市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名さん]

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北側の棟なら、タワーとは垂直に建つから気にならないのでは。

[22: 匿名さん]

日照を考えると、北側13Fの棟は買う気がしません。
本命は南側の9Fの棟だと思いますが、タンク跡地が真南というのがなんとも。
駅の北側物件でも、タワーの影で日照が台無しのものが少なくありません。

[23: 匿名さん]

本命は、北側棟の南側高層角部屋でしょう。

[24: 匿名さん]

そこはきっと高いぞー。へいべ80万、100平米8000万とか付けて来そう。

[25: 匿名]

きっとそう言う値段になりそうですよね。それだと、都内とあんまり変わらないです。市川って不思議な場所だと思います。
北口のブランズと販売時期重なって比較できたら良いです。

[26: 匿名さん]

北口のブランズって、北口のどこにできるんですか？

[27: 匿名さん]

真間駅の側に建設予定があるようです＜ブランズ
てこな通りのほうにも何かマンションが建つようです

しかし電車の音は気になります
現在は京成線路側に住んでいますが、2重サッシで窓を閉めていても電車の音は結構します。
夏窓をあけてたらJRの音もバッチリ聞こえます。
タワーにぶつかってある程度音が軽減されればいいのですが。

[28: 匿名さん]

ガスタンク跡地ってどのくらいの広さなんですか？公園って聞いたことありますが、市の所有なんでしょうか？
市内在住じゃないものでよく情報知らなくて。

[29: 匿名さん]

ガスタンク跡地は京葉ガスの所有。まだガスタンクはあります。
敷地は駅から５〜６分で１５０×１５０メートルぐらいある。今は土壌汚染の調査・改良工事で塩漬け状態。
周辺は工場地域でしたが工場がどんどん撤退し、
大規模ＵＲ団地になったりしています。
ただ近くの製紙工場が２４時間稼働しており、
騒音と工場排気の匂いが若干あります。

[30: 匿名さん]

ガスタンク跡地は市役所の移転先候補になってますね。

[31: 匿名さん]

>>29
>>30
ありがとうございます。以前市川を調べた、といってもネットですが、そのときは公園になる説が結構出てました。
まだ、どこに売却されるかも決まっていないのですね。
市が買えば、公園とか市役所になる可能性があるというだけですかね。
違ったら申し訳ないですが市川駅の近くにはあまり公園がなさそうなので、公園などの施設になれば市川の価値も上がりそうな気もするけれど、マンションにはいい場所で人が増えると言うのもあるだろうし、どっちになるんでしょうね。

[32: 匿名さん]

こちらに資料請求しましたが、一向に資料が送られてきません。準備できていないなら、なぜ資料請求の受け付けを開始したのかしら？ジョイント物件にありがちな、責任の所在が明確でないのかしら？

[33: 匿名さん]

うちも資料請求したけど、まだ、来てません！

[34: 匿名さん]

こういうのは半月～１か月くらいかかると思います。
別のプラウドで資料請求したときもそんな感じでした。
HPでそれなりに見れるようになってからだと早いんですけどね。
あとは収入で切られて届かない事も…

とりあえず、まだ届く時期ではないと思います。

[35: 匿名さん]

うち、今日来ました～ただ、簡単な資料ですが…

[36: 地元民さん]

この間ここのチラシが入っていたけど、
土地形状が微妙なだけあって
入り口からの細い通路がライブラリになってる。
車もそこの脇を通る構造なのかな？

[37: 匿名さん]

駐車場は、地上のようですが、地下には何ができるんですかね？

あと、プラネスーペリアのモデルルームの取り壊ししていました。あそこにモデルルームができるのかな…？

[38: 匿名]

プラネスーペリア、完売したのかな。
プラネスーペリア買うより、高くてもこちらを買うかな。

[39: 匿名]

本八幡のライオンズやめてこっちに賭ける事にしました。ライオンズの立地がゴチャゴチャしててどうしても…。

[40: 匿名さん]

でも本八幡ライオンズより10%以上高いと思いますよ。

[41: 匿名さん]

ガス跡地はどうなるかはいつ決まりますか？

[42: 匿名]

事前案内会行かれた方いますか？ どうでした？

[43: 匿名]

ライオンズ本八幡との差は10%では済まないのでは？プラウド本八幡とブランズ本八幡に10%上乗せぐらい？ガスタンクが無くなれば、眺望も良くなるのかな！

[44: 匿名さん]

価格は、i.LINKと変わらない位らしいですよ。
坪単価260位て言ってました。

高いと取るか妥当と取るか…

i.LINKほどの共有設備もないみたいだし…
駐車場は外だし、地下もピットになるだけらしいし。

どうなんでしょ？
不動産に詳しいかた講評、お願いします。

[45: 匿名]

となると３ＬＤＫは５５００万〜６０００万ぐらいしますね。

[46: 匿名さん]

となると平米79万円弱、80平米で6300万円。南向き高層階角部屋ならば10%強上乗せ、さらに90平米かそれ以上の部屋だけとかになり、最低7800万円からなんて事に。

プラウド船橋、2部屋買えますね。

[47: 匿名さん]

個人的には、ilinkと同じくらいなら、検討外ですな。

[48: 匿名さん]

ガス跡地がマンションになるかもしれなくても高いのでしょうか？

[49: 匿名さん]

でも100mくらい離れているし、マンション建ったほうがガスタンクよりは見栄え良いと思います。

[50: 購入検討中さん]

営業から事前案内会の日程調整の件で連絡きたんだけど、感じ悪かったのでここは却下。

[51: 検討中の奥さま]

今週末、予約しました。
ガスタンクとか値段のこと直接聞いてきます。
聞いた情報また、書きますね。

[52: 匿名さん]

>>51
助かります。よろしくお願いしますね！

[53: 匿名さん]

聞いたところによると、平均坪単価は250以上を狙っている模様（I-linkと大して変わらない）。ルーバル付きの広い部屋は坪300超え！とか。
デフレまっただ中で随分強気ですが、リセールバリューは相当低いと判断せざるを得ないですね。

[54: 検討中の奥さま]

行ってきました。案内会。
ここでいろいろ勉強していったので、いろいろ聞きました。
まず、私も気になっていたガスタンク。
あれは、京葉ガスにも確認していて何も分からないというのが現状でした。
でも、開発されるとしても土壌改良などで当分はこのままみたいです。
それと、マンションになっても北側が住宅用途？だから
この辺は、すみません完全には理解してませんがとにかく高いもの、
今回のマンションに影響する高さまでは建たないとのことでした。
そして値段も、私たちが考えている所は、何とか手の届く
5000万円の前半からあるようなので引き続き検討します。
ずっと市川の駅近で探していたので、このくらいの値段なら
妥当かと思ってしまいました。
皆さんも、新しい情報あったら教えてください。

[55: 検討中の奥さま]

ちなみに営業さんは、若い男性で感じはすごくよかったですよ。
私も前に嫌な思いしたので。
何だかんだで営業さんの影響ありますよね。

[56: 匿名さん]

i-Linkは杭無し直地盤でした。ここも直地盤なのでしょうか？

[57: 匿名さん]

杭をうつっていってましたよ。

[58: 匿名さん]

予定価格は出たんですか？どのくらいですか？

[59: 匿名さん]

今日の日付で物件概要が更新されていましたが、
まだ価格が未定のようです。

年が明けてからかもしれないですね、
この分ですと。

駅に近くファミリーには人気が出そうですが
どれくらいで出てくるでしょう。

[60: 匿名さん]

サウスレジデンスの一番西側からだと駅まで徒歩何分くらいでしょうか？
駅近くに用があったので現地を少し覗いてきましたが結構広い敷地のようでした。
エントランスから敷地の奥まで雨に濡れずに駅まで往復できるような作りを期待したいです。
価格発表は皆さんが書かれているように年明けなのでしょうか。色々楽しみですね。

[61: 匿名さん]

4分くらいはかかると思いますよ。

[62: 購入検討中さん]

事前説明会に行ってきました。
とても丁寧に対応して頂き好感が持てました。
ただ、価格はかなり強気に出る予定らしく、坪単価２５０以上とのことで、個人的にはほぼ断念
せざるを得なくなりました。

[63: 匿名さん]

市川駅南口で坪250万は高いですね。
徒歩2分は入口だけで、奥の棟だと2分ではつかなさそうですしね。

[64: 匿名さん]

私は先週日曜に夫と話しを聞いてきました。
坪単価は駅に近い方のタワー型の建物で270万～限りなく300万位を狙っている
様子でした。
都心により近い錦糸町当りでも230万位なのに、貧民街ともいえる市川南では
ぼったくりに近いでしょうね。
夫なんか完全に対象から外したようです。

[65: 匿名さん]

それは強気ですね。
タワーと同じ価格設定にするようですが、実際タワーもいまだに空室が目立ちます。
うちも対象外です。

[66: 匿名]

間取りを見て、がっかりしました。

[67: 匿名さん]

市川周辺では、三井不動産としては最後の分譲と言っていましたので、
大きく収益を確保したいんでしょうね。
もう少し都心に近くてリーズナブルな（坪230万円以下）物件はいくら
でもありますよ。
３Ｋ（汚い、臭い、危険）の市川南地区に5000万以上払って住むのは
詐欺にあったようなものです。
まあ、市川の北の御屋敷街近くで5000ならまだ分りますが。

[68: 物件比較中さん]

駅近なので真剣に検討していたのですが、現在販売会社で想定している各部屋の価格は個人的に予想していたものより、１０％ぐらい高いとの印象でした。
市川駅南口でも駅から近く、北口にも気軽に買い物に行けるので、生活はかなり便利だとは思うのですが、６０００万円以上払うのであれば、もう少し都心に近いマンションにして通勤時間を節約した方がいいと考えてしまいます。
とりあえず値段はまだ検討中で未確定とのことなので、正式に価格が発表されるのを待つしかないですね。
今の値段であれば残念ですが、パスです。

[69: 匿名さん]

現在は城東に在住ですが、駅から遠いので駅近くで物件さがしています。
市川に詳しくないので教えていただきたいのですが、
子育てには不向きですか？
幼稚園児がいるので治安、今後の事を考え近隣小学校の評判などご存知でしたらお願いします

[70: 匿名さん]

NO69さん

市川市全体を見れば子育てそのものに支障はないと思います。小学校は駅の北側に市川小学校
もあり、レベルもそこそこです。（ウチの娘もそこを昨年卒業しました。結構有名私立中学に
進学する子供も多いです。娘は公立に進学しましたが・・・）

ただ、南側の居住者は極端に所得レベルが低い人も多く、私みたいに２０年以上市川に住んでる
人間は南には近寄りません。チンピラ風の人、ホームレス風の人も結構多いです。

最近は少なくなったようですが、以前はスリ、飲食店での怒鳴り声なんかはしょっちゅうだった
ようです。

私は今市川３丁目の一軒家（賃貸ですが）に住んでいますが、旦那の仕事の関係で中野近辺で
マンションを探しています。

市川歴は長いので、質問を頂ければ可能な限りお答えします。