市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[301: 匿名さん]

週末モデルルームを見に行ってきました。
中は普通の新築マンションと言った感じで設備もディスポーザー以外は普通でした。
話題になっている消費税については、前回ははっきり契約時の税率と言われてましたが、
今回も同じ質問をすると、現時点では5％だけど税率があがれば8％になるとの事でした。
数週間で言っている事が変わり失笑してしまいました。
その他こちら側からの質問に対して全て保険をかけた曖昧な回答で正直がっかりしました。
こちらの物件は市川南限定でお探しの方には駅近でいいと思いますが、
場所を限定していない方にとっては会社の名前だけの割高物件ですね。

[302: 物件比較中さん]

この物件については賛否両論ですね。

賛成論：
市川という住環境の良い場所で駅２分。デベも一流なので、もし売ることになってもリセールも有利になるはず。
否定論：
市川だけど南口なので居住地ブランドはイマイチ。三井・野村が強気で相場より高値だからリセール時は不利。

まとめるとこんな感じですかね。まあ、どちらが正解とも言えないですね。
いずれにせよ、消費税は８％が適用されることだけは間違いないみたいです。

[303: 匿名]

否定論って、あなたネガが騒いでるだけですよ。
しかも南口とは言っても、駅のそばですよ。マンコミュ特有の市川、本八幡南口罵倒論者の発言をまともに聞くなんて、随分ナイーブな方ですね。
まぁ見てなさい。完売は早いよ。

[304: 物件比較中さん]

303

おめでたい人ですね。

[306: 周辺住民さん]

駅北住民の独り言ですが・・・・

なんか広告を見ても
I‐linkの施設頼みで、
I‐linkの付属棟みたいで、
あまり魅力はありません
それが素直な感想です
ま、周辺住民としては駅周辺が
整備されればそれで良いんですけどね

[308: 匿名]

プラウド市川か、プラウド市川大門ぐらいですね。
しかし出物があっても直ぐに売れるので、難しいように思います。

[309: 匿名さん]

税率、は今年９月までの契約なら
引き渡し時期に関係なく５％のはずだけど？

[311: 匿名さん]

タワーマンションの三階（？）デッキ部分から京葉ガスたタンクを見ましたが、大きくて不気味ですね。。
空っぽとはいえ、少し怖いです。
撤去されるかどうか、詳細ご存知の方いますか？

[312: 匿名さん]

309

建売住宅や分譲マンションは、引き渡し日ベースで消費税率が決まり、経過措置は適用されない

[313: 購入検討中さん]

309さん

５％でも８％でも長期ローンを組んだら月々の支払い額の差は誤差の範囲ですよ。

[314: 匿名さん]

駅前ごちゃごちゃ。子育て世代には向かない街。

[315: 物件比較中さん]

消費税については、ネットの情報を見ればすぐ分りますよ。
増税関連法の附則にきっちり規定されているみたいです。

結論は・・
注文住宅については、９月３０日までに契約すれば引渡しが来年４月以降になっても消費税は５％のまま。
分譲マンション、建売住宅については引渡し時の消費税が適用される。

ちなみに「増税関連法案 附則 分譲マンション」でググれば、住宅メーカーや弁護士のサイトが沢山出てきて、
いろいろ参考になる情報を得られます。

引渡が４月になれば８％になるのは間違いないようです。

[316: 物件比較中]

だから、引渡を４月にしたのはデベの戦略だってば。
工期の遅れとか部材の都合なんてのはウソ。
そもそも、１年以上先の完成物件で、工期のズレ見込みや部材の調達遅れなんて今の段階で分るわけがない。

消費税５％→８％のどさくさ紛れで、当初予定の５％でも税込み売値をアップさせれば利益を上乗せ出来るからね。
いずれにしても、マンション供給の少ない市川だから即完だろう。

[317: 購入検討中さん]

購入する際に、何らかのオプション選択肢があれば5%のままで。つまりおオプションをつけない選択をしても5%です。

[319: 物件比較中さん]

317さんへ

大変失礼ながら、マンションの購入を考える前に病院で診て貰った方がいいと思いますが。

[320: 匿名さん]

三井のホームページ更新されてますね。
23日がモデルルームオープン、3月上旬販売開始で更新されてます。
いよいよですね。

野村はまだのようですが。

[321: 物件比較中さん]

市川南でマンションを検討中の方に

大洲三丁目で72戸と割と小規模ですが三井製糖の社宅の跡地に
長谷コーポレーションの施工でマンション建築計画があります。

工事は25年6月～平成26年10月31日

近隣なので図面がきましたが一階は駐車場つきの専用庭があったり
良さそう!

きっと駅から離れる分割安だろうと思います。

ザ・レジデンス　土曜日モデルルーム見てきます。

[323: 物件比較中さん]

「駅から離れてしまうと市川に住む意味がない」

そんなもん、市川に限らずどこでも同じだろうが

[325: 匿名]

駅遠くの長谷工物件だと、シャリヱと同じですね。
この物件の価格だと、シャリヱの中古が2部屋買えちゃえますよ。
つまり比較対象にならないということです。

[326: 物件比較中さん]

なるほどシャリエというシリーズがあるんですね
有難うございます宮久保が参考になりました!

大洲の物件は駅から徒歩13分　カーサは裏路地にありますが
こっちのほうが断然道路が広く道路付けが良い
セブンも1分、すぐ近所に小・中と
近く子育て世代に良いのです。

ただ市川が好きなんでプラウドやウエストで利便性ある生活でも好し
もしも分不相応であれば徒歩圏内であれば少し駅から離れてでもOk
購入にあたり色々な不測に備えて選択肢が沢山あった方がいいなと思いました。

[327: ビギナーさん]

駅前ごちゃごちゃ、とか書いている人は、
田舎の出身なのでしょうね。

[328: 匿名さん]

田舎者は駅前が栄えてると落ち着かないのかと…。田舎に住居購入する事を勧めます。

[329: 匿名さん]

市川の駅前は、栄えてるって言うんだっけ？

[330: あん時の匿名さん]

駅前の栄え具合は市川＜本八幡かな。市川駅南口に至っては栄えてるとは言い難いかと。

[331: 購入検討中さん]

栄えてるの定義にもよりますが、繁華街のような栄えてるという意味ならば、栄えてません。

ただ、生活する上での利便性の良し悪しと言う意味では充分満足できる環境だと思います。

[332: 物件比較中さん]

利便性はそこそこ良いと思います。
高級感は全くないですが、生活するのに支障は全くありません。

[333: 匿名さん]

若い世代が住むにはいい街だが、子育てには明らかに向かない街ですね。

[334: 購入検討中さん]

市川で子育てしてますが、何も不便は感じません。

[335: 物件比較中さん]

>334さんに同感の100票!!!

[336: 比較中さん]

333さん
子育てには明らかに向かない街ですね。
とありますが具体的な理由を教えて下さい。

[337: 匿名さん]

子育てに向かないって言ってる人は、本当に子どもいるのかな…？？？

[338: 物件比較中さん]

各々の家庭での子育ての重視ポイントが何かで全然違いますよ。
・保育園が近くにあるのが良い環境。
・進学校に通える場所が良い環境。
・学校ではなく、自然が豊かな環境。
どれを重視するかですね。
市川なら、どれをとってもまあまあの場所ではないですか？特段優れているとも思いませんが。

[339: 匿名さん]

北口はアカデミックでいいね。

[340: 物件比較中さん]

ウチは子供いなくて夫婦共稼ぎで、２人合わせて年収1400万位ですが、それでもローンや、固定資産税、諸経費を考えると結構厳しい計算をしています。
旦那一人で稼ぐ子育て世帯が、こんな6千万近いマンション買ったら家の財政が破綻するんじゃないですかね。
親の援助が３千万とかあれば別ですが。

[342: 物件比較中さん]

だから、説明会に来てる人も年齢が高かったんですよ。
恐らく、退職金をもらって貯金と合わせればキャッシュで買うんじゃないですかね・・
30代で小さな子供連れの、いかにも普通のサラリーマン家庭と思わしき人達は価格見てアップアップの顔色してましたもんね。

[345: 申込予定さん]

我が家が行ったときは、むしろ子連ればかりでしたよ。しかも小さい子ども連れ。説明会など含めて既に４回くらい行ってますが…

7～8000万となるとかなり厳しいですが、6000万前後ならサラリーマンでも可能な範囲ではないかと思います。よほどの浪費家なら別ですが。

頭金1000万として5000万の借り入れで銀行の優遇利率なら、充分生活できると思います。

[346: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[347: 購入検討中さん]

因みにデベから希望物件の正確な価格を聞き出しました。坪約270万円でした。恐らくこのマンションの平均的な価格だと思います。情報まで。

[349: 物件比較中さん]

「頭金1000万として5000万の借り入れで銀行の優遇利率なら、充分生活できると思います。」


そうは言っても、ローン以外で掛かるお金は：

修繕積立金・管理費　25,000円/月（６年目以降は30,000円覚悟）
固定資産税　　　　　18,000円/月（５年目まではその半額）

ローンが月13万として、月17万～18万は掛かりますよ。もし駐車場借りるなら20万前後。

もし子供がいるなら世帯収入が手取りで50万、つまり額面で65万位ないと文化的な生活は出来ません。
額面で65万ってことは、普通の一部上場企業の部長クラス、又は超一流総合商社とかの上級課長クラスですよ。

[350: 購入検討中さん]

普通のサラリーマンが5000万も借りて住宅を購入してはいけません。