めさせてください。
いっそうのこと、歩道のように機械式駐輪場にすればいいかも。

[84: 契約済み]

こんなスレがあったんですね～！契約済みの方々よろしくお願いします。

自転車のことが話題になってますが、そういえば駐輪場も場所も抽選などあるんでしょうか？

[87: 契約済みさん]

84さん、自転車置き場は入居前に抽選みたいですね。

[90: 契約済みさん]

駐輪場も抽選なんですね(((^^;)駐車場は抽選で無事確保できたんですが、自転車も抽選でしたか(*_*)一部屋につき２台は置けますかね？

自転車無かったら困るような、困らないような。。

[91: 契約済みさん]

自転車置き場はちょうど８００台だから一戸あたり２台分ですね。
でも、単身や一家で１台の人もいるだろうから、これで十分かと思います。

[92: 契約済みさん]

インテリアオプションを見に行きました。
いろいろ参考になったけど、ちょっとお値段が。。。
カーテンとかサイズを教えてもらったので、船場あたりの安くなるお店で誂えてもらおうと思っています。

[93: 引越前さん]

　サカイ引越し業者にて引越しを考えているかた、今回と同じように前回も業務提携して
　利用したものの経験から、大量の引越荷物を盗難被害にあい、取られ損でした。
　他の業者にも相見積をとることをお勧めします。今回は未だ決めていません。
　どなたか信用のできる引越業者知りませんか？

　

[94: 契約済みさん]

インテリアオプション高いですよね～うちだけ価値観が違うのかと思いました。
カーテンのサイズ聞いていれば良かった(>_<)

でも電球、クーラー、カーテンなど引っ越し時点でセットされてるのが魅力です(((^_^;)

[95: 契約済みさん]

こういうマンションの引っ越しは提携業者にした方が良いも言われてたんですが、盗難ですか(@_@)

他の人の荷物混じっちゃうということですか？何か心配になってきました。。

[96: 契約済みさん]

>>94さん

カーテンのサイズ、営業さんに聞けば教えてくれますよ。
今からだったら余裕でオーダーもできますね。

[98: 契約済みさん]

引き渡し説明会に行ってきました。
公開空地でのホームレスの人の居座りや建物下の駐輪など、敷地内での対策は管理会社が責任を持ってやるということでした。
苦情を管理事務所もしくはコンシェルジェに言ってもらえれば対応するとのことです。
管理組合の懸案事項だと思ってましたので、これについて明確なお返事をもらえてよかったです。

ついでに自分で拭けない外部ガラスの清掃は年に4回ということでした。

[99: 契約済みさん]

引越し日や時間帯も決まりました。
引越しの幹事会社に不信感を持っておられる方もおられたようですが、当然、他社に相見積もりを取ることは自由です。
他社に頼んだ場合も、決まった引越し日時は保証されます。
幹事会社の見積金額に納得されない方は、他社に相見積もりを取られればいいと思います。

[100: 契約済みさん]

保険については阪急不動産の関係会社の代理店から案内が行っていると思います。
勤務先関係の保険代理店に相談しましたが、5年契約の10%引きの保険料で出ているので、これは納得できる保険料だと思いました。説明会で申込みをしました。