HEART BEAT BASE横濱根岸【住民板】

[契約済みさん]

契約した方、色々と情報交換しましょう！

所在地：神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通：JR根岸線「根岸」駅 徒歩10分

[124: 匿名さん]

再契約交渉しましょう！
大クレームだよ、これは。絶対に許さん。

[125: 匿名さん]

なに？

「本売買契約より有利な契約があった場合は、その差額は返金する」
という
いわば「最恵国待遇」みたいな条項が契約書にあったのか？

[126: 匿名さん]

>>125
そういった事は書いてありませんが竣工前に値引きがあれば既契約者も対象になるのが一般的と考えます。 実際にそうしたデベもありますから。125さんは交渉せずに納得出来ますか？

[127: ディ棟]

なんか荒れ始めましたね。
たぶん、契約者以外のスレもあると思います。
きちんと、確かめましょう。

でも、引っ越したらすぐお風呂入りたいよなぁ〜

[128: 匿名さん]

>>126

「竣工前に値引きしたら、既契約者も対象になると考えるのが一般的」

…冗談でしょ？

[129: 126]

128さん
「一般的と考える」です。私の考えです。 それに実際に価格改訂の時は安くなりましたし。 全然冗談ではありませんよ。

[130: 契約済みさん]

↑それならここであーだこーだ言ってないで担当者に直談判した方がいいよ。

[131: 匿名さん]

好きな間取りやオプションを選んだのだから、既契約者は文句言えなくない？
残りの間取りで納得するなら話は別だけど。

[132: 匿名さん]

当事者同士の意思に基づく「契約」という法律行為の安定性を損なうような考え方は
一般的ではありません。

「他人に安く売ったら、契約済みの自分も安くしろ」

どうしてもそう言いたいのなら、
契約時に特約を入れるよう求めるべきでしたね。

まあそんなことを要求したら
「それなら他を当たってください」と言われていただろうが。

[133: 匿名さん]

たしかに。

そんなに値引きが羨ましいなら、
手付け放棄で契約解除して、
再び購入検討者の仲間入りをするしかないな。

同じスタートラインに立つんならいいんじゃない？

[134: 匿名さん]

損害が出ているのであれば、訴えればいいんですよ！
まぁ、負けると思いますけど（笑）

[135: 匿名さん]

21年度からの住宅ローン控除の拡大に対して
「自分たちにも遡及するか、無理なら拡大するな」と主張する20年購入者を見て
こんな人いるんだとびっくりしたけれど、ここで「既契約者にも値下げしろ」と言ってる人も
根っこは同じだね。
そんなにうらやましいなら、同じスタートラインに立てっつーの。

好きな間取りは抑えたまま、値下げだけは同じように「くれ」じゃ
虫が良すぎるでしょうが。

[136: 匿名さん]

そういうなよ
気持ちを汲めよ。
契約自由の原則があるから、当事者間で話し合えば良いだけ。

そりゃ、理屈の上では返金は無理だが、ディペも恥じらいもなく、よくやるよな、と言う感じだわな。

ただ、これ以上値引きされる可能性もあるから、解約も検討したらどうかな。

[137: 匿名さん]

契約者以外の方は検討板にてお願いします。

[138: 匿名さん]

131ですが、
手付金はだいたい200万円位ですよね？
手付け放棄でも安く買えるんじゃない？

[139: 匿名さん]

>138
うちは１００万円
手付け放棄の再契約も考えています。

検討板にも書いてあったけど
榊さんのいう通り
「一旦契約してしまった以上、
双方に契約履行の義務が生じます。」

だから勝ち目はないよ。
124さんも126さんも、手付金いくら入れたのか知らないけど
手付け放棄で再契約した方がいいのでは？

気持ち的には、もちろん私も納得できないけど、
いたしかたないなぁ〜って感じです。

[140: しっぽ]

値引きの話が出て、ちょっと荒れ気味のようですが・・・。

１００万円の家電サービスはどうなんだ？とは思いますが、今月中に成約する人だけだそうです。
３月までに現金化したいからサービスするってことなんでしょう。
しかも、家電を定価ベースで１００万円分って言われても、正味１００万いかないですね。

２００〜３００万値引いて売りに出された住戸は、全部じゃなくて２戸限定。
しかも、２月一杯は棟内モデルルームとして使用したあと、内覧も無しに現状引渡しです。
さすがにエアコンとかは設置しないようですが、家具などは入れるようだし。
当然それなりに傷むはずですので、それが条件ってことです。

ただ、考えられるに、３月以降も棟内モデルルームは設置するはずなので、傷んでても売ってくれと言えば、そう言う住戸は今後も値引きは期待できるんじゃないのかな。
でも、せっかく新築マンション購入したんだし、どう傷むか分からないような状況でも安ければＯＫとは、自分だったら思わないんだけどなぁ。

ってな話をＭＲで担当に聞きました。

うちは、夏頃の価格改定で納得しているので、これ以上値引き交渉する気はないな。
年末よりも金利が下がってきてるし、すでに想定よりも資金計画には余裕できそうだし。
販売戦術としてはイタダケナイと思うけど、もうじき入居することを考えたら、いつまで経っても空き室ばかりで管理組合も機能しない状態が長く続くより、多少値下げしてでも残りの部屋をとっとと売って欲しいなぁ、とも思いますが。

あ、ちなみにスパが４月稼働なのは、管理会社や清掃会社がスパ運用方法のレクチャーを受けられるのが２月２６日以降だから、正しく運用させるために１ヵ月猶予をください、ってことでした。
だったら利用料金は４月からにしろよ、とも言ってみたのですが、実質運転費用は３月からかかってるワケで・・・だそうな。
ま、確かにそうだけど。
期日通りに引き渡しを受ける人は、みなさん1000円恵んでくださいってことかな。
これも仕方ないかな〜と・・・。

色々と、雑な売り主＆販売会社であることは間違いないので、ある意味諦めました(笑)。

[141: 匿名さん]

>>138

手付け放棄で200万捨てても値引きのほうが得だと言ってるの？

お金だけ考えたらそうかもしれないが、
契約解除したらその部屋はフリーになるんだよ。

部屋だけ確保したまま再契約なんて認めてくれるはずないじゃん。

どんだけ図々しいんだか…

[142: 匿名さん]

全然図々しくないよ。
契約なんだから、しょうがない。

[143: 匿名さん]

自分はかなり初期に契約して其処から価格改定もあったし
このマンションしか無いと思い、好きな部屋も確保し
早く入居できる日を楽しみにしているだけです。
HPの間取りでの価格を見ても
夏の価格改定時に貰った価格表と全く同じだし
検討版で言われているようなむやみな値下げは無いようだし。
改めてローンの返済プランを算出したら現段階ではかなり返済金額が下がりました。
価格改定前からなら月々4万円は違うはずです。それだけでも満足。
この調子なら繰上げ返済へ相当回せそうですし。
（この金利が何時まで続くかはわかりませんが・・・）

しっぽさんと同様売れ残って空き部屋ばかりでは
管理組合も心配ですし、まさかの賃貸ともなりかねませんよね。
このマンションは完売は難しいだろうと思っていたので想定内ですね。
想定内とは言え、とっとと完売して欲しいけど。
家電100万円プレゼントの太っ腹には笑っちゃったが
我が家だって入居時には相当買い替える予定だけど
そんな金額にはならないし・・
オプションプレゼントの方で我が家は良かったです。