市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名さん]

18
北側の棟なら、タワーとは垂直に建つから気にならないのでは。

[22: 匿名さん]

日照を考えると、北側13Fの棟は買う気がしません。
本命は南側の9Fの棟だと思いますが、タンク跡地が真南というのがなんとも。
駅の北側物件でも、タワーの影で日照が台無しのものが少なくありません。

[23: 匿名さん]

本命は、北側棟の南側高層角部屋でしょう。

[24: 匿名さん]

そこはきっと高いぞー。へいべ80万、100平米8000万とか付けて来そう。

[25: 匿名]

きっとそう言う値段になりそうですよね。それだと、都内とあんまり変わらないです。市川って不思議な場所だと思います。
北口のブランズと販売時期重なって比較できたら良いです。

[26: 匿名さん]

北口のブランズって、北口のどこにできるんですか？

[27: 匿名さん]

真間駅の側に建設予定があるようです＜ブランズ
てこな通りのほうにも何かマンションが建つようです

しかし電車の音は気になります
現在は京成線路側に住んでいますが、2重サッシで窓を閉めていても電車の音は結構します。
夏窓をあけてたらJRの音もバッチリ聞こえます。
タワーにぶつかってある程度音が軽減されればいいのですが。

[28: 匿名さん]

ガスタンク跡地ってどのくらいの広さなんですか？公園って聞いたことありますが、市の所有なんでしょうか？
市内在住じゃないものでよく情報知らなくて。

[29: 匿名さん]

ガスタンク跡地は京葉ガスの所有。まだガスタンクはあります。
敷地は駅から５〜６分で１５０×１５０メートルぐらいある。今は土壌汚染の調査・改良工事で塩漬け状態。
周辺は工場地域でしたが工場がどんどん撤退し、
大規模ＵＲ団地になったりしています。
ただ近くの製紙工場が２４時間稼働しており、
騒音と工場排気の匂いが若干あります。

[30: 匿名さん]

ガスタンク跡地は市役所の移転先候補になってますね。

[31: 匿名さん]

>>29
>>30
ありがとうございます。以前市川を調べた、といってもネットですが、そのときは公園になる説が結構出てました。
まだ、どこに売却されるかも決まっていないのですね。
市が買えば、公園とか市役所になる可能性があるというだけですかね。
違ったら申し訳ないですが市川駅の近くにはあまり公園がなさそうなので、公園などの施設になれば市川の価値も上がりそうな気もするけれど、マンションにはいい場所で人が増えると言うのもあるだろうし、どっちになるんでしょうね。

[32: 匿名さん]

こちらに資料請求しましたが、一向に資料が送られてきません。準備できていないなら、なぜ資料請求の受け付けを開始したのかしら？ジョイント物件にありがちな、責任の所在が明確でないのかしら？

[33: 匿名さん]

うちも資料請求したけど、まだ、来てません！

[34: 匿名さん]

こういうのは半月～１か月くらいかかると思います。
別のプラウドで資料請求したときもそんな感じでした。
HPでそれなりに見れるようになってからだと早いんですけどね。
あとは収入で切られて届かない事も…

とりあえず、まだ届く時期ではないと思います。

[35: 匿名さん]

うち、今日来ました～ただ、簡単な資料ですが…

[36: 地元民さん]

この間ここのチラシが入っていたけど、
土地形状が微妙なだけあって
入り口からの細い通路がライブラリになってる。
車もそこの脇を通る構造なのかな？

[37: 匿名さん]

駐車場は、地上のようですが、地下には何ができるんですかね？

あと、プラネスーペリアのモデルルームの取り壊ししていました。あそこにモデルルームができるのかな…？

[38: 匿名]

プラネスーペリア、完売したのかな。
プラネスーペリア買うより、高くてもこちらを買うかな。

[39: 匿名]

本八幡のライオンズやめてこっちに賭ける事にしました。ライオンズの立地がゴチャゴチャしててどうしても…。

[40: 匿名さん]

でも本八幡ライオンズより10%以上高いと思いますよ。

[41: 匿名さん]

ガス跡地はどうなるかはいつ決まりますか？

[42: 匿名]

事前案内会行かれた方いますか？ どうでした？

[43: 匿名]

ライオンズ本八幡との差は10%では済まないのでは？プラウド本八幡とブランズ本八幡に10%上乗せぐらい？ガスタンクが無くなれば、眺望も良くなるのかな！

[44: 匿名さん]

価格は、i.LINKと変わらない位らしいですよ。
坪単価260位て言ってました。

高いと取るか妥当と取るか…

i.LINKほどの共有設備もないみたいだし…
駐車場は外だし、地下もピットになるだけらしいし。

どうなんでしょ？
不動産に詳しいかた講評、お願いします。

[45: 匿名]

となると３ＬＤＫは５５００万〜６０００万ぐらいしますね。

[46: 匿名さん]

となると平米79万円弱、80平米で6300万円。南向き高層階角部屋ならば10%強上乗せ、さらに90平米かそれ以上の部屋だけとかになり、最低7800万円からなんて事に。

プラウド船橋、2部屋買えますね。

[47: 匿名さん]

個人的には、ilinkと同じくらいなら、検討外ですな。

[48: 匿名さん]

ガス跡地がマンションになるかもしれなくても高いのでしょうか？

[49: 匿名さん]

でも100mくらい離れているし、マンション建ったほうがガスタンクよりは見栄え良いと思います。

[50: 購入検討中さん]

営業から事前案内会の日程調整の件で連絡きたんだけど、感じ悪かったのでここは却下。

[51: 検討中の奥さま]

今週末、予約しました。
ガスタンクとか値段のこと直接聞いてきます。
聞いた情報また、書きますね。

[52: 匿名さん]

>>51
助かります。よろしくお願いしますね！

[53: 匿名さん]

聞いたところによると、平均坪単価は250以上を狙っている模様（I-linkと大して変わらない）。ルーバル付きの広い部屋は坪300超え！とか。
デフレまっただ中で随分強気ですが、リセールバリューは相当低いと判断せざるを得ないですね。

[54: 検討中の奥さま]

行ってきました。案内会。
ここでいろいろ勉強していったので、いろいろ聞きました。
まず、私も気になっていたガスタンク。
あれは、京葉ガスにも確認していて何も分からないというのが現状でした。
でも、開発されるとしても土壌改良などで当分はこのままみたいです。
それと、マンションになっても北側が住宅用途？だから
この辺は、すみません完全には理解してませんがとにかく高いもの、
今回のマンションに影響する高さまでは建たないとのことでした。
そして値段も、私たちが考えている所は、何とか手の届く
5000万円の前半からあるようなので引き続き検討します。
ずっと市川の駅近で探していたので、このくらいの値段なら
妥当かと思ってしまいました。
皆さんも、新しい情報あったら教えてください。

[55: 検討中の奥さま]

ちなみに営業さんは、若い男性で感じはすごくよかったですよ。
私も前に嫌な思いしたので。
何だかんだで営業さんの影響ありますよね。

[56: 匿名さん]

i-Linkは杭無し直地盤でした。ここも直地盤なのでしょうか？

[57: 匿名さん]

杭をうつっていってましたよ。

[58: 匿名さん]

予定価格は出たんですか？どのくらいですか？

[59: 匿名さん]

今日の日付で物件概要が更新されていましたが、
まだ価格が未定のようです。

年が明けてからかもしれないですね、
この分ですと。

駅に近くファミリーには人気が出そうですが
どれくらいで出てくるでしょう。

[60: 匿名さん]

サウスレジデンスの一番西側からだと駅まで徒歩何分くらいでしょうか？
駅近くに用があったので現地を少し覗いてきましたが結構広い敷地のようでした。
エントランスから敷地の奥まで雨に濡れずに駅まで往復できるような作りを期待したいです。
価格発表は皆さんが書かれているように年明けなのでしょうか。色々楽しみですね。

[61: 匿名さん]

4分くらいはかかると思いますよ。

[62: 購入検討中さん]

事前説明会に行ってきました。
とても丁寧に対応して頂き好感が持てました。
ただ、価格はかなり強気に出る予定らしく、坪単価２５０以上とのことで、個人的にはほぼ断念
せざるを得なくなりました。

[63: 匿名さん]

市川駅南口で坪250万は高いですね。
徒歩2分は入口だけで、奥の棟だと2分ではつかなさそうですしね。

[64: 匿名さん]

私は先週日曜に夫と話しを聞いてきました。
坪単価は駅に近い方のタワー型の建物で270万～限りなく300万位を狙っている
様子でした。
都心により近い錦糸町当りでも230万位なのに、貧民街ともいえる市川南では
ぼったくりに近いでしょうね。
夫なんか完全に対象から外したようです。

[65: 匿名さん]

それは強気ですね。
タワーと同じ価格設定にするようですが、実際タワーもいまだに空室が目立ちます。
うちも対象外です。

[66: 匿名]

間取りを見て、がっかりしました。

[67: 匿名さん]

市川周辺では、三井不動産としては最後の分譲と言っていましたので、
大きく収益を確保したいんでしょうね。
もう少し都心に近くてリーズナブルな（坪230万円以下）物件はいくら
でもありますよ。
３Ｋ（汚い、臭い、危険）の市川南地区に5000万以上払って住むのは
詐欺にあったようなものです。
まあ、市川の北の御屋敷街近くで5000ならまだ分りますが。

[68: 物件比較中さん]

駅近なので真剣に検討していたのですが、現在販売会社で想定している各部屋の価格は個人的に予想していたものより、１０％ぐらい高いとの印象でした。
市川駅南口でも駅から近く、北口にも気軽に買い物に行けるので、生活はかなり便利だとは思うのですが、６０００万円以上払うのであれば、もう少し都心に近いマンションにして通勤時間を節約した方がいいと考えてしまいます。
とりあえず値段はまだ検討中で未確定とのことなので、正式に価格が発表されるのを待つしかないですね。
今の値段であれば残念ですが、パスです。

[69: 匿名さん]

現在は城東に在住ですが、駅から遠いので駅近くで物件さがしています。
市川に詳しくないので教えていただきたいのですが、
子育てには不向きですか？
幼稚園児がいるので治安、今後の事を考え近隣小学校の評判などご存知でしたらお願いします

[70: 匿名さん]

NO69さん

市川市全体を見れば子育てそのものに支障はないと思います。小学校は駅の北側に市川小学校
もあり、レベルもそこそこです。（ウチの娘もそこを昨年卒業しました。結構有名私立中学に
進学する子供も多いです。娘は公立に進学しましたが・・・）

ただ、南側の居住者は極端に所得レベルが低い人も多く、私みたいに２０年以上市川に住んでる
人間は南には近寄りません。チンピラ風の人、ホームレス風の人も結構多いです。

最近は少なくなったようですが、以前はスリ、飲食店での怒鳴り声なんかはしょっちゅうだった
ようです。

私は今市川３丁目の一軒家（賃貸ですが）に住んでいますが、旦那の仕事の関係で中野近辺で
マンションを探しています。

市川歴は長いので、質問を頂ければ可能な限りお答えします。

[71: 匿名さん]

>>70さん、

私は南口タワー、市川居住4年目です。チンピラ風やホームレス風の人が居ないとは言いませんけど、結構多いとは思えません。

[72: 匿名さん]

71さん

確かに最近は大分良くはなって来たんでしょうね。

まあ、南口タワーは地域のランドマーク的存在なので住む価値はあると思いますが、
それより南で、しかもごく普通の中規模マンションで皆さん書いてるような価格では、
どう考えても割には合わないと思います。
3ＬＤＫ（70㎡）で4200～4300万円ってとこが妥当じゃないかと思います。

[74: 匿名さん]

73さん

ディスポーザーなしですか？タワーは・・
タワー住民は、三井不動産の巧みなイメージ作りと営業でみごとに詐欺に嵌ったって
わけですね。
やっぱり買うからにはよくよく吟味しないとダメですね。

[76: 匿名さん]

72の予算でＭＲ行ったら失笑されるレベル。

[78: 匿名さん]

72さんの感覚は相当市況と乖離してますね笑
1平米あたり60万円とか、、、

南口徒歩9分の三菱パークハウスマスターレジデンスが新築定価が1平米あたり70万円弱だったのを考慮すると、駅徒歩2分で、ほぼ傘いらずのここが75万円とか80万円で値付けされても違和感無いですけどね。
まぁ実際定価で完売できるかは別だけど。

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/10783

[82: 匿名さん]

三井は客を選別するからあまり低い予算を申告すると相手にされないよ。JV物件の場合は分からないけど、最初のときはパートのおばさんに対応させて、見込み客と認められてはじめて営業のお出ましなんてことする。

ちなみに野村は最初から営業が応対するけど、見込み客でないと判断されると、次の予約をせずにはいさようならされる。

客を選ぶ会社のタッグ。どうでてくるかお楽しみ。

[83: 匿名さん]

No69です

70さんありがとうございます。
宮田小学校まで徒歩4分の記載がありましたが、
その小学校はどうでしょうか。

また、他の投稿者さんで、治安悪い、貧民街などの記載あったのが気になっています。


中野でお探しですか！いいですね。
私も23区で子育て環境よい場所希望でしたが、広さと夫の通勤を考えると東京の東側〜千葉方面になりそうです。

[85: 匿名さん]

眺望に関して

ここの南向きには京葉ガスのガス工場があり、
そのガスタンクがかなりの存在感です。

そのガスタンクのその手前に高圧電線の鉄塔が建っているので
気になる方は確認した方が良い。

[87: 周辺住民さん]

No83さま

宮田小学校は、市川小に比べると学力は落ちるようで、ほぼ全員が公立進学です。
でも、それは各々の家庭の方針なので、一概に良い悪いは言えません。
ただ、学校のいじめの話を噂でよく聞きます。

貧民街とか心無い書き込みもありますが、南口の住宅街は地区年数も古く、かつ
安っぽい家ばかりで洒落たお店なんかも全くなく全体的に暗いので、個人的には
全否定はしません。
すみません。

[88: 匿名さん]

ガスタンク跡地にショッピングモール出来て欲しいな。

[89: 検討中の奥さま]

No.86さん

ガスタンクが解体することは決定なんですか!?
稼働してないだけだと思っていました。

[90: 匿名さん]

坪250万を超えたら高く感じるかも。駅近で良さそうですが、この金額を払うなら都内で探すかなー。

[91: 購入検討中さん]

90さま

同感です。先月事前説明会に行った際には、奥の棟の１階や、北西向きの２ＬＤＫは250万を切るかも
知れないというような口ぶりで、後は全部250万を軽く超えるとのことでした。
手前のタワーは280万ってとこじゃないですか。
価格としては、総武線なら小岩～両国の方が安い物件を探すのは容易かと思います。
市川でも北ならこの価格でも妥協しますけど、南ですもんね。

[92: 購入検討中さん]

総武線の都内駅近とか、風俗とか多くて子育て環境最悪なイメージありますけどね。だから都心に近くても安いんだろうし。

南口でもここは環境は良いと思います。昔がどうだったかは知りませんが、少なくとも現在は飲み屋とかキャバクラが集積してる北口駅近より、再開発で綺麗になった南口駅近のほうが環境は良好に見えます。
そりゃ一番環境良いのは真間とかの御屋敷街なんでしょうけど、駅遠だし利便性はおちますよね。
まぁ環境をとるか、利便性をとるか、安さをとるか、人それぞれの価値観ですけど。

[93: 物件比較中さん]

千葉なのに高すぎる。

[94: 匿名さん]

確かに価格は高いですが、だからといって総武線沿線の都内と考えると市川を越えるとお茶の水辺りまで行かないと、環境的に妥協できないかな…

都内と比較するにも何区と比較するかによると思います。

これだけ駅近なら、No.90さん同様環境的にはまったく問題は感じません。

ただ、i.LINK一階のパチンコ屋はなくなってほしいですが…まぁ、北口の方が、パチンコ屋は何軒かあるし、居酒屋も多いし、北口よりましかな。

やはり、マンションの価値は、立地ですからね、駅から近くないと意味ないと思います。

[95: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[96: 匿名参加]

個人的には小岩〜錦糸町界隈に住むなら市川の方が子育ての環境など良いかな…と。94さんと同意見ですが、都内と言えども何区かによって大分違いますよね。
マンション買うなら利便性考えて専ら駅近重視です。

[97: 千葉県民さん]

私も９６さんと同じ考え方ですねぇ。

総武線沿線の駅近物件でみると
亀戸～小岩（２３区）と市川・本八幡（千葉県）なら
市川・本八幡かなと。

都民の人から見たら「千葉はない」と思う人が大多数と思いますが。

[98: 匿名さん]

96さん97さんに共感です。
何区だろうと都内なら何処でも良いとは思いません。治安等考えると下手な区よりは市川、本八幡ですね。

[99: あん時の匿名]

私も環境悪い区なら、迷わず市川・本八幡選ぶなー。

[100: 匿名]

市川は環境は良いけど、腐っても23区って言うのも感じます。バス電車道路全ての交通網、医療費補助、都立中高一貫高等々、やはり23区にはかなわない面があるかな。市川は税金が高いとも聞きますが、東京東部と比べて如何かご存知の方、お願いします。

[101: 物件比較中さん]

税金（住民税、国民健康保険税）はどこでもほぼ同じですよ。
年収800万の人なら年間で500円違うかどうかです。

[102: 匿名さん]

東京に福利厚生で比較できるとこは浦安くらいだった。市川もダメだよ。
ただ、坪250が問題ない人は、都の福利厚生ぶんくらい気にしなくても大丈夫では。

[103: 匿名]

100です。
101さん、102さん、教えて下さりありがとうございました。税金の件は安心しましたが、医療費が気になる私には向かない物件なのかもしれません。

[104: 物件比較中さん]

103さん

医療費も東京と同じですって。
医療、施術の種類によって診療報酬が全国一律で決まってるんです。

[105: 匿名さん]

子供の医療費の補助と私立幼稚園の補助が２３区と比べるとやや弱い

[106: 物件比較中さん]

こんな財閥系の値段の高いマンションの購入を検討する人が、年間数千円違うかどうかの
補助金気にしても仕方ないような気がするんだが・・

それより、元々市川南の土地は北側に比較して２割以上安い上に、駐車場後という有利な
条件で仕入れた土地。

それを坪270万で売ろうという三井・野村の高収益戦略に乗ってしまうかどうかを迷ってる。
どう考えても坪230万で充分利益は出るはず。

[107: 購入検討中さん]

NO１０６さんの意見に同感。

[108: 匿名さん]

市川って環境いいんですか？
シャポーで働いてた時は、妙に心が病んでる人や、ガラの悪そうな人が多かった気がするけど。

[109: 周辺住民さん]

№106さんと同感です。

公開されている情報からしても、そこまで高値にするのはあまり納得はいかない。

[111: あん時の匿名]

江戸川べりも14号沿いも住みたくないなぁ…

[112: 匿名さん]

>>106
まあ高額物件購入なら気にしないってのは同意だけど、数千円の違いではないと思う。
例えば幼稚園補助は年間で三万五千、お隣江戸川区は年度初めに八万でさらに「月額」2万六千。
はっきり言って比べ物にならない。まあ市川でなくて千葉が全体に東京都に劣るんだけどね。

[113: 匿名さん]

↑細かいけど訂正。年度初めではなく、入園時に8万でした。

[115: 匿名さん]

江戸川区は確かに助成金いいほうだけど、別に江戸川区だけじゃなくて東京都が全体もいいけど、
学童保育の負担費用とか施設とかまで。東京都はなべてイメージが悪いから？

[116: 物件比較中さん]

112さん

それにしても数万円の違いですよね。

恐らくこのマンションの３ＬＤＫの平均価格は5300万円ってとこでしょうから、江戸川区（小岩・平井）、葛飾区（新小岩）の駅近辺のマンションの平均4700万円と比べて500万以上の差。新宿線（一之江・瑞江）はうまくいけば4000万円前後と
もっと安い。（すみません、あちこちのサイトを見た自分なりの感覚的な平均値です）

こういう観点なら都内の方が圧倒的に有利。それでも三井・野村ブランドを取るならこのマンションがベター。

しかも108さんが書いてるように市川は北口（市川２丁目～３丁目）の一部の住宅街を除けば、所得レベルは低い人が多い。

まあ、いずれにしても個人の考え方次第でしょう。

[117: 物件比較中さん]

>>110

「三井や野村に相手にされない」って発想はおかしい、というか客として甘すぎる。

買う判断をするのはこっちであって、三井や野村の都合で買わされるわけではない。

もっと、うるさく値段が高いことを言って、購入者全員が値引き交渉するくらいじゃないと
ダメだと思います。

もっとも、三井・野村の収益アップに全面的に協力したいというなら話しは別ですけど。

[118: 匿名さん]

近郊の駅近物件で価格的に競合しそうなのは
販売時期はかなりズレますが、
本八幡のＧＴＴ
新小岩のブランズ
錦糸町のグランアルト
船堀 のプラウドシティ船堀

このあたりかな？


競合といえるのは本八幡ぐらいか・・・

[119: 物件比較中さん]

118さん

価格的な競合という面ではＧＴＴでしょうね。
先月、事前説明会に行った際、三井の営業マンも少し意識はしていた模様です。

ＧＴＴは３月に現地モデルルーム公開で、事実上の最終販売。
価格はここよりやや良心的（イメージとしては200万安程度？）になりそうですが、
地権者も多いマンションなので、かなり迷ってます。