ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[918: 匿名さん]

坪単価330万前後の新築マンションが、賃貸にでるとアパートメントより安いってなんてことあるんですか？だとしたらすごくお得ですね。もし出れば引っ越そうかしら。

[919: 匿名さん]

物や立地は東京建物が上だからピアースのが安そうです。
あくまでオーナー次第でしょうけど駅遠物件なので賃料は
何れにしてもそれ程高くとれないと思います。
賃貸で住むなら安くすませ公営住宅、分譲ならリッチに
グランドヒルズが賢明でしょうが。高い賃料払って東京建物
には住みたくないです。

[920: 匿名さん]

立地はともかく、物は明らかにピアースが上と思うが。。

[921: 匿名さん]

賃貸の話とかどうでもいいんですけど。他行ってください。

[922: 匿名希望]

たしかに。
ほか行きなさい。

[923: ご近所さん]

まあ、人気があるということで多めに見ましょう。わたしも、すごく素敵なマンションと思いましたよ。歓迎です。竣工おめでとうございます。

[924: ご近所さん]

この時期ででてないんだから賃貸ないでしょ。そして東京建物とは比較にならないほど仕様は上。賃貸とか言ってないで、グラヒルの中古か、ここのキャンセル住戸買えばいいのでは？東京建物と比較すること自体ナンセンスすぎて呆れる。

[925: 匿名さん]

お隣の賃貸よりは良いと思いますが東京建物よりは下なのでは。あくまで外観、立地しかわかりませんが。岡上の二つの大手の物件はこの地域では特別でしょう。グラヒルとの比較はあちらに失礼かと。また東京建物は上階の音が響くと聞いた事があるので中の仕様はピアースの方が上なのかも知れませんね。しかしヴイークコートが苦戦してるなかピアースはたいしたもんと思いますし、同じ三茶でもやはり立地が良いと違うもんですね。

[926: 匿名さん]

賃貸の話は他行ってください。。

[927: 匿名希望]

確かに。
ほか行きなさい

[928: 匿名さん]

東京建物の賃貸には劣るにしても隣には多分劣ることはないでしょう。
何れにせよ賃貸が出るのは数年後では。投資物件向けの物件でもありませんし議論の無駄でしたね。

[929: 匿名希望]

あーた、東京建物に拘るね。
どっちにせよ住めないんだから、ほか行きなさい。

[930: 匿名希望]

本物件が購入できなかった人、
住みたくても住めない人、業者らの
ひやかしや中傷は、なんら参考にならないので
書き込みは他でやってください。

[931: 匿名さん]

元凶はNo.913の無邪気すぎる書き込みか。

[932: 匿名さん]

電柱が多い、無かったら、もっと綺麗に見える。電線を地下への移設する工事はモリモトにやってくれないね。

[933: 匿名さん]

電柱を地下に埋める工事はいくらかかるんですか？

[934: 入居予定さん]

内覧会へ行って参りました。
内装はクロス張りや建具の状態いったすぐ目につくところから状態が悪く相当なショックを受けています。
他の入居予定さんはいかがでしたでしょうか。

[935: 匿名さん]

具体的には？

[936: by]

内覧会後、室外の電柱、電線の配置図を貰った、モリモトさんが゛大変親切゛だね。電柱を地下に埋めるとの予定入居者から要望があれば、モリモトさんに相談するでしょう。

[937: 匿名さん]

日本語として意味がわかりません。

[938: 入居予定さん]

そこまで状態悪かったでしょうか。個人的に内装では目に付いたところはなかったのですが。。。
マンション初心者だからでしょうか。

一方、共用部は廊下がまだまだ。欠けている箇所もあった。これからモリモトで最終チェックをするのでしょうが、
厳しく仕上がりをチェックして欲しい。

[939: 入居予定さん]

うちは、かなり綺麗に仕上げてくださってました。指摘箇所もほぼありませんでした。「クロス張りや建具の状態といったすぐ目につくところから状態が悪く」とおっしゃってますが、部屋が違うというだけでそれほどひどい状態なんてあるのでしょうか？誹謗中傷もしくは釣りと個人的に思います。

[940: 匿名さん]

専有部分は綺麗でしたよ。
共用はまだ残念な感じでした。
植栽は思っていたよりも緑が多くて素敵でしたよ。

[941: 匿名]

うちは、5箇所くらいあったと思います。
思ったより指摘する箇所もなく満足してます。

総論として、外観や内装の仕上がりは想定とおりで、
共有部分はコストカットしてるなあって印象でしたが、
友人に相談したところ、こんなもんだよと言われました。

[942: 匿名さん]

1階のまだ売れていない部屋はもう見れるんでしょうか。

[943: 入居予定さん]

うちは内覧会で20箇所ぐらい指摘箇所ありました。大末にはあんなもんなんでしょうか。問題なかった方、入居後ぜひ拝見させてください。

[944: 匿名]

あんなもんじゃないでしょうか。
指摘事項の修復具合確認後も、まあいいっか
ってくらいでしたから。でも真面目は真面目
だと思いますが。

[945: 入居予定さん]

私どもも20か所以上指摘させていただきました。継続して修正状況を念入りに確認していく予定です。
バルコニーから頭を出して左右を覗くと、外壁タイルも結構凸凹している（直線状に並んでおらず平面ができていない）ことから、まあこんなものなのだろうかとあきらめ気味ではありますが、せめて専有部ぐらいは、と気持ちをしっかり持って臨みたいと思います。
共有部はモリモトさんの厳しいチェックが入ることを期待しています。

[946: 入居予定さん]

たしかにデコボコしてますね。西向き住居のグレーの塩ビ管も気になりました（黒に塗装などできないのか？）。モリモトさんには共用部もしっかりとやってほしいですね。

[947: 匿名さん]

マンションの外観はカッコ良く仕上がりましたね。アーキサイトメビウスはやっぱり良いですね。

[948: 購入経験者さん]

売れ残りが2戸になってるね。

[949: 匿名さん]

ほんとだ。 モリモトさんの物件ではよくあるので、驚きは少ないが。

[951: 匿名さん]

＞950
関係者だったら下品だからやめてね。
関係者を装ってGHを貶めるのもやめてね。
GHだって都心から見れば郊外＆下町だよ。
その下町含め、この辺住みやすくていいじゃん。

[952: 匿名さん]

グランドヒルズ野郎はそこらじゅうの新築マンションスレに書き込みをするお馬鹿さんだから気にしない方が良いです。

[953: 入居済み住民さん]

連休中に残り１戸になったみたい。

[954: 匿名]

グランドヒルズを高値で買っちゃって寂しくなってる人が紛れていますよね
売れ残っていて、中古があれだけ値下がりしていれば、気持ちがわからないでもないが

[955: 匿名さん]

ついに、完売しましたね！

[956: 匿名さん]

グラヒルの中古より高くなることは絶対ないとはいえ完売
おめでとうございます。
遠目からはお隣の賃貸と似てますが外壁の黒がコントラスト
をつくり結構素敵です。
グラヒルとも距離があり西向きはグラヒルの下階よりも
陽当たりがよさそうです。

[957: 匿名さん]

これをキッカケに、ヴィークコート三軒茶屋も売れ始めるかねー。

[958: 匿名さん]

グラヒル立地とあちらでは雰囲気が雲泥の差があるのでどうでしょう。
それでももう少し人気になると思いましたが頑張ってほしいですね。
ピアースは学区も良いし駅がやや遠いのが難点なだけで欠点が少ない
物件でしたので向きが悪いのに人気でした。

[959: 匿名さん]

やはり三茶といえば太子堂だね。
246で分断された側の三茶一丁目は、辛いでしょ。

[960: 匿名さん]

ここって立地最悪ですよねー

[961: 匿名さん]

三茶自体微妙な上、

グラヒルの影として惨めな一生送ることになるなんて可哀想

[963: 入居済み住民さん]

なんで桜新町に批判されなければいけないの？

[964: 入居済み住民さん]

ここはりセール時、厳しいですかねー？周りにここよりも良いマンションが新築や中古がありますからね。。。

消費税の関係で焦ってしまったけど、今になってはもう少し慎重になってよかったのかもしれません。。。

気にしないようにしていたのですが、何よりもグラヒルの存在感がものすごくて毎日意識してしまいます。

[965: 匿名さん]

普通に考えたら世田谷ではお隣が一番でしょうが
それをわかって選んだ訳ですから今更後悔しても。
まぁあちらの中古が資産価値だけを考えたら賢明
でしょうがこちらも素敵な物件ですよ。
日本人は新築が好きなわけだしスミフ嫌いな人は
安心感は抜きにするとモリモトなみに多いですよ。