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地盤改良はせずに建てました。といっても地盤改良の有無でＨＭを決めたわけではなく、地盤改良が必要と言ったＨＭは家本体の見積り額がもう一社より２割近く高く、予算オーバーでご縁がなかっただけです。普通ＨＭを決める際には地盤改良のことまで頭が回らないですよね。必要ですと言われれば、ああそんなもんかと思う程度で、ほかに検討することがたくさんあります。

で、もう一社のＨＭと契約して建てることになって、本当に改良なしで大丈夫かと心配になりいろいろネットで調べました。直感ではいらないだろうと思いましたが、なにしろ契約したＨＭは事前の敷地調査はなし、契約しなかった方のＨＭは無料で敷地調査をしてくれて結果改良が必要ということでしたから。そしてわかったことは、関東ローム層地帯なのでＳＳ試験で軟弱と判定されても木造２階建て程度では地盤改良は不要ということでした。これはこの業界では常識といってよい事実で、契約したＨＭの営業に地盤改良がいらない理由を確認したら「ローム層だから改良は必要ありません」とあっさり言われました。もちろん設計に当たっては敷地調査もきちんとやってもらいましたが、先に結論ありきという感じでした。

地盤改良が必要と言っていたＨＭと契約をしていたら、設計の人間が関わってくる段階になっても要改良と言われたかどうかはわかりません。相見積もりの段階でしたから営業判断だけで地盤改良費用を計上した可能性が高いです。単に営業の知識不足で悪意はなかったと思われます。しかし、地盤調査会社は明らかに悪意があると感じました。彼らは調査会社の看板を掲げている以上、関東ローム層の特性を知らないわけはないんです。しかし関東地区では広範囲にローム層が存在するため、それに基づいて改良不要の結論を出していると改良工事があまり受注できなくなる。そこでＳＳ試験で軟弱という数値が出ると調査報告書はすべて要改良にしてしまい、責任を負いたくないＨＭと不安になった施主が改良工事を発注してくるのをじっと待っている、そんな図式が透けて見えます。