市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 購入検討中さん]

駅14分のカーサセンチュリーですら条件のいい部屋は5000万を切るくらいなのに
駅2分、大手の開発という点を勘案すると決して高いとは思えません。

また、市川真間のブランズ？ですが、市川真間という(市川市内限定の)地名ブランドで
決して安くはない価格になるのではと業界の方がおっしゃってました。
土地の形といい、面積といい微妙ですし、戸数は少ないのではとのことです。

>>200さん
同意です。ちょっと安いところでモンペのような住人がいるのは避けたいですね。

[202: 物件比較中さん]

1年前だったらこの物件に8000万はない

①震災からの立ち直り

②政権交代による景気回復への期待

③消費税増税前の駆け込み需要

追い風がかなり吹いていると思えてならない

でも、あと１年後、物価上昇により同様の物件

がこの価格で買えるか不安になるのも事実である

[203: 物件比較中さん]

201さん

というあなたがモンペを履かないでね。坊や。

[204: 中年オヤジさん]

高いマンションにも問題ある人、モンペ履いてる住民は居ますよ。
所得が高い人＝常識ある人間とは限らないと悟った中年オヤジでした。

[205: 申込予定さん]

少なくとも数は減るかと。
安マンション住民板のトラブル内容の酷いこと。
マナー有無より、ヒトと思えない事態も起こっているみたいですね。

[206: 購入検討者さん]

安マンションでなくてもゴミ捨て場に粗大ゴミの不法投棄、駐車違反等、トラブルがある様ですよ。
せめてここのマンションでは少ないといいですが…。

[207: 検討中さん]

そうなんですよね。所得の高い人が必ずしも常識のある人間とは限りませんよね。

[208: 物件比較中さん]

このようなスレで「モンペ」なんて言葉を使って蔑むこと自体非常識だと思いますね、そもそも。

[209: 購入検討中さん]

新築マンションのスレって、こんなマンションと関係ないことばかり言い合うとこなんだ…

もっと参考になる情報が得られるかと思ったのに、残念。

[210: 物件比較中さん]

209さん

まあ、まだ戸ごとの価格も公表されてませんし、今のところ情報は出尽くした感があります。
２月中旬位までは単なる暇つぶしスレになると思われます。

[211: 匿名]

暇つぶしもなにも、2月第1週から予約のモデルルーム発表会です。
そこで要望書提出で、条件のいい部屋から事実上の販売スタートになります。

[213: 匿名さん]

あそこの一部の人だろうけど、あちこちで荒らして喧嘩売ってるけど、どこに相手にされないらしい。

[214: 匿名]

あそこって野田線の物件ですか？あのスレはヒドイですね。津田沼と罵倒合戦やってますね。
まぁ、ああいう書き込みをする人とは、同じ住民にはなりたくないですね。

[215: 第一希望さん]

どこの掲示板も似たようなもんですよ。
市川、本八幡なら北口信仰者の南口差別発言から始まり。
こんな掲示板見る人なんてほんの一握りですし。
どんなに高いマンションにも必ず変な住民は居るし、こればっかは住んでみないとわかりませんよね。
それが嫌なら戸建て購入するしか。
個人的に野田線のあのマンションは最初から検討外でした。名前に船橋と付く割に徒歩は厳しいし、一駅だけ野田線に乗って船橋出るのも不便を感じたので。
今はここが第一希望です。

[216: 購入検討中さん]

書いている情報に対して批判したり反論したりはまだしも、書き込んでる人に対する感想をマンションの掲示板に書き込む意味が理解できない。

別に書き込んでいる人が購入者というわけではないんだから、関係ないかと…

そんな書き込みで本題が埋もれて探すのが手間…

こういう掲示板を見るのは確かに購入者の一部かもしれないけど、高い買い物をするんだから、少しでも情報が欲しいわけです。

[217: 匿名さん]

ここの方たちは、あくまで他と検討するなら、市川か都内ですか？
他の千葉地域は検討しませんか？
津田沼奏の杜とかですね。ここ検討の人からすれば遠すぎるのかな？

[218: 匿名さん]

ここは環境より通勤等の電車による移動時間の重視ではないかと思うので、
どちらがいい悪いではなく、奏の杜とは少しコンセプトが違うような気がします。

[219: 匿名さん]

7500万くらいの予算で、ここやアイリンク未入居物件の利便性を選ぶか、奏の注文住宅にするか、結構悩ましいです。

[220: 匿名さん]

奏での杜の注文住宅なら土地が手に入りますね

[221: 匿名さん]

219です。市川の利便性とイメージの良さで、いつか市川でマンションを、と考えていました。しかし、探し始めると、結構よいお値段（笑）。ならば戸建てで広さと間取りの自由度を得るのも良いかと。しかし、老後はマンションが良さそうだし（現在40代）と、悩みます。なお、家庭の事情で津田沼〜市川で考えています。こんな二択は少数派でしょうか。

[223: 購入検討中さん]

うちは、市川駅近メインです。他も都内総武線沿線検討しましたが、やはり市川がいいです。


津田沼は、遠すぎ…

[225: 匿名さん]

津田沼では津田沼は東京にも近くて便利という論調だが（あちらもお値段それなりにするので）、
やはり市川を検討する人から見れば遠いんだなあ。

[226: 匿名さん]

総武線快速を使う必要が無いのなら下総中山が穴場です。

[227: 比較中さん]

どんな面で野田線の所はやめた方がいいのでしょうか。やはり利便性ですか？掲示板見てると購買意欲は沸きませんが。

[228: 物件比較中さん]

226さん

確かに下総中山は穴場。市川・本八幡に比べればガクッと価格は安くなる。
でも駅周辺は、買い物する場所や飲食店も同じくガクッと少なくなる。
１駅違うだけで急に田舎になった感がある。

[230: 匿名]

227
両方見てからきめた方がいいですよ。
人気はあっちの方が段違いなので、色々な面で違いがわかるはずです。

[231: 購入検討中さん]

昨日、今日の発表会行った人いないのでしょうか？？

[232: 匿名さん]

229
自作自演って・・・。
こんな掲示板で他人のレスに一々突っ掛かって来る人って、やはりマンションの高い安い関係無しに居るんですね。
そんな人がここのマンションの住人にならない事を祈るばかりです。

[234: 物件比較中さん]

232さん

心配しないでも、ここに書き込む人で実際に購入する人はごくごく僅か。
レジデンスが132戸とすればぜいぜい５人いるかいないかでしょう。

[235: 購入検討中さん]

土日のプロジェクト発表会行った人いませんか？

[236: 申込予定さん]

自作自演とか同一人物とか下らないしどうでもいいです。
もっと有意義な掲示板かと思ってました。
そんな事より私も土日の発表会行けなかったので、行った方居ましたら情報お願いします。

[237: 申込予定さん]

昨日(日曜)に発表会に行ってきました。
はっきりした価格でなく大まかな発表でした。
記憶している金額は以下の通りです。

サウスレジデンス
1F-2F 5,000万下盤　
3F-4F 5,000万中盤
5F-6F 5,000万上盤

上中下で詳しい金額は記載ありましたが、必要箇所のみ持ち帰りましたので
別途確認してください。

2/2からのモデルルーム公開時に部屋毎の詳細な金額がでると営業の方が言ってました。

アーバンレジデンスについては
金額は詳しくみてないです。
今更ながら内廊下という事実には驚きました。

[238: 購入検討中さん]

私もアーバンレジデンスが内廊下というのは、今回の発表会で初めて知りました。

[239: 物件比較中さん]

管理費、修繕積立金の計は24,000円～28,000円と言ってた記憶があります。
これが結構高いなあという印象でした。

修繕積立金は恐らく10年後には最低でも5000円はアップするでしょうし、広い敷地面積(4758平米）に対して戸数が132戸と、面積に対しては戸数が少なめなので、固定資産税（もちろん６年目以降）も高くなるでしょうし、旦那と迷い始めました。
ほぼここに決めようなんて言ってたんですけどね。
ローン＋経費＋税で、月１５万超えは流石に厳しいかも。（我が家の場合はですけど）

[240: 匿名さん]

＞＞２３９さん
マンションには管理費はつきものですからね。そうなると一戸建ての方がいいのかななんて
思った事もあったのですが、一戸建ては一戸建てで自分でちゃんと計画して修繕費を積み立てて
おかないといざとなった時大変な事になりますからね。駅から近いですし固定資産税も高めかも
しれませんね。はじめの５年はいいのですが・・・。家も敷地が広くて魅力だねなんて言っていたのですが
それなりにかかるものはかかってきてしまうんですね。

[241: 匿名さん]

>>239さん

冷たい言い方になりますが、管理費・修繕積立金の値上がり程度で不安を感じるなら、購入を止めておいたほうが身の為です。以下は例です。

・初年度の管理費＋修繕積立金の合計が28,000円とすれば、管理費で20,000円、修繕積立金で8,000円程度でしょう。10年間で総額3,360,000円。
・11年目に修繕積立金は5,000円程度値上げされる。管理費＋修繕積立金の合計が33,000円となる。
・16年目に修繕積立金はさらに5,000円値上げされる。管理費＋修繕積立金の合計が38,000円となる。
・21年目に修繕積立金はさらに5,000円値上げされる。管理費＋修繕積立金の合計が43,000円となる。
・26年目に修繕積立金はさらに5,000円値上げされる。管理費＋修繕積立金の合計が48,000円となる。

30年間住むとすると、総額は13,080,000円となります。さらに駐車場代で毎月20,000円として30年間で7,200,000万円必要です。管理費＋修繕積立金+駐車場代=20,280,000円 (30年間)

管理費＋修繕積立金:
1~10年目: 28,000*12*10=3,360,000円
11~15年目: 33,000*12*5=1,980,000円
16~20年目: 38,000*12*5=2,280,000円
21~25年目: 43,000*12*5=2,580,000円
26~30年目: 48,000*12*10=2,880,000円
Total: 13,080,000円

駐車場代:
20,000*12*30=7,200,000円

[242: 匿名さん]

241さん、詳しい計算ありがとうございます。確かにこうして見ると高いですね、毎月のローン支払額が減って来ても管理費が高くなって来ますね。駐車場を借りるかの有無でも大分変わって来ますね。管理費不安に思うなら一戸建ての方がいいのかしら…。
マンションはセキュリティー面で一戸建てより安心ですし迷います。

[243: 物件比較中さん]

今日の日経新聞によると、市川市は全国の市町村の中で昨年の人口減少数で堂々１位。
若年層中心に江東区、墨田区に移り住む動きが出ているとのことです。
ちなみに２位は郡山市（福島）、３位は松戸市、６位は浦安、11位は我孫子。
浦安が人口減少するのは分るんですが。

とのかくこの記事ビックリしました。市川って東京に隣接してるから人口は増えてるものだと思い込んでいました。

資産価値の面でも急に心配になってきました。

レジデンスにこだわる必要もないですね。

[244: 物件比較中さん]

241さま

すばらしい。現実的な計算です。
固定資産税は下のような感じになるんでしょうか？

１年目～５年目：１２万円（年）
６年目以降　　：２４万円（〃）

３０年で６６０万円。

つまり物件の代金以外で約２７００万円（駐車場なしなら２０００万円）。
物件が５５００万円として３０年ローンでも組もうものなら、経費・税を加算しての総合計額で１億円になります（泣）。

[245: 不動産購入勉強中さん]

243さん

私もこれは意外に思い、調べてみました。
市川市のＨＰ見ても確かに１年で約３０００人の人口減という統計です。

しかし、地域別の内訳を見ると、行徳地区のみで２０００人の減というのが分かります。
行徳地区の人口は市川市全体の1/3足らずなのに、人口減の多くの割合を占めています。
これは恐らく震災による影響でしょう。。。

行徳がこれほど震災による影響を受けた理由として、
地盤への懸念はあると思いますが、それ以外にも
ここに記載されているとおり、外国人による影響が考えられます。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120204-OYT1T00432.htm

事実、直近の１年ではないですが、震災期間を含んだ一年間で
市川市の外国人居住者の人口が1000人減少しています。

行徳は外国人居住者が7000人超、と、20人に一人くらいが外国人居住者という
非常に割合の多い土地で、
行徳を除いた市川市全体での外国人居住者よりも多い数値です。

ここから外国人の割合が多い行徳地区の人口減が
今回の結果に少なからず影響を及ぼしていると推測できます。


市川駅周辺の資産価値への影響は軽微と思われますが
市全体での人口減は市全体での税収減とも言えるので、
市川市の行政サービス等への影響が無いかは気になりますね。

[246: 購入検討中さん]

>245さん
素晴らしい！要点がまとまった分析ですね！勉強になります。。

[247: 物件比較中さん]

245さん

市川駅周辺のパチンコ屋でも、中国人客は激減しました。
というか、殆どいなくなりましたね。

[248: 購入検討中さん]

なんと消費税は8%が適用されてしまうみたいです。
3月引渡ならよかったんですが、工事が遅れて引渡が消費税増税後の4月になってしまうため
当初予定の5%から3%上がってしまうそう。
まだ価格は確定していないですが、確実に販売価格に上乗せしてくるでしょう。。
価格が確定しきらないのも、その辺の事情ではと思っています。

消費税増税前に間に合うというので喜んでいたのですが、
工事の都合で3%も値上げというのはいかがなものか。。

[249: 匿名さん]

消費税の増税は悩ましいですね。
増税前に引き渡しは受けたいですが、一方で、来年の３月末は突貫工事で事故や不良が続出するのではないでしょうか。
いっそのこと増税後の引き渡し物件の方が、長期的には安心できる気がします。

[250: 物件比較中さん]

３％上乗せれるという情報のソースは何ですか？

仮に引渡しが来年４月になったとしても、竣工後の契約の人を除いて売買契約は３月以前のはず。
というか、解約が早い人なら今年の４月頃でしょう。

増税されていないのに、前倒しで８％取ることはありえません。